萬(wàn)科項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的運(yùn)營(yíng)管理(43頁(yè))-地產(chǎn)綜合(已修改)
2025-08-25 10:50 本頁(yè)面
【正文】 大道當(dāng)然 精細(xì)致遠(yuǎn) 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的運(yùn)營(yíng)管理 現(xiàn)象很重要 , 比現(xiàn)象重要的是數(shù)據(jù) 。 比數(shù)據(jù)重要的是理解 , 比理解重要的是結(jié)論 , 比結(jié)論重要的是執(zhí)行 , 永遠(yuǎn)重要的是目標(biāo) . 大道當(dāng)然 精細(xì)致遠(yuǎn) 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的運(yùn)營(yíng)管理 正向思維 ： 經(jīng)歷很重要 , 比經(jīng)歷重要的是經(jīng)驗(yàn) 。 比經(jīng)驗(yàn)重要的是上升到理論 , 比理論重要的是標(biāo)準(zhǔn) , 永遠(yuǎn)重要的是優(yōu)化與發(fā)展 . 逆向思考 ： 目的 目標(biāo) （ KPI） 計(jì)劃 執(zhí)行方案 大道當(dāng)然 精細(xì)致遠(yuǎn) 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 我們面臨復(fù)雜系統(tǒng)的環(huán)境 我們自以為我們能預(yù)測(cè)未來。事實(shí)上，客觀環(huán)境和條 件是動(dòng)態(tài)變化的。 我們自以為我們的預(yù)測(cè)是正確的。其實(shí)我們的認(rèn)識(shí)是有限的。 有時(shí)我們認(rèn)識(shí)能力導(dǎo)致復(fù)雜問題簡(jiǎn)單化了；有時(shí)我們把簡(jiǎn)單問題復(fù)雜化了，無(wú)法把握本質(zhì)。 簡(jiǎn)單中思考復(fù)雜；復(fù)雜中尋求簡(jiǎn)單。 越復(fù)雜系統(tǒng)改進(jìn)空間越大。 大道當(dāng)然 精細(xì)致遠(yuǎn) 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 企業(yè)關(guān)注的問題 最關(guān)心 投資與收益；機(jī)遇與回報(bào)；競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。 最 怕 風(fēng)險(xiǎn)（不確定性）：政策、市場(chǎng)、技術(shù)、進(jìn)度、成本、人 ???? 最大的風(fēng)險(xiǎn) 失控，企業(yè) “ 三控 ” ；項(xiàng)目 “ 三控 ” “ 二管 ” “一協(xié)調(diào) ” 最有效的辦法 全過程、系統(tǒng)、企業(yè)層面的集成運(yùn)營(yíng)管理 大道當(dāng)然 精細(xì)致遠(yuǎn) 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 定位 行業(yè)定位 制造業(yè) ? 服務(wù)業(yè) ? 金融業(yè) ? 集成 ? 服務(wù) ? 投資 ? 全生命周期的價(jià)值鏈和利潤(rùn)鏈 公司定位 領(lǐng)跑者 跟跑者 追跑者 差異化領(lǐng)先者 …… . 專業(yè)化 多元化 (縱向、橫向 ) 項(xiàng)目定位 地塊時(shí)空定位（動(dòng)態(tài)屬性） 產(chǎn)品定位（產(chǎn)品 … ..極品） 個(gè)人定位 專業(yè) 管理 操作 集成 (整合 ) 到位不越位 補(bǔ)位不搶位 大道當(dāng)然 精細(xì)致遠(yuǎn) 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 房地產(chǎn)運(yùn)作的境界 ? 掙錢 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)型 ? 賺錢 競(jìng)合 整合 重組 ? 生錢 資本運(yùn)作 ? 來錢 資金資本 +智力資本 大道當(dāng)然 精細(xì)致遠(yuǎn) 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的運(yùn)營(yíng)管理 核心能力 1： 周小川：每次危機(jī)都呈現(xiàn)出不同的特征 ， 核心能力在 于能迅速判斷問題的本質(zhì) ， 并采取相應(yīng)的措 施 (準(zhǔn) 、 快 、 狠的折騰 )。 例： 預(yù)售條件變化 供電政策變化 90/70 政策 ………… 大道當(dāng)然 精細(xì)致遠(yuǎn) 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的運(yùn)營(yíng)管理 核心能力 2 發(fā)現(xiàn)及挖掘動(dòng)態(tài)的需求 及時(shí)滿足需求的能力 核心能力 3 概念能力 整合能力 技術(shù)能力 大道當(dāng)然 精細(xì)致遠(yuǎn) 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的運(yùn)營(yíng)管理 核心能力 4 ：平衡能力 （
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