【正文】 能即時清結(jié)的合同和標的數(shù)額較大的合同，不宜采用這種形式。我也不主張大家在日常工作中采用這種口頭形式，為了謹慎起見，還是采用書面形式的好。因為一般村民都是發(fā)生了糾紛才找到村委的，如果村委幫他們協(xié)調(diào)，當時口頭講好 了，但是有的人回家想了一晚上，往往會變卦，到時情況就說不清楚，給工作帶來被動。 所謂書面形式，是當事人以文字表示協(xié)議內(nèi)容的合同形式。書面形式訂立時可能感覺有點麻煩，不如口頭協(xié)議容易，但發(fā)生糾紛時有據(jù)可查，容易分清責(zé)任，便于糾紛的處理。 所謂其他形式，一般是指推定形式。在訂立合同過程中，如當事人未用語言、文字表達其意思表示，僅用行為向?qū)Ψ桨l(fā)出要約，對方接受該要約，以做出一定的或指定的行為作為承諾的，推定為合同成立。比如，商店里安裝有自動售貨機，顧客只要將規(guī)定的貨幣投入機器內(nèi)，買賣合同即成立。 要約和 承諾是訂立合同的具體方式，訂立合同的方式有許多，有的是通過口頭協(xié)商談判，有的是通過書面往來進行協(xié)商談判，有的是采取拍賣、投標等方式。但是，不論采取什么具體方式，都必然要經(jīng)過兩個步驟，就是要約和承諾，這是合同訂立的基本原則，也是國際上訂立合同的一般作法。 要約和承諾是合同法的一個重要內(nèi)容，按理應(yīng)該重點討論，但我認為作為我們?nèi)粘?yīng)用的話，一般性簽訂合同都是當面經(jīng)過反復(fù)協(xié)商的，不可能是區(qū)分哪句話是要約、哪句話是承諾，反復(fù)協(xié)商的過程，就是要約和承諾的過程，《合同法》第十三條和三十一條規(guī)定了要約和承諾的相關(guān)內(nèi)容。 我只是簡單介紹一下要約和承諾的概念及相關(guān)內(nèi)容。什么是要約，要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當符合下列規(guī)定： 內(nèi)容具體確定，表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。發(fā)出要約的一方為要約人，受領(lǐng)要約的一方為相對人或受要約人，相對人或受要約人一旦作出承諾，合同就成立了。承諾是受要約人同意要約的意思表示。通俗點說，就是我現(xiàn)在開出這個條件，你接不接受，接受的話，合同就成立了，如果不接受，但又有商量的余地，則反要約，就買賣關(guān)系來說，我現(xiàn)在有一幢房子，我準備賣三十萬，并開出了一些條件，你正在準 備買房子，而且認為我開出的這個條件還可以，雙方見面商量了下，沒有絲毫的討價還價，就簽訂了買賣合同。我開出了這些條件，向特定的人發(fā)出了要約，別人前來作出了買房的承諾，一個合同就算完成了。但如果認為三十萬太高了，還價 28 萬，這個還價的過程，就是向我重新發(fā)出了一個要約，我要作出承諾，同意以 28 萬的價格賣房，合同才能簽訂。如果不同意 28 萬，愿意以 29 萬成交，則又是向?qū)Ψ桨l(fā)出了新的要約，對方同意即承諾的話，合同簽訂，總之，反復(fù)協(xié)商的過程，就是不斷的要約和承諾的過程。 下面講一下合同內(nèi)容的基本要素，《合同法》第十二 條規(guī)定，合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括以下條款：當事人的名稱或者姓名和住所；標的；數(shù)量；質(zhì)量；價款或者報酬；履行期限、地點和方式；違約責(zé)任；解決爭議的方法。這里用的是一般包括，而沒有用應(yīng)當包括或應(yīng)當具備。避免把這 8個條款當作必要條款、主要條款。法律上的必要條款、主要條款有特殊的含義，它是決定合同成立的。與此相對應(yīng)的是一般條款，一般條款缺少了不影響合同的成立。在制定法律的時候考慮到這里的 8 個條款不都是必要條款。例如第 8 項，當事人不約定解決爭議的方法這有什么妨礙呢？我們的法院當然可以受理，通過訴訟來解決它，這 是最常用的方法。即使第 7 項當事人不約定違約責(zé)任也沒有關(guān)系，本法違約責(zé)任專設(shè)一章。甚至就是第 第 第 4這 3項在某個合同中缺少了可能也不影響合同的成立，沒有履行期限，沒有地點和方式，可以通過合同的性質(zhì)、種類、交易習(xí)慣來決定；沒有規(guī)定價款也不要緊，當事人可以在事后履行的時候來協(xié)商，協(xié)商不成法官可以說我們以市場價格來認定；即使沒有約定質(zhì)量，我們可以通過國家標準、部頒標準、行業(yè)標準，實在不行還有企業(yè)標準都可以解決質(zhì)量問題。從 4 一直到 8，這些條款缺少了都是可以補救的，可以通過其他的方法來確定。惟獨前面的 3 項是主要條 款，缺少了任何一項合同都不能成立。也就是說，不是每個合同都必須具備本條所列有關(guān)合同內(nèi)容的條款，才算成立，但是，如果連基本條款如標的、數(shù)量等都沒有協(xié)商一致，合同當然不能成立。 （ 1）、當事人的名稱或者姓名和住所。 前面已經(jīng)講過了，簽訂合同時，首先要審核一下當事人的主體資格。當事人如果是單位的話，則要寫明單位的全稱，這個全稱要和營業(yè)執(zhí)照上的相符，一字都不能差，寫明住所地和法定代表人，私營企業(yè)的話寫明業(yè)主是誰。是個人的話要審核身份證明，寫清楚個人資料，性別、年齡、身份證號、家庭住址等。以后如果發(fā)生糾紛走訴 訟途徑的話，這些個人資料法院都要的，如果只寫了一個姓名的話，時間久了資料很難弄得清楚，到時又要麻煩。 （ 2）、標的 標的是合同當事人雙方權(quán)利和義務(wù)所共同指向的對象。它是合同成立的必要條件，是一切合同的必備條款。 合同標的是多種多樣的，一般地有四類：一是有形財產(chǎn)，指導(dǎo)具有價值和使用價值并且法律允許流通的有形物，如生產(chǎn)資料與生活資料、貨幣和有價證券等；二是無形財產(chǎn)，指具有價值和使用價值并且法律允許流通的不以實物形態(tài)存在的智力成果。三是勞務(wù)，指不以有形財產(chǎn)體現(xiàn)其成果的勞動與服務(wù)，如運輸合同中的運輸行為， 委托中的代理、行紀、居間行為等；四是工作成果，指在合同履行過程中產(chǎn)生的體現(xiàn)履約行為的有形物或無形物。說白一點，就是你為什么要簽訂合同，就什么東西進行協(xié)商，這就是合同的標的，比如買賣合同的話，你買賣的是什么東西，建筑合同的話，你要建的是什么東西。 （ 3）、數(shù)量 標的的數(shù)量要確切，包括選擇雙方共同接受的計量單位，確定雙方認可的計量方法等。 （ 4）、質(zhì)量。標的的質(zhì)量要詳細具體，包括技術(shù)指標、質(zhì)量要求、規(guī)格、性質(zhì)、款式、標準等。 （ 5）、價款或報酬。價款是取得標的物所應(yīng)支付的代價，報酬是獲得服務(wù)所應(yīng) 支付的代價。這是有償合同的一個重要問題。 （ 6）、履行期限、地點和方式。履行期限直接關(guān)系到合同義務(wù)完成的時間。履行期限可以規(guī)定為即時履行，也可以規(guī)定為定時履行，還可以規(guī)定為在一定期限內(nèi)履行。履行地點是確定驗收地點的依據(jù)，是確定運輸費用由誰負擔(dān)、風(fēng)險由誰承受的依據(jù)；發(fā)生糾紛時，還是確定訴訟管轄的依據(jù)之一，因而應(yīng)為主要條款。合同應(yīng)寫明。履行方式，是一次交付還是分期分批交付，是交付實物還是交付標的物的所有權(quán)憑證等等。 （ 7）違約責(zé)任。違約責(zé)任設(shè)定得完善與否直接影響著合同雙方在合同履行過程中的主被動地位。違 約責(zé)任應(yīng)該充分預(yù)見各種可能的事件，并對后果予以規(guī)定。關(guān)于違約責(zé)任，合同法單獨設(shè)立一章節(jié)進行規(guī)定，可見其重要性，下面再講。 下面講一下《合同法》第三章，合同的效力。 第 44 條，依法成立的合同，自成立時起生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。在這里需要注意，合同的生效須具備兩大要件，一是合同成立，二是合同依法成立。合同的成立必須具備以下要件： 1，訂約主體必須存在至少雙方當事人，這個是很好理解的，一份合同的簽訂當然必須有兩方，三方甚至多方當事人的參加。 2，當事人對合同內(nèi)容協(xié)商一 致。即對標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款、酬金、履行期限、地點、方式、違約責(zé)任等合同的條款達成一致意見。 3，合同的成立應(yīng)經(jīng)過要約和承諾階段。要約和承諾是合同成立的基本規(guī)則，也是合同成立必須經(jīng)過的兩個階段。如果合同沒有經(jīng)過承諾，而只是停留在要約階段，則合同未成立。還有一點需要注意，合同的成立，應(yīng)當具備法律所要求的形式。必須訂立書面合同的，則一定要訂立書面合同，比如土地使用權(quán)的出讓，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，保證人與債權(quán)人簽訂的保證合同等，法律規(guī)定須要采用書面形式的，必須訂立書面合同。 合同成立以后，是不是就算生效了呢，不一定。 只有依法成立的合同，才有法律效力。依法成立也可以稱為合法要件，是判斷合同是否具有法律效力的重要標準。我國民法通則第 55 條規(guī)定，民事法律行為應(yīng)當具備下列條件： 行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 意思表示真實； 3不違反法律或者社會公共利益。這一基本規(guī)定同樣適用于合同制度，就是依法成立的合同才具有法律效力。因此合同生效也必須具備下列三個條件： 行為人必須具有與訂立合同相適應(yīng)的民事行為能力。法律規(guī)定有三種，完全民事行為能力，限制民事行為能力，無民事行為能力。 行為人訂立合同時意思表示真實。所謂意思表示是指行為 人將其設(shè)立、變更、終止債權(quán)債務(wù)關(guān)系的意思表求于外部的行為。意思表示真實，是合同生效的重要構(gòu)成要件。因為合同本質(zhì)上是當事人之間的一種合意，這種合意能否產(chǎn)生法律上的約束力，很重要一點是取決于合意的意思表示是否同行為人的真實意思相符合。如果行為人作出的意思表示與其真實意思不相符合，則其訂立的合同不發(fā)生法律效力，即不能生效。 合同內(nèi)容不違反法律和社會公共利益。合同不違反法律，是指合同內(nèi)容不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。所謂強制性規(guī)定，是指當事人必須遵守，不得通過協(xié)商加以改變的的規(guī)定。違反法律、行政法規(guī)的強制性 規(guī)定的合同為無效合同。比如說，高利率的借貨關(guān)系，借款人承諾給予出借人高出銀行同期貸款利率很多的利息，到時候借款人付不出利息了，出借人向法院主張權(quán)利，雖然當時約定的利息確實是雙方真實意思表示，但是由于違反了有關(guān)金融法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，該合同也是無效的，對違法者還應(yīng)當依法追究法律責(zé)任，因為其擾亂了正常的金融秩序。比如上 篇二：合同法講稿 合同的概念 人們在社會生活和經(jīng)濟活動中，幾乎時時處處與合同打交道，不管你對合同的知識知道的有多少，也不管你對合同法的內(nèi)容知悉有多少，我們都將自覺或不自覺地 成為合同的當事人。一個好的合同，能夠使合同當事人雙方；一個缺陷的合同，會導(dǎo)致合同當事人無所適從；一個無效的合同，有可能為我們留下無法挽回的損失。 說道這里呢，可能有的聽眾朋友會說了，啊呀，我平時都接觸不到合同啊，除了買車 買房 買保險的讓我在合同上簽過字以外，好像就再也沒有接觸過合同了。但是，在現(xiàn)實的生活中，合同最廣泛的、無處不在的?！逗贤ā匪{(diào)整的是合同關(guān)系，并不是單純的書面合同，而我們老百姓通常概念上會以為只有書面合同，當事雙方簽字蓋章的，才叫做合同。事實上，除此之外，口頭達成，實踐履行的，即使沒 有書面合同，都可以成立合同法所保護，調(diào)整的合同法律關(guān)系。 我們經(jīng)常遇到的有些合同沒蓋印章，寫錯單價就開始履行了；有些根本沒有合同，不斷供貨，到最后發(fā)現(xiàn)對方債臺高筑，一走了之；有些沒有注意對方的 皮包公司 ，給對方的一些假象迷惑，急于推銷或賺錢，匆匆簽約，上當受騙。為此，簽訂一個好的合同是十分重要的。而好的合同必然源于訂立合同的當事人了解和熟悉合同內(nèi)容和掌握合同法律。 合同的基本概念 合同，通俗地說又稱協(xié)議、協(xié)約、契約，是指當事人之間訂立的確認一定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的約定。《合同法 》第２條“本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議?！币粋€“合”，一個“同”，合強調(diào)什么呢？不是一個人，二人以上才能是合，所以它講的是兩個主體之間，兩個當事人之間的事情。還有一個“同”，雙方同意，雙方協(xié)商一致，這叫合同。 那么三人或者更多人能否簽訂合同？顯然是可以，村里，張三向李四借錢，王五拍拍胸脯說，沒事，我給你作擔(dān)保。于是張三便寫了借條，某年某月某日，張三向李四借到了 1 萬元， 1 個月后歸還。王五在后面寫上，本人王五愿意為張三做擔(dān)保，張三若不能按時還錢，由 本人王五歸還給李四。 回到剛才的案例，倘若張三，李四，王五都是抬頭不見低頭見的鄉(xiāng)里鄉(xiāng)親，平時也都合得來，張三向李四借錢的時候，李四說，啊呀，老張啊，借條就不用寫了，我相信你。那他們之間的借貸合同是否成立呢？答案是肯定的。若張三違約，王五張三都應(yīng)當承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。 合同的特征 第一，合同的主體。合同主體方面的特征，它是平等主體之間的一種法律關(guān)系。平等主體，能夠有資格訂立合同的有自然人，就是公民個人，可以是企業(yè)法人，或者其他類型的法人，還有非法人組織，像合伙，像法人的分支機構(gòu)，都能夠訂立合同 。 一旦訂立了合同，那么它們的主體地位是平等的，無論是個人之間，個人與單位之間，個人與政府機關(guān)之間，都是一視同仁的。合同雙方當事人必須本著平等、自愿的原則訂立合同。所謂平等，是合同主體的法律地位一律平等，不因主體的差異而享有特權(quán)；所謂自愿，就是任何一方不能強迫另外一方，不能以強迫交易的方式來達成合同。 第二，合同是一種法律行為。所謂的法律行為就是合同主體實施的是合法的法律行為。合同通過一定的方式表達出來，比如說你跟一個汽車銷售商進行磋商，我想買你這個車，你什么價格、什么型號、什么時候付款、以什么方式 付款、以后售后維修服務(wù)怎么進行等等，這就是表達的過 程，最后雙方談成了，簽一個書面的合同，確定我們雙方之間的合同得以成立，它是個法律行為，法律行為的本質(zhì)是一種真實意思表示，這是第二個特點。 第三，合同的目的性。合同的目的是合同當事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 合同它有目的性，雙方訂立合同的目的是在雙方之間形成一種權(quán)利義務(wù)關(guān)系，或者是變更一種權(quán)利義務(wù)關(guān)系，或者是消滅一種權(quán)利義務(wù)關(guān)系，這是合同的第三個特征，它有目的性。 第四，合同具有法律約束力。合同一旦達成，任何一方不得擅自變更 或撤