大樹花園推廣方案(已修改)
2025-03-14 13:54 本頁面
【正文】 華新大樹花園推廣提案 報(bào)告撰寫：合縱聯(lián)橫市場(chǎng)策略機(jī)構(gòu) 提交時(shí)間：二○○二年七月 華新大樹推廣提案 —————————————————————— ————————————————————— 合縱聯(lián)橫市場(chǎng)策略機(jī)構(gòu) Unite Marketing Strategy 杭州莫干山路 499號(hào)金頂苑商務(wù)大廈 2 層 057188838280 All Rights Reserved *2021* 2 目 錄 一、房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述 （一）市場(chǎng)總體觀感 （二）市場(chǎng)特征 二、大樹花園項(xiàng)目分析 （一）項(xiàng)目概述 （二）項(xiàng)目優(yōu)劣勢(shì)分析 （三）客戶分析 (四 ) 項(xiàng)目 SWOT 分析 三、整體宣傳推廣策略 （一）推廣宗旨 （二）整體主題定位 （三）推廣主題 （四）整體廣告投放計(jì)劃 （五）一期推廣思路 華新大樹推廣提案 —————————————————————— ————————————————————— 合縱聯(lián)橫市場(chǎng)策略機(jī)構(gòu) Unite Marketing Strategy 杭州莫干山路 499號(hào)金頂苑商務(wù)大廈 2 層 057188838280 All Rights Reserved *2021* 3 一、房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述 （一）、市場(chǎng)總體觀感 嘉興處于土地肥沃，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的杭 嘉湖平原，從地理位置上屬于長江三角洲區(qū)塊最大的經(jīng)濟(jì)三角地帶：上海 — 杭州 — 蘇州的腹部，經(jīng)濟(jì)文化氛圍濃厚。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，其在經(jīng)濟(jì)方面將有更大的發(fā)展和突破，而一個(gè)城市的發(fā)展，人口的增加，經(jīng)濟(jì)力量的改善，必將伴隨人民居住條件的改善和城市建設(shè)的發(fā)展，這是促使房地產(chǎn)業(yè)向前發(fā)展的基本保證，因此，可以預(yù)見，嘉興在未來一段時(shí)間內(nèi)，保持經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)的繼續(xù)繁榮。 嘉興房地產(chǎn)的大規(guī)模開發(fā)已經(jīng)逐步啟動(dòng)，但目前形成規(guī)模和自己特色的開發(fā)商還不多見。但開發(fā)商都已經(jīng)有了鮮明的品牌意識(shí)，開始注重對(duì)市場(chǎng)實(shí)戰(zhàn)的研究工作，注重對(duì) 樓盤形象和自身品牌的提升。在這場(chǎng)勢(shì)必逐漸激烈的競(jìng)爭(zhēng)中，誰先打開市場(chǎng)，誰先在市場(chǎng)上穩(wěn)住腳跟打出品牌，就會(huì)占了市場(chǎng)先機(jī)，勢(shì)必為以后的進(jìn)一步發(fā)展奠基最好的基礎(chǔ)。 嘉興的住宅小區(qū)多分布在新區(qū)和城市非中心區(qū)域，而商業(yè)部分集中在市區(qū)中心地帶；住宅小區(qū)的市場(chǎng)價(jià)格一般集中在 18002300 元 /平方米之間。新區(qū)正朝向新興住宅發(fā)展，而且受眾接受度很高。 中高檔樓盤的開發(fā)成為嘉興住宅市場(chǎng)的新亮點(diǎn)，目前已經(jīng)有一兩個(gè)專案進(jìn)行別墅物業(yè)開發(fā)，市場(chǎng)反映較好，且價(jià)格提升到 3300 元左右甚至更高一些，說明市場(chǎng)有巨大的潛力。 華新大樹推廣提案 —————————————————————— ————————————————————— 合縱聯(lián)橫市場(chǎng)策略機(jī)構(gòu) Unite Marketing Strategy 杭州莫干山路 499號(hào)金頂苑商務(wù)大廈 2 層 057188838280 All Rights Reserved *2021* 4 （二）市 場(chǎng)特征 嘉興在歷史上特殊的地位，以及自古以來的人文積淀，嘉興城的文化氣息濃郁，受眾容易接受情感訴求和審美訴求。 嘉興靠近上海，消費(fèi)心理和消費(fèi)文化與上海較為接近，是一種有較高品位的平民文化、市民文化。在各個(gè)樓盤中，住宅功能注重觀景而配套等退而求其次，這一點(diǎn)就充分說明了嘉興的消費(fèi)文化。所以在廣告表現(xiàn)上可以抓住這一市場(chǎng)心理，將景觀、綠化、產(chǎn)品的功能、和高品位的社區(qū)文化作為訴求的重點(diǎn)。 在這樣的消費(fèi)心理指導(dǎo)下，顯然目前嘉興的高檔樓盤供給較少，尚余很大的上漲空間。 以上是我們公司在宏觀上的一些初步分析，在隨后的合作 中，我們還要派出專門的調(diào)查小組，對(duì)嘉興的經(jīng)濟(jì)狀況、整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行深入調(diào)查，取得第一手?jǐn)?shù)據(jù)。 華新大樹推廣提案 —————————————————————— ————————————————————— 合縱聯(lián)橫市場(chǎng)策略機(jī)構(gòu) Unite Marketing Strategy 杭州莫干山路 499號(hào)金頂苑商務(wù)大廈 2 層 057188838280 All Rights Reserved *2021* 5 二、大樹花園項(xiàng)目分析 （一）項(xiàng)目概述 華新大樹花園位于嘉興市南湖綜合開發(fā)區(qū)，中環(huán)南路南側(cè)，西至規(guī)劃西南路，東至規(guī)劃花園路。用地面積 平方米，建筑面積為 30502 平方米，總建筑面積為 145087 平方米，其中住宅面積 108287 平方米，容積率 ，綠化率 38%。 南湖新區(qū)是嘉興近年重點(diǎn)開發(fā)的區(qū)塊，中環(huán)南路是新城主干道，隨著近年來舊城改造和城市規(guī)劃的發(fā)展，及市政府的南移，南湖新區(qū)是新興的住宅 旺地。周邊的繁華景象指日可待。 本案靠近市政府區(qū)域，將有良好的市政配套和大面積綠化用地，開發(fā)區(qū)建設(shè)力度加大，地塊周邊開發(fā)漸成氣候。因此，本案的開發(fā)建設(shè)面臨著良好的市場(chǎng)機(jī)遇。同時(shí)，項(xiàng)目開發(fā)為中高檔樓盤性質(zhì)，在區(qū)域建設(shè)中占有相當(dāng)重要的地位，也是樓盤開發(fā)的一個(gè)有利
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