20xx年年房地產(chǎn)營改增細(xì)則(已修改)
2025-03-14 22:17 本頁面
【正文】 此資料由網(wǎng)絡(luò)收集而來，如有侵權(quán)請告知上傳者立即刪除。資料共分享，我們負(fù)責(zé)傳遞知識。2020年房地產(chǎn)營改增細(xì)則 20xx年5月1日后二手房交易“營改增”政策等，成了市民們關(guān)心的話題。下面我們一起來了解吧!
20xx年房地產(chǎn)營改增最新政策
“賣房子是不是應(yīng)該趕在5月1日前?”昨日，胡女士在朋友圈里詢問，“營改增之后二手房交易稅費是否會增加?”
去年，胡女士在渝魯大道附近買了一套100平方米(套內(nèi))的住房，最近二手房中介催她趕緊把房子賣掉。中介告訴她：“5月1日開始，營業(yè)稅改增值稅后，二手房交易稅費要增加，現(xiàn)在趁政策空窗期趕緊把房子賣掉。”
張先生最近也接到中介的電話，勸他趕緊買房，不然稅費可能要增加。
增值稅或再次轉(zhuǎn)嫁給購房者
目前，在重慶，住房(包括普通住宅和非普通住宅)只要滿了2年(含2年)，對外銷售均免征營業(yè)稅。如果不滿2年，%的營業(yè)稅。
業(yè)內(nèi)人士表示，在二手房市場中，營業(yè)稅理論上是由二手房的賣家繳納，但在實際的交易中卻被轉(zhuǎn)嫁給了買房人。營業(yè)稅改增值稅后，增值稅被轉(zhuǎn)嫁給購房人的格局仍然不會改變。
個人二手房交易究竟如何征收增值稅?市國稅局局長李杰日前表示，房地產(chǎn)業(yè)涉及營改增細(xì)則主要有7項：一是稅率由3%改為11%，進(jìn)項可以抵扣。 二是土地出 讓金允許從銷售額中減除。三是老項目可選擇按5%的征收率繳納增值稅(老項目是指4月30日以前建設(shè)的項目)。四是新建不動產(chǎn)項目按5%預(yù)征。五是銷售自 建存量房產(chǎn)采用5%征收率，銷售非自建存量房產(chǎn)按差價的5%繳納增值稅。六是個人轉(zhuǎn)讓二手房兩年以上免稅，兩年以下按5%征收率。七是不動產(chǎn)租賃稅率 11%。
也就是說，營改增之后，個人轉(zhuǎn)讓兩年以上的二手房是不需要繳納增值稅的，兩年以下的二手房則按5%征收率。顯然，%。
買二手房不必等到5月1日
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