【正文】 河源市區(qū)房屋拆遷管理辦法 第一章 總 則 第一條 為加強(qiáng)我市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。 第二條 在河源市市區(qū)實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的和房屋拆遷涉及的房地產(chǎn)評估活動，適用本辦法。 第三條 房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。 第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及本辦法的規(guī)定辦理各項(xiàng)拆遷手續(xù)，對被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限 內(nèi)完成搬遷。 本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。 本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有權(quán)人。 第五條 河源市房屋拆遷管理辦公室（以下簡稱房屋拆遷管理部門）對本市市區(qū)內(nèi)房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理，主要職責(zé)是： （一）宣傳貫徹國家、省、市有關(guān)城市房屋拆遷方針、政策和規(guī)定； （二）負(fù)責(zé)房屋拆遷人及拆遷單位資格審查，頒發(fā)《房屋拆遷許可證》，接受委托拆遷單位的資格認(rèn)定，發(fā)布房屋拆遷通告； （三）監(jiān)督房屋拆遷計(jì)劃及拆遷補(bǔ)償安置方案的實(shí)施； （四）根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋拆遷爭議進(jìn)行裁決； （五）監(jiān)督房屋 拆遷補(bǔ)償安置資金的使用； （六）查處房屋拆遷違法行為； （七）負(fù)責(zé)對房屋拆遷工作人員的培訓(xùn)、考核和資格審查； （八）與源城區(qū)拆遷辦共同管理舊城改造的房屋拆遷工作 。 （九）法律、法規(guī)規(guī)定及市政府賦予的其他職責(zé)。 第六條 拆遷當(dāng)事人的主管部門或所在單位以及市、區(qū)公安、司法、工商、國土資源、規(guī)劃建設(shè)、城管、房管、勞動保障、供電、供水、電信、居委會（村委會）等部門和單位應(yīng)密切配合，保障城市建設(shè)房屋拆遷的順利進(jìn)行。 第二章 拆遷管理 第七條 拆遷房屋的單位必須按照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定取得房屋拆遷許可證 后，方可作為拆遷人實(shí)施拆遷。 第八條 補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。市房屋拆遷管理部門應(yīng)加強(qiáng)對拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)管。 市房屋拆遷管理部門在頒發(fā)房屋拆遷許可證的同時(shí)，可與拆遷人、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)簽訂拆遷補(bǔ)償安置資金使用監(jiān)管協(xié)議，督促拆遷人和金融機(jī)構(gòu)按照協(xié)議內(nèi)容使用、劃撥資金。 第九條 市房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布房屋拆遷通告，對于規(guī)模較大的拆遷，應(yīng)登報(bào)告示。房屋拆遷通告應(yīng)當(dāng)載明拆遷許可證批準(zhǔn)文號、拆遷人及工程名稱、拆遷單位名稱、拆遷 范圍、拆遷期限、搬遷期限以及其他相關(guān)事項(xiàng)。 被拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷通告規(guī)定的期限內(nèi)向拆遷人申報(bào)產(chǎn)權(quán)，提交有關(guān)的房屋權(quán)屬證明文件和產(chǎn)權(quán)人（繼承人）聯(lián)系地址、電話等資料。 市房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。 第十條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)實(shí)施房屋拆遷。 拆遷期限自拆遷許可證頒布之日起最長為 1 年。拆遷人需要延長拆遷期限的，應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿 15 日前向市房屋拆遷管理部門申請延期。市房屋拆遷管理部門應(yīng)自收到延期拆遷申請之日起 10 個工作日內(nèi)給予答復(fù)，延長的拆遷 期限由市房屋拆遷管理部門根據(jù)拆遷規(guī)模、拆遷進(jìn)度確定。 經(jīng)市規(guī)劃建設(shè)、土地行政主管部門批準(zhǔn)變更拆遷范圍的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)后 5日內(nèi)到市房屋拆遷管理部門辦理變更手續(xù)。 變更拆遷范圍和拆遷期限的，市房屋拆遷管理部門應(yīng)在批準(zhǔn)變更后 5 日內(nèi)重新予以通告。 第十一條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。 市房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。 第十二條 拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起 15 日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)市 房屋拆遷管理部門備案。 被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。 第十三條 自房屋拆遷通告發(fā)布之日起，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進(jìn)行下列活動： （一）新建、改建、擴(kuò)建或突擊裝修房屋及其附屬物； （二）房屋買賣、交換、贈與、抵押、租賃； （三）改變房屋、土地用途； 市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)，并在拆遷范圍內(nèi)予以通告。通知和通告應(yīng)當(dāng)載明拆遷范圍、暫停事項(xiàng)和暫停期限。暫停期限最長不得超過 1 年，拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)市房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長暫停期限不得超過 1 年。 第十四條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定簽訂拆遷補(bǔ)償安置書面協(xié)議。 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議包括下列內(nèi)容： （一）被拆遷房屋的建筑面積及使用土地面積； （二）補(bǔ)償安置方式； （三）貨幣補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限； （四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況，包括房屋的地點(diǎn)、面積樓層、價(jià)格和需要結(jié)清的差價(jià)等內(nèi)容； （五）搬遷期限； （六）臨時(shí)過渡方式和過渡期限； （七）違約責(zé)任； （八）當(dāng)事人需要約定的其他事項(xiàng)。 拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、被拆遷房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的示范文本由市 房屋拆遷管理部門統(tǒng)一擬制，供拆遷當(dāng)事人參照使用。 第十五條 政府代管房屋的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全手續(xù)，有關(guān)手續(xù)及所需費(fèi)用由拆遷人負(fù)責(zé)。 前款所稱政府代管房屋是指房屋所有人出走棄留或者下落不明，由市、區(qū)房產(chǎn)管理部門代為管理的房屋。 第十六條 拆遷華僑房屋的，按照國家和省有關(guān)拆遷城鎮(zhèn)僑房的規(guī)定及本辦法的有關(guān)規(guī)定辦理；拆遷軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡的，按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。 第十七條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或被拆遷房屋承租人在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人 可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人提供貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或周轉(zhuǎn)房的，可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。 拆遷人未按照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議補(bǔ)償安置的，被拆遷人、被拆遷房屋承租人可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴。 第十八條 拆遷人應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃要求，拆遷建設(shè)用地紅線內(nèi)需要拆遷的房屋和其他附屬物。建設(shè)用地紅線穿越被拆遷房屋的，整間房屋拆遷，但超出紅線部分經(jīng)市規(guī)劃建設(shè)部門批準(zhǔn)可保留的除外