【正文】 第一篇：宿遷市市區(qū)房屋拆遷管理實施辦法遇到征地拆遷問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問宿遷市市區(qū)房屋拆遷管理實施辦法宿遷市市區(qū)房屋拆遷管理實施辦法狀態(tài):有效 發(fā)布日期:20040116 生效日期: 20040116 發(fā)布部門: 江蘇省宿遷市人民政府發(fā)布文號:宿政發(fā)〔2004〕5號市政府關(guān)于印發(fā)《宿遷市市區(qū)房屋拆遷管理實施辦法》的通知各縣、區(qū)人民政府，市各委、辦、局，市各直屬單位：《宿遷市市區(qū)房屋拆遷管理實施辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。二oo四年一月十六日宿遷市市區(qū)房屋拆遷管理實施辦法第一章總則第一條為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目的順利進行，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條在市區(qū)城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)(即東至環(huán)城東路，南至環(huán)城南路，西至通湖大道，北至運河的圍合地區(qū))國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。第三條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，注重保護文物古跡和城市綠化。第四條本辦法所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。本辦法所稱被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。本辦法所稱房屋拆遷實施單位是指取得省建設(shè)行政主管部門核發(fā)房屋拆遷資質(zhì)證書，受拆遷人委托，從事對被拆遷人進行拆遷動員，落實拆遷補償安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物工作的單位。第五條宿遷市建設(shè)局是全市房屋拆遷行政主管部門，對全市的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。宿遷市城市房屋拆遷管理辦公室具體負責全市房屋拆遷管理工作。市公安、司法、城管、國土、規(guī)劃、工商、稅務、信訪、供電、供水、物價等有關(guān)部門應當依照有關(guān)法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進行。宿遷市土地行政主管部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負責與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。第六條對依法批準的建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋拆遷，拆遷人必須依照本辦法對被拆遷人給予補償和安置。被拆遷人必須服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷。各有關(guān)部門、單位和個人必須服從和配合。第二章拆遷管理第七條任何單位因建設(shè)項目需要拆遷房屋的，必須向市房屋拆遷行政主管部門提出申請，領(lǐng)取房屋拆遷調(diào)查通知書和房屋拆遷許可證，按規(guī)定交納拆遷管理費。(一)拆遷人申請領(lǐng)取房屋拆遷調(diào)查通知書，應向市房屋拆遷行政主管部門提交下列資料：(附用地紅線圖)經(jīng)市房屋拆遷行政主管部門核準后，方可進行拆遷調(diào)查。(二)拆遷人申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證，應提交下列資料：(附拆遷補償明細表)。市房屋拆遷行政主管部門應當自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請項目進行審查，經(jīng)審查對符合條件的頒發(fā)房屋拆遷許可證。拆遷人領(lǐng)取房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。第八條拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應當足額存入市房屋拆遷行政主管部門指定的辦理專項存款業(yè)務的金融機構(gòu)，全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。第九條拆遷人可以委托拆遷，也可以自行拆遷。委托拆遷的，應向有拆遷資質(zhì)的被委托單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應當自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報市房屋拆遷行政主管部門備案。被委托的拆遷實施單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務。無拆遷資質(zhì)單位，必須有3名以上經(jīng)市房屋拆遷行政主管部門專業(yè)培訓和考核，取得《房屋拆遷上崗證》的拆遷工作人員，方可自行拆遷。房屋拆遷行政主管部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。第十條市房屋拆遷行政主管部門在發(fā)放拆遷許可證的同時，應當將拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、項目內(nèi)容、拆遷時限、拆遷實施單位、評估機構(gòu)等以房屋拆遷公告的形式予以公布。拆遷人應當及時向被拆遷人發(fā)送房屋拆遷通知書，并在拆遷現(xiàn)場公示房屋拆遷許可證、拆遷政策、拆遷補償標準、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源、拆遷工作流程、拆遷實施單位和評估單位名稱及其工作人員名單等事項，并向被拆遷人、房屋承租人做好拆遷政策的宣傳、解釋工作。拆遷范圍所在地街道辦事處、居委會應當協(xié)助解決拆遷中出現(xiàn)的問題和做好宣傳解釋工作。第十一條拆遷人應當在房屋拆遷許可證和公告規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)實施房屋拆遷。需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷行政主管部門提出延期拆遷申請。房屋拆遷行政主管部門應當在收到延期拆遷申請之日起10日內(nèi)給予書面答復。第十二條拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進行下列活動：(一)新建、擴建、改建房屋。(二)改變房屋和土地用途。(三)租賃房屋。市房屋拆遷行政主管部門應當就前款所列事項，書面通知公安、工商、稅務、規(guī)劃、城管、房管、國土、供電、供水、電信等部門和單位以及有關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處。有關(guān)部門、單位自接到書面通知之日起，停止辦理拆遷范圍內(nèi)的戶口遷入、分立、工商營業(yè)執(zhí)照、房屋新建、翻建、擴建、改建、買賣、交換、出租等手續(xù)。書面通知應載明暫停期限，暫停期限最長不得超過一年。拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)市房屋拆遷行政主管部門批準，延長暫停期限不得超過一年。第十三條在房屋拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)，拆遷人應與被拆遷人依照本辦法簽訂書面拆遷補償安置協(xié)議。拆遷補償安置協(xié)議應載明補償方式、補償金額、付款方式、付款期限、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式、過渡期限、拆遷期限和違約責任等內(nèi)容。房屋拆遷協(xié)議匯總表須報市拆遷管理辦公室備案，需要時，應經(jīng)公證機關(guān)公證。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立房屋拆遷補償安置協(xié)議。被拆遷人重新購買住房，其成交價沒有超出拆遷補償費、安置補助費的免繳房屋買賣契稅，超出部分應繳房屋買賣契稅。第十四條房屋拆遷行政主管部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。 什么是承租人優(yōu)先購買權(quán)_承租人優(yōu)先購買權(quán)的例外情形 諾成性合同與實踐性合同 委托合同合同履行地確定 什么是情勢變更_適用情勢變更原則要具備什么條件 什么是合同訂立_怎樣訂立合同才有效 借款合同的概念_借款合同一般應包括哪些條款 經(jīng)濟賠償與繼續(xù)履行合同可否同時主張 什么是行紀合同_訂立行紀合同應注意哪些問題 征地合同書包含哪些內(nèi)容 什么是合同成立的時間_如何確定合同成立的時間 什么是要約邀請_如何區(qū)分要約與要約邀請 出賣人對合同標的物處的處分權(quán) 租房格式合同 :// 什么是預期違約_預期違約的表現(xiàn)形式有哪幾種 居間人的報酬支付是什么樣子的 關(guān)于順序抗辯權(quán)的法律法規(guī)規(guī)定(2018)2018最新是什么 什么是撤銷權(quán)_撤銷權(quán)主要有哪些法律問題 貨運合同中承運人有什么責任_怎么確定承運人賠償范圍 年休假賠償事后補簽合同仍需雙倍賠嗎 合同履行管理的方法有哪些 什么時候可以約定合同訂金_簽訂定金協(xié)議應注意什么 采購合同的概念_設(shè)備采購合同中出賣人的義務 可撤銷合同的概念_什么情況下當事人可以撤銷合同 租房甲醛超標怎么投訴 什么是贈與合同_贈與合同的終止事由有哪些 什么是采購合同_采購合同包括哪些主要內(nèi)容 李**與王**技術(shù)成果權(quán)屬糾紛案 合同違約金應當如何約定_約定違約金后還能要求賠償嗎 什么是電子合同_電子合同成立需要滿足哪些條件 趙x、張x婚禮錄像丟失要求精神損害賠償案 借款合同中借款人義務有哪些_借款人違約責任有哪些 技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同讓與人的義務是什么_違約責任有哪些 幼兒園桌椅采購合同 :// 工程承包力瓦工合同書范本是什么樣子的 怎么確定合同法定違約金數(shù)額_怎么確定約定違約金數(shù)額 什么是房產(chǎn)證_房產(chǎn)證對租賃合同效力有何影響 不構(gòu)成表見代理的情形 什么是期待利益_如何確定期待利益的賠償 去瑞士旅游買保險材料及程序2018最新 什么是定金 什么是完全賠償原則_怎樣認定違約損害賠償范圍 委托合同的法律特征 :// 用人單位什么時候簽合同比較好 什么是乘人之危_乘人之危合同有什么特征 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推行拆遷房屋貨幣化安置。鼓勵被拆遷人易地安置。被拆遷人就地安置的，拆一還一靠戶型安置。被拆遷人易地安置的，從一類區(qū)到二類區(qū)、從二類區(qū)到三類區(qū)，按原拆除面積補貼3％；從一類區(qū)到三類區(qū)安置的，按原拆除面積補貼6％。給予地域性補貼后，未達到人均建筑面積15平方米（）面積標準的，補貼至人均面積標準為限。在同一類區(qū)安置公房的，按原住公房使用面積靠戶型安置。戶型自然增長5平方米以內(nèi)的，由被拆遷人按住宅房屋的成本價格承擔，戶型自然增長超過5平方米以上的部分，由被拆遷人按住宅房屋的商品房價格承擔。易地安置公房的，在人均標準以內(nèi)增加的面積由被拆遷人或家庭成員所在單位按住宅房屋的成本價格承擔。戶型自然增長使用面積7平方米以內(nèi)的，由被拆遷人按住宅房屋的成本價格承擔。戶型自然增長使用面積7平方米以上的部分，由被拆遷人按住宅房屋商品房價格承擔。在同一類區(qū)安置私有住房的，原拆除面積按照建筑安裝工程造價承擔。戶型自然增長建筑面積7平方米以內(nèi)，按住宅房屋的成本價承擔。戶型自然增長建筑面積7平方米以上的部分，按住宅房屋的商品房價格承擔。易地安置私有住房的，原拆除面積和地域性補貼面積按照建筑安裝工程造價承擔。人均標準以內(nèi)增加的面積以及戶型自然增長建筑面積10平方米以內(nèi)的，按住宅房屋的成本價承擔。戶型自然增長建筑面積10平方米以上的部分，按住宅房屋的商品房價格承擔。被拆遷人在本市另有住房的，合并計算家庭人均面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)既符合安置住宅房，又符合安置非住宅房的，面積合并計算人均標準。拆遷房屋貨幣安置辦法另定。第八條 非住宅房屋是指在拆遷主管部門下達拆遷批復之前，依法新建、改建、擴建、翻建、轉(zhuǎn)讓的，具有完備合法手續(xù)并實際