【正文】 項 目 管 理 實 施 規(guī) 劃 第一部分 工程設計概況 項目名稱：淮北礦業(yè)集團工程建設公司相山項目部 建筑設計概況 建筑面積 建筑物 耐火等級 二級 占地面積 m2 建筑物 工程等級 二類高層結(jié)構(gòu) 抗震設防烈度 7 度 樓號 沿口 高度 建筑 總高度 177。 高程 基礎 埋深 標準 層數(shù) 非標 準層 建筑 面積 主樓 8 層 裙房 / / / / / / / 建筑防火設計 防火等級 Ⅱ 級 建筑防水設計 屋 面防水 本工程屋面防水等級Ⅱ 級 ,二道設防，防水層耐用年限 15 年。 衛(wèi)生間防水 選用無機高聚物改性水泥基防水材料，厚度 2 陽臺、雨篷防水 面粉 20 厚 1： 2 水泥砂漿 (防水劑為水泥重量 5%),砂漿內(nèi)摻高強聚丙烯防裂纖維。 建筑人防設計 外裝修 鋸齒形粉刷 。50 寬豎條平粉間距 1500。淺黃色外墻涂料飾面 . 內(nèi)裝修 磨光花崗巖面層，大理石墻面，花崗巖踢腳，水泥砂漿乳膠漆罩面等，詳見室內(nèi)裝修表。 結(jié)構(gòu)設計概況 砼結(jié)構(gòu) 抗震等級 砼強度等級 標高 剪力墻 柱 梁板 承臺頂～ C40 C30 ～ C35 C30 ～ C30 C30 以上 C25 C25 抗震等級 6 度 工程結(jié)構(gòu)形式 框架結(jié)構(gòu) 工程地基形式 樁基 砌體形式 外墻內(nèi)墻均采用 200 厚加氣砼砌塊，部分設備管井隔墻為 120 厚加氣砼砌塊 項目管理規(guī)劃 管理目標 項目名稱： 淮北市人民醫(yī)院醫(yī)技配套綜合樓 項目概況 項目名稱： 淮北市人民醫(yī)院醫(yī)技配套綜合樓 報告編號： 發(fā)包方名稱： 淮北礦業(yè)集團工程建設公 司 建筑面積： 工程地點： 淮北市人民醫(yī)院院內(nèi) 結(jié)構(gòu)形式： 框架結(jié)構(gòu) 設計單位名稱： 安徽省建筑設計研究院 層 數(shù)： 八層，局部九層 監(jiān)理 單位名稱： 安徽華東監(jiān)理公司 工程造價 ： 元 承包方式： ■ 施工總承包： 付款方式： □聯(lián)合總承包，合作伙伴是： □分包，總承包商是： 工作內(nèi)容（承包范圍） : 淮北市人民醫(yī)院醫(yī)技配套綜合樓工程（土建、安裝等） 項目總目標 質(zhì)量目標： 合同目標： □ 魯班獎 □ 省優(yōu)工程（揚子杯） □ 爭創(chuàng)魯班獎 □ 部優(yōu) □ 市優(yōu) ■ 合格 實施目標： □ 魯班獎 □ 省優(yōu)工程（ 黃山 杯 、相王杯 ） □爭創(chuàng)魯班獎 □部優(yōu) □市優(yōu) ■ 合格 工期目標： 2021420 合同目標：總工期 380 天 竣工日期： 2021 年 5 月 1 日 實施目標：杜絕死亡、重傷事故，一般事故頻率不超過 % 環(huán)保目標： □ 節(jié)能降耗，減少污染， □ 創(chuàng)（ 安徽 ?。┌踩拿鞴さ? 成本目標： 中標合同額： 土建 ，安裝 ，裝飾 ，合計 制造成本總額： 土建 ，安裝 ，裝飾 ，合計 計劃收益額： 土建 ，安裝 ，裝飾 計劃收益率： 土建 ，安裝 ，裝飾 其它目標： □ 創(chuàng)（ ）科技進步獎， ■ 安徽 省新技術應用示范工程 其它承諾： 附件： □ 總進度計劃， □ 其它 編制部門： 審批日期： 年 月 日 審核人： 審批日期： 年 月 日 審批人： 審批日期： 年 月 日 第三部分 項目盈利點分析 項目名稱：淮北人民醫(yī)院醫(yī)技配套綜合樓 序號 盈利源分析 實施責 任人 采取措施 1 本工程執(zhí)行《 安徽省建筑與裝飾工程計價表》，超高費雖然下浮 50%，但還是有一個很大的利潤點。 胡永順 嚴格控制提升架的費用、作好專業(yè)分包隊伍招標工作：控制塔吊的使用天數(shù)，加快主體的施工。 2 本工程砼含量達 m3/m2 ，節(jié)約率控制好項目從中可以得到盈利。 胡永順 本工程商品砼結(jié)算方式是以小票量，施工過程中對供應 商品砼進行抽檢其水灰比、方量，每次砼澆注結(jié)束泵管里的砼要加以利用，如制作砼砌塊、預制構(gòu)件等。支設柱、梁、板、墻模板尺寸允許偏差控制在負誤差范圍內(nèi)。 3 本工程鋼筋含量 kg/m2 ， 節(jié)約率控制好項目從中可以得到盈利。 胡永順 進場鋼筋檢測負公差是否達標，按內(nèi)部指標控制作損耗率，把可以利用的廢鋼筋加以利用。 4 本工程為框剪結(jié)構(gòu)，能加快施工進度， 提高項目效益。 胡永順 精心組織施工，合理調(diào)配好人、財、物，加快進度，節(jié)約人工消耗，是人工費、料具費、機械費盈利的關鍵。 5 從以前公司項目實際消耗用電情況看，大部分 項目消耗電費在 1012 元/m2 ，占內(nèi)部機械費 指標的 40%以上，控制好用電量是項目盈利的一部分。 胡永順 施工現(xiàn)場大功率電氣設備要做到定時開關，禁止大照明燈徹夜長明，宿舍照明定時開關，項目部 指定專人負責 ，如清潔工、保衛(wèi)人員等，宿舍推廣使用熒光燈、低壓燈泡 . 6 目前每個地方的建筑用水價格都比較高，大部分項目消耗電費在 45元 /m2 ,如何節(jié)約用水也是項目盈利的一部分。 胡永順 項目部采用地下水、深井水，控制生活用水量，自來水龍頭指定專人負責，如清潔工、保衛(wèi)人員等。 7 項目管理人員配備少而精，是項目盈 利的一部分。 胡永順 精簡項目班子，減少管理人員投入，提倡廉職。 8 目前公司大部分項目在臨設費上都出現(xiàn)虧損，控制好臨設費的投入，是項目盈利的一部分。 胡永順 項目經(jīng)理要按 階段控制好臨設費的投入，搭建臨設控制在總額的 70%以內(nèi)，現(xiàn)場電箱、電纜、安全網(wǎng)、密目網(wǎng)等控制在總額的 20%以內(nèi)，平時其它臨設費用控制在10%以內(nèi)。 9 業(yè)務費用控制的好得好，也是項目盈 利的一部分。 胡永順 業(yè)務費用要有計劃地使用，費用要用在刀口上，節(jié)約開支。 序號 盈利源分析 實施責 任人 采取措施 10 辦公費用控制得好，也是項目盈利的 一部分。 胡永順 辦公費用項目實行專人負責，分析段控制。如紙張、電話、辦公設備定人負責。 11 安全費用控制得好，也是項目盈利的 一部分。 胡永順 要按目標責任狀分 層次落實到班排，簽訂責任指標，實際施工過程中實際監(jiān)控，把事故隱患消滅在萌芽狀態(tài)，減少事故頻率，確保傷亡為零。 12 本工程建筑總高 米，如何考慮機械投入是項目盈利的關鍵。 胡永順 合理設置超高機械，既經(jīng)濟又實用，機械投入前通過有關權(quán)威部門論證，如減少塔吊，施工電梯的配備。 13 砌體施工階段，控制好砌體損耗率。 王建全 要把好砌體的驗收關，缺棱掉角、破碎的要扣除，砌體 上樓運輸過程中注意損壞的半塊磚要加以利用，砌體先做灰餅后抹灰節(jié)約砂漿。 14 控制水泥的節(jié)約率。 王建全 自攪拌水泥砂漿、砼， 配合比要控制好，盡量想辦法加外加劑，節(jié)約水泥，在屋面、樓地面砼澆筑時控制好厚度，節(jié)約砼用量。 15 鐵釘、電焊條、鐵絲節(jié)約率控制。 王建全 平時施工時要注重限額領料的過程控制，注意施工現(xiàn)場的浪費現(xiàn)象，按目標責任制狀分層次落實到班排，簽訂責任指標，實行獎罰措施。 16 抹灰階段節(jié)約砂子的用量。 王建全 注意落實地灰砂的回收進行過篩，砂子進場要嚴把驗收關，控制好墻面抹灰厚度。 17 本工程八層，局部九層，研究好腳手架方案，節(jié)約成本。主體施工框架鋼筋綁扎采用定型操作架。 18 樓地面施工采用細石砼。 任陸平 樓地面采用泵輸細石砼，提高功效。 編制部門： 編制日期： 年 月 日 審核人： 審核日期： 年 月 日 審批人： 審批日期： 年 月 日 第四部分 項目部虧損點分析 項目名稱：淮北市人民醫(yī)院醫(yī)技配套綜合樓工 程 序號 虧損源分析 實施 責任人 采取措施 1 基礎底板鋼筋馬凳高度超高會導致基礎底板砼的虧損和鋼筋虧損。 任陸平 控制好鋼筋馬凳高度。 2 砼量虧損 任陸平 墻體、板、梁支設采用負誤差、多余砼預制 小型構(gòu)件。 3 從以前公司項目零星材料實際消耗情況看，大部分項目部都出現(xiàn)虧損，如何控制好是項目負責人研究的課題。 任陸平 項目經(jīng)理要按總成本制造數(shù)分月控制，注重現(xiàn)場過程控制，如支模用的對拉螺栓設置套管重復利用，埋在砼里的要盡量取出來加以利用，注重過程檢查。 4 目前公司大部分項目在臨設費上都出現(xiàn)虧損，控 制好臨設費的投入，減少虧損。 董昌軍 項目經(jīng)理要在臨設布置時全局考慮，把費用盡量控制到最低，想法利用舊電箱、電纜、安全網(wǎng)、密目網(wǎng)等節(jié)約成本，減少投入。 5 項目在節(jié)假日搶工、給工人的補助費用，以及周轉(zhuǎn)材料一次性投資較大。 胡永順 在搶工時做好工人的定額管理工作。 6 7 8 編制部門： 編制日期： 年 月 日 審核人： 審核日期： 年 月 日 審批人： 審批日期： 年 月 日 第九部分 項目規(guī)劃 分包資源配置方案 項目名稱： 淮北市人民醫(yī)院醫(yī)技配套綜合樓 序號 分包項目 選擇方法 分包方式 預計進場時 間 候選分包商名 單 1 地下室防水 □業(yè)主指定 □公司審定 ■ 項目責定 ■ 包工包料 □勞務 □包工及部分包料 2 植筋 □業(yè)主指定 □公司審定 ■ 項目責定 ■ 包工包料 □勞務 □包工及部分包料 3 沉降觀測 □業(yè)主指定 □公司審定 ■ 項目責定 □包工包料 ■ 勞務 □包工及部分包料 4 排煙道 □業(yè)主指定 □公司審定 □項目責定 □包工包料 □勞務 □包工及部分包料 5 屋面防水 衛(wèi)生間防水 □業(yè)主指定 □公司審定 ■ 項目責定 □包工包料 □勞務 □包工及部分包料 6 公 共部位精 裝修 □業(yè)主指定 □公司審定 □項目責定 □包工包料 □勞務 □包工及部分包料 7 電梯安轉(zhuǎn) ■ 業(yè)主指定 □公司審定 □項目責定 ■ 包工包料 □勞務 □包工及部分包料 8 空調(diào)安轉(zhuǎn)工 程 ■ 業(yè)主指定 □公司審定 □項目責定 ■ 包工包料 □勞務 □包工及部分包料 9 弱電工程 ■ 業(yè)主指定 □公司審定 □項目責定 ■ 包工包料 □勞務 □包工及部分包料 10 消防工程 ■ 業(yè)主指定 □公司審定 □