合肥物業(yè)管理調(diào)查報告(已修改)
2025-06-02 03:50 本頁面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 1 合肥物業(yè)管理調(diào)查報告（一） ——— 物業(yè)管理重要性突顯 ________________________________________ 合肥物業(yè)管理滿意度調(diào)查活動自從１２月初開展以來，受到廣大市民的熱情支持，通過信件、合肥新地產(chǎn)交易網(wǎng)和電話等方式參與活動的市民絡(luò)繹不絕。對廣大市民的積極參與，我們表示由衷的感謝。從本期開始，本報將刊載本次調(diào)查的系列文章，該篇為系列文章的第一篇。 一、消費者對物業(yè)管理的重視程度在提高隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，消費者對住宅產(chǎn)品的選擇也更趨理性和細(xì)膩。隨著居住經(jīng)驗的日漸豐富和溝通渠道的 日益暢通，人們更能清晰地感知到物業(yè)管理服務(wù)對自己居家生活的利弊影響。在購房的過程中，他們不僅僅考慮到直接與開發(fā)商關(guān)聯(lián)的產(chǎn)品環(huán)節(jié)，更考慮到今后與自己生活密切相關(guān)的物業(yè)管理環(huán)節(jié)。正如有消費者所言“決定住進(jìn)小區(qū)以后，物業(yè)管理公司低頭不見抬頭見，打交道的機會不是一天兩天，而是幾年甚至幾十年，我當(dāng)然想要個好的物業(yè)管理公司”。 安徽經(jīng)典市場調(diào)查咨詢公司房產(chǎn)研究中心對“近３年內(nèi)有在合肥購買新建商品住宅”的人群常規(guī)研究顯示，消費者對物業(yè)管理及服務(wù)越來越關(guān)注。在所討論的１２個購房關(guān)注因素中，物業(yè)管理及服務(wù)的關(guān)注度上升趨勢明顯 。物業(yè)管理及服務(wù)的關(guān)注度由2020年的４２％上升到2020年的４８％，提升了６個百分點（如圖一）。 經(jīng)典市場調(diào)查公司的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，物業(yè)管理及服務(wù)的重要性日漸突顯。接近八成的計劃購房者認(rèn)為物業(yè)管理對自己很重要，其中３６％的人認(rèn)為非常重要，４２％的人認(rèn)為比較重要。１５％的人處于中立狀態(tài)，僅有９％的消費者沒有意識到物業(yè)管理對自己的重要性。毫不重視物業(yè)管理及服務(wù)的比例幾乎為零（如圖二）。 二、開發(fā)商重視物業(yè)管理 計劃購房者對物業(yè)管理的關(guān)注度和重視程度的提高，給開發(fā)商們提出了更高的新要求，同時也給一些開發(fā)商以新的啟 示。開發(fā)商開始注意到，從產(chǎn)品設(shè)計、產(chǎn)品生產(chǎn)到產(chǎn)品上市的環(huán)節(jié)中，物業(yè)管理的重要性。如合肥龍居山莊等樓盤已聘“中國物業(yè)第一品牌”的上海萬科物業(yè)公司作為顧問。 在住宅產(chǎn)品設(shè)計逐漸成熟、產(chǎn)品差異化越來越難突顯的情況下，開發(fā)初期便引入優(yōu)秀的物業(yè)管理不失為一個好思路。物業(yè)管理企業(yè)不僅能站在業(yè)主的立場上為產(chǎn)品設(shè)計提出有益的建議，同時知名物業(yè)管理企業(yè)的成功操作經(jīng)驗、先進(jìn)管理方法和服務(wù)理念等都能成為吸引消費者的新亮點，可謂兩全其美之策略。 三、我市物業(yè)管理發(fā)展現(xiàn)狀 物業(yè)管理在我國是一個新興行業(yè)，從上世紀(jì)８０年代初開始起步，１ ９８１年在深圳高檔社區(qū)開始推行，９０年代初在深圳普通住宅小區(qū)推廣。１９９８年全面進(jìn)行住房制度改革，隨著住房市場的開放發(fā)展，物業(yè)管理市場也得到了快速的發(fā)展，物業(yè)管理覆蓋面越來越大。有關(guān)統(tǒng)計表明，全國小區(qū)的物業(yè)管理普及率達(dá)到４０％左右；新建的住宅小區(qū)中，９０％以上都實行物業(yè)管理，在部分城市如上海、廣州等，新建住宅小區(qū)的物業(yè)管理普及接近１００％。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 2 我市的物業(yè)管理起步相對比較晚，不過發(fā)展速度較快，我市目前物業(yè)管理從業(yè)人員２萬多，物業(yè)管理涉及的物業(yè)類型已由單一住宅類拓展到寫字樓、商業(yè)、廠區(qū)、醫(yī)院、賓館等多種類型。十五 期間，我市物業(yè)管理總建面新增１４００萬平米，計劃十一五期間凈增物業(yè)管理面積達(dá)到2020萬平方米（如圖三）。 據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計，總建面在２萬平方米以上的新建小區(qū)的物業(yè)覆蓋面為１００％。但由于一環(huán)路以內(nèi)一些老小區(qū)和一些城鄉(xiāng)結(jié)合部的拆遷恢復(fù)樓等未實行物業(yè)管理，造成全市物業(yè)管理總體覆蓋面不高的狀況，２萬平方米以上的小區(qū)中只有８０％執(zhí)行了物業(yè)管理。 隨著城市建設(shè)速度的加快，物業(yè)管理的水平也在逐步提高，制度
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