【正文】 市科技企業(yè)孵化器建設(shè)項目可行性研究報告 1 某某 市科技企業(yè)孵化器建設(shè)項目 可行性研究報告 規(guī)劃設(shè)計研究院 二〇〇九年六月 市科技企業(yè)孵化器建設(shè)項目可行性研究報告 2 目 錄 第一章 總論??????????????????? 01 第一節(jié) 項目背景??????? ???? ?????????? 01 一、項目名稱???????? ????? ?????????? 01 二、承辦單位概況?????? ????? ?????????? 01 三、可行性研究報告編制范圍和依據(jù)?? ?? ??? ??? ??? 02 四、項目提出的理由與過程?? ???? ??????????? 04 第 二節(jié) 項目概況???? ???? ????????????? 05 一、擬建地點?? ????? ???????? ? ??????? 05 二、建設(shè)性質(zhì)?? ?????? ??????????????? 05 三、建設(shè)工期?? ?????? ??????????????? 05 四、建設(shè)規(guī)模與目標?? ????? ???? ? ???????? 06 五、建設(shè)條件?? ????? ????? ? ?????????? 07 六、項目投入總資金及效益情況???? ?????? ????? 09 七、主要技術(shù)經(jīng)濟指標???????? ???? ??????? 09 第 二章 區(qū)域概況及經(jīng)濟社會發(fā)展現(xiàn)狀???????? 11 第一節(jié) 某某 市區(qū)域概況?? ?? ????????????? 11 一、地理位置???? ?????? ????????????? 11 二、區(qū)位條件?????? ??? ?????????????? 11 第二節(jié) 某某區(qū) 概況??? ???? ????????????? 12 第三節(jié) 社會發(fā)展概況???? ???? ??????????? 13 市科技企業(yè)孵化器建設(shè)項目可行性研究報告 3 一、經(jīng)濟社會發(fā)展概況??? ??? ????????????? 13 二、支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況?? ???? ????????????? 14 三、固定資產(chǎn) 投資發(fā)展現(xiàn)狀?? ??? ???????????? 15 第三章 企業(yè)孵化器概述和項目需求分析??????? 16 第一節(jié) 企業(yè)孵化器概述 ? ????? ???????????? 16 一、企業(yè)孵化器概念和特點 ????????????? ??? ? 16 二、企業(yè)孵化器的 組織結(jié)構(gòu) 及作用 ????????? ??? ?? 19 三、企業(yè)孵化器的發(fā)展現(xiàn)狀 ??? ?????????? ??? ? 22 四、我國科技企業(yè)孵化器的發(fā)展方向 ??????? ??? ??? 23五、 本項目建設(shè)的 重要性和必要性 ????????? ??? ?? 26 第二節(jié) 項目需求分析 ???????? ?????????? 30 一、 地區(qū)中小企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 ????? ? ??????? ??? ? 30 二、 全省孵化器市場分析 ?????? ? ?????? ??? ?? 32 三、 某某 市場需求分析 ?????????????? ??? ? 34 第四章 場址選擇????????????????? 36 第一節(jié) 選址原則??? ??? ?????????? ????? 36 第二節(jié) 場址選擇??????????? ???? ?????? 36 第三節(jié) 場址所在位置現(xiàn)狀??????????? ??? ? ? ? 38 第四節(jié) 場址建設(shè)條件??????? ???? ???????? 38 一、地形、地貌情況?????????? ???? ?????? 38 二、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)及地震???? ???? ??????? 38 三、氣候條件????????? ???? ?????????? 39 四、交通運輸條件??? ???? ?????????????? 39 市科技企業(yè)孵化器建設(shè)項目可行性研究報告 4 五、公用設(shè)施社會依托條件????? ???? ??? ????? 40 六、防洪、排澇設(shè)施條件??? ???? ??????????? 40 七、環(huán)境保護條件????? ????? ??????????? 40 八、政策支持條件? ? ??? ???? ???????????? 40 九、征地、拆遷條件???????? ????? ??????? 41 十、施工條件??????? ?????? ?????????? 41 第五章 工程建設(shè)規(guī)劃方案????????????? 42 第一節(jié) 項目建設(shè)指導(dǎo)思想????????????????? 42 第二節(jié) 項目功能定位 ?????????? ?? ?????? ? 42 一、孵化企業(yè)的入駐和退出功能 ????? ?? ??????? 43 二、提供孵化場地功能 ????? ?? ??????????? 44 三、提供各種服務(wù)設(shè)施功能 ????? ? ????????? ? 44 四、物業(yè)管理功能 ????? ?? ????????????? 44 五、商業(yè)服務(wù)功能 ????? ? ????????????? ? 44 六、信息咨詢功能 ????????????????? ?? ? 44 七、企業(yè)管理功能 ????? ? ???????????? ? ? 45 八、人員培訓(xùn)功能 ????? ?? ????????????? 45 九、融資 服務(wù)功能 ????? ? ????????????? ? 45 十、營造創(chuàng)新的企業(yè)文化功能 ????? ? ??????? ? ? 45 第三節(jié) 項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 ?????????????????? ? 45 第四節(jié) 規(guī)劃總體說明 ?????????????????? ? 46 一、總平面布置原則??? ????????? ???? ? ?? 46 二、功能分區(qū)規(guī)劃 ??????????????????? ?? 46 市科技企業(yè)孵化器建設(shè)項目可行性研究報告 5 三、總平面布置方案 ????????????????? ?? ? 47 四、道路系統(tǒng)規(guī)劃 ??????????????????? ?? 47 五、環(huán)境 規(guī)劃 ???????????????????? ?? ? 48 六、豎向規(guī)劃 ???????????????????? ?? ? 48 第六章 建筑結(jié)構(gòu)與公用輔助工程?????????? 49 第一節(jié) 建筑設(shè)計說明??????????????????? 49 一、建筑設(shè)計主要依據(jù)??????????????????? 49 二、工程設(shè)計有關(guān)文件??????????????????? 49 三、方案設(shè)計原則 ????????????????? ??? ? 49 四、設(shè)計方案概述 ????????????????? ??? ? 50 五、平面功能設(shè)計 ???????????????? ??? ?? 51 六、建筑交通組織 ???????????????? ??? ?? 51 七、建筑造型設(shè)計 ??????????????? ??? ??? 51 八、無障礙設(shè)計 ????????????? ??? ?????? 51 第二節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計說明???? ???? ??????????? 52 一、主要設(shè)計依據(jù)???????? ??? ?????????? 52 二、設(shè)計要求???????? ??? ???????????? 52 三、結(jié)構(gòu)設(shè)計均布活荷載標準值取值????????????? 52 四、基礎(chǔ)及地下室 ???? ??? ?????????????? 53 五、上部結(jié)構(gòu)???? ???? ??????????????? 53 第三節(jié) 給排水設(shè)計說明??? ???? ??????????? 53 一、主要設(shè)計依據(jù)???????? ??? ?????????? 53 市科技企業(yè)孵化器建設(shè)項目可行性研究報告 6 二、給水系統(tǒng)???????? ??? ??? ? ???????? 54 三、排水系統(tǒng)?????? ??????????? ?????? 54 四、雨水系統(tǒng)???? ??? ??? ??? ?????????? 54 五、消防系統(tǒng)???? ???? ???? ? ?????????? 55 第四節(jié) 電氣設(shè)計 說明? ? ?? ???? ??????????? 55 一、主要設(shè)計依據(jù)???????? ??? ?????????? 55 二、設(shè)計內(nèi)容???????? ??? ??? ? ???????? 55 第五節(jié) 通風系統(tǒng)和防排煙系 ? ???? ??????????? 56 一、通風系統(tǒng)工程???????? ??? ?????????? 56 二、防排煙系統(tǒng)工程??????? ??? ??? ? ???? ? ? 55 第六節(jié) 建筑消防設(shè)計 ? ??????? ??????????? 57 一、消防疏散設(shè)計???????? ??? ?????????? 57 二、建筑防火設(shè)備 ??????? ??? ??? ? ???? ?? ? 57 三、建筑防火分區(qū) ????????????????? ?? ?? 57 四、火災(zāi)撲救 ???????????????????? ?? ? 57 第七章 節(jié)能節(jié)水措施??????????????? 58 第一節(jié) 節(jié)能措施???????????????? ??? ? ? 58 第二節(jié) 節(jié)水措施???????????????? ? ? ??? 58 一、防止超壓出流的措施????????????????? ? 59 二、防止二次污染的措施????????????????? ? 59 三、用節(jié)水器具????? ???????????????? ? 59 四、選用節(jié)水型水管及管件???????????????? ? 59 市科技企業(yè)孵化器建設(shè)項目可行性研究報告 7 五、加強管理?????????????????????? ? 59 第三節(jié) 采用節(jié)能型建筑材料?????????? ??? ? ? 60 第四節(jié) 節(jié)能檢測????????????????? ???? 60 第八章 環(huán)境影響評價??????????????? 61 第一節(jié) 環(huán)境保護的目的????????????? ??? ? ? 61 第二節(jié) 項目場址環(huán)境?????????????? ???? ? 61 一、項目場址環(huán)境現(xiàn)狀 ?????? ???????????? ? 61 二、環(huán)境質(zhì)量標準?????????????????? ? ?? 62 第三節(jié) 項目建設(shè)與運行對環(huán)境的影響??????? ??? ? ? 62 一、建設(shè)期間環(huán)境影響分析????????????????? 62 二、運營期環(huán)境影響分析?????????????????? 62 第四節(jié) 環(huán)境保護措施?????????????? ?? ? ?? 63 一、建設(shè)期環(huán)境保護措施?????????????????? 63 二、項目投入使用后的環(huán)境保護措施????????????? 63 第五節(jié) 環(huán)境保護設(shè)施?????? ???????? ??? ? ? 64 一、環(huán)境保護設(shè)施????????????????????? 64 二、環(huán)境影響評價????????????????????? 64 第九章 勞動安全衛(wèi)生與消防???????????? 66 第一節(jié) 危害因素和危害程度分析?????????????? 66 一、施工過程中常見危害因素分析?????????????? 66 二、項目使用過程中危害因素分析?????????????? 66 第二節(jié) 安全設(shè)施及措施?????????????????? 66 一、機械施工的安全設(shè)施????????? ????????? 66 市科技企業(yè)孵化器建設(shè)項目可行性研究報告 8 二、施工用電安全設(shè)施?????????????????? 66 三、防止高空墜落和物體打擊設(shè)施?????????????? 67 四、防雷????????????????????????? 67 第三節(jié) 消防設(shè)施????????????????????? 67 一、建筑室外消防系統(tǒng)??????????????????? 67 二、建筑室內(nèi)消防系統(tǒng)??????????? ????? ?? ? 68 第十章 設(shè)備采購與物資供應(yīng) ???????????? 69 第一節(jié) 設(shè)備采購????? ??????????? ? ???? 69 一、采購制度??????????????????????? 69 二、采購驗收制度????????????????????? 69 三、采購方式??????????????????????? 69 第二節(jié) 物資供應(yīng) ???????????????? ? ???? 69 第十一章 項目運營與組織機構(gòu) ??????????? 71 第一節(jié) 模式選擇???????????????? ??? ? ? 71 第二節(jié) 部門設(shè)置及功能????????????? ???? ? 74 一、咨詢部????????????????? ???? ? ? 74 二、培訓(xùn)部????????????????? ??? ?? ? 74 三、綜合部?????????? ??????????? ?? ? 75 四、