【正文】 ai r克運動會 The Ol ym pi c Gam es wi l l be hel d i n our count r y i n f our year s39。 t i m e. As a gr eat m any peopl e wi l l be vi si t i ng t he count r y, t he g over nm ent wi l l be bui l di ng new hot el s, an i m m ense st adi um , and a f i ne new swi m m i ng pool . 39。They wi l l al so be bui l di ng new r oads and a speci al r ai l way l i ne. The Gam es wi l l be hel d j ust out si de t he capi t al and t he whol e ar ea wi l l be cal l ed 39。Ol ym pi c Ci t y39。. Wor ker s wi l l have pl et ed t he new r oads by t he end of t hi s year . By t he end of next year , t hey wi l l have f i ni shed wor k on t he new st adi um . The f i ne m oder n bui l di ngs have been d esi gned by Kur t Gunt er . Ever ybody wi l l be wat chi ng anxi ousl y as t he new bui l di ngs go up. We ar e al l ver y exci t ed and ar e l ook i ng f or war d t o t he wi l l be cal led 39。Ol ympi c Ci ty39。. Wor ker s wi l have pl eted the new roads by the end of thi s year . By the end of next year , they wi l have fi nished wor k on t he new stadium. The f ine modern bui ldi ngs have been designed by Kurt Gunt er . Ever ybody wi l l be wat chi ng anxi ousl y as the new buil dings go up. We ar e al l ver y exci ted and are looking f orwar d to the 店址與商店設計 第一章 店 址 與 商 店 設 計 要如何的來使一家超市生意鼎盛，是許多的業(yè)主內心的期盼。而在討論眾多的投資因素（如超市內商品構成是否完整？店內需要用多少人？需準備多少獎金？投資報酬率好不好）前，需先找到一個良好的開店地點。因為超市經(jīng)營的成功與否，與開店地點的適當與否，具有相當大的影響。有句話說：“開店之地點若選擇得當，則超市經(jīng)營已經(jīng)成功一半以上?！彼晕覀儾浑y想象，商店若能選定理想的地點，則對往后的營運助益甚大。 第一節(jié) 商圈 所謂商圈，即是超市位置所在之“腹地”，是指以店址為 中心，其所能夠涵蓋的方圓面積。例如一家社區(qū)型之迷你超級商店，其商圈是以三百公尺左右為半徑所劃出之范圍。 然而超市商圈的設定又因市區(qū)、郊區(qū)而有所不同。若以中大型超市而言，其店在郊區(qū)時，商圈約為 2 公里半。其店在都市時，則其商圈應以 1 公里為限。不過因為目前我們國內的超市商店數(shù)尚不是很密集，因此，目前超市的顧客，并不是完全來自 1 公里以內的商圈。而大約有 1/3 的顧客來自 1 公里外的區(qū)域。故又有所謂的二次商圈、三次商圈等。 ai r克運動會 The Ol ym pi c Gam es wi l l be hel d i n our count r y i n f our year s39。 t i m e. As a gr eat m any peopl e wi l l be vi si t i ng t he count r y, t he g over nm ent wi l l be bui l di ng new hot el s, an i m m ense st adi um , and a f i ne new swi m m i ng pool . 39。They wi l l al so be bui l di ng new r oads and a speci al r ai l way l i ne. The Gam es wi l l be hel d j ust out si de t he capi t al and t he whol e ar ea wi l l be cal l ed 39。Ol ym pi c Ci t y39。. Wor ker s wi l l have pl et ed t he new r oads by t he end of t hi s year . By t he end of next year , t hey wi l l have f i ni shed wor k on t he new st adi um . The f i ne m oder n bui l di ngs have been d esi gned by Kur t Gunt er . Ever ybody wi l l be wat chi ng anxi ousl y as t he new bui l di ngs go up. We ar e al l ver y exci t ed and ar e l ook i ng f or war d t o t he wi l l be cal led 39。Ol ympi c Ci ty39。. Wor ker s wi l have pl eted the new roads by the end of thi s year . By the end of next year , they wi l have fi nished wor k on t he new stadium. The f ine modern bui ldi ngs have been designed by Kurt Gunt er . Ever ybody wi l l be wat chi ng anxi ousl y as the new buil dings go up. We ar e al l ver y exci ted and are looking f orwar d to the 又因超市的發(fā)展趨勢為連鎖經(jīng)營，所以商圈應以一個縣或一個市為單位，密集的開設連鎖店，從數(shù)家店到十家店 展開連鎖經(jīng)營，而形成所謂的“地方連鎖”，然后再把隔壁的縣或市橫跨展開連鎖、結合，而形成所謂的“區(qū)域連鎖”；最后將觸角遍及各縣、市、省，而終形成“全國連鎖”。例如享有“南霸天”名號的香港大統(tǒng)百貨集團，以數(shù)十年的時間，很有計劃的在香港全面布樁，開設六合快速店、九如快速店、五甲快速店、和平快速店與位與澄清路上的大統(tǒng)大賣場，而穩(wěn)下“地方連鎖”。那大統(tǒng)百貨集團的下一步棋應伸向高雄鄰近的市屏東或臺南，以建立“區(qū)域連鎖”。待固若金湯后，再揮軍北上，那么“全國連鎖”必可順利達成。大統(tǒng)百貨這種開店策略，真是可圈可點，令人贊佩 。 至于商圈在評選時，須考慮種種的因素。以下提出幾點以供參考： 一、 人口數(shù)：若要維持一家中型超市之存活，概需 7 萬至 10 萬人口數(shù)。 二、 戶口數(shù)：若要維持一家概需一萬七千戶至二萬五千戶間。 三、 銷售額：商圈內之住戶的平均消費金額中，需有 1/5 用在超市之購物上。 四、 道路狀況：如公車路線、行車動線……等。 五、 阻隔因素：如河流、鐵路、路橋、學校、大工廠……等。 六、 距離。 七、 競爭狀況。 ai r克運動會 The Ol ym pi c Gam es wi l l be hel d i n our count r y i n f our year s39。 t i m e. As a gr eat m any peopl e wi l l be vi si t i ng t he count r y, t he g over nm ent wi l l be bui l di ng new hot el s, an i m m ense st adi um , and a f i ne new swi m m i ng pool . 39。They wi l l al so be bui l di ng new r oads and a speci al r ai l way l i ne. The Gam es wi l l be hel d j ust out si de t he capi t al and t he whol e ar ea wi l l be cal l ed 39。Ol ym pi c Ci t y39。. Wor ker s wi l l have pl et ed t he new r oads by t he end of t hi s year . By t he end of next year , t hey wi l l have f i ni shed wor k on t he new st adi um . The f i ne m oder n bui l di ngs have been d esi gned by Kur t Gunt er . Ever ybody wi l l be wat chi ng anxi ousl y as t he new bui l di ngs go up. We ar e al l ver y exci t ed and ar e l ook i ng f or war d t o t he wi l l be cal led 39。Ol ympi c Ci ty39。. Wor ker s wi l have pl eted the new roads by the end of thi s year . By the end of next year , they wi l have fi nished wor k on t he new stadium. The f ine modern bui ldi ngs have been designed by Kurt Gunt er . Ever ybody wi l l be wat chi ng anxi ousl y as the new buil dings go up. We ar e al l ver y exci ted and are looking f orwar d to the 八、 消費者之消費行為與習慣。 商圈之衡量，本來就是一項非常艱困的工作，再加上我們臺灣本土地狹人稠的情形，很難真正劃分出商業(yè)區(qū)或住宅區(qū)，連帶的顧客層的訴求更加不 易。故在這種種的因素下，商圈的確立實在不容易，所以在開店前除做商圈的測定外，更需做種種的市場調查。 第二節(jié) 市場調查 開店前的立地調查是最重要的，因為這對往來經(jīng)營的成敗占有很重要的因素，就如前所說，“開店之地點若選擇得當，則超市經(jīng)營已經(jīng)成功一半以上。” 調查之目的，主要是為了在決定業(yè)態(tài)、規(guī)模和立地基準時能有所參考，而做出正確的“經(jīng)營理念”且建立在適當?shù)摹邦櫩投ㄎ弧鄙希M而經(jīng)營出獨樹一幟的特色與形象。 在進行立地調查戰(zhàn)略的運用時，必須有三點體認： 一、 首先要確立“什么地點才是超市設店的適當?shù)攸c”之概念。 二、 如何選定 適當?shù)某性O店地點。 三、 對超市店鋪的設置必須符合設店的目的。 因此，我們在設店之前，對于設店的預定地之有關資料必須加以詳細的詳細的收集與分析。 在進行立地調查時，主要可分成三個階段： 一、 與立地因素有相關之資料的收集。 二、 進行立地區(qū)域的狀況分析，設定商圈之大小，以及商圈內消費ai r克運動會 The Ol ym pi c Gam es wi l l be hel d i n our count r y i n f our year s39。 t i m e. As a gr eat m any peopl e wi l l be vi si t i ng t he count r y, t he g over nm ent wi l l be bui l di ng new hot el s, an i m m ense st adi um , and a f i ne new swi m m i ng pool . 39。They wi l l al so be bui l di ng new r oads and a speci al r ai l way l i ne. The Gam es wi l l be hel d j ust out si de t he capi t al and t he whol e ar ea wi l l be cal l