【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 06 年東莞市商鋪市場現(xiàn)狀調(diào)查（綜合版） 商鋪投資作為一種高回報(bào)的投資理財(cái)工具，一直為東莞投資人所關(guān)注?？墒巧啼佂顿Y與住宅、寫字樓投資相比，它的投資價(jià)值組成、投資回報(bào)所需的評(píng)定條件非常復(fù)雜，如果沒有正確的分析判斷，投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大。 在最近的幾年中，東莞的商鋪開發(fā)量明顯偏大，供應(yīng)與消費(fèi)領(lǐng)域的不合理，造成交易下滑和租賃市場疲軟，個(gè)別商鋪體量較大的商業(yè)項(xiàng)目面臨經(jīng)營困局，市場競爭激烈。 為此，本調(diào)查從選購區(qū)域、求租面積和意向月租金等角度對(duì)東莞商鋪購租市場進(jìn)行一次專項(xiàng)調(diào)查。 商鋪購方 現(xiàn)狀調(diào)查 有效樣本量： 349 個(gè) 【選購區(qū)域】 東城占一半 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 調(diào)查結(jié)果顯示：在被訪者中有 293 份樣本希望在市區(qū)購買商鋪，占總意向樣本數(shù)的 84%。在東莞城區(qū)商鋪中，選擇購買東城區(qū)的樣本排在第一位，共 145份，占 349 份樣本問卷的 50%；其他依次是莞城區(qū)、南城區(qū)、萬江區(qū)和鎮(zhèn)區(qū)，樣本數(shù)量分別為 67 份、 53 份、 28 份和 56 份。 從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，大部分的問卷樣本傾向于城區(qū)商鋪，且超過五成的樣本有意購買東城商鋪，認(rèn)可度較高。在鎮(zhèn)區(qū)問卷樣本中，多數(shù)選擇經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的虎門、長安、常平、厚街等鎮(zhèn)。 【主購面積】 5180 平方米之間最受歡迎 調(diào)查 結(jié)果顯示：選購面積位于 5180 平方米之間，占有率最高，為 38% ，3130 平方米和 30 平方米以下的選擇率也比較高，均為 19%， 80100 平方米之 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 間為 10%， 100 平方米以上均比較低。 多數(shù)購鋪者傾向于 5180 平方米。 【欲購總價(jià)】 2150 萬元居半 調(diào)查結(jié)果顯示：被訪者購買商鋪總價(jià)的意愿分別是： 1020 萬元11%； 2150 萬元占 49%； 51100 萬元占 32%； 101200 萬元占 5%； 200 元以上占 3%。 從數(shù)據(jù)可以看出，購鋪者群體期望總價(jià)在 2150 萬元最多，其次是51100 萬元。隨著房價(jià)的走高， 1020 萬元的鋪已經(jīng)很罕見了。 [NextPage] 【投資因素】 升值潛力最重要 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 調(diào)查結(jié)果顯示：對(duì)于影響投資商鋪的主要因素，列為第一考慮因素的被訪者比例分別是：升值潛力占 34%； 其次是位置，占 17%；價(jià)格占 14%；質(zhì)量占 9%；商家信譽(yù)占 6%；周邊環(huán)境占 11%；物業(yè)管理占 3%；戶型占 6%。我們可以發(fā)現(xiàn)：升值潛力是第一位，其次是位置和價(jià)格。說明投資者多數(shù)看好該位置的未來升值潛力，對(duì)未來的投資回報(bào)有著很高的預(yù)期。 商鋪?zhàn)夥浆F(xiàn)狀調(diào)查 有效樣本量： 689 份 新快報(bào)記者 林馳勝 【求租區(qū)域】 東城居首莞城次之 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 調(diào)查結(jié)果顯示：在回收的 689 份調(diào)查樣本中，有意在東莞城區(qū)租鋪占總意向樣本數(shù)的 76%。選擇在城區(qū)租鋪的調(diào)查問卷中， 37%樣本選擇了東城區(qū)， 14%的樣本選擇了南城區(qū)， 18%的樣本選擇了莞城區(qū)， 7%的樣本選擇了萬江區(qū)。 從數(shù)據(jù)可以得出，東城區(qū)和莞城區(qū)是商 戶的首選區(qū)域，占總意向調(diào)查樣本的 55%，可見兩大區(qū)域?qū)ι虘舻奈置黠@。在回收的鎮(zhèn)區(qū)調(diào)查樣本中，主要選擇的鎮(zhèn)區(qū)是虎門、厚街、長安、大朗、常平、塘廈等經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)。 【求租面積】 中小經(jīng)營戶是主力 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 調(diào)查結(jié)果顯示：在求租調(diào)查樣本統(tǒng)計(jì)過程中，記者發(fā)現(xiàn)樣本求租面積主要集中在 11 3151 和 5180 平方米 3 個(gè)面積段，其占有率高達(dá) 61%。其他面積段的分別是： 10 平方米以下占 4%， 81101 平方米占 12%， 101150 占 10%；151200 平方米占 6%， 201300 平方米占 3%， 301400 平方米占 3%， 400 平方米以上占 1%。 從求租調(diào)查樣本可以看出，東莞市的中小經(jīng)營戶是商鋪市場的主力消費(fèi)群，未來小面積的出租市場相對(duì)活躍。 【意向月租金】 兩千五元以內(nèi)租賃活躍 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 調(diào)查結(jié)果顯示：求租樣本對(duì)支付商鋪?zhàn)饨鹣鄬?duì)偏低，主要集中在10011500 元、 15012020 元和 20202500 元 3 個(gè)價(jià)位，選擇率分別為 22%、 20%和 20%，占據(jù)了六成的樣本數(shù)量。其他價(jià)格的租金占有率分別為： 1000 元以下為14%， 25013000 元為 10%， 30014000 元為 7%， 40015000 元為 5%， 5000 元以上為 2%。 從數(shù) 據(jù)可以看出，在商鋪?zhàn)赓U市場方面，求租方市場的租金支付意向相對(duì)較低。 【選租因素】 價(jià)格與位置起決定作用 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 調(diào)查結(jié)果顯示：在影響寫字要求租市場方面，影響原因依次為價(jià)格、位置、周邊環(huán)境、物業(yè)管理、質(zhì)量和升值潛力。各大因素的樣本占有率分別為：價(jià)格占 32%；位置占 28%；質(zhì)量 占 8%；周邊環(huán)境占 20%；物業(yè)管理占 12%；升值潛力為 0。 由此可見，求租方最關(guān)注的是租金價(jià)格和位置問題，說明東莞商戶求租方不但希望價(jià)格合理又在乎選址地理位置，具有良好的經(jīng)商意識(shí)。 商鋪篇（一） 【商鋪現(xiàn)狀】 區(qū)域商業(yè)核心已形成 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中央生活區(qū)商鋪 A 區(qū)，東起新源路旁邊的 光大花園，西至東莞大道邊的凱旋城，南靠長泰路沿路的東泰花園、陽光假日和陽光澳園，