廣東省某市房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告(已修改)
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【正文】 1 昊 地 喜 悅 城 果 花 園 可 行 性 研 究 報(bào) 告 惠州昊地置業(yè)有限公司 編 2021年 07月 30日 2 目 錄 一、 項(xiàng)目概況 (一 ) 項(xiàng)目名稱、建設(shè)地址、開發(fā)單位……………………………………… 5 (二 ) 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容……………………………………………… 5 (三 ) 項(xiàng)目投資規(guī)模及效益預(yù)測(cè)……………………………………………… 5 (四 ) 項(xiàng)目研究工作數(shù)據(jù)來源………………………………………………… 6 二、 項(xiàng)目 投資環(huán)境及市場(chǎng)研究 分析 ……………………………… 6 三、 項(xiàng)目 定位 (一 ) 住宅定位…… ……………………………… …………………………… 12 (二 ) 商業(yè) 定位…………………………………………………………… …… 14 (三 ) 價(jià)格定位………………………………………………………………… 15 四、 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)計(jì)劃安排 (一 ) 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)說明……………………………………………………… 15 (二 ) 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)橫道圖…………………………………………………… 15 五、 項(xiàng)目投資估算及投資籌措 (一 ) 項(xiàng)目投資估算…………………………………………………………… 15 1. 投資成本估算的各項(xiàng)設(shè)定……………………………………………… 15 2. 投資成本估算……………………………… …………………………… 17 (二 ) 項(xiàng)目資金籌措…………………………………………………………… 18 3 六、 項(xiàng)目銷售收入及利潤(rùn)估算 一、 銷售價(jià)格預(yù)測(cè)…………………………………………………………… 19 二、 銷售收入估算…………………………………………………………… 19 三、 銷售稅費(fèi)及附加估算…………………………………………………… 19 四、 各期銷售收入與預(yù)測(cè)匯總表…………………………………………… 20 五、 稅后利潤(rùn)測(cè)算表………………………………………………………… 20 七、 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)收益評(píng)估 一、 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值………………………………………………………… …… 21 二、 投資利潤(rùn)率……………………………………………………………… 21 三、 盈虧平衡分析 ……………………………………………… …… ……… 22 四、 還貸能力分析 …………………………………… …… ………………… 22 五、 項(xiàng)目的不確定分析 ………………………………………………… …… 22 八、結(jié)論 ………………………………………………………………………… 23 附表 1：《項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃表》 附表 2：《項(xiàng)目開發(fā)成本估算表》 附表 3：《項(xiàng)目投資計(jì)劃估算表》 附表 4：《銷售收入、經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表》 附表 5：《項(xiàng)目現(xiàn)金流量表（全部投 資）》 附表 6：《項(xiàng)目損益及利潤(rùn)分配表》 附表 7：《資金來源與運(yùn)用表》 4 一、 項(xiàng)目概況 (一 ) 項(xiàng)目名稱、建設(shè)地址、開發(fā)單位 1. 項(xiàng)目名稱 昊地 喜悅城果 花園 2. 建設(shè)地址 惠州市惠城區(qū)江北西 4小區(qū) 3. 開發(fā)單位 單位名稱： 惠州昊地置業(yè)有限公司 成立時(shí)間： 2021年 注冊(cè)資本： 1500萬(wàn)元 注冊(cè)地址： 惠州市東 湖 西路 168 號(hào)和慶商務(wù)大廈 12B 法定代表人： 周先軍 經(jīng)營(yíng)范圍 ：房地產(chǎn) 開發(fā) 與銷售 (二 ) 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容 ? 占地總面積 ㎡ ? 建筑總面積 174500 ㎡ 其中： 住宅建筑面積 124072 ㎡ 商業(yè)建筑面積 4822 ㎡ 綜合樓 面積 800 ㎡ 幼兒園面積 1842 ㎡ 地下室及架空層面積 42964 ㎡ 5 ? 可售建筑面積 其中：住宅建筑面積 124072 ㎡ 商業(yè)建筑面積 4822 ㎡ 地下室車位（機(jī)動(dòng)車位） 989 個(gè) (三 ) 項(xiàng)目投資規(guī)模及效益預(yù)測(cè) ? 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 其中：項(xiàng)目土地成本 8348 萬(wàn)元 前期費(fèi)用 2094 萬(wàn)元 建安成本 27920 萬(wàn)元 工程基礎(chǔ)設(shè)施 萬(wàn)元 其他費(fèi)用 萬(wàn)元 管理費(fèi)用 418 萬(wàn)元 不可預(yù)見費(fèi) 萬(wàn)元 銷售 費(fèi)用 萬(wàn) 元 銷售稅費(fèi)及附加 萬(wàn)元 財(cái)務(wù)費(fèi)用 2520 萬(wàn)元 ? 項(xiàng)目總銷售收入預(yù)測(cè) 75643 萬(wàn)元 （ 100%銷售率） ? 項(xiàng)目稅前利潤(rùn) 萬(wàn)元 ? 項(xiàng)目稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元 ? 項(xiàng)目 稅前 利潤(rùn)率 % ? 項(xiàng)目稅后利潤(rùn)率 % 6 (四 ) 項(xiàng)目研究工作 數(shù)據(jù)來源 1. 惠州 市國(guó)土資源 局官方網(wǎng)站 2. 惠州市房產(chǎn)局官方網(wǎng)站 3. 惠州市統(tǒng)計(jì)局官方網(wǎng)站 4. 搜房 、惠房 網(wǎng)站 5. 房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī) 二、 項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究 惠 州房地產(chǎn)業(yè)正在蓄勢(shì)待發(fā)，新一輪的發(fā)展機(jī)遇即將來臨。 惠州市現(xiàn)有城市人口 250 萬(wàn)人，是一座以電子工業(yè)（全國(guó) 8強(qiáng)）、石化、化工、服裝業(yè)、制鞋業(yè)的強(qiáng)勁發(fā)展為依托的新興城市。擁有全國(guó)最大的中外合資企業(yè)中海殼牌石化，以及 SONY、LG、聯(lián)想等世界 500 強(qiáng)的大型企業(yè)。 2021 年，惠州榮獲“國(guó)家文明城市”，并被評(píng)為“世界最適宜居住城市”?；葜菡蔀槿鐣?huì)極為關(guān)注的經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)地區(qū)…… 2021年，全市生產(chǎn)總值（ GDP） ，比上年增長(zhǎng)％。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) ％； 第二產(chǎn)業(yè)增加值 789億元，增長(zhǎng) ％；第三產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) ％。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的 ： ： 調(diào)整為： ： 。人均 GDP達(dá) 35819元，按市場(chǎng)平均匯率折算為 5244美元。 來源于惠州的財(cái)政總收入 391億元，比上年增長(zhǎng) ％；全市地方財(cái)政一般預(yù)算收入 ，增長(zhǎng) ％；地方財(cái)政一般預(yù) 7 算支出 ，增長(zhǎng) ％。其中，教育支出 ，增長(zhǎng) ％；社會(huì)保障和就業(yè)支出 ，增長(zhǎng) ％；醫(yī)療衛(wèi)生支出 ，增長(zhǎng) ％；農(nóng) 林水事務(wù)支出 ，增長(zhǎng)％。稅收總收入 ，增長(zhǎng) ％。其中，國(guó)稅 億元，增長(zhǎng) ％；地稅 ，增長(zhǎng) ％。 全年房地產(chǎn)開發(fā)投資 ，下降 ％；商品房施工面積 ，增長(zhǎng) ％；商品房竣工面積 平方米，增長(zhǎng) ％；商品房銷售面積 ，增長(zhǎng)％；商品房銷售金額
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