【正文】 深圳市物業(yè)工程建設監(jiān)理有限公司 皇御苑工程項目監(jiān)理規(guī)劃 － － 1 皇御苑工程項目監(jiān)理規(guī)劃 第一章 工程概述 第一節(jié) 概況 一 工程名稱和地址 1 工程名稱：皇御苑 C 區(qū) 2 工程地址：深圳市福田區(qū)皇崗口岸商住區(qū) 二 建設、 勘察和 設計單位 1 建設單位：深圳市皇城地產(chǎn)有限公司 2 勘察單位：深圳市協(xié)鵬工程勘察有限公司 3 設計單位：深圳南油工程設計有限公司 三 規(guī)劃立項情況 本工程已取得深圳市規(guī)劃國土局建設用地規(guī)劃許可證 ( 深規(guī)土規(guī)許字0120200105 號 )和設計方案（深規(guī)土設方字 1202020465 號）批文。已取得深圳市公安消防局設計批文（深公消審 2020 初 BB147 號）和深圳市民防辦地下室建設意見書批文（ 2020068C1 號）。本工程總投資約 40000萬元，監(jiān)理招標部分投資約 40000萬元，資金已落實。 第二節(jié) 工程概況 一 工程概況 本工程位于濱河路以南皇城廣場西側，為高層民用住宅建筑，建筑層數(shù)為 28層，建筑高度 米，鋼筋砼結構。 二 工程范圍 本工 程內容包括：地基與基礎工程（含深基坑支護）、主體結構工程、建筑裝飾裝修、建筑屋面工程、建筑給排水工程、建筑電氣工程、消防工程（含火災報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)）、智能工程、通風工程、電梯安裝工程、室外建筑及安 裝工程、園林綠化及人防工程等。 三 主要技術經(jīng)濟指標 主要技術經(jīng)濟指標 建設用地面積 M2 深圳市物業(yè)工程建設監(jiān)理有限公司 皇御苑工程項目監(jiān)理規(guī)劃 － － 2 總建筑面積 M2 計入容積率面積 其中住宅建筑面積 不計入容積率建筑面積 其中：地下一層建筑面積 地下二層建筑面積 核增建筑面積（一層架空） 其它 建筑基底占地面積 覆蓋率 ％ 綠化率 ％ 地下停車數(shù)量 379 輛 住宅總套數(shù) 714 套 總層數(shù) 28 層 四 工程用途、工期及質量要求 1 工程用途 : 住宅小區(qū)。 2 本工程工期要求 : 設計工期 60 天，施工工期 600 天。保修期二年。 3 質量要求 : 按有關規(guī)范及設 計要求。 第二章 監(jiān)理工作范圍及內容 第一節(jié) 監(jiān)理工作范圍 一 監(jiān)理工作范圍 1 本工程監(jiān)理工作范圍包括本工程項目的設計階段、施工階段和保修階段。 2 預計施工工期 600 天，設計工期 60 天。監(jiān)理保修服務期二年。 二 設計階段監(jiān)理工作目標和任務 1 設計監(jiān)理質量總目標 深圳市物業(yè)工程建設監(jiān)理有限公司 皇御苑工程項目監(jiān)理規(guī)劃 － － 3 （ 1） 建筑造型、使用功能、裝飾標準等方面滿足建設單位的要求； （ 2） 在文件規(guī)定、技術規(guī)定、設計規(guī)范等方面滿足城市規(guī)劃、公用設施和主管部門的規(guī)定； （ 3） 結構安全； （ 4） 經(jīng)濟性好； （ 5） 技術先進。 2 設計監(jiān)理投資控制目標 （ 1） 使設計在滿足質量及功能要求的前提下，不超過計劃投資，并盡可能節(jié)約費用； （ 2） 初步設計的概算不超過估算； （ 3） 施工圖設計完成時，控制其預算不超過概算。 3 設計監(jiān)理進度控制目標 （ 1） 按質、按量、按時間要求提供施工圖設計文件。 （ 2） 按設 計合同規(guī)定的出圖數(shù)量、總工期及服務配合要求完成設計變更和相應歸檔工作。 4 設計階段監(jiān)理的主要任務 （ 1） 處理好質量和投資二者間的關系，使項目的質量在符合現(xiàn)行規(guī)范和標準的條件下，滿足業(yè)主所要求的功能和使用價值； （ 2） 協(xié)調好設計內外各環(huán)節(jié)之間的聯(lián)系，規(guī)劃和控制設計工作的進度； （ 3） 審核設計單位提供的進度計劃，采取有效措施促使各類設計圖紙和設計文件保質、保量完成，滿足本工程項目的需要。 三 施工階段監(jiān)理工作目標和任務 1 施工階段監(jiān)理工作質量目標就是按照有關技術規(guī)范、設計文件、施工圖紙和監(jiān)理合同的要求 完成工程實體建設，確保工程項目一次驗收通過。 2 施工階段監(jiān)理工作投資控制目標就是按工程預算控制投資，使工程結算價不超過施工預算價。 3 施工階段監(jiān)理工作工期控制目標就是按施工合同控制施工工期，控制整個工期在 600 天之內。 4 監(jiān)理任務就是按照深圳市施工監(jiān)理規(guī)程和有關監(jiān)理規(guī)范、條例對工程質量、深圳市物業(yè)工程建設監(jiān)理有限公司 皇御苑工程項目監(jiān)理規(guī)劃 － － 4 進度、投資進行有效控制，通過合同管理、法規(guī)管理、安全管理和信息管理等具體措施，充分協(xié)調好各有關方面，確保本工程項目投資目標的實現(xiàn)。 四 監(jiān)理工作原則和依據(jù) 1 監(jiān)理原則 監(jiān)理工程師必須本著“嚴格監(jiān)理、熱情服務、秉公 辦事、一絲不茍”的原則認真貫徹執(zhí)行有關監(jiān)理的各項方針政策、法規(guī)，制定詳細的工作計劃，明確崗位職責，嚴格檢查制度，努力做好設計監(jiān)理和現(xiàn)場監(jiān)理工作。 2 設計監(jiān)理依據(jù) （ 1） 經(jīng)批準的設計計劃任務書； （ 2） 設計合同； （ 3） 經(jīng)批準的項目可行性研究報告及項目評估報告； （ 4） 主管部門核發(fā)的建筑用地許可證等相應證明文件； （ 5） 有關工程建設及質量管理的法律、法規(guī)； （ 6） 有關技術標準、設計規(guī)范、規(guī)程及設計參數(shù)； （ 7） 有關技術經(jīng)濟指標、定額、費率； （ 8） 地區(qū)地質、氣象、地震等自然條件； （ 9） 其他有關資料。 3 施工監(jiān)理依據(jù) 施工監(jiān)理的主要依據(jù)是業(yè)主和承包商依法 簽訂的施工合同、施工圖紙、設計文件、有關法律法規(guī)，以及監(jiān)理服務合同。監(jiān)理工程師應嚴格執(zhí)行監(jiān)理服務合同所明確的各項任務。認真執(zhí)行業(yè)主授予的各項職權。監(jiān)理工程師和承包商在工程實施過程中有關的會議記錄、函電和其它文字記載以及業(yè)主簽發(fā)的所有施工圖紙和所有指令均可作為監(jiān)理依據(jù)。同時監(jiān)理依據(jù)還應包括下列內容： （ 1） 本工程監(jiān)理招標文件及本工程設計技術文件、圖紙等； （ 2） 有關本工程的各種合同及相關協(xié)議文件； （ 3） 國家和地方頒布的有關工程建設、監(jiān)理的法律、法規(guī)、規(guī)范性文件。 （ 4） 房屋建筑工程有關設計、施工規(guī)范 、規(guī)程、標準等。 （ 5） 有關監(jiān)理規(guī)程、規(guī)范、條例、文件等。 五 監(jiān)理工作內容 深圳市物業(yè)工程建設監(jiān)理有限公司 皇御苑工程項目監(jiān)理規(guī)劃 － － 5 1 設計階段監(jiān)理工作內容 本工程設計準備階段已經(jīng)完成，設計監(jiān)理工作主要是在設計和施工階段。 （ 1） 設計階段 1） 參與設計單位的設計方案優(yōu)選； 2） 提供基礎性資料，協(xié)調設計與政府有關部門的關系； 3） 設計進度控制； 4） 工程投資控制； 5） 設計質量控制； 6） 協(xié)助業(yè)主做好設計文件的報批工作； 7） 參加設計變更的管理，審核變更的必要性及其在費用、時間、質量、技術等方面的可行性，審核設計變更必要的設計費用。 8） 對設計 成果（建筑設計方案、結構設計方案、給排水設計方案、電氣設計方案、智能建筑方案和各專業(yè)施工圖等）進行驗收。 （ 2） 施工階段 1） 組織圖紙會審與技術交底 2） 協(xié)調設計與施工的配合 2 施工階段監(jiān)理工作內容 （ 1） 建設工程的合法性； （ 2） 工程質量； （ 3） 施工安全與文明施工； （ 4） 建設工期； （ 5） 建設資金的使用等。 3 施工階段監(jiān)理的主要職責 （ 1） 審核承建商編寫的開工報告，核查建設工程辦理計劃立項、規(guī)劃許可、招標投標、工程質量監(jiān)督、施工安全監(jiān)督、施工許可等情況，審查承建商及其從業(yè)人員資質，督促工程建設依法進行； （ 2） 確認 承建商選擇的分包商； （ 3） 組織施工圖紙會審； （ 4） 審核承建商提出的施工組織設計、施工技術方案、施工進度計劃、施工深圳市物業(yè)工程建設監(jiān)理有限公司 皇御苑工程項目監(jiān)理規(guī)劃 － － 6 質量保證體系和施工安全保證體系； （ 5） 督促、檢查承建商嚴格執(zhí)行工程承包合同和國家強制性技術標準； （ 6） 查驗承建商或者建設單位提供的材料、構配件和設備的數(shù)量及質量； （ 7） 控制工程進度、質量和投資，督促承建商落實施工安全保證措施； （ 8） 組織分部、分項工程和隱蔽工程的檢查、驗收； （ 9） 負責施工現(xiàn)場簽證、處理工程變更的其他事宜； （ 10） 簽發(fā)工程付款憑證； （ 11） 督促承建商整理合同文件和技術檔案資料； （ 12） 組織工程竣工初步驗收； （ 13） 督促建設工程辦理竣工驗收及其備案手續(xù)。 4 在施工階段的事前控制中，監(jiān)理工程師必須做好以下工作： （ 1） 熟悉施工設計文件； （ 2） 熟悉施工合同文件的內容； （ 3） 制定詳細的監(jiān)理工作計劃； （ 4） 熟悉工程設計圖紙和放樣定線數(shù)據(jù)； （ 5） 審查承包商的施工組織設計，工程用款計劃，臨時用地計劃； （ 6） 審查承包商的材料來源，以及施工人員、施工裝備進 場情況等； （ 7） 對承包商（包括分包商）的進場隊伍的施工技術水準進行評估； （ 8） 協(xié)助業(yè)主辦理施工用水、用電、通訊、消防、綠化、臨時道路、環(huán)保及交通組織等的報批、報建手續(xù)； （ 9） 協(xié)助業(yè)主辦理《施工許可證》； （ 10）協(xié)助業(yè)主做好施工招標的各項工作； （ 11）準備舉行第一次工地會議， 做好開工前的各項準備工作。 （ 12）進行現(xiàn)場復查， 測量標樁審核， 對設計圖紙和定線數(shù)據(jù)進行必要的現(xiàn)場復查核對，糾正差錯，補充漏缺，對于發(fā)現(xiàn)的重大錯誤、漏項等問題，應提出詳細資料報業(yè)主。 （ 13） 全面核驗工程的合法性，收集備 齊相關標準、規(guī)范，并建立檔案。 （ 14） 全面核查工程開工的安全保證情況及質量安全的監(jiān)督落實情況。 （ 15） 核審簽發(fā)工程“開工令”。 深圳市物業(yè)工程建設監(jiān)理有限公司 皇御苑工程項目監(jiān)理規(guī)劃 － － 7 5 在施工過程中，監(jiān)理工程師應集中力量做好施工質量監(jiān)理、工程進度監(jiān)理、工程費用監(jiān)理，并做好合同管理、等各項工作。 （ 1） 監(jiān)理機構進駐施工現(xiàn)場，協(xié)助業(yè)主審核各種報建手續(xù)的完整性，協(xié)助業(yè)主向承包商交付測量基準點，督促承包商作好施工準備。 （ 2） 審查承包商編制的施工組織設計、施工技術方案、施工計劃及檢驗方法的可行性，組織圖紙會審及技術交底。 （ 3） 確認承包商選擇的分包商 ，組織召開分部工程開工預備會議，核審簽發(fā)有關開工令（含分部分項工程）。 （ 4） 進行工程技術環(huán)境監(jiān)督檢查。 （ 5） 現(xiàn)場管理環(huán)境監(jiān)督檢查，審核承包商施工安全保證體系及措施。 （ 6） 施工過程質量控制。 （ 7） 中間產(chǎn)品質量控制。 （ 8） 分部、分項工程質量評定。 （ 9） 設計變更與圖紙修改的審查。 （ 10） 協(xié)助業(yè)主進行設備采購、組織設備的調試驗收。 （ 11） 竣工質量檢驗。 （ 12） 審查技術資料，提出工程質量評估報告。 （ 13） 參加業(yè)主組織 的正式竣工驗收。 （ 14） 整理監(jiān)理文檔，向業(yè)主提交監(jiān)理工作報告。 6 保修階段監(jiān)理工作內容 在竣工或部分竣工后，一旦簽發(fā)交接證書即進入保修期階段監(jiān)理，應同施工階段一樣做好這一階段的監(jiān)理工作，對工程缺陷的修補、修復及重建進行現(xiàn)場監(jiān)理。 （ 1） 主要工作內容 A 定期進行工程回防； B 確認工程質量的保修內容； C 督促承包商實施保修； D 返饋設計質量和工程質量意見。 （ 2） 主要工作職責 A 參與工程交付，簽發(fā)工程移交證書。 深圳市物業(yè)工程建設監(jiān)理有限公司 皇御苑工程項目監(jiān)理規(guī)劃 － － 8 B 檢查承包商剩余工程計劃的實施，并根據(jù)工程具體情況建議或要求承包商對 剩余工程計劃進行調整。 C 經(jīng)常檢查已完工程，對工程交接時存在的缺陷及簽發(fā)交接證書后發(fā)生的工程缺陷情況進行記錄，并指示承包商進行修復。 D 對工程缺陷發(fā)生的原因及責任者進行調查，對非承包商原因造成由承包