【正文】 進(jìn)度計(jì)劃保證措施 ....................................................................................... 68 第十章 質(zhì)量等級(jí)、質(zhì)量保障措施 ........................................................... 72 第一節(jié) 質(zhì)量等級(jí)目標(biāo) ............................................................................................... 72 第二節(jié) 質(zhì)量管理 ....................................................................................................... 72 第三節(jié) 質(zhì)量保證措施 ............................................................................................... 74 第四節(jié) 成品保護(hù) ....................................................................................................... 77 第五節(jié) 質(zhì)量通病與預(yù)防措施 ................................................................................... 77 第六節(jié) 質(zhì)量管理制度 ............................................................................................... 80 第七節(jié) 施 工中的計(jì)量管理 ....................................................................................... 82 第十一章 安全生產(chǎn)與文明施工 .................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第一節(jié) 文明施工 ....................................................................................................... 84 第二節(jié) 安全生產(chǎn) ....................................................................................................... 85 第十二章 回訪保修措施 ........................................................................... 89 鹽城市燕達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 和泰嘉園 18樓施工組織設(shè)計(jì) 鹽城市昊威建設(shè)工程有限公司 1 第一章 編制說(shuō)明 第一節(jié) 編制依據(jù) 江蘇銘城建筑 設(shè)計(jì)院 有限公司 設(shè)計(jì)的 和泰嘉園 18高層住宅樓工程施工圖。 國(guó)家、 江蘇 省、 鹽城 市頒布的現(xiàn)行建筑結(jié)構(gòu)和建筑施工、設(shè)備安裝施工的各類(lèi)規(guī)范、規(guī)程、驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)技術(shù)規(guī)定。 江蘇 省、 鹽城 市人 民政府有關(guān)建筑工程管理、市政管理、環(huán)境保護(hù)等地方性法規(guī)及規(guī)定。 公司有關(guān)質(zhì)量管理、安全管理、文明施工管理制度。 和泰嘉園 8高層住宅樓工程現(xiàn)場(chǎng)及周?chē)h(huán)境的實(shí)際情況。 第二節(jié) 編制原則 嚴(yán)格遵守現(xiàn)行的技術(shù)規(guī)范、施工規(guī)程和質(zhì)量評(píng)定與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 堅(jiān)持技術(shù)先進(jìn)性、科學(xué)合理性、經(jīng)濟(jì)適用性與實(shí)事求是相結(jié)合。 鹽城市燕達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 和泰嘉園 18樓施工組織設(shè)計(jì) 鹽城市昊威建設(shè)工程有限公司 2 第二章 工程概況及工程特點(diǎn) 第一節(jié) 工程概況 工程名稱(chēng)： 和泰嘉園 18住宅樓工程 工程地點(diǎn)： 鹽城 市 鹽 都區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目法人： 鹽城 市燕達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 有限公司 設(shè)計(jì)單位： 江蘇銘城建筑設(shè)計(jì)院有限公司 結(jié)構(gòu)型式：鋼筋砼 架 剪力 墻結(jié)構(gòu)， 底層車(chē)庫(kù) ,地上 9 層 （一）建筑設(shè)計(jì)概況 擬建的 鹽城 燕達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 有限公司 和泰嘉園 18高層住宅樓工程，位于 鹽城 市鹽 都區(qū) 。 本工程為 底層車(chē)庫(kù) ,地上 9 層 鋼筋砼 剪力墻結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)建筑總高度為 ，標(biāo)準(zhǔn)層層高為 ，總建筑面積為 6854m2。 建筑外立面采用面磚和 外墻涂料 裝飾，造型新穎，優(yōu)雅大方。建筑物住宅功能齊全，裝飾優(yōu)良。住宅樓每層 8 戶， 一 幢 樓 設(shè)有 四 部電梯。 （三）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況 結(jié)構(gòu)形式特點(diǎn) 本工程為鋼筋砼剪力墻結(jié)構(gòu)， 底層車(chē)庫(kù) ,地上 9 層 ，抗震設(shè)防烈度 7 度，建筑物場(chǎng)地類(lèi)別 IV 類(lèi)，剪力墻抗震等級(jí) 為二級(jí)。 本工程平面上形式為點(diǎn)式建筑，左右基本對(duì)稱(chēng)，為全剪力墻結(jié)構(gòu)。 砌體材料及砌體砂漿 外 墻采用 240 厚 500kg/m3加氣砼砌塊 ,內(nèi)墻采用 ,200 厚 500kg/m3加氣砼砌塊。 第二節(jié) 工程特點(diǎn)與施工條件 基礎(chǔ)施工階段因?yàn)檫吰伦匀环牌潞笫沟脠?chǎng)地較狹窄，部分通道僅容斗車(chē)通過(guò)。 鹽城市燕達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 和泰嘉園 18樓施工組織設(shè)計(jì) 鹽城市昊威建設(shè)工程有限公司 3 我們?cè)诨A(chǔ)施工階段，現(xiàn)場(chǎng)不布置或盡量少布置臨時(shí)設(shè)施和堆場(chǎng)，充分利用現(xiàn)有的施工場(chǎng)地，合理進(jìn)行臨時(shí)設(shè)施及機(jī)械的布置，并將部分人員住宿和材料堆場(chǎng)安排在公司本部，以保證施工的正常有序進(jìn)行。 施工用水用電已經(jīng)由甲方接入現(xiàn)場(chǎng)?，F(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)有一個(gè) 配電房，布置同整個(gè)現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)，進(jìn)場(chǎng)后滿足文明施工要求。 本工程基礎(chǔ)一次性澆筑 C25 砼量較大，屬大體積、高強(qiáng)度混凝土施工。依據(jù)設(shè)計(jì)要求及工程施工需要，必須詳細(xì)編制相應(yīng)的混凝土施工單項(xiàng)方案。 標(biāo)準(zhǔn)層樓板基本為梁板，我公司采用早拆模體系，增加周材使用率，正確制定施工方案和拆模時(shí)間，保證結(jié)構(gòu)質(zhì)量。 本工程要求的防水部位較多，質(zhì)量要求高。地下室、屋面、衛(wèi)生間的防滲漏是保證本工程質(zhì)量的又一關(guān)鍵所在，必須采用有效的防水技術(shù)保障措施來(lái)預(yù)防這類(lèi)質(zhì)量問(wèn)題的發(fā)生。 本工程標(biāo)高177。 以上，內(nèi)外墻為加氣砼砌體，根據(jù) 我公司多年的施工經(jīng)驗(yàn)，針對(duì)外墻加氣塊墻體經(jīng)過(guò)一段時(shí)間使用后容易出現(xiàn)開(kāi)裂的質(zhì)量通病問(wèn)題，將制定特殊的防裂措施避免該質(zhì)量通病的出現(xiàn)。 本工程外墻面為面磚裝飾，為保證外立面光潔平整，輪廓清晰，必須制造完善的施工方法提高施工質(zhì)量。 本工程為住宅工程，質(zhì)量要求高。本項(xiàng)目部堅(jiān)持以高標(biāo)準(zhǔn)要求對(duì)待每一道工序和每個(gè)構(gòu)件。 工期短、質(zhì)量高，本公司將合理組織材料供應(yīng)和生產(chǎn)，選用優(yōu)秀管理班子和優(yōu)秀施工隊(duì)伍，確保本工程在有效工期內(nèi)完成，工程質(zhì)量達(dá)優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。 工程現(xiàn)場(chǎng)地處 鹽城 市區(qū)，因此施工期間要高度重視環(huán)境保護(hù)，安全 和文明施工。 1本工程采用商品砼。各種工種、工序在施工過(guò)程中交叉配合，工序搭接必須注意科學(xué)管理，統(tǒng)一協(xié)調(diào)。 鹽城市燕達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 和泰嘉園 18樓施工組織設(shè)計(jì) 鹽城市昊威建設(shè)工程有限公司 4 第三章 施工部署 第一節(jié) 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及項(xiàng)目管理模式 （一）項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及職能 和泰嘉園 18高層住宅樓工程為 鹽城 燕達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 有限公司 投資建設(shè)的重點(diǎn)工程，新建的 和泰嘉園 18高層住宅充分體現(xiàn)現(xiàn)代住宅特點(diǎn)和知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的特征。該住宅樓的建成，必將成為 鹽城 燕達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 有限公司 標(biāo)志性建筑。鑒于本工程的重要性和影響力，我們施工組織的指導(dǎo)思想是以質(zhì)量為中心，建立工程質(zhì)量保證體系，編制項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃，選配高素質(zhì)的項(xiàng)目經(jīng) 理、項(xiàng)目總工程師及專(zhuān)業(yè)工程技術(shù)管理人員，按國(guó)際慣例實(shí)施項(xiàng)目管理，組建 和泰嘉園 18高層住宅樓工程項(xiàng)目部。積極推廣應(yīng)用新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。項(xiàng)目經(jīng)理部將成為一支充滿活力、具有多專(zhuān)業(yè)、全面管理能力的領(lǐng)導(dǎo)班子。 （ 二 ）各部門(mén)的主要職責(zé)： 1）工程管理部：負(fù)責(zé)整個(gè)工程的施工組織實(shí)施和設(shè)備機(jī)具的供應(yīng)調(diào)配，協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理搞好各工種之間的生產(chǎn)協(xié)調(diào)。 2）材料供應(yīng)部：負(fù)責(zé)整個(gè)工程所需的材料供應(yīng)和調(diào)配。 3）技術(shù)質(zhì)檢部：負(fù)責(zé)整個(gè)工程的技術(shù)和質(zhì)量管理，技術(shù)資料管理。 4）計(jì)劃統(tǒng)計(jì)部：負(fù)責(zé)整個(gè)工程的生產(chǎn)計(jì)劃安排，合同及財(cái) 務(wù)管理。 5）綜合管理部：負(fù)責(zé)工程的安全生產(chǎn)和文明生產(chǎn)工作。 （ 三 ）項(xiàng)目管理模式 我 公司將按照多年來(lái)積累的成功項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)來(lái)運(yùn)行和管理本項(xiàng)目，形成以項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制為核心，以項(xiàng)目合同管理和成本、進(jìn)度、質(zhì)量控制為主要內(nèi)容，以科學(xué)系統(tǒng)管理和先進(jìn)技術(shù)為手段的項(xiàng)目管理機(jī)制。同時(shí)，項(xiàng)目經(jīng)理部在公司領(lǐng)導(dǎo)下充分發(fā)揮企業(yè)的整體優(yōu)勢(shì)，按照“總部服務(wù)控制、項(xiàng)目授權(quán)管理、專(zhuān)業(yè)施工保障、社會(huì)協(xié)力合作”具有公司特色的項(xiàng)目管理模式，以此高效地組織和優(yōu)化生產(chǎn)資源。嚴(yán)格按照以 GB/T19002ISO9002 模式標(biāo)準(zhǔn)建立的質(zhì)量保證體系來(lái)運(yùn)行 ，形成以全面質(zhì)量管理為中心環(huán)節(jié)，以專(zhuān)業(yè)管理和計(jì)算機(jī)管理相結(jié)合的科學(xué)化管理體制，以此出色地實(shí)現(xiàn) 我 公司的質(zhì)量方針和本工程質(zhì)量目標(biāo)、以及對(duì)業(yè)主的各項(xiàng)承諾。 為規(guī)范本項(xiàng)目的管理工作，項(xiàng)目經(jīng)理部嚴(yán)格執(zhí)行公司頒布的《程序文件》、《質(zhì)量手冊(cè)》等我司獨(dú)具特色的項(xiàng)目管理方法，同時(shí)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)區(qū)管理嚴(yán)格遵守 鹽城 地區(qū)施工現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化管 鹽城市燕達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 和泰嘉園 18樓施工組織設(shè)計(jì) 鹽城市昊威建設(shè)工程有限公司 5 理的有關(guān)規(guī)定。 第二節(jié) 實(shí)施目標(biāo) （一）工期目標(biāo)： 為使本期工程早日竣工并投入使用，為業(yè)主提供最優(yōu)質(zhì)服務(wù)，公司在人員組織、施工工藝、設(shè)備投入、材料供應(yīng)等方面進(jìn)行精心布置，計(jì)劃用 日歷天完成本期工程中的全部工程量 ，并將 270 天分解至結(jié)構(gòu)工程和裝修工期。詳見(jiàn) 和泰嘉園 18高層住宅樓工程施工進(jìn)度計(jì)劃。 （二）質(zhì)量目標(biāo)： 確保工程質(zhì)量達(dá)到 市 優(yōu)良樣板等級(jí)，爭(zhēng)創(chuàng) 省優(yōu)良等級(jí) 。 其各分部的質(zhì)量目標(biāo)如下表 分部名稱(chēng) 質(zhì)量目標(biāo) 基礎(chǔ)工程 優(yōu)良 主體結(jié)構(gòu) 優(yōu)良 裝飾裝修 優(yōu)良 樓地面工程 優(yōu)良 門(mén)窗工程 優(yōu)良 屋面工程 優(yōu)良 （三）現(xiàn)場(chǎng)管理目標(biāo)： 為保持施工現(xiàn)場(chǎng)周?chē)鍧嵉沫h(huán)境，我們?cè)O(shè)專(zhuān)人打掃清潔等措施，做到物流有序、施工順暢、文明施工，確?，F(xiàn)場(chǎng)管理達(dá)到市級(jí)文明施工樣板現(xiàn)場(chǎng)。 （四）項(xiàng)目管理目標(biāo)： 公司全面貫徹 ISO9000《質(zhì)量管理和質(zhì)量保證標(biāo)準(zhǔn)》，我們將根據(jù)公司制定的《質(zhì)量手冊(cè)》 Q/ETA97 和《程序文件》 Q/EJB1997，建立完善的質(zhì)量保證體系，針對(duì)本工程的特點(diǎn)，對(duì)施工全過(guò)程中與質(zhì)量有關(guān)的全部職能活動(dòng)進(jìn)行管理和控制，使全體管理人員和員工按各自的質(zhì)量職責(zé)承擔(dān)其相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。對(duì)特殊、關(guān)鍵部位和過(guò)程設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn)。消除不合格品，提供滿足顧客需求的產(chǎn)品。按國(guó)際慣例實(shí)施施工項(xiàng)目管理，組建“ 和泰嘉園 18高層住宅樓工程項(xiàng)目經(jīng)理部”。項(xiàng)目經(jīng)理部下設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理部，下屬技術(shù)、質(zhì)量、安全、成 鹽城市燕達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 和泰嘉園 18樓施工組織設(shè)計(jì) 鹽城市昊威建設(shè)工程有限公司 6 本、材料、勞動(dòng)力、設(shè)備調(diào)配等管理部門(mén)。 形成“總部管理項(xiàng)目”的強(qiáng)有力指揮系統(tǒng)，充分發(fā)揮公司統(tǒng)一指揮、協(xié)調(diào)、調(diào)度 公司 內(nèi)人、財(cái)、物的整體優(yōu)勢(shì)。 （五）施工環(huán)境目標(biāo) 本工程現(xiàn)場(chǎng)臨近居民居住區(qū)，環(huán)境保護(hù)尤為重要。我公司在保持以往文明施工優(yōu)良傳統(tǒng)下，針對(duì)本工程制定更加嚴(yán)謹(jǐn)?shù)沫h(huán)境保護(hù)措施。 在確保工程質(zhì)量和工期的前提下，樹(shù)立現(xiàn)場(chǎng)全體員工環(huán)保意識(shí)，自覺(jué)保護(hù)公共設(shè)施，最大限度減少對(duì)環(huán)境的污染。 （六）安全目標(biāo) 完善安全措施，提高安全意識(shí)，施工中跟蹤控制檢查到位消除隱患，防患于未然，杜絕死亡和重傷事故發(fā)生，月工傷頻率控制在 ‰以下，一次通過(guò)市安全生產(chǎn)管理部的安全達(dá)標(biāo)認(rèn)定，達(dá)到市優(yōu)良等級(jí)。 （七）服務(wù)目標(biāo) 服務(wù)周到、業(yè)主滿意、重視抱怨、信守合同，認(rèn)真協(xié)調(diào)與有關(guān)各方面的關(guān)系，接受并積極配合業(yè)主和監(jiān)理對(duì)工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、計(jì)劃協(xié)調(diào)、現(xiàn)場(chǎng)管理的控制與監(jiān)督。 第三節(jié) 勞動(dòng)力組織（勞動(dòng)力計(jì)劃表、項(xiàng)目分包轉(zhuǎn)包情況） 合理而科學(xué)的勞動(dòng)力組織，是保證本工程順利進(jìn)行的重要因素之一。根據(jù)工程實(shí)際進(jìn)度、及時(shí)調(diào)配勞動(dòng)力。我們將通過(guò)考察指定最優(yōu)秀的成建制的勞務(wù)隊(duì)伍進(jìn)駐本現(xiàn)場(chǎng)，并分級(jí)簽定勞務(wù)合同。進(jìn)場(chǎng)前進(jìn)行入場(chǎng)安全知識(shí)教育，認(rèn)真組織技術(shù)交底。特殊工種持證上崗，按時(shí)入場(chǎng)后迅速進(jìn)入工作狀態(tài)。在主體結(jié)構(gòu) 施工時(shí)，鋼筋工、木工相對(duì)投入較多。根據(jù)施工進(jìn)度計(jì)劃，及時(shí)投入裝修和水電安裝工人。 本項(xiàng)目由我公司自行施工，無(wú)轉(zhuǎn)包情況。 未經(jīng)監(jiān)理和