廣廈西湖時(shí)代廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)期營(yíng)銷廣告方案(doc)-廣告知識(shí)-文庫(kù)吧
2025-07-13 21:02 本頁(yè)面
【正文】 概念來(lái)描述，必須以全新的概念來(lái)“引導(dǎo)”，要把先天的不足轉(zhuǎn)化為有創(chuàng)意的新追求。所以，一旦所有戶型定局以后，廣告策劃公司將下大力氣以全新觀念來(lái)演澤“有錢人的幸福生活模式”。 9． 根據(jù)《維多利戶型一覽》對(duì)每一種戶型進(jìn)行研究，現(xiàn)提出如下意見(jiàn)，供設(shè)計(jì)師、裝璜師和開(kāi)發(fā)商參考： a． A 型， 205 ㎡： 此戶型結(jié)構(gòu)已定，不可有任何改變，但在裝修分割中可作如下變化：廚房縮短，餐廳北移，進(jìn)門左邊做儲(chǔ)室，原儲(chǔ)室取消，主臥門改為朝東、并縮短，正門口做一個(gè)會(huì)客廳，接待一般交往的來(lái)客。原客廳為書(shū)房兼內(nèi)客廳，為家人活動(dòng)和接待親近的客 人。此戶型為“雙臥雙客廳”戶型。 b． B 型， 81 ㎡： 此戶型朝北，是一個(gè)高級(jí)的商務(wù)性套房，猶如星級(jí)酒店式的商務(wù)套房一樣，無(wú)可變化。 c． D1 型， 178+83㎡： 具體需修改之處： D1 下層，臥房門左移，儲(chǔ)室縮小，衛(wèi)生間從 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 儲(chǔ)室處開(kāi)（不正對(duì)餐桌），吧臺(tái)沿中間大柱子做雙方臺(tái)，正可分割餐廳和客廳。書(shū)房和臥室對(duì)換（最后留給客戶自己作主）； D1上層主臥門墻拉直，中間留出方形做會(huì)客室。 d． D2， 107 ㎡： 這個(gè)房子也要 100 萬(wàn)左右，全部朝北，書(shū)房全暗，確實(shí)沒(méi)賣點(diǎn)，最好與 D1 合并，作為工作室或大型室外會(huì)客廳。 e． D 型， 208+208 ㎡ ： 如此大的戶型，書(shū)房不宜與客廳合一，一是檔次不夠，二是樓上四個(gè)臥室中的其中一個(gè)朝北房可以做書(shū)房。所有戶型里面似乎只有一個(gè)吧臺(tái)，并無(wú)其他“新生活”。這樣的房子可以考慮導(dǎo)入家庭健身室、家庭音樂(lè)室。甚至把主臥室做成“總統(tǒng)套房”概念。 f． N 型， 208+208 ㎡： 此戶型與 D 型設(shè)計(jì)無(wú)本質(zhì)上的區(qū)別，只是上層少了一個(gè)北房，多了一個(gè)陽(yáng)臺(tái)，但為什么面積與 D 型一樣大？與 D 型相比會(huì)難賣一點(diǎn)。 g． G 型， 250+250 ㎡： 這個(gè)戶型完全可以做成“總統(tǒng)套房”，一樓不再有主臥室，現(xiàn)一樓主臥室的位置做一個(gè)大型的書(shū)房兼辦公，接待重要客人，每個(gè)臥 室是否可帶衛(wèi)生間，可能的話其中一間隔成兩間，供保姆和駕駛員或保鏢住，樓梯為旋轉(zhuǎn)樓梯，轉(zhuǎn)角衛(wèi)生間去掉，做植物景觀區(qū)，并引向露臺(tái)。衣帽間改衛(wèi)生間門朝外，餐桌放正，中間立柱連墻做酒柜。這才像一個(gè)總統(tǒng)式的人物住的一樓！二層起居室為總統(tǒng)臥室， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 現(xiàn)主臥為總統(tǒng)夫人室，與總統(tǒng)室打通?？偨y(tǒng)室適當(dāng)配書(shū)房，夫人室配梳妝間。 h． F 型， 380 ㎡： 朝北臥室改書(shū)房，客廳對(duì)面衛(wèi)生間雙向開(kāi)門改為單向（餐廳向關(guān)閉），傭人房斜角改為轉(zhuǎn)角，餐廳正北轉(zhuǎn)角拉齊做酒柜，這就使餐廳變成長(zhǎng)方形了。 i． F’型 330+330 ㎡： 此戶型一層的處理與 F 型相同。中間衛(wèi) 生間門往天井靠。一樓北臥室為保鏢或駕駛員室。二層朝北有兩個(gè)臥室，其中一個(gè)改為健身室，直通陽(yáng)臺(tái)。 j． H’型 340+240 ㎡ ：此戶型內(nèi)樓梯在中間，可做旋轉(zhuǎn)樓梯。一樓不做主臥，不用再做室內(nèi)樓梯，看不到西湖，現(xiàn)主臥的房間做總統(tǒng)式辦公書(shū)房，接待重要客人。朝北其中一間臥室隔成兩間，供保姆和保鏢?。ǚ駝t保姆一人住大房間？）。二層主臥與書(shū)房打通（中間樓梯取消），主臥衛(wèi)生間太寒酸，可把兩個(gè)衛(wèi)生間合為一個(gè)，并加梳妝間。朝南大臥室或做室內(nèi)獨(dú)立衛(wèi)生間，或開(kāi)門往左移。所有帶書(shū)房的總統(tǒng)式套房中，書(shū)房在裝修時(shí)抬高一個(gè)臺(tái)階。 四 關(guān)于 物業(yè)及配套的建議 西湖時(shí)代廣場(chǎng)作為一個(gè)高檔的綜合性物業(yè)，內(nèi)部關(guān)系復(fù)雜、物業(yè)門類交叉、物業(yè)創(chuàng)新豐富，所以在開(kāi)盤(pán)前一個(gè)月必須明確所有物業(yè)的設(shè)置、水平、形式，策劃公司在物業(yè)明確的基礎(chǔ)上才可撰寫(xiě)售樓文本、廣告文案，售樓部只有在物業(yè)明確的前提下才能明確回答客戶提出 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 的問(wèn)題，對(duì)客戶有所承諾。尤其是 2020 年新合同開(kāi)始實(shí)行，所有廣告承諾均有法律效力，因此對(duì)各項(xiàng)物業(yè)及配套的確定十分迫切。 根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查和以往經(jīng)驗(yàn)，我們對(duì)西湖時(shí)代廣場(chǎng)的物業(yè)及配套提出如下建議，供開(kāi)發(fā)公司決策層決策： 1． 公寓裝修水平： 原則是一律采用初裝修，指衛(wèi)生間 、廚房的成套設(shè)備的裝修，其他房間的簡(jiǎn)裝修。但每套由臺(tái)灣高能公司提供豪華裝修設(shè)計(jì)方案一套。在如有特別要求者，在簽訂合約時(shí)提出： a、衛(wèi)生間和廚房不需成套設(shè)備，公司退還相應(yīng)費(fèi)用； b、需全裝修，由廣廈裝修公司與客戶直接簽約。 2． 寫(xiě)字樓裝修水平： 大堂和公共衛(wèi)生間及走道提供三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)裝修，戶內(nèi)衛(wèi)生間提供初裝修（指安置潔具），房間不裝修。 3． 俱樂(lè)部裝修： 俱樂(lè)部為開(kāi)發(fā)公司獨(dú)立擁有物業(yè)，優(yōu)惠提供業(yè)戶服務(wù)，但并非完全配套。建議四星級(jí)裝修。 4． 游泳池： 室內(nèi)泳池為俱樂(lè)部下屬物業(yè)，由俱樂(lè)部經(jīng)營(yíng)，對(duì)業(yè)主優(yōu)惠開(kāi)放，并非業(yè)主獨(dú)享。戶外泳池為公寓 業(yè)主和寫(xiě)字樓業(yè)主共享。為園內(nèi)配套。 5． 空調(diào)： 寫(xiě)
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