20xx年北京金州工程公司bot項(xiàng)目建設(shè)管理培訓(xùn)教程(47頁)-工程培訓(xùn)(已修改)
2025-08-25 14:49 本頁面
【正文】 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 一、項(xiàng)目的定義（何為項(xiàng)目） 一定的約束條件下，具有明確目標(biāo)的一次性任務(wù)。 項(xiàng)目的特點(diǎn)： 1）一次性； 2）獨(dú)特性； 3）目標(biāo)的特定性； 4）受制約性； 5）不確定性； 6）項(xiàng)目組織的臨時(shí)性與開放性； 7）項(xiàng)目成果的不可挽回性。 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 一、項(xiàng)目的定義 BOT項(xiàng)目的特點(diǎn)： 1）通常為城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，特許期內(nèi)產(chǎn)品或服務(wù)出售給國有單位或直接向最終用戶收費(fèi)； 2）減少政府的直接財(cái)政負(fù)擔(dān)，彌補(bǔ)資金缺口； 3）國有部門將項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)全部轉(zhuǎn)移給項(xiàng)目發(fā)起人 ，降低項(xiàng)目超支預(yù)算的風(fēng)險(xiǎn)； 4）有利于提高項(xiàng)目的運(yùn)作效率； 5）可以提前滿足社會和公眾的需求； 6）一般規(guī)模較大，投資額高，建設(shè)和經(jīng)營期長，因此對外部環(huán)境和有關(guān)政府法規(guī)等因素影響較敏感； 7）一般投資周期較長，前期準(zhǔn)備工作復(fù)雜，涉及政府部門關(guān)系繁多，需要較高管理水平。 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 二 、項(xiàng)目利益相關(guān)方 1. SPC（ 項(xiàng)目公司 、 業(yè)主或項(xiàng)目建設(shè)單位 ） 2. EPC（ 總承包單位 ） 3. Government Authority（ 發(fā)改委 、 建設(shè)局、規(guī)劃局 、環(huán)保局、質(zhì)量監(jiān)督站、檔案管 、國土資源局、工商局、供電局、定額站、 財(cái)政局、稅務(wù)局 、審計(jì)局等 ） 4. Subcontractor（ 土建、安裝、設(shè)備集成 ） 5. Supplier（ 設(shè)備、建材 ） 6. 相關(guān)參建單位（ 設(shè)計(jì)、勘察、工程監(jiān)理、 運(yùn)營公司） 7. 其它相關(guān)方（ 貸款人、保險(xiǎn)公司、周邊居民 ） 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 三 、特許經(jīng)營項(xiàng)目（ BOT項(xiàng)目） SPC(項(xiàng)目公司 ) XX市建委 — 政府制定的資產(chǎn)所有者 運(yùn)營公司 居 民 用 戶 X X 市 人 民 政 府 特許經(jīng)營協(xié)議 工程發(fā)包 經(jīng)營期滿資產(chǎn)移交 收取水費(fèi) 投 資 人 金融機(jī)構(gòu) 股東協(xié)議 貸款 還貸 政府權(quán)利機(jī)關(guān) 辦理各種 批件 EPC(總承包商） 運(yùn)營 合同 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 四 、項(xiàng)目公司設(shè)立 （ 1）股東（出資設(shè)立）符合法定人數(shù)； （ 2）股東出資額達(dá)到法定資本最低限額； （ 3）股東共同制定公司章程； （ 4）有公司名稱，建立符合有限責(zé)任公司要求的組織機(jī)構(gòu)； （ 5）有公司住所 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 四 、項(xiàng)目公司設(shè)立 （ 1） 公司名稱和住所； （ 2）公司經(jīng)營范圍； （ 3）公司注冊資本； （ 4）股東的姓名或者名稱； （ 5）股東的出資方式、出資額和出資時(shí)間； （ 6）公司的機(jī)構(gòu)及其產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事規(guī)則； （ 7）公司法定代表人； （ 8）股東會會議認(rèn)為需要規(guī)定的其他事項(xiàng)。 股東應(yīng)當(dāng)在公司章程上簽名、蓋章。 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 四 、項(xiàng)目公司設(shè)立 （ 1）全體股東草擬公司章程 ,由全體股東簽名蓋章； （ 2）申請公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)提交下列文件 ： ① 有限責(zé)任公司的全體股東簽署的公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請書； ② 全體股東或者發(fā)起人指定代表或者共同委托代理人的證明； ③ 國家工商行政管理總局規(guī)定要求提交的其他文件。 （ 3）法律、行政法規(guī)規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門審批的要進(jìn)行報(bào)批，獲得批準(zhǔn)文件。 （ 4）股東繳納出資并經(jīng)法定的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)驗(yàn)資后出具證明； （ 5）向公司登記機(jī)關(guān)申請?jiān)O(shè)立登記，提交相關(guān)文件； （ 6）登記發(fā)照。 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 四 、項(xiàng)目公司設(shè)立 （ 1
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