【正文】 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 玫 ．司門口假日樂園營銷方案 武漢小屏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) Part 1:項目概況 4 名稱、位置 4 項目公司簡介 : 4 、基本情況 4 組織架構(gòu) 4 Part2：背景分析 7 7 城市性質(zhì) 7 項目區(qū)域背景 8 Part3：項目自身分析 21 21 21 21 Part4：競爭對手分析 22 22 中南商圈 22 武廣商圈 22 江漢路商圈 23 鐘家村商圈 24 徐東商圈 24 同商圈內(nèi)主要競爭對手 25 Part5：項目 SWOT 分析 26 項目優(yōu)勢 26 項目劣勢 26 項目機會 27 項目威脅 27 Part8：經(jīng)濟分析 28 28 年凈收益的估算與分析 28 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 年租金收入 28 年維修費用 28 年保險費 28 年運營管理費 29 年房產(chǎn)稅 29 年純收益 29 財務(wù)盈利能力分析 29 現(xiàn)金流量分析 29 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) Part 1:項目概況 名稱、位置 項目名稱：玫 ．司門口假日樂園 項目位置：本項目位于武漢市武昌區(qū)解放路 464 號，由原江漢劇場重建而成 ，建筑占地面積 平米， 共四層，建筑面積約 15406 平方米 ，是武漢市江南地區(qū)集購物、休閑、娛 樂為一體的首席體驗式時尚主題 MALL。 項目公司 簡介 : 、基本情況 玫 ．司門口假日樂園商業(yè)管理有限公司由武漢鶴翔集團出資組建，充分發(fā)揮集團在商貿(mào)業(yè)經(jīng)營、房地產(chǎn)開發(fā)、制度創(chuàng)新、經(jīng)營管理、企業(yè)品牌、資本營運方面的優(yōu)勢，以現(xiàn)代經(jīng)營理念和企業(yè)機制營運操作，將位于武漢市武昌區(qū)解放路 464號，原江漢劇場一至四樓，建成武漢市江南地區(qū)集購物、休閑、娛樂為一體的首席體驗式時尚主題 MALL—— 司門口假日樂園（籌）。 企業(yè)法定地址：武漢市武昌區(qū)解放路 464 號。 企業(yè)法定代表人：王小屏。 公司注冊資本、出資方式 ： 公司注冊資本為人民幣 5000 萬元，以現(xiàn)金方式出資。 經(jīng)營期限：經(jīng)營期限為從領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起至 2044 年 10 月 22 日。 經(jīng)營面積：司門口假日樂園（籌）建筑占地面積為 平方米，總建筑面積15406 平方米，營業(yè)面積約為 12021 平方米。 組織架構(gòu) 公司按現(xiàn)代企業(yè)制度建立完善的公司法人治理結(jié)構(gòu)，設(shè)立由董事會和經(jīng)理層組成的企業(yè)組織管理機構(gòu)，公司董事會面向社會招聘總經(jīng)理及高管人員，負責(zé)公司經(jīng)營、制定公司經(jīng)營方針和經(jīng)營管理。實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理目標責(zé)任管理制。 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 董 事 長總 經(jīng) 理專 家 顧 問 小 組市 場 管 理 部企 業(yè) 策 略市 場 策 略法 律 顧 問綜 合 管 理 部 物 業(yè) 管 理 部人事財務(wù)行政策劃招商現(xiàn)場管理保安保潔工程維修會計出納 三、 目前運營情況 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 經(jīng)營范圍 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) Part2：背景分析 城市性質(zhì) 武漢市面積 8467 平方公里，人口 700 多萬，坐落于江漢平原。長江、漢水在此交匯，在地理上將武漢劃分為長江以南的武昌及長江以北的漢口和漢陽。河流湖泊縱橫交錯，故武漢又稱“江城”。 武漢市是湖北省省會和湖北省政治、經(jīng)濟、文化中心，華中地區(qū)最大城市和內(nèi)外貿(mào)商埠，也是中國內(nèi)陸最大的交通樞紐，工業(yè)、教育、科研的重要基地之一。先民楚人創(chuàng)造的燦爛的楚文化深深地影響著這個地方 的人們，使武漢人的性格表現(xiàn)得熱情而剛烈，浪漫而奔放。 武昌之名始于東漢末三國初，孫權(quán)為了與劉備奪荊州，于公元 221 年把都城從建業(yè)（今南京）遷至鄂縣，并更名“武昌”，取“以武治國而昌”之意；漢陽一名的來歷與漢水密切相關(guān)，古語“ 水北為陽 ，山南為陽”，古時漢陽在漢水之北，龜山之南，又因得日照多的地方也稱陽，故名漢陽；漢口在三鎮(zhèn)中歷史最短，而發(fā)展最快，漢口原叫江夏，因發(fā)源于陜西的漢水是當時交通便利的水道，陜西商人乘船沿漢水而下至江夏做生 意，開始把江夏改稱漢口，即漢水的出口。 武漢歷史悠久，根據(jù)離城區(qū) 5公里的黃陂灄口楊家灣發(fā)現(xiàn)的商代盤龍城遺址的考古結(jié)論，早在 3500 年前，此處已進入人類文明 社會。武漢先秦時屬楚國地，秦屬南郡，漢屬荊州江夏郡，三國時隔江分為江夏、漢陽兩縣。清光緒二十五年（ 1899 年），設(shè)夏口廳。 1926 年漢口、武昌兩縣改市， 1927 年，國民政府由廣州遷來后，三鎮(zhèn)統(tǒng)建武漢市。 古代，從武漢循長江水道行進，可西上巴蜀，東下吳越，向北溯漢水而至豫陜，經(jīng)洞庭湖南達湘桂，故有“九省通衢”之稱。東漢時期蔡邕便發(fā)現(xiàn)其“南援三州，北 集京都，上控隴坂，下接江湖”的優(yōu)越地理條件，認為是“導(dǎo)財運貨，貿(mào)遷有無”的理想市場。至宋代，武昌已有“市邑雄富”的美譽， 至明末清初 ，漢口就躋身全國四大名鎮(zhèn)之列?？滴跄觊g，三鎮(zhèn)已成為“楚中第一繁盛處”。歷來，武漢是長江中游最大的物資集散地、商業(yè)貿(mào)易中心，加之得水獨厚，得中獨厚，土地肥沃，物產(chǎn)豐富，故為華中重鎮(zhèn)。 1860 年代后，漢口開埠，江海直航；隨后京漢、粵漢鐵路的鋪設(shè)，更使武漢四通八達。 1949 年以來，長江大橋和江 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 漢一橋、二橋及漢水鐵路 橋的竣工，以及空中航線的開辟，武漢交通運輸進入新的時代。 1990 年后，武漢港新客運站、新火車站的投入使用，天河國際機場、長江公路橋和江漢三橋的開通，武漢成為華中第一大交通港站。今天，武漢作為中部最大的水陸交通樞紐，長 江水運聯(lián)通東西，京廣鐵路縱穿南北，北至北京，南抵廣州，西去重慶，東達上海。東西水運干線和南北鐵路干線使武漢的物資交流范圍擴展到全國各地，成為新時代的華中重鎮(zhèn)。 項目區(qū)域背景 武昌區(qū)概況 武昌位于長江南岸，與漢口、漢陽隔江相望 。 武昌是一座歷史文化名城，始建于 1800 年前的 戰(zhàn)國時期，有豐厚的文化歷史底蘊，現(xiàn)為湖北省委、省政府所在地，是全省的政治、文化、信息中心， 200 多家外地駐漢機構(gòu)和眾多金融機構(gòu)、商貿(mào)企業(yè)、大公司總部匯集在此，形成武漢市的江南核心區(qū)；武昌是辛亥革命“首義”之地，因武昌首義一槍打響，成就了中國推翻帝制、建立亞洲第一個共和國的豐功偉績；武昌濱江濱湖，是一個生態(tài)環(huán)境優(yōu)良、適宜人居和旅游的美麗城區(qū)；武昌科教集聚，有著豐富的智力資源和高素質(zhì)的人力資源；武昌是國家傳統(tǒng)制造業(yè)基地，具有發(fā)展現(xiàn)代制造業(yè)的天成基礎(chǔ)。武昌的轄區(qū)總面積 平方公里，內(nèi)含 14 個行政街道、 194 個社區(qū)居委會，戶籍人口 萬， 2021 年地區(qū)國民生產(chǎn)總值 200 億元人民幣，全社會固定資產(chǎn)投資 85 億元，社會消費品零售總額177 億元，人均可支配收入 10787 元。武昌區(qū)先后榮獲全國科技進步先進區(qū)、全國科普示范區(qū)、省級文明城區(qū)、市級經(jīng)濟強區(qū)等稱號。進入新世紀，武昌用世界的眼光看發(fā)展，為自己描繪了一個美好的藍圖：把武昌建設(shè)成為經(jīng)濟發(fā)達、科教先進、文化繁榮、環(huán)境優(yōu)美、文明富裕的現(xiàn)代化中心城區(qū)。 地理交通 武昌地處武漢市的南大門，具有湖北省地理要沖和華中交通樞紐的重要地位，京廣鐵路、 107 國道、長江水道、京珠 高速公路、滬蓉高速公路、宜黃高速公路等重要交通命脈在武昌成米字形交匯，旅客運輸在 1000 公里范圍內(nèi)基本實現(xiàn)“夕發(fā)朝至”，公路長途運輸履蓋半徑延伸至 1500 公里范圍。武漢的長江一、二、三橋和規(guī)劃中的兩條過江隧道均座擁武昌，沿江分布有多個客貨運碼頭，城區(qū)西側(cè)有臨江大道、和平大道、武青三干道等三條市區(qū)主干道，東側(cè)有中北路、中南路、 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 迎賓大道等干道，北邊和南邊分別有徐東路、武珞路與長江大橋和長江二橋相接，形成通暢的內(nèi)環(huán)。近期，鐵道部將投資 8億元人民幣對武昌火車站進行改造，京廣線將成為京廣高速客運線。地鐵四號線將與武昌 火車站的改造同時動工。 城市規(guī)劃 堅持規(guī)劃先導(dǎo)、整合資源、拓展空間，努力構(gòu)建符合武昌實際的產(chǎn)業(yè)和功能布局，使城市規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)規(guī)劃相銜接。在城市布局框架上，著力建設(shè)“四大板塊”： —— 公司總部區(qū)板塊。在水果湖、中南區(qū)域發(fā)展“總部經(jīng)濟”、“樓宇經(jīng)濟”，形成資本密集、人才密集、知識密集的現(xiàn)代化綜合型金融商貿(mào)區(qū)； —— 都市工業(yè)板塊。將白沙洲都市工業(yè)園區(qū)、楊園工業(yè)園逐步建成規(guī)劃布局合理、產(chǎn)業(yè)特色鮮明、規(guī)模效益較好的都市工業(yè)園區(qū)； —— 文化旅游板塊。依托省會城區(qū)、人文景觀和自然生態(tài)優(yōu)勢，建設(shè)好首義文化區(qū)，搞好曇華林歷史街 區(qū)、農(nóng)講所片區(qū)的保護開發(fā)，整治解放路百年長街，推進臨江景觀帶建設(shè)； —— 城市重點建設(shè)板塊。重點推進積玉橋、新河、徐家棚和武泰閘地區(qū)的開發(fā)建設(shè)，改變老城區(qū)和南大門的城市面貌。 科教實力 武昌是全國聞名的智力密集區(qū)，其密集程度僅次于北京的海淀區(qū)。轄區(qū)內(nèi)有著名的武漢大學(xué)等 13所大專院校和以中科院武漢分院為代表的 48 所國家、省、市級科研機構(gòu)，擁有 10 多萬高級專業(yè)技術(shù)人才，在校大學(xué)生 12 萬人，每年產(chǎn)出 800余項科研成果。占地 120 畝的武昌寶安科技創(chuàng)新園入孵企業(yè)已達 58 家，建設(shè)中的國家信息安全成果產(chǎn)業(yè)化（中部）基地和 平方公里的武昌科技工業(yè)園將成為發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的重要載體。武昌是全省的教育大區(qū)，有中小學(xué) 131所，在校學(xué)生 12 萬人，擁有多所省市級重點名牌學(xué)校，為社會培養(yǎng)了大量可塑人才。 旅游資源 武昌依山傍水，文化歷史厚重，集中了全市 70%的風(fēng)景名勝和革命勝跡，武漢被國家授予的 6 個 4A 級景區(qū)有 5個在武昌。盛享“天下江山第一樓”美譽的黃鶴樓，距今已有 1700 余年歷史；佛教勝地寶通禪寺始建于南朝，歷經(jīng)了 2021 余年的滄桑；有 2500 年歷史的道教著名十方叢林之一的長春觀，每逢慶典之日，祈禳活動甚為壯觀；國家級重點風(fēng)景名勝區(qū) 東湖的水面面積 平方公里，是全 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 國最大的城中湖；湖北省博物館展出的戰(zhàn)國出土文物古編鐘，更飽蘸了濃郁的楚文化風(fēng)韻，成為湖北省對外文化交流的重要標志；在大革命時期由國共兩黨合作創(chuàng)辦、由毛澤東同志實際主持工作的中央農(nóng)民運動講習(xí)所舊址，現(xiàn)被列為湖北省文物保護單位。 發(fā)生在 1911 年震驚中外的辛亥革命，推翻了兩千多年的封建帝制，揭開了中國革命歷史的新篇章，給武昌留下了辛亥起義鄂軍總督府、起義門、工程營、楚望臺軍械庫、黃興拜將臺等一大批首義遺址和勝跡，一代名艦“中山艦”將永久停泊在武昌的長江邊，辛亥革命博物館也在規(guī) 劃建設(shè)中。武昌正著力建設(shè)“首義文化區(qū)”，賦予“首義”更新的社會、經(jīng)濟、文化內(nèi)涵和活力。武昌還匯集了洪山體育館、洪山廣場、湖北大劇院等大型文化體育設(shè)施及一批高檔酒店，構(gòu)成旅游的配套功能。 對外開放 積極、合理、有效地利用外資、引進內(nèi)資，是武昌對外開放工作的重要組成部分。三資企業(yè)成為地區(qū)出口創(chuàng)匯的主力軍，美國、日本、韓國、香港等地及境內(nèi)的一批上市企業(yè)也來武昌發(fā)展通訊、軟件、環(huán)保等高科技產(chǎn)業(yè)，英國百安居、法國家樂福、德國麥德龍、法國阿爾斯通、香港華潤集團等世界大型商業(yè)、制造業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)紛紛進駐武昌，武昌正逐 漸成為外商投資興業(yè)的熱土。內(nèi)外資的進入，帶來了嶄新的商業(yè)業(yè)態(tài)，推動了地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，提高了城市的外向度，成為地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的重要力量。 新世紀，武昌著眼發(fā)展，放眼全球，規(guī)劃建設(shè)中的武昌公司總部區(qū)已被具規(guī)模，核心區(qū)以洪山廣場為中心，以中南路、中北路為縱軸，以武珞路、八一路、新民主路和中山北路為橫軸，面積約 5平方公里。