廣東省某市房地產(chǎn)項目可行性分析報告(已修改)
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【正文】 1 昊 地 喜 悅 城 果 花 園 可 行 性 研 究 報 告 惠州昊地置業(yè)有限公司 編 2021年 07月 30日 2 目 錄 一、 項目概況 (一 ) 項目名稱、建設(shè)地址、開發(fā)單位……………………………………… 5 (二 ) 項目建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容……………………………………………… 5 (三 ) 項目投資規(guī)模及效益預(yù)測……………………………………………… 5 (四 ) 項目研究工作數(shù)據(jù)來源………………………………………………… 6 二、 項目 投資環(huán)境及市場研究 分析 ……………………………… 6 三、 項目 定位 (一 ) 住宅定位…… ……………………………… …………………………… 12 (二 ) 商業(yè) 定位…………………………………………………………… …… 14 (三 ) 價格定位………………………………………………………………… 15 四、 項目開發(fā)建設(shè)計劃安排 (一 ) 項目開發(fā)建設(shè)說明……………………………………………………… 15 (二 ) 項目開發(fā)建設(shè)橫道圖…………………………………………………… 15 五、 項目投資估算及投資籌措 (一 ) 項目投資估算…………………………………………………………… 15 1. 投資成本估算的各項設(shè)定……………………………………………… 15 2. 投資成本估算……………………………… …………………………… 17 (二 ) 項目資金籌措…………………………………………………………… 18 3 六、 項目銷售收入及利潤估算 一、 銷售價格預(yù)測…………………………………………………………… 19 二、 銷售收入估算…………………………………………………………… 19 三、 銷售稅費及附加估算…………………………………………………… 19 四、 各期銷售收入與預(yù)測匯總表…………………………………………… 20 五、 稅后利潤測算表………………………………………………………… 20 七、 項目經(jīng)濟收益評估 一、 財務(wù)凈現(xiàn)值………………………………………………………… …… 21 二、 投資利潤率……………………………………………………………… 21 三、 盈虧平衡分析 ……………………………………………… …… ……… 22 四、 還貸能力分析 …………………………………… …… ………………… 22 五、 項目的不確定分析 ………………………………………………… …… 22 八、結(jié)論 ………………………………………………………………………… 23 附表 1：《項目開發(fā)建設(shè)進度計劃表》 附表 2：《項目開發(fā)成本估算表》 附表 3：《項目投資計劃估算表》 附表 4：《銷售收入、經(jīng)營稅金及附加估算表》 附表 5：《項目現(xiàn)金流量表（全部投 資）》 附表 6：《項目損益及利潤分配表》 附表 7：《資金來源與運用表》 4 一、 項目概況 (一 ) 項目名稱、建設(shè)地址、開發(fā)單位 1. 項目名稱 昊地 喜悅城果 花園 2. 建設(shè)地址 惠州市惠城區(qū)江北西 4小區(qū) 3. 開發(fā)單位 單位名稱： 惠州昊地置業(yè)有限公司 成立時間： 2021年 注冊資本： 1500萬元 注冊地址： 惠州市東 湖 西路 168 號和慶商務(wù)大廈 12B 法定代表人： 周先軍 經(jīng)營范圍 ：房地產(chǎn) 開發(fā) 與銷售 (二 ) 項目建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容 ? 占地總面積 ㎡ ? 建筑總面積 174500 ㎡ 其中： 住宅建筑面積 124072 ㎡ 商業(yè)建筑面積 4822 ㎡ 綜合樓 面積 800 ㎡ 幼兒園面積 1842 ㎡ 地下室及架空層面積 42964 ㎡ 5 ? 可售建筑面積 其中：住宅建筑面積 124072 ㎡ 商業(yè)建筑面積 4822 ㎡ 地下室車位（機動車位） 989 個 (三 ) 項目投資規(guī)模及效益預(yù)測 ? 項目總投資 萬元 其中：項目土地成本 8348 萬元 前期費用 2094 萬元 建安成本 27920 萬元 工程基礎(chǔ)設(shè)施 萬元 其他費用 萬元 管理費用 418 萬元 不可預(yù)見費 萬元 銷售 費用 萬 元 銷售稅費及附加 萬元 財務(wù)費用 2520 萬元 ? 項目總銷售收入預(yù)測 75643 萬元 （ 100%銷售率） ? 項目稅前利潤 萬元 ? 項目稅后利潤 萬元 ? 項目 稅前 利潤率 % ? 項目稅后利潤率 % 6 (四 ) 項目研究工作 數(shù)據(jù)來源 1. 惠州 市國土資源 局官方網(wǎng)站 2. 惠州市房產(chǎn)局官方網(wǎng)站 3. 惠州市統(tǒng)計局官方網(wǎng)站 4. 搜房 、惠房 網(wǎng)站 5. 房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī) 二、 項目投資環(huán)境和市場研究 惠 州房地產(chǎn)業(yè)正在蓄勢待發(fā)，新一輪的發(fā)展機遇即將來臨。 惠州市現(xiàn)有城市人口 250 萬人，是一座以電子工業(yè)（全國 8強）、石化、化工、服裝業(yè)、制鞋業(yè)的強勁發(fā)展為依托的新興城市。擁有全國最大的中外合資企業(yè)中海殼牌石化，以及 SONY、LG、聯(lián)想等世界 500 強的大型企業(yè)。 2021 年，惠州榮獲“國家文明城市”，并被評為“世界最適宜居住城市”。惠州正成為全社會極為關(guān)注的經(jīng)濟快速增長地區(qū)…… 2021年，全市生產(chǎn)總值（ GDP） ，比上年增長％。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 ％； 第二產(chǎn)業(yè)增加值 789億元，增長 ％；第三產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 ％。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的 ： ： 調(diào)整為： ： 。人均 GDP達 35819元，按市場平均匯率折算為 5244美元。 來源于惠州的財政總收入 391億元，比上年增長 ％；全市地方財政一般預(yù)算收入 ，增長 ％；地方財政一般預(yù) 7 算支出 ，增長 ％。其中，教育支出 ，增長 ％；社會保障和就業(yè)支出 ，增長 ％；醫(yī)療衛(wèi)生支出 ，增長 ％；農(nóng) 林水事務(wù)支出 ，增長％。稅收總收入 ，增長 ％。其中，國稅 億元，增長 ％；地稅 ，增長 ％。 全年房地產(chǎn)開發(fā)投資 ，下降 ％；商品房施工面積 ，增長 ％；商品房竣工面積 平方米，增長 ％；商品房銷售面積 ，增長％；商品房銷售金額
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