【市場(chǎng)調(diào)研】市場(chǎng)調(diào)查及商圈設(shè)定(已修改)
2025-01-27 22:09 本頁(yè)面
【正文】 店舖開(kāi)發(fā) ： ； :； ： 一 、 立地 /商圈 ： ； :； ： 3 Location的重要性 好的店鋪開(kāi)發(fā)策略將領(lǐng)導(dǎo)連鎖企業(yè)邁向成功之路。 連鎖加盟總部必頇擁有或能掌控營(yíng)業(yè)點(diǎn)的不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)向，在將經(jīng)營(yíng)權(quán)交給加盟主前，必頇完成開(kāi)拓新點(diǎn)的開(kāi)發(fā)作業(yè)。 店鋪開(kāi)發(fā)人員運(yùn)用專(zhuān)業(yè)知識(shí)和能力，去篩選地點(diǎn)及評(píng)估其經(jīng)濟(jì)效益。 4 Three Levels of Spatial Analysis 店址分析 商圈分析 區(qū)域分析 5 (一 )商圈 (Trade Area)分析 商圈 (trade area) 商圈乃是商店吸引及服務(wù)顧客的一個(gè)空間區(qū)域，或周界範(fàn)圍，也就是商店的營(yíng)業(yè)範(fàn)圍 。 一般依據(jù)行政區(qū)域、距離、時(shí)間距離、人口等設(shè)定 。 商勢(shì)圈 (pany operation area) 店舖實(shí)際交易所及範(fàn)圍，由商店經(jīng)營(yíng)的能力所決定 商圈 (trade area) 商勢(shì)圈 (pany operation area) = 6 商圈的類(lèi)別 （又稱基本商圈或主商圈）約佔(zhàn)營(yíng)業(yè)額 70%。 （又稱副商圈）約佔(zhàn)營(yíng)業(yè)額 25% 。 （又稱邊緣商圈）約佔(zhàn)營(yíng)業(yè)額 5% 。 商圈與業(yè)態(tài) 1. 小商圈業(yè)態(tài) :便利店。 2. 中商圈業(yè)態(tài) :量販店。 3. 大商圈業(yè)態(tài) :百貨公司 、 大型商場(chǎng) 。 7 商圈種類(lèi) 商圈流動(dòng)化 /商圈間競(jìng)爭(zhēng) 1. 商業(yè)區(qū) 2. 辦公區(qū) 3. 文教區(qū) 4. 住宅區(qū) 5. 特種營(yíng)業(yè)區(qū) 6. 遊樂(lè)區(qū) 7. 住商混合區(qū) 8. 住辦混合區(qū) 9. 商辦混合區(qū) 1. 職住分離 2. 汽車(chē)社會(huì) 3. 週休二日 4. 商圈老舊 新商圈出現(xiàn) 8 (二 ) 選址 (Site Selection)理論 甄選理想店址的秘訣 1. 三角理論（ Triangle Concept) 2. 陰陽(yáng)面理論 3. 角地理論 (三角窗原理 )（ Corner Concept） 4. 前門(mén)／後門(mén)理論（ Front Door/Back Door） 5. 口袋原理 6. 漏斗理論 7. 心理障礙理論 (阻絕原理 )(Psychological Barriers) 8. 生活動(dòng)線理論 9. 幹道原理 10. 磁石原理 (地心引力理論 ) 9 (三 )選址之考慮因素 1. 店的位置 2. 明顯度 3. 接近性（無(wú)阻絕性） 4. 交通型態(tài)（工具種類(lèi)） 5. 人流量、車(chē)流量 6. 競(jìng)爭(zhēng)狀況 7. 集客場(chǎng)所（磁點(diǎn)） 8. 店鋪面積 9. 面寬、樓高 10. 停車(chē)場(chǎng) 11. 可取得性 12. 營(yíng)業(yè)的合法性 13. 租金（或售價(jià)） 14. 裝修費(fèi)用 10 (四 )店址 /店質(zhì)強(qiáng)化法 店舖明顯度改善法 改善招牌的能見(jiàn)度到 200M前。 避免被隔鄰店招牌阻隔。 避免被路樹(shù)、公共設(shè)施阻隔。 夜間開(kāi)放廣告招牌到夜間 2點(diǎn)（以 Timer控
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