【正文】 惠惠 東東 西西 枝枝 江江 水水 上上 樂(lè)樂(lè) 園園 可可 行行 性性 研研 究究 報(bào)報(bào) 告告 委委 托托 單單 位位 ：： 惠惠 東東 縣縣 公公 用用 事事 業(yè)業(yè) 局局 編編 制制 單單 位位 ：： 深深 圳圳 市市 華華 倫倫 投投 資資 咨咨 詢?cè)?有有 限限 公公 司司 惠惠 州州 分分 公公 司司 編編 制制 日日 期期 ：： 本資料來(lái) 自 項(xiàng)目名稱： 惠東西枝江水上樂(lè)園 委托單位： 惠東縣 公用事業(yè)局 編制單位：深圳市華倫投資咨詢有限公司惠州分公司 工程咨詢資格證書(shū)： 工咨甲 12420200003 號(hào) 咨詢業(yè)務(wù)編號(hào) :2020HZHLKY003 資質(zhì)證書(shū) 主要負(fù)責(zé)人及參加人員 法定代表人： 張培恩 高級(jí)工程師、注冊(cè)造價(jià)工程師 技術(shù)負(fù)責(zé)人： 楊凱詩(shī) 高級(jí)工程師、注冊(cè)咨詢工程師 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 吳裕慶 工程師、注冊(cè)咨詢工程師 編寫(xiě)人員： 吳裕慶 工程師、注冊(cè)咨詢工程師 鐘輝文 咨詢員 葉寶珍 財(cái)務(wù) 審核： 楊凱詩(shī) 高級(jí)工程師、注冊(cè)造價(jià)工程師 鐘思粦 工程師、注冊(cè)咨詢工程師 目 錄 第一章 概述 ............................... 1 第二章 惠州市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行基本情況簡(jiǎn)析 ............ 11 第三章 惠州經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r預(yù)測(cè) .................. 17 第四章 建設(shè)可能性 ........................... 19 第五章 項(xiàng)目 建設(shè) 內(nèi)容及規(guī)模 ................... 24 第六章 總平面布置 ........................... 25 第七章 建設(shè)工程配套設(shè)施 ..................... 27 第八章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ............................. 28 第 九 章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 .......................... 32 第一章 概 述 一、 項(xiàng)目背景 惠東縣 平山街道辦事處是廣東省惠東縣人民政府所在地， 屬全省的中心鎮(zhèn)之一。平山區(qū)域總面積 平方公里，總?cè)丝?21 萬(wàn)多人，轄 24 個(gè)村（社區(qū)居）委會(huì)。 平山是惠東政治、經(jīng)濟(jì)、文化、金融中心、城鎮(zhèn)建設(shè)日新月異，能源基礎(chǔ)設(shè)施完善，布局合理，配套服務(wù)功能齊全。深圳海關(guān)、惠州進(jìn)出口商品檢驗(yàn)局、惠州衛(wèi)生檢疫局、惠州動(dòng)植物疫局等單位均在平山設(shè)辦事處。其中惠東海關(guān)是直線關(guān)，企業(yè)可在此處直接辦 理報(bào)關(guān)手續(xù)。 平山位于惠州東面的西枝江畔， 毗鄰大亞灣、深圳、香港，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，交通便利，是粵東的交通門(mén)戶，距深圳 95 公里，香港 126 公里，廣州 185 公里，東莞 97 公里；距惠州機(jī)場(chǎng) 15 公里 ，惠州機(jī)場(chǎng)可直航北京、杭州、無(wú)錫、徐州、成都等大中城市 ；廣汕公路，深汕、廣惠和莞惠高速公路東延線貫通全境。 海路離香港 48 海里， 是能往香港最便捷的出海口 ，與目前中國(guó)最大的投資項(xiàng)目 —— 總投資 45 億美元的中海殼牌石化項(xiàng)目所在地大亞灣公距 25公里，與惠州港相距 25 公里。 平山區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，交通便利，國(guó)道 G324 線，省道 S356線貫 通全境，毗鄰深汕高速、廣惠高速和莞惠高速、廈深 鐵路等交通要道，縣城環(huán)城北路現(xiàn)已通車，環(huán)城南路也正在建設(shè)，供電、供水、電訊、公用市政等基礎(chǔ)設(shè)施條件較好，城市建設(shè)日新月異。人文自然景觀獨(dú)具特色，有廣東農(nóng)民運(yùn)動(dòng)發(fā)祥地之一的百丘田以及九龍峰祖廟、獅朝洞、觀音山、青龍?zhí)端?、飛鵝嶺森林公園、南湖公園等 “ 紅、綠、古 ” 色旅游資源。 平山街道辦事處確立了“工業(yè)立鎮(zhèn)、外資強(qiáng)鎮(zhèn)、科教興鎮(zhèn)、依法治鎮(zhèn)”的工作思路，大力發(fā)展生產(chǎn)力，積極做好招商引資、個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)等“四篇文章”，國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快，商貿(mào)流通活躍繁榮，科技 教育蓬勃發(fā)展，人民生活水平顯著提高，社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)取得新的進(jìn)步。 輕工、商貿(mào)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是平山的三大支柱產(chǎn)業(yè)。以制鞋、制衣、五金、塑膠、電子等輕工業(yè)為主的工業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，平山民營(yíng)工業(yè)園等產(chǎn)業(yè)基地聚集了一批成長(zhǎng)迅速的民營(yíng)企業(yè)。平山是粵東商貿(mào)重鎮(zhèn)，現(xiàn)有銀基商貿(mào)城、平山中心市場(chǎng)、創(chuàng)富廣場(chǎng)、富星商貿(mào)城、銀基鞋材批發(fā)市場(chǎng)和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)等龍頭專業(yè)市場(chǎng)，商貿(mào)物流經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展。城郊型農(nóng)業(yè)特色明顯，實(shí)施 “ 一村一品 ” 戰(zhàn)略和 “ 公司 +基地 +農(nóng)戶 ” 模式的產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，已形成優(yōu)質(zhì)蔬菜、甜玉米、蘿卜、草莓等的無(wú)公害商品蔬菜生產(chǎn)基地，有效推動(dòng)農(nóng)民增收、農(nóng)村發(fā)展。 已發(fā)展成為惠東縣的重點(diǎn)鞋業(yè)鎮(zhèn)，有私營(yíng)企業(yè) 800 多間；建成綜合貿(mào)易市場(chǎng) 10 個(gè)，建筑面積 達(dá) 8 萬(wàn)多平方米，平山中心市場(chǎng)是“全國(guó)文明集貿(mào)市場(chǎng)”之一，是聞名粵東的服裝、鞋業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。 二、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 為達(dá)到“上外商發(fā)財(cái)，促平山發(fā)展”的目的。街道黨工委、辦事處在制定的招商引資優(yōu)惠辦法和五項(xiàng)優(yōu)惠制度的基礎(chǔ)上，制定和實(shí)施《關(guān)于國(guó)內(nèi)外客商到平山投資合作的優(yōu)惠政策和獎(jiǎng)勵(lì)辦法》、《平山街道關(guān)于發(fā)展工業(yè)若干問(wèn)題的規(guī)定》等，積極營(yíng)造“人人有機(jī)遇、人人有優(yōu)惠、人人有實(shí)惠”的“三有”良好氛圍。在創(chuàng)辦金龍工業(yè)區(qū)的基礎(chǔ)上 ，又創(chuàng)辦了惠東縣民營(yíng)工業(yè)園區(qū)。 創(chuàng)造自由空間，實(shí)現(xiàn)工業(yè)立鎮(zhèn)。平山街道正迎來(lái)新一輪的投資開(kāi)發(fā)熱潮，真誠(chéng)希望國(guó)內(nèi)外客商、港澳臺(tái)同胞、外海僑胞和各界朋友前來(lái)探親訪友、投資興業(yè)，共創(chuàng)輝煌的明天。項(xiàng)目總投資 2260 萬(wàn)元。 （ 上網(wǎng)查查水上樂(lè)園可性報(bào)告內(nèi)容 ）項(xiàng)目 主要是為了規(guī)范休閑漁業(yè)的發(fā)展，對(duì)休閑漁業(yè)觀光漁船實(shí)行統(tǒng)一停放、統(tǒng)一管理，為游客乘船出海觀光、體驗(yàn)捕撈、垂釣提供旅游服務(wù)。 三、項(xiàng)目的必要性 符合國(guó)家和地方的有關(guān)政策 旅游作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)點(diǎn)和支柱產(chǎn)業(yè)，受到國(guó)家和地方各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的高度重視。 2020年，國(guó)務(wù)院下 發(fā)了【 2020】 9 號(hào)文件《關(guān)于加強(qiáng)旅游業(yè)發(fā)展的通知》，就加快旅游業(yè)發(fā)展提出了明確思路和優(yōu)惠政策。 2020年中共惠州市委、惠州市政府下達(dá)了《關(guān)于加快旅游業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，提出了加快惠州市旅游業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)思想、目標(biāo)和相關(guān)措施。 2020 年，國(guó)家發(fā)改委社會(huì)發(fā)展司下達(dá)了《關(guān)于做好旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備工作的通知》。廣東省委、省政府高度重視旅游業(yè)發(fā)展，積極采取各項(xiàng)措施，出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策，發(fā)動(dòng)全社會(huì)參與旅游、開(kāi)發(fā)旅游。同時(shí)，全社會(huì)也都在關(guān)注巽寮旅游的發(fā)展。巽寮濱海旅游區(qū)的發(fā)展也是適應(yīng)漁業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和滿足人們的需求， 旅游開(kāi)發(fā)十分必要。 1996 年，巽寮被省確定為廣東省東部地區(qū)的重點(diǎn)旅游景點(diǎn)。 2020 年，被惠州市確定為一級(jí)旅游功能區(qū)和一級(jí)保護(hù)區(qū)。2020 年初，惠州市人民政府批準(zhǔn)成立巽寮濱海旅游度假區(qū)管理委員會(huì)，對(duì)巽寮旅游資源，實(shí)行統(tǒng)一保護(hù)、統(tǒng)一規(guī)劃和統(tǒng)一管理。到目前為止，已建成了濱海美食街、天后宮、鳳池島、海尚灣畔、金海灣喜來(lái)登五星級(jí)酒店等旅游配套設(shè)施，初步形成觀光、休閑、娛樂(lè)為一體的廣東東部海岸旅游綜合服務(wù)基地。 2020 年，市委、市政府提出的“統(tǒng)一規(guī)劃、市場(chǎng)運(yùn)作，多元投資“將巽寮打中造成國(guó)際級(jí)旅游度假勝地的開(kāi)發(fā)原則， 并制定《惠州市巽寮濱海旅游度假區(qū)規(guī)劃（ 2020 一 2020）》。隨著金融街股份有限公司落戶巽寮，標(biāo)志著巽寮旅游開(kāi)發(fā)進(jìn)入了實(shí)質(zhì)性防段。 2020 年首家五星級(jí)酒店金海灣喜來(lái)登酒店正式投入使用，全面提升了巽寮旅游格局，旅游功能得了完善。目前，金海灣海宸酒店、金海灣康帝酒店、金海灣嘉華酒店、伯爾曼宜必思酒店等 4 家五星級(jí)酒店已經(jīng)動(dòng)工建設(shè)，并將陸續(xù)投入使用。 旅游發(fā)展的需要