【正文】 綜合部經(jīng)理崗位職責(zé) 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和綜合管理，直接處理尚未分清職能的公司事務(wù)； 根據(jù)總經(jīng)理指示，編排工作活動日 程表，安排重大活動的組織和接待工作； 及時(shí)處理重要來往文電信函的審閱、傳遞，督促檢查 落實(shí) 領(lǐng)導(dǎo)批示、 負(fù)責(zé) 公司行政、 工程 方面重要會議、重大活動的組織籌備工作； 負(fù)責(zé)指導(dǎo)、管理、監(jiān)督公共事務(wù)工作， 提高 工作 效率 ， 負(fù)責(zé)公司的企業(yè)文化和品牌建設(shè)， 做好公司人員的績效考核 ； 定期組織做好辦公職能檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，同時(shí)督促做好糾正和預(yù)防措施工作；掌握行政系統(tǒng)工作情況和公司行政管理工作的運(yùn)作情況，適時(shí)向總經(jīng)理匯報(bào)； 組織公司有關(guān)法律事務(wù)的處理工作，指導(dǎo)、監(jiān)督檢查公司保密工作的執(zhí)行情況； 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào) 公司系統(tǒng)間的合作關(guān)系，先期調(diào)解工作中發(fā)生的問題； 根據(jù)董事會批準(zhǔn)的行政費(fèi)用總額度，每月制定公司行政費(fèi)用預(yù)算，并嚴(yán)格控制行政費(fèi)用的支出； 代表公司與外界有關(guān)部門和機(jī)構(gòu)聯(lián)絡(luò)并保持良好合作 關(guān)系 ； 行政人事崗位職責(zé) 制定匯編公司行政管理制度、監(jiān)督檢查各部門執(zhí)行的情況； 協(xié)同各部門辦理員工的招聘工作，為各部門提供符合條件的員工； 協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)和各部門做好員工的考核、轉(zhuǎn)正、任免、調(diào)配等工作； 協(xié)同各部門對員工進(jìn)行培訓(xùn)，提高員工的整體素質(zhì)及工作能力； 負(fù)責(zé)正式員工勞動合同 的簽訂，為員工建立個(gè)人檔案； 負(fù)責(zé)為符合條件的員工辦理社保等相關(guān)福利； 負(fù)責(zé)公司資產(chǎn)的管理，建立固定資產(chǎn)、低值易耗品等物品的購買、驗(yàn)收、使用登記及定期檢查使用情況的制度； 負(fù)責(zé)公司文件、檔案、合同的管理工作； 根據(jù)公司行政管理制度，做好電話、傳真和復(fù)印機(jī)等設(shè)備的使用和管理； 負(fù)責(zé)公司車輛的管理和調(diào)度工作；建立車輛檔案，做好車輛的維修、保養(yǎng)工作，定期檢查車輛使用情況，加強(qiáng)對司機(jī)、非司機(jī)的安全教育工作； 1 根據(jù)總經(jīng)理的指示，積極組織好公司級的重大會務(wù)活動和日常的辦公會議 ； 內(nèi)勤崗位職責(zé) 負(fù)責(zé)相應(yīng)的會議記錄，并將各部門對每次會議的落實(shí)情況及時(shí)向總經(jīng)理匯報(bào)。 負(fù)責(zé)填報(bào)行政管理預(yù)算審批表。 負(fù)責(zé)辦公用品、低值易耗品和其它物品的采購及保管和發(fā)放工作。做到帳物清楚、有序管理。 打印公司文件，并負(fù)責(zé)辦公室電話、傳真、復(fù)印機(jī)等到設(shè)備的使用權(quán)用與管理； 負(fù)責(zé)報(bào)刊、信件的發(fā)放、轉(zhuǎn)送工作； 布置會議的會場，負(fù)責(zé)通知參會人員會議時(shí)間、地點(diǎn)，必要的做會議記錄； 外聯(lián)崗位職責(zé) 協(xié)調(diào)對外聯(lián)絡(luò)和應(yīng)急事務(wù)，如工商、稅務(wù)、銀行、國土、規(guī)劃、公安消防地方政府等 單位的公關(guān)協(xié)調(diào)。 負(fù)責(zé)對外的接待及票務(wù)、住宿等工作； 負(fù)責(zé)辦理營業(yè)執(zhí)照、代碼證、統(tǒng)計(jì)證、稅務(wù)證等的換發(fā)年檢工作。 負(fù)責(zé)協(xié)助項(xiàng)目報(bào)建等前期工作和各類辦證； 負(fù)責(zé)協(xié)助接待行業(yè)主管部門及行政司法系統(tǒng)來訪和檢查； 負(fù)責(zé)公司、項(xiàng)目相關(guān)的所有法律事務(wù)的辦理、協(xié)調(diào)。 二、銷售部工作職責(zé) 負(fù)責(zé)提供目標(biāo)市場分析報(bào)告，制定項(xiàng)目營銷策略； 負(fù)責(zé)制定營銷方案； 負(fù)責(zé)制定銷售價(jià)格策略和價(jià)格方案； 負(fù)責(zé)編制、填寫（印制）及簽訂《商品房買賣合同》； 負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目商業(yè)配套經(jīng)營管理方案 的制定； 負(fù)責(zé)樓盤整體包裝策略及階段性方案； 負(fù)責(zé)各類宣傳物料的編制； 負(fù)責(zé)項(xiàng)目開盤前的銷售準(zhǔn)備工作檢查； 負(fù)責(zé)銷售現(xiàn)場客戶接待； 組織項(xiàng)目開盤后的銷售方案、營銷方案的動態(tài)修正、補(bǔ)充以及執(zhí)行工作； 1組織項(xiàng)目開盤并負(fù)責(zé)銷售過程的監(jiān)督； 1負(fù)責(zé)營銷推廣及效果分析； 1負(fù)責(zé)銷售變更的審核及報(bào)批； 1負(fù)責(zé)銷售統(tǒng)計(jì)及上報(bào)； 1負(fù)責(zé)階段營銷總結(jié)并提出調(diào)整方案； 1負(fù)責(zé)房地產(chǎn)買賣合同后續(xù)手續(xù)的辦理包括 :審核、備案、監(jiān)證、抵押登記、分戶房產(chǎn)證的辦理； 1負(fù)責(zé)提交經(jīng)審批后的 面積實(shí)測報(bào)告； 1負(fù)責(zé)入伙手續(xù)的辦理。 營銷策劃： （ 1）配合副總經(jīng)理做好房地產(chǎn)營銷策劃； （ 2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目宣傳推廣資料的制作等； （ 4）負(fù)責(zé)對公司重要活動的采訪、報(bào)道，并對報(bào)紙、電臺、電視臺的宣傳效果進(jìn)行檢查、跟蹤等； （ 5）負(fù)責(zé)公司網(wǎng)站新聞更新； （ 6）參與房地產(chǎn)項(xiàng)目前期可行性分析，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)市場的調(diào)研，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供參考； （ 8）協(xié)助做好公司房地產(chǎn)市場銷售推廣工作，協(xié)調(diào)、解決樓盤銷售的各種具體問題； （ 9）負(fù)責(zé)組織制定具體項(xiàng)目的市場營銷計(jì)劃（包括銷售目標(biāo)、預(yù)算、銷售利潤等），及時(shí)反饋銷售計(jì)劃的執(zhí)行 情況； （ 10）負(fù)責(zé)制定和完善銷售管理制度和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)助律師制定銷售合同、補(bǔ)充協(xié)議及有關(guān)文本； （ 11）負(fù)責(zé)售后服務(wù)管理工作； （ 12）完成領(lǐng)導(dǎo)安排的其它工作。 銷售部 經(jīng)理崗位職責(zé) ： 1) 各項(xiàng)業(yè)務(wù)工作計(jì)劃、安排、推進(jìn)、指導(dǎo)； 2) 銷售指標(biāo)制定、落實(shí)、完成； 3) 現(xiàn)場銷售管理， 負(fù)責(zé)處理客戶提出的各種問題，解決銷售現(xiàn)場出現(xiàn)的突發(fā)事件 ； 4) 各種促銷活動策劃、組織、實(shí)施； 5) 廣告策略、價(jià)格策略的制定； 6) 各類培訓(xùn)的計(jì)劃、組織與考評； 7) 與上級及各部門之間的協(xié)調(diào)溝通； 8) 負(fù)責(zé)銷售合同的審核 9) 負(fù)責(zé)撰寫本部門相應(yīng)應(yīng)用文稿； 10)監(jiān)督、檢查、落實(shí)各項(xiàng)工作執(zhí)行情況； 銷售 員 崗位職責(zé) ： （ 1） 、 嚴(yán)格遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。 （ 2） 、 認(rèn)真負(fù)責(zé)、愛崗敬業(yè)，不斷提高自身 專業(yè) 素質(zhì)和工作能力，適應(yīng)崗位要求。 （ 3） 、 熱情、禮貌，周到的接待來訪客人，并及時(shí)引領(lǐng)至受訪領(lǐng)導(dǎo)及部門處，做到 “人來茶到 ”。對于工作中的特殊情況及時(shí)處理，并做好相應(yīng)的工作記錄。 （ 4） 、 準(zhǔn)確、快速的完成各部門所需文件的打印工作，并做好打印記錄。 （ 5） 、 熟悉海南房地產(chǎn)發(fā)展情況，熟悉項(xiàng)目及樓盤情況，掌握相關(guān)的專業(yè)數(shù)據(jù)和知識，運(yùn)用嫻熟的溝通技巧， 積極、 主動 的與客戶溝通 、交流，爭取促成購買 。 （ 6） 、 對于崗位內(nèi)所使用的各項(xiàng)辦公用品及固定資產(chǎn)要認(rèn)真維護(hù)及保養(yǎng)。 （ 7） 、 按時(shí)開關(guān)公司的沙盤模型，并保持工作崗位內(nèi)的衛(wèi)生干凈、整潔。 （ 8） 、 積極配合、支持部門內(nèi)其他工作。 三、工程部工作職責(zé) 編制工程進(jìn)度控制計(jì)劃； 組織開展三通一平工程施工； 組織審查施工組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理規(guī)劃大綱和實(shí)施細(xì)則； 負(fù)責(zé)工程造價(jià)預(yù)算和招投標(biāo)工作（具體由代理公司實(shí)施完成）； 負(fù)責(zé)編制、填寫、初審并經(jīng)批準(zhǔn)后簽訂《建設(shè)工程監(jiān)理合同》、《建設(shè)工程施工承包合同》； 負(fù)責(zé)工程質(zhì)量、進(jìn)度、成本和安全文明施工管理； 負(fù)責(zé)對監(jiān)理、施工單位進(jìn)行監(jiān)督和管理； 配合銷售工作的開展； 參加施工組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理規(guī)劃大綱和重大施工方案審查； 檢查和監(jiān)督工程進(jìn)度、質(zhì)量和安全文明施工管理及整改方案的落實(shí)； 1參加竣工驗(yàn)收、分部分項(xiàng)驗(yàn)收和物業(yè)移交； 1負(fù)責(zé)工程造價(jià)結(jié)算（具體由代理公司實(shí)施完成）； 1組織項(xiàng)目工程后評估。 總工程師 崗位職責(zé)： 在董事會和總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)工程管理，直接領(lǐng)導(dǎo)工程部開展工作。 組織工程部技術(shù)人員學(xué)習(xí)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、 規(guī)范、規(guī)程和工藝標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)，并督促其實(shí)施。、組織技術(shù)人員熟悉設(shè)計(jì)圖紙，現(xiàn)場調(diào)查，組織審查設(shè)計(jì)文件，提出審查、改善設(shè)計(jì)建議。組織編制質(zhì)量計(jì)劃和安全管理，參與建設(shè)工程工藝設(shè)計(jì)和配套設(shè)施設(shè)計(jì)。 依照公司下達(dá)的年度、季度施工計(jì)劃和月作業(yè)計(jì)劃要求，指導(dǎo)組織工程部編制本項(xiàng)目的月作業(yè)計(jì)劃。 參與審查和批準(zhǔn)施工單位編報(bào)的施工組織設(shè)計(jì)，組織 圖紙會審和設(shè)計(jì)交底 及《工程設(shè)計(jì)變更》實(shí)施和現(xiàn)場簽證工作，組織工程部、設(shè)計(jì)單位和有關(guān)部門解決建設(shè)工程出現(xiàn)的技術(shù)問題。 組織工程部管理隱蔽工程和工程試驗(yàn)檢測工作。組織計(jì) 量管理和全面質(zhì)量管理工作，督促開展工程創(chuàng)優(yōu)活動。 組織處理一般工程質(zhì)量事故和參與人身傷亡事故的調(diào)查。 參與工程竣工檢查，組織施工單位編制工程竣工文件工作，參加工程竣工驗(yàn)收。 組織開展科技推先活動，具體落實(shí)科研項(xiàng)目實(shí)施，總結(jié)和推廣行之有效的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。組織編寫工程技術(shù)總結(jié)。 工程部經(jīng)理崗位職責(zé)： 1． 主持工程部的日常 工作 和項(xiàng)目目標(biāo)管理工作；保證工程部工作順利開展，保證項(xiàng)目按目標(biāo)實(shí)施； 2． 參與項(xiàng)目可行性研究、項(xiàng)目前期規(guī)劃方案論證，組織技術(shù)人員參與設(shè)計(jì)方案論證，參與施工圖會審； 協(xié)助前期工作的開展，確保工程按時(shí)開工； 3． 組織施工總包、分包、監(jiān)理及大型設(shè)備招標(biāo)、評標(biāo)工作，主持合同洽談、起草及簽訂； 4． 審批監(jiān)理單位編寫報(bào)批的監(jiān)理規(guī)劃；審批施工單位施工組織設(shè)計(jì)和專項(xiàng)方案； 5． 對所有工程建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量、