【正文】 開工令、停工令、復(fù)工令、監(jiān)理報(bào)告、會議紀(jì)要、備忘錄及其他重要指令和通知； E 簽署計(jì)量支付證明文件和竣工結(jié)算； F 簽署工程變更指令； G 主持調(diào)解合同爭議，處理索賠事宜，簽署索賠處理意見； H 主持工程項(xiàng)目的竣工初步驗(yàn)收，簽署承包商的竣工申請報(bào)告； I 參與業(yè)主主持的工程竣工驗(yàn)收，簽發(fā)工程移交證書。 E 督促承包商履行工程保修義務(wù)，負(fù)責(zé)組織檢查工程狀況，參與鑒定質(zhì)量責(zé)任。 （ 2） 主要工作職責(zé) A 參與工程交付，簽發(fā)工程移交證書。 （ 13） 參加業(yè)主組織 的正式竣工驗(yàn)收。 （ 9） 設(shè)計(jì)變更與圖紙修改的審查。 （ 5） 現(xiàn)場管理環(huán)境監(jiān)督檢查，審核承包商施工安全保證體系及措施。 （ 1） 監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)駐施工現(xiàn)場，協(xié)助業(yè)主審核各種報(bào)建手續(xù)的完整性，協(xié)助業(yè)主向承包商交付測量基準(zhǔn)點(diǎn)，督促承包商作好施工準(zhǔn)備。 （ 13） 全面核驗(yàn)工程的合法性，收集備 齊相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，并建立檔案。 （ 2） 施工階段 1） 組織圖紙會審與技術(shù)交底 2） 協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)與施工的配合 2 施工階段監(jiān)理工作內(nèi)容 （ 1） 建設(shè)工程的合法性； （ 2） 工程質(zhì)量； （ 3） 施工安全與文明施工； （ 4） 建設(shè)工期； （ 5） 建設(shè)資金的使用等。 （ 5） 有關(guān)監(jiān)理規(guī)程、規(guī)范、條例、文件等。認(rèn)真執(zhí)行業(yè)主授予的各項(xiàng)職權(quán)。 四 監(jiān)理工作原則和依據(jù) 1 監(jiān)理原則 監(jiān)理工程師必須本著“嚴(yán)格監(jiān)理、熱情服務(wù)、秉公 辦事、一絲不茍”的原則認(rèn)真貫徹執(zhí)行有關(guān)監(jiān)理的各項(xiàng)方針政策、法規(guī)，制定詳細(xì)的工作計(jì)劃，明確崗位職責(zé)，嚴(yán)格檢查制度，努力做好設(shè)計(jì)監(jiān)理和現(xiàn)場監(jiān)理工作。 三 施工階段監(jiān)理工作目標(biāo)和任務(wù) 1 施工階段監(jiān)理工作質(zhì)量目標(biāo)就是按照有關(guān)技術(shù)規(guī)范、設(shè)計(jì)文件、施工圖紙和監(jiān)理合同的要求 完成工程實(shí)體建設(shè)，確保工程項(xiàng)目一次驗(yàn)收通過。 2 設(shè)計(jì)監(jiān)理投資控制目標(biāo) （ 1） 使設(shè)計(jì)在滿足質(zhì)量及功能要求的前提下，不超過計(jì)劃投資，并盡可能節(jié)約費(fèi)用； （ 2） 初步設(shè)計(jì)的概算不超過估算； （ 3） 施工圖設(shè)計(jì)完成時(shí)，控制其預(yù)算不超過概算。 第二章 監(jiān)理工作范圍及內(nèi)容 第一節(jié) 監(jiān)理工作范圍 一 監(jiān)理工作范圍 1 本工程監(jiān)理工作范圍包括本工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段、施工階段和保修階段。 三 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 建設(shè)用地面積 M2 深圳市物業(yè)工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 皇御苑工程項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃 － － 2 總建筑面積 M2 計(jì)入容積率面積 其中住宅建筑面積 不計(jì)入容積率建筑面積 其中：地下一層建筑面積 地下二層建筑面積 核增建筑面積（一層架空） 其它 建筑基底占地面積 覆蓋率 ％ 綠化率 ％ 地下停車數(shù)量 379 輛 住宅總套數(shù) 714 套 總層數(shù) 28 層 四 工程用途、工期及質(zhì)量要求 1 工程用途 : 住宅小區(qū)。已取得深圳市公安消防局設(shè)計(jì)批文（深公消審 2020 初 BB147 號）和深圳市民防辦地下室建設(shè)意見書批文（ 2020068C1 號）。本工程總投資約 40000萬元，監(jiān)理招標(biāo)部分投資約 40000萬元，資金已落實(shí)。 2 本工程工期要求 : 設(shè)計(jì)工期 60 天，施工工期 600 天。 2 預(yù)計(jì)施工工期 600 天，設(shè)計(jì)工期 60 天。 3 設(shè)計(jì)監(jiān)理進(jìn)度控制目標(biāo) （ 1） 按質(zhì)、按量、按時(shí)間要求提供施工圖設(shè)計(jì)文件。 2 施工階段監(jiān)理工作投資控制目標(biāo)就是按工程預(yù)算控制投資，使工程結(jié)算價(jià)不超過施工預(yù)算價(jià)。 2 設(shè)計(jì)監(jiān)理依據(jù) （ 1） 經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)計(jì)劃任務(wù)書； （ 2） 設(shè)計(jì)合同； （ 3） 經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及項(xiàng)目評估報(bào)告； （ 4） 主管部門核發(fā)的建筑用地許可證等相應(yīng)證明文件； （ 5） 有關(guān)工程建設(shè)及質(zhì)量管理的法律、法規(guī)； （ 6） 有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程及設(shè)計(jì)參數(shù)； （ 7） 有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、定額、費(fèi)率； （ 8） 地區(qū)地質(zhì)、氣象、地震等自然條件； （ 9） 其他有關(guān)資料。監(jiān)理工程師和承包商在工程實(shí)施過程中有關(guān)的會議記錄、函電和其它文字記載以及業(yè)主簽發(fā)的所有施工圖紙和所有指令均可作為監(jiān)理依據(jù)。 五 監(jiān)理工作內(nèi)容 深圳市物業(yè)工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 皇御苑工程項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃 － － 5 1 設(shè)計(jì)階段監(jiān)理工作內(nèi)容 本工程設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段已經(jīng)完成，設(shè)計(jì)監(jiān)理工作主要是在設(shè)計(jì)和施工階段。 3 施工階段監(jiān)理的主要職責(zé) （ 1） 審核承建商編寫的開工報(bào)告，核查建設(shè)工程辦理計(jì)劃立項(xiàng)、規(guī)劃許可、招標(biāo)投標(biāo)、工程質(zhì)量監(jiān)督、施工安全監(jiān)督、施工許可等情況，審查承建商及其從業(yè)人員資質(zhì)，督促工程建設(shè)依法進(jìn)行； （ 2） 確認(rèn) 承建商選擇的分包商； （ 3） 組織施工圖紙會審； （ 4） 審核承建商提出的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工深圳市物業(yè)工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 皇御苑工程項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃 － － 6 質(zhì)量保證體系和施工安全保證體系； （ 5） 督促、檢查承建商嚴(yán)格執(zhí)行工程承包合同和國家強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)； （ 6） 查驗(yàn)承建商或者建設(shè)單位提供的材料、構(gòu)配件和設(shè)備的數(shù)量及質(zhì)量； （ 7） 控制工程進(jìn)度、質(zhì)量和投資，督促承建商落實(shí)施工安全保證措施； （ 8） 組織分部、分項(xiàng)工程和隱蔽工程的檢查、驗(yàn)收； （ 9） 負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場簽證、處理工程變更的其他事宜； （ 10） 簽發(fā)工程付款憑證； （ 11） 督促承建商整理合同文件和技術(shù)檔案資料； （ 12） 組織工程竣工初步驗(yàn)收； （ 13） 督促建設(shè)工程辦理竣工驗(yàn)收及其備案手續(xù)。 （ 14） 全面核查工程開工的安全保證情況及質(zhì)量安全的監(jiān)督落實(shí)情況。 （ 2） 審查承包商編制的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案、施工計(jì)劃及檢驗(yàn)方法的可行性，組織圖紙會審及技術(shù)交底。 （ 6） 施工過程質(zhì)量控制。 （ 10） 協(xié)助業(yè)主進(jìn)行設(shè)備采購、組織設(shè)備的調(diào)試驗(yàn)收。 （ 14） 整理監(jiān)理文檔，向業(yè)主提交監(jiān)理工作報(bào)告。 深圳市物業(yè)工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 皇御苑工程項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃 － － 8 B 檢查承包商剩余工程計(jì)劃的實(shí)施，并根據(jù)工程具體情況建議或要求承包商對 剩余工程計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整。 F 督促承包商按合同規(guī)定完成竣工資料。 （ 2） 承擔(dān)本專業(yè)內(nèi)的監(jiān)理工程師職責(zé)； （ 3） 組織各階段的監(jiān)理工作檢查，協(xié)調(diào)監(jiān)理內(nèi)部及外部的各種關(guān)系，并負(fù)責(zé)及時(shí)向總監(jiān)理工程師匯報(bào)； （ 4） 審查各專業(yè)監(jiān)理工 程師的監(jiān)理日記，負(fù)責(zé)日常管理及資料收集工作； （ 5） 組織參與保修階段的回訪工作； （ 6） 完成總監(jiān)理工程師交辦的其它工作。 二 本工程專業(yè)監(jiān)理工程師具體工作內(nèi)容 1 土建監(jiān)理工程師 （ 1） 負(fù)責(zé)編制土建方面的監(jiān)理細(xì)則； （ 2） 參與業(yè)主于現(xiàn)場向承包商交付測量基準(zhǔn)點(diǎn)有關(guān)文件的全過程，督促雙方對測量控制點(diǎn)進(jìn)行相互間的印證或校核，在復(fù)檢無誤后，進(jìn)行簽字（章）驗(yàn)收； （ 3） 參加建筑結(jié)構(gòu)和土建部分的施工方案和圖紙會審，嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更； （ 4） 負(fù)責(zé)土建部分的原材料、成品、半成品質(zhì)量控制； （ 5） 負(fù)責(zé)土建部分施工工程的質(zhì)量控制和檢查驗(yàn)收； （ 6） 協(xié)助土建部分的安全、索賠等專項(xiàng)的處理工作； （ 7） 提交土建部 分質(zhì)量計(jì)量意見； （ 8） 參與土建部分的檢查與驗(yàn)收工作； （ 9） 定期或不定期提交土建部分的工程質(zhì)量動態(tài)報(bào)告； （ 10） 負(fù)責(zé)收集、整理、保存土建部分的信息資料，記錄監(jiān)理日志； （ 11） 承擔(dān) 總監(jiān)理工程師 交辦的其它工作。 5 造價(jià)監(jiān)理工程師 （ 1） 負(fù)責(zé)審查本項(xiàng)目工程計(jì)量和造價(jià)管理工作； （ 2） 參與審查工程預(yù)算； （ 3） 審查合理化建議的費(fèi)用節(jié)省情況； （ 4） 審核承包商工程進(jìn)度用款和材料采購用款計(jì)劃，嚴(yán)格控制投資； （ 5） 編制工程投資完成情況的圖表，及時(shí)進(jìn)行投資跟蹤； （ 6） 審核承包商的月進(jìn)度付款申請，提出審核意見； （ 7） 審核工程增減所影響造價(jià)變更情況，審核編制和補(bǔ)充單價(jià)，對有爭議的計(jì)量計(jì)價(jià)問題提出處理意見，提出索賠處理意見； （ 8） 辦理工程量簽證，負(fù)責(zé)審核承包商提交的竣工結(jié)算； （ 9） 收集、整理投資控制資料，編制投資控制的監(jiān)理日志； （ 10） 承擔(dān)總監(jiān)理工程師交辦的其它工作。 第三章 監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)及人員配置 第一節(jié) 機(jī)構(gòu)配置原則 一 監(jiān)理人員數(shù)量和專業(yè)配套要求 1 本工程項(xiàng)目總投資 40000 萬元，監(jiān)理招標(biāo)部分為 40000 萬元。 深圳市物業(yè)工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 皇御苑工程項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃 － － 15 3 如業(yè)主對監(jiān)理人員提出更換要求，應(yīng)先向本項(xiàng)目的總監(jiān)理工程師提出更換理由，待總監(jiān)理工程師查實(shí)后進(jìn)行更換。 2 本工程項(xiàng)目實(shí)行總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員及分工由總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)在全公司范圍內(nèi)確定。監(jiān)理設(shè)備按以下方式準(zhǔn)備： 1 監(jiān)理設(shè)備包括：辦公設(shè)施及其用品、測量儀器、通訊設(shè)備等。 檢查施工現(xiàn)場的安全和衛(wèi)生設(shè)施 質(zhì)量控制 進(jìn)度控制 投資控制 組織竣工初驗(yàn) 整理合同文件、技術(shù)檔案資料，編寫竣工驗(yàn)收評估報(bào)告 協(xié)助建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收 分析查明原因，督促實(shí)施返修、返工 檢查整改合格 參與質(zhì)檢部門核驗(yàn) 簽發(fā)竣工移交證書，施工階段監(jiān)理總結(jié) 深圳市物業(yè)工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 皇御苑工程項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃 － － 22 二 施工階段質(zhì)量控制監(jiān)理工作程序 不合格 不合格 不合格 不合格 施工階段質(zhì)量控制監(jiān)理工作程序 審批開工申請、下達(dá)開工令 審查合格 返工或返修整改 檢驗(yàn)成品、半成品、設(shè)備等合格證 進(jìn)場原材料預(yù)控 上崗人員資格核查 分項(xiàng)、分部工程施工 施工試驗(yàn)及監(jiān)理取樣 各分項(xiàng)、隱蔽 工程自檢 填報(bào)分項(xiàng)工程和隱蔽驗(yàn)收單 監(jiān)理工程師現(xiàn)場檢查及審查試驗(yàn)報(bào)告 簽署監(jiān)理文件，進(jìn)入下一道工序施工 分部工程完成 承包商自檢合格后報(bào)驗(yàn) 監(jiān)理工程師對現(xiàn)場及資料檢查 返工或返修整改 簽署相關(guān)驗(yàn)收文件返工或返修整改 深圳市物業(yè)工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 皇御苑工程項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃 － － 23 三 施工階段進(jìn)度控制監(jiān)理工作程序 否 否 否 嚴(yán)重偏離計(jì)劃 施工階段進(jìn)度控制監(jiān)理工作程序 四 施工階 段投資控制監(jiān)理工作程序 否 否 否 是