【正文】 泰安市 經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房建設(shè) 可行性研究 報(bào)告 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 陳傳恩 技術(shù)負(fù)責(zé)人： 彭延軍 泰安市睿泰 建設(shè)項(xiàng)目管理 有限公司 二 00 九 年 八 月 主要編制人員 張衛(wèi)東 注 冊(cè) 咨 詢 師 高 級(jí) 工 程 師 陳傳恩 注 冊(cè) 造 價(jià) 師 高 級(jí) 工 程 師 彭延軍 注 冊(cè) 咨 詢 師 工 程 師 徐繼東 注 冊(cè) 咨 詢 師 工 程 師 劉興隆 工 程 師 張紅巖 工 程 師 前 言 受 泰安市 惠安住房開發(fā)有限公司 的 委托 ， 泰安市睿泰 建設(shè)項(xiàng)目管理 有限公司編制了《 泰安市經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房建設(shè) 可行性研究報(bào)告 》，在編制過程中得到了建設(shè)單位的大力支持與幫助，在此表示感謝。 由于編制時(shí)間較緊，水平有限，本 可研 報(bào)告難免有不當(dāng)之處，請(qǐng)予指正。 可研 報(bào) 告編寫組 二 00 九 年 八 月 目 錄 第一章 總 論 ........................................................................1 第一節(jié) 項(xiàng)目名稱及申報(bào)單位概況 ..........................................................1 第二節(jié) 可行性研究的依據(jù)和范圍 ..........................................................3 第三節(jié) 可行性研究的結(jié)論 .....................................................................4 第二章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性 ....................................8 第一節(jié) 泰 安市概況 ................................................................................8 第二節(jié) 項(xiàng)目提出的背景 ........................................................................9 第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ................................................................... 12 第三章 市場分析及建設(shè)規(guī)模 ................................................16 第一節(jié) 泰安市房地產(chǎn)現(xiàn)狀、趨勢(shì)及存在問題 ..................................... 16 第二節(jié) 項(xiàng)目目標(biāo)群體定位及價(jià)格分析 ................................................ 25 第三節(jié) 建設(shè)規(guī)模 ................................................................................. 26 第四章 建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件 ................................................28 第一節(jié) 建設(shè)地點(diǎn) ................................................................................. 28 第二節(jié) 建設(shè)條件 ................................................................................. 28 第五章 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 ...........................................................32 第一節(jié) 規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù) .......................................................................... 32 第二節(jié) 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 .......................................................................... 32 第三節(jié) 建筑設(shè)計(jì)方案 .......................................................................... 37 第四節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 .......................................................................... 40 第五節(jié) 給排水設(shè)計(jì)方案 ...................................................................... 40 第六節(jié) 變配電及通訊設(shè)計(jì)方案 ........................................................... 42 第七節(jié) 燃?xì)夤?yīng)設(shè)計(jì)方案 ................................................................... 43 第八節(jié) 供熱設(shè)計(jì)方案 .......................................................................... 44 第九節(jié) 管線綜合布置方案 ................................................................... 45 第六章 節(jié)能方案分析 ...........................................................46 第一節(jié) 用能標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 ...................................................................... 46 第二節(jié) 能耗狀況和能耗分析 ............................................................... 46 第三節(jié) 建筑節(jié)能設(shè)計(jì) .......................................................................... 47 第四節(jié) 節(jié)能措施綜合分析 ................................................................... 48 第五節(jié) 節(jié)能效果分析 .......................................................................... 53 第七章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 ................................................55 第一節(jié) 環(huán)境和生 態(tài)現(xiàn)狀 ...................................................................... 55 第二節(jié) 環(huán)境影響分析 .......................................................................... 55 第三節(jié) 環(huán)境保護(hù)措施 .......................................................................... 56 第四節(jié) 地質(zhì)災(zāi)害影響分析 ................................................................... 58 第五節(jié) 特殊環(huán)境影響分析 ................................................................... 58 第八章 工程招標(biāo)方案 ...........................................................59 第九章 建設(shè)實(shí)施與工程進(jìn)度安排 .........................................62 第十章 投資估算及資金籌措 ................................................65 第一節(jié) 投資估算依據(jù)及說明 ............................................................... 65 第二節(jié) 投資估算 ................................................................................. 66 第三節(jié) 資金籌措 ................................................................................. 66 第四節(jié) 銷售收入估算 .......................................................................... 67 第五節(jié) 銷售稅金及附加估 算 ............................................................... 67 第六節(jié) 銷售利潤估算 .......................................................................... 68 第十一章 社會(huì)影響分析 .......................................................69 第一節(jié) 社會(huì)影響效果分析 ................................................................... 69 第二節(jié) 社會(huì)適應(yīng)性分析 ...................................................................... 71 第三節(jié) 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分 析 ............................................................... 72 附件及附圖： 投資估算表 項(xiàng)目承辦單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 委托書 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)復(fù)印件 項(xiàng)目 總平面布置 圖 項(xiàng)目招標(biāo)方案 其他有關(guān)附件及附圖由項(xiàng)目承辦單位根據(jù)項(xiàng)目主管機(jī)關(guān)的要求另行提供。 泰安市經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房建設(shè) 泰安 市睿泰建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司 1 第一章 總 論 第一節(jié) 項(xiàng)目 名稱及 申報(bào)單位概況 一、項(xiàng)目名稱 泰安市經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房建設(shè) 項(xiàng)目 二、建設(shè)地點(diǎn) 泰城南部新區(qū)， 萬官路以南 。 東臨 長城路 ，西為大白峪村土地，南臨南外環(huán)路，北臨大白峪 新村。 三、項(xiàng)目 主管單位及開發(fā) 單位概況 項(xiàng)目 主管 單位 概況 ： （ 1）單位名稱： 泰安市住房保障中心 （ 2） 單位簡介： 2021 年 3 月，根據(jù) 泰安 市委 、 市政府的部署要求，經(jīng)市編辦批復(fù)，泰安市房產(chǎn)管理局設(shè)置泰安市住房保障中心，具體承擔(dān)住房保障建設(shè)。市住房保障中心在市房管局黨委的帶領(lǐng)下，不負(fù)市委 、 市政府的重托，盡職盡責(zé)，務(wù)實(shí)創(chuàng)新，科學(xué)設(shè)計(jì)，精心施工，團(tuán)結(jié)協(xié)作，任勞任怨，無私奉獻(xiàn)，僅用一年半的時(shí)間就圓滿完成了市委 、市政府交給的階段性任務(wù)，將這一惠及普通百姓的民生工程 ， 建 設(shè)成為傳遞黨和政府愛心的利民工程、溫暖工程和放心工程。在國家和省市組織的歷次檢查中，均對(duì)住房保障中心的工作給予了充分肯定， 泰安 市紀(jì)檢監(jiān)察部門對(duì)住房保障中心的反腐倡廉工作給予了高度評(píng)價(jià)，2021 年 3 月，住房保障中心被 泰安 團(tuán)市委授予 “ 泰安市青年文明號(hào) ”泰安市經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房建設(shè) 泰安 市睿泰建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司 2 稱號(hào)。 項(xiàng)目 開發(fā)單位 ： （ 1）單位名稱：泰安市惠安住房開發(fā)有限公司 （ 2）單位地址：泰安市泰山區(qū)徐家樓街道辦事處 （ 3）注冊(cè)資