北京杰座品牌傳播策劃案(ppt69)-品牌管理(已修改)
2025-08-28 03:14 本頁(yè)面
【正文】 1 北京杰座品牌傳播策劃案 客 戶：銀信綠洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 提案方：北京壹準(zhǔn)大業(yè)廣告有限公司 載 2 目 錄 現(xiàn)狀分析 廣告目標(biāo) 市場(chǎng)分析 競(jìng)爭(zhēng)品牌分析 消費(fèi)者分析及定位 產(chǎn)品定位 品牌策略 傳播策略及渠道整合 產(chǎn)品建議 廣告預(yù)算 北京杰座品牌傳播策劃案 3 我們的現(xiàn)狀 載 4 銷售現(xiàn)狀 35%21%44%90平方米以下累計(jì)90套已基本認(rèn)購(gòu)?fù)贶S層修改后累計(jì)54套已基本認(rèn)購(gòu)?fù)?90140平方米累計(jì)63套53套未售出 載 5 傳播現(xiàn)狀 訴求主題： 以投資為主，羅列賣點(diǎn) 媒體渠道： 《 北京青年報(bào) 》 《 精品購(gòu)物指南報(bào) 》 《 新地產(chǎn) 》 雜志 房展會(huì) 高檔商場(chǎng) DM直投 戶外廣告 載 6 存在問(wèn)題 訴求單一，強(qiáng)調(diào)了物業(yè)的投資特點(diǎn)，但沒(méi)有強(qiáng)化居住屬性，項(xiàng)目差異化特征不突出 傳播渠道缺乏整合，有效到達(dá)率低 載 7 廣告目標(biāo) 樹(shù)立項(xiàng)目品牌差異化的形象 在短期內(nèi)促進(jìn)項(xiàng)目 90140平米戶型的銷售 8 市場(chǎng)分析 載 9 2020上半年年開(kāi)盤銷售的公寓項(xiàng)目有 55個(gè)，可供銷售面積達(dá) 370萬(wàn)平方米，提供公寓單元 。如此龐大的新增供應(yīng)量，使整個(gè)公寓市場(chǎng)的存量超過(guò) 900萬(wàn)平方米。 其中 CBD地區(qū)集中了全市 30%的新增公寓，供應(yīng)量達(dá)到 2020年北京市高檔公寓市場(chǎng)供應(yīng)狀況 載 10 需求狀況 小戶型公寓持續(xù)熱銷，成為市場(chǎng)的亮點(diǎn) 中高檔公寓的特點(diǎn)不突出，難以在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出 投資購(gòu)買踴躍，個(gè)人投資比重逐漸上升 買房者對(duì)公寓的整體素質(zhì)投以更多關(guān)注 11 競(jìng)爭(zhēng)品牌發(fā)現(xiàn) 載 12 項(xiàng)目名稱 面積 戶型 售價(jià) 社區(qū)配套 裝修及物業(yè) 宣傳定位 陽(yáng)光都市 40余萬(wàn)平方米 主力戶型100~170平米 8280元 /平方米起價(jià) 2萬(wàn)平 米會(huì)所 全套進(jìn) 口精裝修 國(guó)際主義 生活特區(qū) 當(dāng)代 萬(wàn)國(guó)城 60萬(wàn)平方米 2居 114~158平米 8800元 /平方米均價(jià) 36%綠化率， 24小時(shí) 高級(jí)物業(yè) 日本大 師規(guī)劃 7000平米私家花園 使館新城 7萬(wàn)平 米 二居 94~128平米 三居 200平米 9800元 /平米 50%綠化率 8000平米會(huì)所 超外銷標(biāo)準(zhǔn) 房精裝，送德國(guó)名牌櫥柜 東直門外使館區(qū)首席公寓 東方銀座 16萬(wàn)平方米 1居 56~91平米 2居 109~149平米 3居 139~164平米 13000元 /平方米 3萬(wàn)平方米商場(chǎng)及寫字樓 贈(zèng)送德國(guó) 名牌精裝修 星極酒店 標(biāo)準(zhǔn)物業(yè) 國(guó)門商務(wù)區(qū)門戶，全球投資標(biāo)本 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目特點(diǎn) 載 13 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 大部分項(xiàng)目廣告以純居住為訴求重點(diǎn) 重點(diǎn)宣傳投資的項(xiàng)目很少 價(jià)格、裝修、社區(qū)等風(fēng)格雷同，無(wú)明顯差異 社區(qū)規(guī)模都超過(guò)杰座，表現(xiàn)出生活成熟度較高 14 消費(fèi)者發(fā)現(xiàn) （消費(fèi)者分析及定位） 載 15 男52%女48%現(xiàn)有購(gòu)房者分析－
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