【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十 家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 金湖灣富城匯 下階段營(yíng)銷策劃方案 南 京 垠 坤 2020． 7 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十 家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 目 錄 姜堰房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 ………………………………………………………………………………………… 3 前 言 ……………………………………………………………………………………………………… 4 宏觀篇（全國(guó)） …………………………………………………………………………………………… 5 一、 一季度房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)處于較為景氣區(qū)間 ………………………………………………………………………… 5 二、 一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)泡沫化傾向 ………… …………………………………………………………………… 6 三、 市場(chǎng)點(diǎn)評(píng) —— 整體市場(chǎng)處于理性回落調(diào)整階段 …………………………………………………………………… 6 四 、 熱點(diǎn)問(wèn)題分析 —— 政策解讀?????????????????????????????????? 7 中觀篇（姜堰） …………………………………………………………………………………………… 9 一、 長(zhǎng)期供大于求，競(jìng)爭(zhēng)壓力較大 …………………………………………………………………………………… 9 二、 商業(yè)投資較熱，后期經(jīng)營(yíng)尚待檢驗(yàn) ………………………………………………………… …………………… 11 三、 案例解讀…………………………………………………………………………………………………………… 12 四、 在售項(xiàng)目分析??????????????????????????????????????? 13 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十 家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 客戶分析篇 ??????????????????????????????????????????? 14 結(jié)論及市場(chǎng)建議篇 ?????????????????????????????????? ??? 21 金湖灣富城匯下階段營(yíng)銷推廣策略 ????????????????????????????? 22 前 言 ……………………………………………………………………………………………………… 23 營(yíng)銷策略 …………………………………………………………………………………………………… 24 一、 推出組合優(yōu)惠政策????????????????????????????????????? 24 二、 進(jìn)行事件營(yíng)銷??????????????????????????????????????? 26 三、 加強(qiáng)銷售管理??????????????????????????????????????? 30 四、 客戶關(guān)系維系????????????????? ?????????????????????? 31 五、 房源調(diào)整建議??????????????????????????????????????? 31 六、 定向推廣????????????????????????????????????????? 31 七、 2020 年 7 月中旬 — 8 月份工作計(jì)劃 ……………………………………………………………………………… 32 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十 家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 姜堰房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十 家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 前 言： 房地產(chǎn)業(yè)既是資本密集、關(guān)聯(lián)度高的產(chǎn)業(yè)，又是提供生活必需品的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)， 2020 年是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不平靜的一年， 在強(qiáng)力的宏觀調(diào)控下， 2020 年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出了不同于往年的鮮明特征。 自姜堰市新的城市規(guī)劃出臺(tái)以來(lái)，姜堰市城市建設(shè)進(jìn)入了一個(gè)快速發(fā)展的階段。隨著姜堰市商品房建設(shè)的不斷增加，商業(yè)用房供應(yīng)比重不斷增加，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)向西區(qū)發(fā)展日趨明顯。在姜堰的整體城市規(guī)劃指引下，姜堰西區(qū)有效地利用了整體利好的開(kāi)發(fā)方向，在姜堰市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)中占據(jù)了有力的市場(chǎng)份額。 在目前姜堰西區(qū)大規(guī)模開(kāi)發(fā)趨勢(shì)下，為了對(duì)姜堰房地產(chǎn)市場(chǎng)有一個(gè)科學(xué)準(zhǔn)確的市場(chǎng)把握，同時(shí)也為了使開(kāi)發(fā)商對(duì)該地區(qū)的整體開(kāi)發(fā)狀況了解，及對(duì)其開(kāi)發(fā)物業(yè)有準(zhǔn)確的市場(chǎng)判斷，以達(dá)到項(xiàng) 目的成功運(yùn)行，我司將從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)狀況、姜堰房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)狀況及客戶狀況等幾個(gè)方面對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目做市場(chǎng)分析，以達(dá)到冷靜客觀地評(píng)價(jià)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)狀，從而為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的下步策劃及銷售工作給予準(zhǔn)確地市場(chǎng)指導(dǎo)意見(jiàn)，相信本次調(diào)研所得出的科學(xué)結(jié)論必能對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有較大的指導(dǎo)作用。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十 家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 宏 觀 篇（全國(guó)） 一、一季度房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)處于較為景氣區(qū)間 2020 年一季度，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 27106 億元，同比增長(zhǎng)率已經(jīng)連續(xù) 7 個(gè)季度在 9%以上，在國(guó)際經(jīng)濟(jì)普遍有所降溫和國(guó)內(nèi)繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)某些偏熱行業(yè)調(diào)控的情況下，一季度國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速不減，繼 續(xù)在景氣區(qū)間運(yùn)行。相應(yīng)地，在國(guó)家宏觀調(diào)控政策的持續(xù)影響下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、本年資金來(lái)源、土地開(kāi)發(fā)面積等主要指標(biāo)增幅回落，但整個(gè)行業(yè)企業(yè)仍處于較為景氣區(qū)間。 （一）房地產(chǎn)投資總量和規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大 一季度，全國(guó)累計(jì)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 2324 億元，同比增長(zhǎng) %，增幅同比下降 個(gè)百分點(diǎn)，比前 2 個(gè)月回落了 個(gè)百分點(diǎn)。完成住宅投資 1533 億元，增長(zhǎng) %，占全部投資的比重為 66%.其中，完成經(jīng)濟(jì)適用房投資 60 億元，下降 %，所占比重由去年同期的 %下降到 %. （二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資 金來(lái)源結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化 一季度，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源累計(jì)為 4521 億元，同比增長(zhǎng) %，增幅同比回落 個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款981 億元，增長(zhǎng) %，增幅回落 個(gè)百分點(diǎn)；企業(yè)自籌資金 1554 億元，增長(zhǎng) %；定金及預(yù)收款 1578 億元，增長(zhǎng) %；利用外資 54 億元，下降 %. （三）土地供應(yīng)總量急速下降 一季度，全國(guó)完成開(kāi)發(fā)土地面積 3446 萬(wàn)平方米，同比下降 %，增幅同比回落 個(gè)百分點(diǎn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十 家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 二、一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)泡沫化傾向 2020 年一季度，全社會(huì)固定 資產(chǎn)投資比去年同期增長(zhǎng) %，增幅比去年同期回落 個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)， 2020 以來(lái)實(shí)行的各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策使市場(chǎng)供求關(guān)系持續(xù)偏緊。但通過(guò)對(duì)施工面積、商品房空置面積及全國(guó)商品房銷售價(jià)格三大指標(biāo)分析后得出結(jié)論：我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已出現(xiàn)泡沫化傾向。 （一）房地產(chǎn)施工面積規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，但增速持續(xù)回落 一季度，全國(guó)累計(jì)完成施工面積 億平方米，同比增長(zhǎng) %，增幅同比回落 個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積 億平方米，增長(zhǎng) %，所占比重為 77%；辦公樓施工面積 3819 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %；商 業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積 億平方米，增長(zhǎng) %. （二）商品房空置已超警戒線，房產(chǎn)泡沫化漸顯 3 月底，全國(guó)商品房空置面積為 9220 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %.其中，商品住宅空置面積為 5831 萬(wàn)平方米，下降 %，占全部空置面積的比重為 %；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置面積為 2612 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %. （三）全國(guó)商品房銷售價(jià)格依然呈現(xiàn)強(qiáng)勁上漲態(tài)勢(shì) 一季度，全國(guó)商品房平均銷售價(jià)格同比上升 %，漲幅比去年同期提高 百分點(diǎn)。其中，商品住宅平均銷售價(jià)格上漲 %，漲幅提高 7 個(gè)百分 點(diǎn)；