【正文】 11 在 開盤后的 4 個月之內，其中 1 月過年，購房人群明顯下降，折算回款周期為 100 天左右 ，銷售進度的確保存在一定壓力。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。 5 周邊配套設施 7（周遍生活配套完善） 7（同前所敘述） 7（同前） 7（同前所敘述） 7（同前） 7（同前所敘述） 小區(qū)內配套設施 （打造街區(qū)，但未全面） 8（自身配套僅為商業(yè)） 8（同前） 8（同前） 8 同前） 8（同前） 規(guī)劃合理性 9（街區(qū)打造，人車分流情況較好） （樓間距離較高，人車分流欠佳） （戶型設計差，人車分流狀 況較好） （同前） （建筑密度較大，景觀均好性一般，人車分流狀況較好） 8（戶型設計一般，人車分流一般） 交通方便程度 8（車輛多，等車時間短） （車輛多，等車時間長） （車輛多，等車時間長） （車輛多，等車時間長） 車輛多，等車時間長） （車輛多，等車時間長） 物業(yè)管理完善性 8（較完善的物業(yè)管理水平） ） 8 8 8 8 空氣環(huán)境狀況 （緊二環(huán)路，空氣質量較差） （緊鄰機場路，空氣質量較差） （緊鄰工地，空氣質量較差） （空氣質量一般） （同前） （同前） 生活方便程度 8（小區(qū)及周邊配套設施基本能滿足住戶生活需求） （周邊配套設施基本能滿足住戶生活需求，小區(qū)配套少） （小區(qū)生活配套設施較缺乏，周邊配套設施基本能滿足住戶生活需求） （小區(qū)有一定配套，周邊配套較好） （小區(qū)配套一般，周邊配套成熟） （同前） 1車位擁有情況 （車位擁有率高） 9（ 80%左右的車位擁有率） 8（擁有車位率不高） （同前） 8（同前） （地下停車部分較少） 1住 宅朝向合理性 （東西朝向房屋較少，大多數為南北朝向） 8（大多數為南北朝向） （部分房屋為東西朝向，約 20%） （東西朝向房屋較少，約占 15%） 8（大多為南北朝向） （東西朝向房屋較少，約占 15%） 1外景均好性 8 8 1小區(qū)綠化比例 7 6 1整體景觀搭配布局合理性 8 8 8 8 8 8 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。 呈：長城集團領導 長城集團 優(yōu)客聯邦 2期銷售價格測算 與合作建議書 成都思源房地產經紀有限公司 二零零八年四月二十三日編制 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。 7 的分流，經過 我司多名專業(yè)人員 調研 比較后，對其項目權重 計算 與 測算 方法分布如下： A、 考慮市場競爭因素，我司采 用可類比項目量化定價法對項目進行價格評定。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。 12 在長城公司即定的年前 時間內 完成銷售額 億 以上 ； 為項目搭建其合理的營銷渠道，提升項目與長城的知名度與美譽度； 我司愿 為本案 2 期前期裝飾費用進行墊付， 其費用 在后期代理傭金中一并予以返回； 項目 2 期代理傭金為項目銷售總額的 %予以計算； 項目合作，銷售均價以 6200 元 /平方米為計算 基礎 ； （折合項目快速回款、 市場理性發(fā)展及競爭激烈等因素，在項目 6480 元 /平方米的基礎上扣 出 290 元 /平方米， 以提高項目的高性價比，來解決項目的市場瓶頸 ） 鑒于我司希望與長城建立長期合作模式 ， 以 提升項目品牌形象與銷售促進為目的，對