【正文】 目錄 第一章 項(xiàng)目摘要??????????????????????? .6 一、項(xiàng)目概述???????????????????????? .6 二、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)???????????????????????? .6 三、項(xiàng)目背景???????????????????????? .6 四、項(xiàng)目投資計(jì)劃?????????????????????? .7 第二章 環(huán)境評(píng)估??????????????????????? 8 一、區(qū)位優(yōu)勢(shì)?????????????????????? .? 8 二、區(qū)域經(jīng)濟(jì)??????????????? ???????? .11 三、旅游資源???????????????????? 13 第三章 酒店行業(yè)分析???????????????????? 17 一、中國(guó)旅游飯店業(yè)概況?????????????????? 17 二、國(guó)際飯店集團(tuán)競(jìng)爭(zhēng)中國(guó)市場(chǎng)??????????????? 18 三、國(guó)際飯店管理模式比較????????????????? 20 四、高星級(jí)酒店的盈利分析????????????????? 21 五、希爾頓酒店管理公司?????????????????? 26 第四章 市場(chǎng)分析???????????? ?????????? .28 一、廈門(mén)酒店概況????????????????????? 28 二、酒店經(jīng)營(yíng)指標(biāo)分析??????????????????? 28 三、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及發(fā)展態(tài)勢(shì)?????????????????? 29 四、項(xiàng)目定位??????????????????????? 30 第五章 項(xiàng)目公司??????????????????????? .31 一、公司簡(jiǎn)介??????????????????????? 31 二、公司結(jié)構(gòu)??? . ??????????????????? 31 三、股權(quán)結(jié)構(gòu)???????? ??????????????? 31 四、管理團(tuán)隊(duì)??????????????????????? 31 五、項(xiàng)目其他背景????????????????????? 32 第六章 項(xiàng)目規(guī)劃??????????????????????? 33 一、項(xiàng)目位置??????????????????????? 33 二、法律明細(xì)??????????????????????? 34 三、項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃????????????????????? 36 第七章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃???????????????????? .40 一、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模? ???????????????????? 40 二、項(xiàng)目現(xiàn)狀和建設(shè)期??????????????????? 41 第八章 項(xiàng)目投資分析???????????????????? 42 一、投資估算??????????????????????? 42. 二、參數(shù)預(yù)測(cè)??????????????????????? 43 三、融資計(jì)劃及還款方案?????????????????? 44 第一章 項(xiàng)目摘要 一、項(xiàng)目概述 ? 廈門(mén)希爾頓大酒店是與國(guó)際希爾頓酒店集團(tuán)簽約合作的國(guó)內(nèi)第六家希爾頓大酒店，是一家繼大連、重慶、上 海、北京、南京之后，通過(guò)國(guó)際希爾頓酒店集團(tuán)嚴(yán)格評(píng)審入圍和參與合作的國(guó)際五星級(jí)涉外旅游酒店。 ? 廈門(mén)希爾頓大酒店集旅游、商務(wù)、娛樂(lè)、餐飲等多功能于一身，位于廈門(mén)市 CBD 區(qū)域，購(gòu)物、交通十分便利，瀕臨大海，與鼓浪嶼遙遙相望，風(fēng)光旖旎。 ? 總投資概為 7500 萬(wàn)美元，酒店用地面積 平方米，建筑面積為 43793 平方米，地下三層，地上二十九層，總高度為 米。 ? 酒店建成后，憑借國(guó)際希爾頓酒店管理公司的專(zhuān)業(yè)化管理，將成為廈門(mén)檔次最高的五星級(jí)酒店，其專(zhuān)業(yè)的國(guó)際經(jīng)營(yíng)理念必會(huì)帶來(lái)豐厚的投資回報(bào)和良好 的社會(huì)效益。 二、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) ? 黃金地段、得天獨(dú)厚 ? 廈門(mén)市政府重點(diǎn)支持項(xiàng)目 ? 國(guó)際著名酒店管理公司專(zhuān)業(yè)化管理 ? 辦妥土地房產(chǎn)證、土建已經(jīng)開(kāi)工，正進(jìn)行地基建設(shè) ? 籌建單位成功開(kāi)發(fā)過(guò)多個(gè)大型地產(chǎn)項(xiàng)目 三、項(xiàng)目背景 廈門(mén)是中國(guó)東南沿海重要的旅游口岸，擁有鼓浪嶼等三個(gè)國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)，并獲得國(guó)際花園城市和優(yōu)秀旅游城市等榮譽(yù) . 廈門(mén)已成為中國(guó)南方重要的對(duì)臺(tái)貿(mào)易口岸，這里每年由中央政府主持舉辦經(jīng)貿(mào)盛會(huì)“中國(guó)投資貿(mào)易洽談會(huì)”和“對(duì)臺(tái)出口商品交易會(huì)”，多種大型專(zhuān)業(yè)會(huì)展經(jīng)常在廈門(mén)舉辦。 廈門(mén)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，是中國(guó)東 南沿海經(jīng)濟(jì)繁榮帶的龍頭。自廈門(mén)成立特區(qū)以來(lái) ,已有戴爾(Dell)、柯達(dá) (Koda)、通用電器 (General Electric)、可口可樂(lè) (Coca cola)、太古飛機(jī)維修公司 (Swire Aircraft)、麥德龍 (MetroAG)等世界五百?gòu)?qiáng)公司入駐廈門(mén) ,同時(shí)每年有大量國(guó)際、國(guó)內(nèi)商務(wù)人士來(lái)廈門(mén)觀光旅游 . 廈門(mén)市目前有四星級(jí)以上酒店六家、五星級(jí)酒店一家。鑒于廈門(mén)的高星級(jí)酒店數(shù)量相對(duì)偏少，該項(xiàng)目的建成將大大地推動(dòng)廈門(mén)高端旅游市場(chǎng)的發(fā)展，促進(jìn)廈門(mén)精品旅游品牌的提升，并將給投資商帶來(lái)豐厚的投資回報(bào)。 四、項(xiàng) 目投資計(jì)劃 （一）投資總額 項(xiàng)目投資概算為 7500 萬(wàn)美元，包括土地款、拆遷費(fèi)用、土方工程、基樁及相關(guān)前期費(fèi)用等已完成的投資 1700 萬(wàn)美元。 （二）融資計(jì)劃 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)期計(jì)劃，建設(shè)期為 2 年； 根據(jù)營(yíng)運(yùn)收支預(yù)估數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)項(xiàng)目營(yíng)運(yùn) 8 年，即可還清本息。 考慮項(xiàng)目的營(yíng)運(yùn)預(yù) 算及還本付息年期，建議項(xiàng)目建設(shè)期免息。年度經(jīng)營(yíng)結(jié)余可用于償還利息、本金。 融資期限為 10 年（含建筑期）。根據(jù)營(yíng)運(yùn)收支預(yù)估表，項(xiàng)目進(jìn)入營(yíng)運(yùn)期后，前四年每年還1100 萬(wàn)美元，后四年每年還 1200 萬(wàn)美元，總共用 8 年還本付息。 第二章 環(huán)境評(píng)估 一、區(qū)位 優(yōu)勢(shì) 自然情況 廈門(mén)是一座美麗的海濱城市，位于中國(guó)東南沿海、福建省的西南岸，臨近九龍江的河口，居中國(guó)兩大經(jīng)濟(jì)繁榮地區(qū)之間，與臺(tái)灣隔海相望，距臺(tái)灣高雄市 160 哩，是海峽西岸繁榮帶之龍頭。廈門(mén)市轄區(qū)陸地面積 1500 多平方公里（包括廈門(mén)島 130 平方公里），海域面積 300多平方公里。廈門(mén)屬亞熱帶季風(fēng)氣候，常年春意濃濃，四季花香撲鼻。全年平均氣溫 210C，冬天平均氣溫 120C，夏天平均氣溫 280C，全年降雨 1100 毫米。氣候溫和、雨量充沛、海岸曲折漫長(zhǎng)、山巖疊秀絢麗多姿。 1981 年設(shè)立廈門(mén)經(jīng)濟(jì)特區(qū)，廈門(mén)市已被中 央政府批核為一個(gè)特別行政區(qū)域，、 1994 年被級(jí)為副省級(jí)市。擁有省級(jí)的經(jīng)濟(jì)管理權(quán)力?，F(xiàn)在，廈門(mén)已發(fā)展為一個(gè)現(xiàn)代化城市，有著強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)發(fā)展及城市建設(shè)。在過(guò)去十年內(nèi)，廈門(mén)受益于國(guó)際商貿(mào)，教育及旅游的持續(xù)發(fā)展。 隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)的不斷發(fā)展，廈門(mén)逐漸成為中國(guó)東南沿海的中心城市。在經(jīng)濟(jì)保持高速發(fā)展的同時(shí)，廈門(mén)的生態(tài)環(huán)境也得到了保護(hù)，具備可持續(xù)發(fā)展?jié)摿?。廈門(mén)先后獲得國(guó)際花園城市和優(yōu)秀的旅游城市等榮譽(yù)。 地理位置 廈門(mén)市位于東經(jīng) 118o04? 04?、北緯 24o26? 46?。全市由廈門(mén)島，鼓浪嶼及內(nèi)陸九龍江北岸 沿海部分地區(qū)和同安組成，屬海港風(fēng)景城市。其主體－廈門(mén)島面積約 平方公里，是福建省第四大島嶼，整修海岸線蜿蜒曲折，全長(zhǎng) 234 公里，港島嶼星羅棋布，洪區(qū)內(nèi)群山四周環(huán)抱，港闊水深，終年不凍，是條件優(yōu)越海峽性天然良港，有史以來(lái)就是我國(guó)東南沿海對(duì)外貿(mào)易的重要口岸。九龍江北岸的沿海部分，由杏林灣和馬鑾灣分隔而成美、杳林、海滄三個(gè)小半島。地屬亞熱帶氣候，夏天酷暑，冬天嚴(yán)寒，溫和多雨，年均氣溫在 21o 左右。 廈門(mén)市的總陸地面積為 1， 516 平方公里，而海洋面積則有 300 平方公里。而地勢(shì)則由南至北順勢(shì)而下，其西北部分地 勢(shì)偏于平坦，而南部則較多山及崎嶇。在大部分的海峽，其水深超過(guò) 12 米及整平均處于無(wú)冰狀態(tài)。而其余位于海岸邊零散的島嶼則形成了一道天然的圍墻，以保護(hù)海洋旋渦對(duì)廈門(mén)海峽造成的滋擾及破壞。 行政區(qū)域 2021 年 5 月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，同意廈門(mén)市調(diào)、整部分行政區(qū)劃。調(diào)整的主要內(nèi)容包括：一、思明區(qū)、鼓浪嶼區(qū)和開(kāi)元區(qū)合并為思明區(qū)，原三區(qū)的行政區(qū)域劃歸思明區(qū)管轄。二、將杏林區(qū)的杏林街道辦事處和杏林鎮(zhèn)劃歸集美區(qū)管轄。杏林區(qū)更名為海滄區(qū)。三、設(shè)立翔安區(qū)，將同安區(qū)所轄新店、新圩、馬巷、內(nèi)厝、大嶝 5 個(gè)鎮(zhèn)劃歸翔安區(qū)管轄。行政區(qū)劃調(diào)整后 ，廈門(mén)市轄思明、湖里、集美、海滄、同安和翔安 6 個(gè)區(qū) 。 廈門(mén)市現(xiàn)轄有思明、開(kāi)元、鼓浪嶼、湖里、集美、杏林、同安七個(gè)區(qū)。其中廈門(mén)本島內(nèi)的思明、開(kāi)元、鼓浪嶼、湖里四個(gè)區(qū)為經(jīng)濟(jì)特區(qū)。思明區(qū)以商業(yè)鬧市區(qū)為主；開(kāi)元區(qū)以工廠區(qū)和新市區(qū)為主；鼓浪嶼區(qū)是著名的風(fēng)景旅游區(qū)；湖里區(qū)則是新興的工業(yè)投資區(qū)。島外的集美區(qū)以農(nóng)業(yè)為主，包括以旅游、教育為主的著名僑鄉(xiāng)集美鎮(zhèn)；杏林區(qū)是已具一定規(guī)模的工業(yè)區(qū)和臺(tái)商投資區(qū)。同安區(qū)則是全市的農(nóng)副產(chǎn)品基地和輕工、食品行業(yè)的原料基地。 氣候 廈門(mén)擁有南亞熱帶氣候，降雨量充足。全年平均溫度約為 ，而最高則為 及最低為 。年降雨量約 1， 315 毫米，主要降雨月份于每年的五月至七月。 人口 2021 年末，全市戶籍總?cè)丝跒?137． 16 萬(wàn)， 41． 85 萬(wàn)戶。 2． 80 萬(wàn)人，其中：自然增長(zhǎng) 0． 67萬(wàn)人，人口自然增長(zhǎng)率為 4． 93?。全市人口中以漢族居多，另有回、滿、壯、畬、苗、及高山等 20 多個(gè)少數(shù)民族。由于地理環(huán)境和歷史背景的因素，擁有眾多的歸僑、僑眷及廈門(mén)籍僑胞和港、澳、臺(tái)同胞。 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 陸路交通 配合贛龍鐵路建設(shè)，興建龍巖――廈門(mén)延伸段，形成連接大京九的出省新通道；配合 建設(shè)福廈鐵路，相應(yīng)規(guī)劃第二火車(chē)客運(yùn)站及其配套設(shè)施。加快區(qū)域合作快速通道建設(shè)，重點(diǎn)建設(shè)和完善“三主”（同三國(guó)道主干線及其復(fù)線、國(guó)道 324 線）、“六聊”（廈門(mén)島－龍海南太武、海滄－－龍海、同安－安溪、同安－南安、同安新店－南安石井、廈門(mén)－金門(mén)）的對(duì)外交通，建設(shè)廈門(mén)至三明高速公路，形成連接國(guó)家公路干線網(wǎng)和周邊地區(qū)的快速通道。完善綜合交通運(yùn)輸體系的配套設(shè)施，加快公路客、貨運(yùn)場(chǎng)站的規(guī)劃和建設(shè)，構(gòu)建公路運(yùn)輸主樞紐。 航空運(yùn)輸 廈門(mén)的空港是華東航空樞紐，高崎國(guó)際機(jī)場(chǎng)已開(kāi)通國(guó)內(nèi)外航線 89 條，其中國(guó)內(nèi)航線 73 條，國(guó)際和地區(qū)航 線有至東京、大阪、漢城、新加坡、吉隆坡、馬尼拉、香港、澳門(mén)等 14 條航線，還有專(zhuān)門(mén)到日本名古屋的貨運(yùn)航班。每周出港約 380 余個(gè)航班，有 26 家航空公司在機(jī)場(chǎng)營(yíng)運(yùn)。 2021 年旅客進(jìn)出港人數(shù) 萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng) %，航空貨運(yùn)吞吐量 萬(wàn)噸，增長(zhǎng) %。 完善廈門(mén)機(jī)場(chǎng)的設(shè)施配套，建設(shè)空港物流園區(qū)，大力拓展國(guó)內(nèi)外航空貨運(yùn)業(yè)務(wù)，增辟美國(guó)等國(guó)際航線，建成我國(guó)重要的國(guó)際干線機(jī)場(chǎng)，并爭(zhēng)取作為兩岸“三通”定點(diǎn)直航首選機(jī)場(chǎng)。加強(qiáng)國(guó)內(nèi)外航班的銜接，拓展客運(yùn)中轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)，成為連通國(guó)內(nèi)外客貨捷運(yùn)的航空主樞紐。 港口與海運(yùn) 完善對(duì)外輻射通道。實(shí)施“以港立市”戰(zhàn)略，按照“三個(gè)一”（港口貨物年吞吐量 1 億噸以上，集裝箱年吞吐量 1， 000 萬(wàn)標(biāo)箱，航空年客運(yùn)量 1， 000 萬(wàn)人次）的遠(yuǎn)景目標(biāo)要求，把廈門(mén)港建成國(guó)家重點(diǎn)貨運(yùn)主樞紐港、集裝箱運(yùn)輸國(guó)際干線港口和中轉(zhuǎn)港、海峽兩岸區(qū)域航運(yùn)中心，完善航空港，高水準(zhǔn)建設(shè)資訊港，強(qiáng)化口岸功能。 廈門(mén)港是中國(guó)主要港口之一，位居世界集裝箱百?gòu)?qiáng)港前 40 名，是中國(guó)第四個(gè)可接待第六代大型集裝箱船舶的港口； 2021 年貨物吞吐量 2， 萬(wàn)噸，集裝箱吞吐量 萬(wàn)標(biāo)箱；每月廈門(mén)港到全世界各地航班 有 315 條，基本覆蓋了全球各主要港口；（與國(guó)內(nèi)外 84 個(gè)港口直接通航）；世界各大船公司都紛紛開(kāi)辟了廈門(mén)到世界各地的貨運(yùn)航線，很多知名船公司將廈門(mén)作為其大陸的基本港；首批與臺(tái)灣貨運(yùn)試點(diǎn)直通港口，集裝箱貨運(yùn)量達(dá)到 134 萬(wàn)標(biāo)箱。 郵電通訊 長(zhǎng)途電話可直拔 210 個(gè)國(guó)家或地區(qū)；國(guó)內(nèi) 1， 800 多個(gè)城市，城鄉(xiāng)固定電話交換機(jī)總?cè)萘?萬(wàn)門(mén)；移動(dòng)電話 萬(wàn)戶，電腦互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)用戶達(dá) 20 萬(wàn)戶。已建成市話本地網(wǎng)、移動(dòng)通訊網(wǎng)、數(shù)位資料網(wǎng)和圖像傳輸網(wǎng)，開(kāi)辦了 DDN、 ISDN、 PAC、 EDI、 EMS、 800 等 20 多項(xiàng)郵電業(yè)務(wù)。電腦 網(wǎng)已形成金橋網(wǎng)、金卡網(wǎng)、金關(guān)網(wǎng)、 Iner 網(wǎng)、 Xiamen Net 網(wǎng)。可以通過(guò) DNN、 ADSL、光線以及無(wú)線接入方式連接 INTERNET、 INTERNET 傳輸速度可以達(dá)到 10M/秒。 二、 區(qū)域經(jīng)濟(jì) 自 1982 年設(shè)立為經(jīng)濟(jì)特區(qū)以來(lái)，廈門(mén)市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP）年均增長(zhǎng) 18%，每年新增外商實(shí)際投資額在 10 億美元以上。戴爾（ Dell）、柯達(dá) (Koda)、通用電器 (General Electric)、可口可樂(lè) (Coca Cola)、太古飛機(jī)維修公司 (Swire Aircraft)、麥德龍 (MetroAG)等 諸多知名跨國(guó)公司已在廈門(mén)設(shè)廠或投資。 2021 年，全市經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)較快增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益進(jìn)一步提高。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，全年實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 648． 33 億元，比上年增長(zhǎng) 15． 6％，其中第三產(chǎn)業(yè)增加值 264． 21 億元，增長(zhǎng) 9． 9％。按戶籍人口計(jì)算，人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 47,270 元，比上年增長(zhǎng) 14． 5 廈門(mén) GDP 增長(zhǎng) 近年廈門(mén)市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目 1999 年度 2021 年度 2021 年度 2021 年度 實(shí)績(jī) 增長(zhǎng)率 實(shí)績(jī) 增長(zhǎng)率 實(shí)績(jī) 增長(zhǎng)率 實(shí)績(jī) 增長(zhǎng)率 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 GDP（億元） 規(guī)模以