廣廈西湖時代廣場開盤期營銷廣告方案(doc)-廣告知識(已修改)
2025-08-27 21:02 本頁面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 廣廈西湖時代廣場開盤期營銷廣告方案 一 營銷目標 廣廈房產(chǎn)在杭州已經(jīng)開發(fā)了萬安西苑、萬安南苑，并獲得了較大成功。目前在公眾及業(yè)界已形成廣泛的品牌知名度。廣廈房產(chǎn)已有品牌質(zhì)感為：強大的上市公司的實力；房產(chǎn)開發(fā)的高起點運作；可靠的產(chǎn)品質(zhì)量等。 廣廈西湖時代廣場是廣廈房產(chǎn)繼萬安作品以后的第一個大型高檔房產(chǎn)項目，由于所處地段非同尋常，因此為業(yè)界和整個杭城所矚目。她的開發(fā)運作意味著廣廈房產(chǎn)新一輪發(fā)展及真正著名房產(chǎn)品牌的確定。 由此，西湖時代廣場的營銷廣告必須達到如下目的： 1． 經(jīng)過高檔次的策劃，提升西湖時代廣 場的物業(yè)價值，并以科學的營銷手段在開盤后一年時間內(nèi)基本完成寫字樓和住宅的銷售。 2． 通過樓盤的營銷廣告，樹立西湖時代廣場作為廣廈房產(chǎn)經(jīng)典品牌的形象。 3． 通過樓盤廣告及與房產(chǎn)密切相關(guān)的公益活動來塑造“中國廣廈房產(chǎn)”企業(yè)品牌。 二 關(guān)于建筑的理解及優(yōu)化建議 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 廣廈西湖時代廣場是一座綜合性大型建筑，自下而上集合了地下停車、精品商場、會館式俱樂部、高檔寫字樓、豪華公寓五大功能房產(chǎn)。她是一個包容性的完整的現(xiàn)代建筑，是西子湖邊嵌鑲的一顆閃光的鉆石。她具有如下建筑品性： 一． 優(yōu)越之處： 1． 純現(xiàn)代藝術(shù)建筑，由白色大理石、高級綠 玻和純綱構(gòu)件構(gòu)成了貝聿銘風格； 2． 簡潔、大氣、精致，是現(xiàn)代的典雅與西子湖的神韻相通，給西子湖增添了現(xiàn)代風彩； 3． 采用大玻，最大可能地采光，使室內(nèi)與室外景觀相通； 4． 根據(jù)建筑四周的環(huán)境，分別設(shè)置商場、寫字樓、公寓三大區(qū)塊，各有所需，取長避短，分布科學合理； 5． 整個建筑做足屋頂文章，中心為大型空中花園，四周為各自觀景露臺，充分利用了高處優(yōu)勢，彌補了此樓高度不足的缺點。 二． 參考建議 1． 整座建筑商業(yè)性公建性色彩過強，對公寓居家來說“太透”。 2． 效果圖中可見三個立面中，商場最好、公寓次之，寫字樓稍顯平淡。 3． 公寓部分立面有必要增加 （或加寬）白色大理石部分，增添居家的穩(wěn)定感。 4． 慶春路立面看去，檐口薄片和頂上長方形及圓型薄片這三層薄片使建筑物很輕，也有些重復。 5． 公寓上部四塊方形（其中一個立面就有四塊）看去沒有屋頂，太象玻璃房，好像不夠高貴。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 注：效果圖中白色部分原設(shè)計為鉛板，我們建議一定要用白色大理石，否則整幢建筑的科技感太過，文化感不足。 三 關(guān)于戶型修改建議 有關(guān)建筑部分已與設(shè)計師討論，需改部分已有甲方致函給設(shè)計師。有關(guān)裝修部分請與裝潢設(shè)計師接洽。 1． 寫字樓的戶型完整，分割組合自由，進戶出戶簡潔，組織明確。 2． 寫字樓單元內(nèi)衛(wèi)生間 少了一些，這里的寫字樓比較高尚，是否考慮每 400 方單元中有 2— 3 個衛(wèi)生間。 3． 公寓戶型較理想的是 A（ 205 ㎡，共 3 套）、 D（ 208㎡ +208㎡，共 7套）、 N（ 208 ㎡ +208㎡，共 7 套）、 G（ 250 ㎡ +250 ㎡，共 1套）、 F（ 380 ㎡，共 2 套）、 F’（ 330㎡ +330㎡，共 1 套）、 H’（ 340 ㎡ +240 ㎡，共 1 套）、 D1（ 178 ㎡ +83 ㎡，共 4 套）。 4． 公寓戶型的銷售難點在 B（ 81 ㎡，共 1 套）； D2（ 107 ㎡，共 4 套）； D2’（ 107 ㎡）。 5． H、 P、 E 沒有提供具體戶型。 6． 總體上看公寓中大戶型比小戶型好。小戶型銷 售不僅要有合理的說法，同時在裝修時必須進行“二次創(chuàng)造”。 7． 公寓戶型具有如下四大阻礙： a． 入戶路經(jīng)復雜，許多戶型找不到進戶的門，其中亦有上下顛倒的戶型，許多地方為 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 了豪華而犧牲了最基本的實用功能。 b． 進深過長，過道過多，結(jié)構(gòu)繁復，許多房子采光不自然，這是客觀條件局限。 c． 由于大多戶型為不規(guī)則形狀，實際使用面積太低，加上眾多電梯，許多過渡、轉(zhuǎn)彎抹角，實際的使用率不會超過 60%。 d． 過多的玻璃替代了實墻，因此轉(zhuǎn)角戶型的隔音會有一定問題。 8． 設(shè)計師動足腦筋，想許多辦法，到目前為止已達到令人驚嘆的地步。這樣的戶型不能再以三室一廳 、四室一廳這樣的
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