思源經(jīng)紀(jì)20xx年長(zhǎng)城集團(tuán)優(yōu)客聯(lián)邦2期銷售價(jià)格測(cè)算與合作建議書(13頁(yè))-銷售管理(已修改)
2025-08-24 15:58 本頁(yè)面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn) 資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 呈：長(zhǎng)城集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo) 長(zhǎng)城集團(tuán) 優(yōu)客聯(lián)邦 2期銷售價(jià)格測(cè)算 與合作建議書 成都思源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 二零零八年四月二十三日編制 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 1 一、周邊項(xiàng)目銷售均價(jià)確定分析 經(jīng)過(guò)在 08 年 4 月 1921 日三天內(nèi)，我 司對(duì)紅牌樓區(qū)域內(nèi)小戶型項(xiàng)目進(jìn)行深訪 ， 根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)銷售價(jià)格的測(cè)算后我們得出，各項(xiàng)目的銷售均價(jià)分布入下： 紅 南 港：銷售均價(jià) 6550 元 /平方米 杰 座：銷售均價(jià) 6500 元 /平方米 泰基南棠：銷售均價(jià) 6500 元 /平方米（項(xiàng)目于 6 月初開(kāi)盤，該價(jià)格為項(xiàng)目 銷售人員告知價(jià)分析后結(jié)果） 橙 堡：銷售均價(jià) 6300 元 /平方米 天邑華庭：銷售均價(jià)為 6300 元平方米 注：上述價(jià)格測(cè)定以 各項(xiàng)目 2020 年 10 月到現(xiàn)在的各階段銷售均價(jià)的平均值為計(jì)算單位 。 二、區(qū)域項(xiàng)目?jī)r(jià)格評(píng)定比較系數(shù)確定 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2 區(qū)域項(xiàng)目?jī)r(jià)格影響因素確定 為了科學(xué)、合理的測(cè)算項(xiàng)目未來(lái)銷售價(jià)格，我們采用 市場(chǎng)比較法 ，對(duì)項(xiàng)目銷售均價(jià)進(jìn)行測(cè)算，以強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。于是我們對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格確定的影響因素進(jìn)行拆分與確定，其詳細(xì)權(quán)重示意如下 （單項(xiàng)因素總分值為 10 分）： 、 項(xiàng)目地理位置：從項(xiàng)目處于成都城市區(qū)域的角度來(lái) 看，本案評(píng)定值為 7 分，優(yōu)越項(xiàng)目地理位置的加 分，次于項(xiàng)目地理位置的減 分（由于區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目都處于紅牌樓，所以，其地理位置不做詳細(xì)細(xì)分） ； 、 開(kāi)發(fā)商品牌：長(zhǎng)城品牌測(cè)評(píng)為 7 分，明顯優(yōu)越項(xiàng)目品牌的加 分，較優(yōu)越于項(xiàng)目品牌的加 1 分，略優(yōu)于長(zhǎng)城品牌的加 分， 低 于長(zhǎng)城品牌的減 分，嚴(yán)重 低 于長(zhǎng)城品牌的減 1 分 ； 、 項(xiàng)目規(guī)模： 以項(xiàng)目 2 期規(guī)模為測(cè)評(píng)依據(jù)，項(xiàng)目分值為 分，比項(xiàng)目大的加 分，比項(xiàng)目小的減 分； 、 周邊配套：本案分值為 7 分，比項(xiàng)目?jī)?yōu)越的加 分，次于項(xiàng)目周邊配套的減 分； 、 小區(qū)配套設(shè)施： 項(xiàng)目測(cè)評(píng)為 分，比本案小區(qū)配套優(yōu)越的加 分，次于項(xiàng)目小區(qū)配套的減 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 3 分； 、 規(guī)劃合理性： 項(xiàng)目規(guī)劃測(cè)評(píng)為 9 分，最優(yōu)于項(xiàng)目規(guī)劃的加 1 分，次優(yōu)于項(xiàng)目規(guī)劃的加 分，次于項(xiàng)目規(guī)劃的減 分，最次的減 1 分； 、 交通方便程度： 項(xiàng)目測(cè)評(píng)為 8 分
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