廣廈西湖時代廣場開盤期營銷廣告方案(doc)-廣告知識-wenkub
2022-08-27 21:02:27 本頁面
【正文】 ）； D2（ 107 ㎡，共 4 套）； D2’（ 107 ㎡）。有關(guān)裝修部分請與裝潢設(shè)計師接洽。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 4． 慶春路立面看去，檐口薄片和頂上長方形及圓型薄片這三層薄片使建筑物很輕，也有些重復(fù)。她具有如下建筑品性： 一． 優(yōu)越之處： 1． 純現(xiàn)代藝術(shù)建筑，由白色大理石、高級綠 玻和純綱構(gòu)件構(gòu)成了貝聿銘風(fēng)格； 2． 簡潔、大氣、精致，是現(xiàn)代的典雅與西子湖的神韻相通，給西子湖增添了現(xiàn)代風(fēng)彩； 3． 采用大玻，最大可能地采光，使室內(nèi)與室外景觀相通； 4． 根據(jù)建筑四周的環(huán)境，分別設(shè)置商場、寫字樓、公寓三大區(qū)塊，各有所需，取長避短，分布科學(xué)合理； 5． 整個建筑做足屋頂文章，中心為大型空中花園，四周為各自觀景露臺，充分利用了高處優(yōu)勢，彌補了此樓高度不足的缺點。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 3． 通過樓盤廣告及與房產(chǎn)密切相關(guān)的公益活動來塑造“中國廣廈房產(chǎn)”企業(yè)品牌。西湖時代廣場是廣廈房產(chǎn)繼萬安作品以后的第一個大型高檔房產(chǎn)項目，由于所處地段非同尋常，因此為業(yè)界和整個杭城所矚目。西湖時代廣場開盤期營銷廣告方案 一 營銷目標 廣廈房產(chǎn)在杭州已經(jīng)開發(fā)了萬安西苑、萬安南苑，并獲得了較大成功。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。目前在公眾及業(yè)界已形成廣泛的品牌知名度。她的開發(fā)運作意味著廣廈房產(chǎn)新一輪發(fā)展及真正著名房產(chǎn)品牌的確定。 二 關(guān)于建筑的理解及優(yōu)化建議 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 廣廈 二． 參考建議 1． 整座建筑商業(yè)性公建性色彩過強，對公寓居家來說“太透”。 5． 公寓上部四塊方形（其中一個立面就有四塊）看去沒有屋頂，太象玻璃房，好像不夠高貴。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 1． 寫字樓的戶型完整，分割組合自由，進戶出戶簡潔，組織明確。 5． H、 P、 E 沒有提供具體戶型。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 b． 進深過長，過道過多，結(jié)構(gòu)繁復(fù)，許多房子采光不自然，這是客觀條件局限。這樣的戶型不能再以三室一廳 、四室一廳這樣的概念來描述，必須以全新的概念來“引導(dǎo)”，要把先天的不足轉(zhuǎn)化為有創(chuàng)意的新追求。此戶型為“雙臥雙客廳”戶型。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 d． D2， 107 ㎡： 這個房子也要 100 萬左右，全部朝北，書房全暗，確實沒賣點，最好與 D1 合并，作為工作室或大型室外會客廳。甚至把主臥室做成“總統(tǒng)套房”概念。這才像一個總統(tǒng)式的人物住的一樓！二層起居室為總統(tǒng)臥室， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 現(xiàn)主臥為總統(tǒng)夫人室，與總統(tǒng)室打通。中間衛(wèi) 生間門往天井靠。一樓不做主臥，不用再做室內(nèi)樓梯，看不到西湖，現(xiàn)主臥的房間做總統(tǒng)式辦公書房，接待重要客人。所有帶書房的總統(tǒng)式套房中，書房在裝修時抬高一個臺階。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。但每套由臺灣高能公司提供豪華裝修設(shè)計方案一套。建議四星級裝修。 5． 空調(diào)： 寫字樓、商場為統(tǒng)一中央空調(diào)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 8． 管道凈水： 由于管道凈水的質(zhì)量問題還有待于提高暫不考慮管道凈水。 10． 物管公司： 建議由華僑飯店來管理西湖時代廣場，并實行真正的星級物管，可以資源共享，還可盡早介入。原則上不與華僑飯店重復(fù)，引進一些國際性的時尚項目。吳莊： 9000 元 /㎡ —— 15000 元 /㎡，均價 11500 元 /㎡； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 元華公寓： 9000 元 /㎡ —— 17000 元 /㎡，均價 14000 元 /㎡； 凱悅公寓： 15000 元 /㎡ —— 25000 元 /㎡，均價 20200 元 /㎡； 西子公寓： 12020 元 /㎡ —— 19000 元 /㎡，均價 14000 元 /㎡； 達盟山莊： 13000 元 /㎡ —— 18000 元 /㎡，均價 15000 元 /㎡。 經(jīng)過比較，我們認為，廣廈西湖時代廣場寫字 樓均價在 9500 元 /㎡左右，因為景觀上還不如西湖銘樓和清波商廈能看到西湖，東坡路目前還沒改造好。最理想的是作為公司長期資產(chǎn)積淀下來，委托國際著名百貨公司來經(jīng)營，這樣能保持物業(yè)的檔次，亦能讓物業(yè)增值。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。這樣招商對象明確，以后經(jīng)營思路明確，能真正旺市。 六 營銷定位 根據(jù)西湖時代廣場的物業(yè)檔次和價格定位，我們確定了其目標消費者并提煉出物 業(yè)的消費價值點。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 針對以上人群購買動機，我們提煉西湖時代廣場的物業(yè)價值點為： 1． 湖濱路將改為全步行休閑式湖濱廣場，華僑飯店和西湖時代廣場將直接與西湖相接，人文環(huán)境大為改 觀； 2． 貝聿銘風(fēng)格的現(xiàn)代建筑在湖濱出現(xiàn)，具有劃時代的意義。 七 廣告主題及訴求 房地產(chǎn)發(fā)展到今天，假大空的廣告風(fēng)格已為人們所拋棄。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操
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