【正文】 惠惠 東東 西西 枝枝 江江 水水 上上 樂樂 園園 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 委委 托托 單單 位位 ：： 惠惠 東東 縣縣 公公 用用 事事 業(yè)業(yè) 局局 編編 制制 單單 位位 ：： 深深 圳圳 市市 華華 倫倫 投投 資資 咨咨 詢詢 有有 限限 公公 司司 惠惠 州州 分分 公公 司司 編編 制制 日日 期期 ：： 本資料來 自 項目名稱： 惠東西枝江水上樂園 委托單位： 惠東縣 公用事業(yè)局 編制單位：深圳市華倫投資咨詢有限公司惠州分公司 工程咨詢資格證書： 工咨甲 12420200003 號 咨詢業(yè)務(wù)編號 :2020HZHLKY003 資質(zhì)證書 主要負責人及參加人員 法定代表人： 張培恩 高級工程師、注冊造價工程師 技術(shù)負責人： 楊凱詩 高級工程師、注冊咨詢工程師 項目負責人： 吳裕慶 工程師、注冊咨詢工程師 編寫人員： 吳裕慶 工程師、注冊咨詢工程師 鐘輝文 咨詢員 葉寶珍 財務(wù) 審核： 楊凱詩 高級工程師、注冊造價工程師 鐘思粦 工程師、注冊咨詢工程師 目 錄 第一章 概述 ............................... 1 第二章 惠州市經(jīng)濟運行基本情況簡析 ............ 11 第三章 惠州經(jīng)濟發(fā)展狀況預(yù)測 .................. 17 第四章 建設(shè)可能性 ........................... 19 第五章 項目 建設(shè) 內(nèi)容及規(guī)模 ................... 24 第六章 總平面布置 ........................... 25 第七章 建設(shè)工程配套設(shè)施 ..................... 27 第八章 財務(wù)評價 ............................. 28 第 九 章 項目風險分析 .......................... 32 第一章 概 述 一、 項目背景 惠東縣 平山街道辦事處是廣東省惠東縣人民政府所在地， 屬全省的中心鎮(zhèn)之一。平山區(qū)域總面積 平方公里，總?cè)丝?21 萬多人，轄 24 個村（社區(qū)居）委會。 平山是惠東政治、經(jīng)濟、文化、金融中心、城鎮(zhèn)建設(shè)日新月異，能源基礎(chǔ)設(shè)施完善，布局合理，配套服務(wù)功能齊全。深圳海關(guān)、惠州進出口商品檢驗局、惠州衛(wèi)生檢疫局、惠州動植物疫局等單位均在平山設(shè)辦事處。其中惠東海關(guān)是直線關(guān)，企業(yè)可在此處直接辦 理報關(guān)手續(xù)。 平山位于惠州東面的西枝江畔， 毗鄰大亞灣、深圳、香港，區(qū)位優(yōu)勢突出，交通便利，是粵東的交通門戶，距深圳 95 公里，香港 126 公里，廣州 185 公里，東莞 97 公里；距惠州機場 15 公里 ，惠州機場可直航北京、杭州、無錫、徐州、成都等大中城市 ；廣汕公路，深汕、廣惠和莞惠高速公路東延線貫通全境。 海路離香港 48 海里， 是能往香港最便捷的出?？?，與目前中國最大的投資項目 —— 總投資 45 億美元的中海殼牌石化項目所在地大亞灣公距 25公里，與惠州港相距 25 公里。 平山區(qū)位優(yōu)勢突出，交通便利，國道 G324 線，省道 S356線貫 通全境，毗鄰深汕高速、廣惠高速和莞惠高速、廈深 鐵路等交通要道，縣城環(huán)城北路現(xiàn)已通車，環(huán)城南路也正在建設(shè)，供電、供水、電訊、公用市政等基礎(chǔ)設(shè)施條件較好，城市建設(shè)日新月異。人文自然景觀獨具特色，有廣東農(nóng)民運動發(fā)祥地之一的百丘田以及九龍峰祖廟、獅朝洞、觀音山、青龍?zhí)端?、飛鵝嶺森林公園、南湖公園等 “ 紅、綠、古 ” 色旅游資源。 平山街道辦事處確立了“工業(yè)立鎮(zhèn)、外資強鎮(zhèn)、科教興鎮(zhèn)、依法治鎮(zhèn)”的工作思路，大力發(fā)展生產(chǎn)力，積極做好招商引資、個體私營經(jīng)濟等“四篇文章”，國民經(jīng)濟快速增長，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快，商貿(mào)流通活躍繁榮，科技 教育蓬勃發(fā)展，人民生活水平顯著提高，社會各項事業(yè)取得新的進步。 輕工、商貿(mào)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是平山的三大支柱產(chǎn)業(yè)。以制鞋、制衣、五金、塑膠、電子等輕工業(yè)為主的工業(yè)經(jīng)濟快速發(fā)展，平山民營工業(yè)園等產(chǎn)業(yè)基地聚集了一批成長迅速的民營企業(yè)。平山是粵東商貿(mào)重鎮(zhèn)，現(xiàn)有銀基商貿(mào)城、平山中心市場、創(chuàng)富廣場、富星商貿(mào)城、銀基鞋材批發(fā)市場和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場等龍頭專業(yè)市場，商貿(mào)物流經(jīng)濟蓬勃發(fā)展。城郊型農(nóng)業(yè)特色明顯，實施 “ 一村一品 ” 戰(zhàn)略和 “ 公司 +基地 +農(nóng)戶 ” 模式的產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，已形成優(yōu)質(zhì)蔬菜、甜玉米、蘿卜、草莓等的無公害商品蔬菜生產(chǎn)基地，有效推動農(nóng)民增收、農(nóng)村發(fā)展。 已發(fā)展成為惠東縣的重點鞋業(yè)鎮(zhèn)，有私營企業(yè) 800 多間；建成綜合貿(mào)易市場 10 個，建筑面積 達 8 萬多平方米，平山中心市場是“全國文明集貿(mào)市場”之一，是聞名粵東的服裝、鞋業(yè)批發(fā)市場。 二、項目簡介 為達到“上外商發(fā)財，促平山發(fā)展”的目的。街道黨工委、辦事處在制定的招商引資優(yōu)惠辦法和五項優(yōu)惠制度的基礎(chǔ)上，制定和實施《關(guān)于國內(nèi)外客商到平山投資合作的優(yōu)惠政策和獎勵辦法》、《平山街道關(guān)于發(fā)展工業(yè)若干問題的規(guī)定》等，積極營造“人人有機遇、人人有優(yōu)惠、人人有實惠”的“三有”良好氛圍。在創(chuàng)辦金龍工業(yè)區(qū)的基礎(chǔ)上 ，又創(chuàng)辦了惠東縣民營工業(yè)園區(qū)。 創(chuàng)造自由空間，實現(xiàn)工業(yè)立鎮(zhèn)。平山街道正迎來新一輪的投資開發(fā)熱潮，真誠希望國內(nèi)外客商、港澳臺同胞、外海僑胞和各界朋友前來探親訪友、投資興業(yè)，共創(chuàng)輝煌的明天。項目總投資 2260 萬元。 （ 上網(wǎng)查查水上樂園可性報告內(nèi)容 ）項目 主要是為了規(guī)范休閑漁業(yè)的發(fā)展，對休閑漁業(yè)觀光漁船實行統(tǒng)一停放、統(tǒng)一管理，為游客乘船出海觀光、體驗捕撈、垂釣提供旅游服務(wù)。 三、項目的必要性 符合國家和地方的有關(guān)政策 旅游作為我國國民經(jīng)濟的增長點和支柱產(chǎn)業(yè)，受到國家和地方各級領(lǐng)導的高度重視。 2020年，國務(wù)院下 發(fā)了【 2020】 9 號文件《關(guān)于加強旅游業(yè)發(fā)展的通知》，就加快旅游業(yè)發(fā)展提出了明確思路和優(yōu)惠政策。 2020年中共惠州市委、惠州市政府下達了《關(guān)于加快旅游業(yè)發(fā)展的實施意見》，提出了加快惠州市旅游業(yè)發(fā)展的指導思想、目標和相關(guān)措施。 2020 年，國家發(fā)改委社會發(fā)展司下達了《關(guān)于做好旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目儲備工作的通知》。廣東省委、省政府高度重視旅游業(yè)發(fā)展，積極采取各項措施，出臺了一系列優(yōu)惠政策，發(fā)動全社會參與旅游、開發(fā)旅游。同時，全社會也都在關(guān)注巽寮旅游的發(fā)展。巽寮濱海旅游區(qū)的發(fā)展也是適應(yīng)漁業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和滿足人們的需求， 旅游開發(fā)十分必要。 1996 年，巽寮被省確定為廣東省東部地區(qū)的重點旅游景點。 2020 年，被惠州市確定為一級旅游功能區(qū)和一級保護區(qū)。2020 年初，惠州市人民政府批準成立巽寮濱海旅游度假區(qū)管理委員會，對巽寮旅游資源，實行統(tǒng)一保護、統(tǒng)一規(guī)劃和統(tǒng)一管理。到目前為止，已建成了濱海美食街、天后宮、鳳池島、海尚灣畔、金海灣喜來登五星級酒店等旅游配套設(shè)施，初步形成觀光、休閑、娛樂為一體的廣東東部海岸旅游綜合服務(wù)基地。 2020 年，市委、市政府提出的“統(tǒng)一規(guī)劃、市場運作，多元投資“將巽寮打中造成國際級旅游度假勝地的開發(fā)原則， 并制定《惠州市巽寮濱海旅游度假區(qū)規(guī)劃（ 2020 一 2020）》。隨著金融街股份有限公司落戶巽寮，標志著巽寮旅游開發(fā)進入了實質(zhì)性防段。 2020 年首家五星級酒店金海灣喜來登酒店正式投入使用，全面提升了巽寮旅游格局，旅游功能得了完善。目前，金海灣海宸酒店、金海灣康帝酒店、金海灣嘉華酒店、伯爾曼宜必思酒店等 4 家五星級酒店已經(jīng)動工建設(shè)，并將陸續(xù)投入使用。 旅游發(fā)展的需要