北京某房地產品牌傳播策劃案(已修改)
2025-01-07 02:28 本頁面
【正文】 北京杰座品牌傳播策劃案北京杰座品牌傳播策劃案1目 錄現(xiàn)狀分析廣告目標市場分析競爭品牌分析消費者分析及定位產品定位品牌策略傳播策略及渠道整合產品建議廣告預算北京杰座品牌傳播策劃案北京杰座品牌傳播策劃案2我們的現(xiàn)狀3銷售現(xiàn)狀4傳播現(xiàn)狀訴求主題： 以投資為主，羅列賣點媒體渠道：《北京青年報》 《精品購物指南報》 《新地產》雜志 房展會 高檔商場 DM直投 戶外廣告5存在問題訴求單一，強調了物業(yè)的投資特點，但沒有強化居住屬性，項目差異化特征不突出傳播渠道缺乏整合，有效到達率低6廣告目標樹立項目品牌差異化的形象 在短期內促進項目 90140平米戶型的銷售7市場分析8 2023上半年年開盤銷售的公寓項目有 55個，可供銷售面積達 370萬平方米，提供公寓單元 。如此龐大的新增供應量，使整個公寓市場的存量超過 900萬平方米。 其中 CBD地區(qū)集中了全市 30%的新增公寓，供應量達到2023年北京市高檔公寓市場供應狀況9需求狀況小戶型公寓持續(xù)熱銷，成為市場的亮點中高檔公寓的特點不突出，難以在激烈的市場競爭中脫穎而出投資購買踴躍，個人投資比重逐漸上升買房者對公寓的整體素質投以更多關注 10競爭品牌發(fā)現(xiàn)11項目名稱 面積 戶型 售價 社區(qū)配套 裝修及物業(yè) 宣傳定位陽光都市 40余萬平方米 主力戶型100~170平米 8280元 /平方米起價 2萬平米會所 全套進口精裝修 國際主義生活特區(qū)當代萬國城60萬平方米2居114~158平米 8800元 /平方米均價 36%綠化率 ， 24小時高級物業(yè)日本大師規(guī)劃 7000平米私家花園使館新城 7萬平 米 二居 94~128平米三居 200平米 9800元 /平米50%綠化率8000平米會所超外銷標準房精裝，送德國名牌櫥柜東直門外使館區(qū)首席公寓東方銀座 16萬平方米1居 56~91平米2居 109~149平米3居 139~164平米13000元 /平方米3萬平方米商場及寫字樓贈送德國名牌精裝修星極酒店標準物業(yè)國門商務區(qū)門戶，全球投資標本競爭項目特點12競爭項目分析大部分項目廣告以純居住為訴求重點重點宣傳投資的項目很少價格、裝修、社區(qū)等風格雷同，無明顯差異社區(qū)規(guī)模都超過杰座，表現(xiàn)出生活成熟度較高13消費者發(fā)現(xiàn)（消費者分析及定位）14現(xiàn)有購房者分析－性別現(xiàn)有購房者中，男性和女性的比例基本相同，男性只比女性略多一些。15現(xiàn)有購房者分析－購買建筑面積現(xiàn)有消費者購買的戶型主要是小戶型，平均為
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