思念果嶺山水二期項目貸款資金信托計劃(doc14)-地產(chǎn)綜合(已修改)
2025-08-24 15:59 本頁面
【正文】 大量管理資料下載 141 《思念果嶺山水二期項目貸款資金信托計劃》 可行性研究報告 一、信托目的與信托當(dāng)事人簡介 （一）信托目的 通過實(shí)施信托計劃，由百瑞信托將其管理的多個具有相同投資需求的信托項下的信托資金集合起來，貸款給鄭州黃河大觀有限公司，專項運(yùn)用于其開發(fā)的思念果嶺山水項目二期工程建設(shè)及配套支出，為加入本計劃的信托受益人獲取穩(wěn)定的收益。 （二）信托當(dāng)事人 委托人與受益人 委托人：指與受托人簽訂信托合同且有義務(wù)將信托本金交付受托人，具有完全民事行為能力的自然人、法人及依法成立的其他組織。 受益人：指委托人在信托文件中指定的享 有信托受益權(quán)的自然人、法人及依法成立的其他組織。 受托人 百瑞信托投資有限責(zé)任公司是經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準(zhǔn)成立的經(jīng)營信托業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。 借款人 本信托計劃的借款人為鄭州市黃河大觀有限公司； （ 1）基本情況 該公司始建于 1995年，為中外合資企業(yè)，位于鄭州市黃河南岸 86號，注冊資金 500美元，1995 年 12 月 25 日經(jīng)鄭州市工商局專業(yè)分局批準(zhǔn)成立（營業(yè)執(zhí)照號： 4101011420434）。經(jīng)營范圍：市政公用工程施工總承包貳級、混凝土預(yù)制構(gòu)件專業(yè)承包暫定乙級。其后，股東結(jié)構(gòu)數(shù)次變化，目前，其股東 為香港恒盛國際集團(tuán)（持股 80%）以及 有限公司 ，法人代表李偉。截止 2020年 3月 31日，資產(chǎn)總額 ，負(fù)債總額 ，所有者權(quán)益，資產(chǎn)負(fù)債率 %。 （ 2）經(jīng)營業(yè)績 黃河大觀有限公司成立之初，是作為鄭州市招商引資項目，由新加坡星雅投資公司、中國保利集團(tuán)以及鄭州市旅游開發(fā)總公司 等 合資 組成 ，聯(lián)合開發(fā)此前因資金不足而停建的黃河大觀工程。 1997年 9 月 1 日，黃河大觀試開園營業(yè)，至 2020年年底，因運(yùn)營不良，效益急劇下降，陷入經(jīng)營困境。公司的股 權(quán)也開始了頻繁的更迭： ? 99年 12月，星雅投資將全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給中卓投資有限公司； 大量管理資料下載 142 ? 2020年 11 月，星雅投資與中卓投資又將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給星雅控股有限公司； ? 2020 年 5 月，星雅控股、新加坡科技工業(yè)、保利集團(tuán)將股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給新加坡 SCL公司； ? 2020年 3月 ， SCL公司將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給香港恒盛國際集團(tuán)； ? 2020年 7月，豫新國際將股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給香港恒盛集團(tuán) ? 2020年 3月，河南瀚海投資有限公司收購鄭州旅游總公司，取代其股東地位 ? 2020年 4月，河南瀚海投資將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給 公司 目前，黃河大觀有限公司由 思念集團(tuán)實(shí)際控制，開發(fā)的黃河大觀項目也由初期的人文景觀旅游景點(diǎn)的定位轉(zhuǎn)而從事開發(fā) 旅游 房地產(chǎn)， 借助 現(xiàn)有景觀的改造，并 通過 興建高爾夫球場，打造 “ 新旅游地產(chǎn) ” 的概念。在原有黃河大觀的基礎(chǔ)上，公司又通過征地、兼并取得 3000余畝土地的開發(fā)權(quán) ，目前擁有土地 5300 畝，未來預(yù)期規(guī)模將突破 8000 畝 。思念果嶺山水項目，就是整體建設(shè)中的高檔居住樓盤部分，總規(guī)劃建筑面積 130萬平方米，其中住宅部分近 90萬平方米。一期已經(jīng)建設(shè)有 6萬平方米，包括 townhouse 式住宅 米 ，目前銷售率已 經(jīng)超過 90%。 （ 3）人員素質(zhì) 目前公司人員 297人（含園林操作工 36人），有職稱專業(yè)技術(shù)人員 69人，其中高級技術(shù)人員 5人、各類注冊專業(yè)師 6人。大學(xué)本科學(xué)歷以上人員達(dá) 65人，占員工總數(shù)的 22%，大專學(xué)歷以上人員達(dá)到 100人，占員工總數(shù)的 34%。 公司的高層管理人員全部為大專以上學(xué)歷，并 全部 具有專業(yè)技術(shù)等級資格。 （ 4）組織機(jī)構(gòu) 該公司劃分管理職能體系（包括總經(jīng)理辦公室、人力部、財務(wù)部、項目部、招標(biāo)辦、行政部等）以及生產(chǎn)運(yùn)營職能體系（包括銷售部、球會管理部、總工室、 VIP 度假酒店、 VIP 管理辦等），同時運(yùn)營體 系中還包括控股的山水物業(yè)管理公司以及瀚海企業(yè)發(fā)展公司（經(jīng)營戶外運(yùn)動項目）。 （ 5）內(nèi)部管理 近年來，根據(jù)市場發(fā)展的需要，狠抓內(nèi)部管理，建立了完善的規(guī)章制度。 2020 年通過了ISO9002國際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證， 2020年又進(jìn)一步通過 “質(zhì)量、環(huán)保、安全一體化 ”認(rèn)證， 2020年通過 ISO14001環(huán)境管理體系認(rèn)證、 OHSAS18001職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證。 擔(dān)保人 本信托計劃的擔(dān)保人為河南思念食品股份有限公司。 （ 1）基本情況 河南思念食品股份有限公司是一家大型的專業(yè)速凍食品生產(chǎn)企業(yè)。公司成立于 1997年， 位于鄭州市金水區(qū)，注冊資本 8000萬元。目前公司擁有 5個分廠，員工 ，固定資產(chǎn) 億元，具備年產(chǎn)速凍食品生產(chǎn)能力 20 萬噸，國內(nèi)市場占有率 20%。經(jīng)營的產(chǎn)品包括 “思念 ”牌系 大量管理資料下載 143 列湯圓食品、灌湯水餃系列產(chǎn)品、速凍粽子系列產(chǎn)品。 2020 年底，該公司總資產(chǎn) 億元，凈資產(chǎn) 億元，總負(fù)債 億元，資產(chǎn)負(fù)債率%，流動比率 ，速動比率 。 （ 2）經(jīng)營業(yè)績 2020年思念公司的產(chǎn)量近 10萬噸，銷售收入 億元，利潤總額 億元； 2020 年銷售量突破 10萬噸，收入 ，利潤總額 億元。 2020 年第一季度，銷售收入 元，利潤總額 。 （ 3）發(fā)展前景 思念食品是國內(nèi)速凍食品的三大品牌之一（另外兩個為三全、龍鳳），營銷網(wǎng)絡(luò)遍布全國各地，并與大型連鎖超市構(gòu)建了穩(wěn)定的合作關(guān)系。公司已經(jīng)通過 ISO900 2020國際質(zhì)量認(rèn)證體
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