【正文】 公司合作，提供專業(yè)保姆服務(wù)；與一些旅游公司、定向拓展機(jī)構(gòu)合作，提供旅游咨詢和一條龍服務(wù)等。物業(yè)公司可以對業(yè)主進(jìn)行調(diào)查，征求業(yè)主的意見，并據(jù)此開展相應(yīng)的活動，另外必須要保障業(yè)主的利益，所有合作的公司必須符合行業(yè)規(guī)定，舉辦商業(yè)活動期間 8 必須保證業(yè)主正常的作息。 對于微利創(chuàng)收服務(wù)，物業(yè)公司可以開展自助餐服務(wù)項(xiàng)目，就是針對不同的業(yè)主訂制不同的專項(xiàng)或特約服務(wù)菜單，比如針對年輕 夫妻訂制 日常生活 、旅游休閑還有金融理財?shù)姆?wù)菜單，主要提供家居清理，機(jī)票、車票、旅游門票、電影票等的內(nèi)部價格訂購，商場打折卡、優(yōu)惠券的提供以及保險理財項(xiàng)目的介紹等服務(wù)；針對三口之家訂制生活服務(wù)、文化教育和旅游休閑的服務(wù)菜單，主要提供小孩上下學(xué)的接送、四點(diǎn)半學(xué)校、假期輔導(dǎo)班的開展，小孩疫苗的定期注射、親子旅游的各類項(xiàng)目等服務(wù)；針對老年人家庭訂制日常生活、衛(wèi)生醫(yī)療、社會福利以及經(jīng)紀(jì)代理的服務(wù)菜單，主要提供老人的膳食起居照料、醫(yī)療保險的辦理以及定期的體檢等服務(wù)。還可以對服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行促銷，比如預(yù)定全套專項(xiàng)服務(wù)送部分 特約服務(wù)，訂制三年專項(xiàng)服務(wù)贈半年專項(xiàng)服務(wù)，專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)滿 500 贈電影票、旅游票、商場購物券、話費(fèi)充值等。當(dāng)然在提升服務(wù)品質(zhì)的同時，物業(yè)公司必須向業(yè)主公開物業(yè)費(fèi)用，在網(wǎng)站上公示物業(yè)費(fèi)電子賬目明細(xì)表，還要 對物業(yè)服務(wù) 實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)的量化 ，使業(yè)主明確自身享有的服務(wù)及其對應(yīng)的價格。 加強(qiáng) 物業(yè) 文化建設(shè) 現(xiàn)代社會工作學(xué)習(xí)競爭都比較激烈，鄰里間的關(guān)系也比較疏遠(yuǎn)，物業(yè)公司可以開展物業(yè)電影周，組織業(yè)主們?nèi)ル娪霸嚎措娪埃p松的同時還能增進(jìn)鄰里關(guān)系。除了看電影還可以組團(tuán)旅游，特別是年輕人精神生活比較空虛，喜歡享受生活，喜歡到處旅游， 家里有小孩的家庭也喜歡在孩子放寒假、放暑假的時候出去家庭游，喜歡冒險的年輕人可以組團(tuán)進(jìn)行野外定向拓展。物業(yè)公司還可以定期舉辦DIY 創(chuàng)意大賽、交換空間等活動，鼓勵所有的業(yè)主參加，增進(jìn)大家的感情，讓大家感受到其他小區(qū)所沒有的溫馨感。 市場 和業(yè)主 是物業(yè)管理企業(yè)生存、持續(xù)發(fā)展的立足之本 。物業(yè)作為微利行業(yè)，只有把市場這塊蛋糕做大，才能實(shí)現(xiàn)盈利。而物業(yè)要取得發(fā)展的空間和達(dá)到盈利的目標(biāo)，就必須大力開拓新的經(jīng)營業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)從物業(yè)管理到物業(yè)經(jīng)營的轉(zhuǎn)變，當(dāng)然經(jīng)營不僅僅是金錢式的交易，最重要的是融入情感，讓業(yè)主感受 到溫馨，感受到真誠，只有這樣才能真正解決物業(yè)收費(fèi)難的問題。 9 [1]蘇海燕、王潛、馮金姬：“ 物業(yè)管理收費(fèi)存在的問題及對策 ”，《中國價格監(jiān)督檢查》 2021 年第 10 期，第 5053 頁。 [2]馮春祺：“關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)問題分析”，《黑龍江科技信息》 2021 年第 11期，第 114 頁。 [3]張錦歌：“物業(yè)管理收費(fèi)難的問題分析”，《現(xiàn)代物業(yè)（中旬刊）》 2021 年第 12 期，第 1213 頁。 [4]宋明宇、王肖蓉、于聰：“物業(yè)收費(fèi)難原因及對策”， 《合作經(jīng)濟(jì)與科技》2021 年第 11 期，第 4445 頁。 [5]王成國：“ 淺析物業(yè)管理收費(fèi)難問題的成因與對策 ”，《中國科技博覽》 2021年第 10 期，第 263 頁。 [6]王秀云：“ 對物業(yè)管理收費(fèi)難原因及對策分析 ”，《中國經(jīng)貿(mào)導(dǎo)報》 2021 年第 13 期，第 76 頁。 [7]黃曦霈、曾雄：“ 物業(yè)管理收費(fèi)問題的探討 ”，《經(jīng)營管理者》 2021 年第 15期，第 143 頁。 [8]程純潔：“破解物業(yè)管理收費(fèi)難題”，《中國物業(yè)管理》 2021 年第 7 期，第1617 頁。 [9]李春云：“ 物業(yè)管理公司有償服務(wù)經(jīng)營方案 ”，《住宅與房地產(chǎn)》 2021 年第6 期，第 4750 頁。 [10]蔡全勝：“物業(yè)服務(wù) 公司多元化經(jīng)營的探索與發(fā)展”，《中國物業(yè)管理》 2021年第 2 期，第 2021 頁。 [11]朱長源：“論物業(yè)管理企業(yè)的發(fā)展模式及市場開拓”，《廣東科技》 2021年第 3 期，第 10 頁。 1 原文已完。下文為附加文檔，如不需要，下載后可以編輯刪除，謝謝！ 施工組織設(shè)計(jì) 本施工組織設(shè)計(jì)是本著“一流的質(zhì)量、一流的工期、科學(xué)管理”來進(jìn)行編制的。編制時，我公司技術(shù)發(fā)展部、質(zhì)檢科以及項(xiàng)目部經(jīng)過精心研究、合理組織、充分利用先進(jìn)工藝，特制定本施工組織設(shè)計(jì)。 一、 工程概況： 西夏建材城生活區(qū) 2 30住宅樓位于銀川市新市區(qū) ，橡 膠廠對面。 本工程由寧夏燕寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，銀川市規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)。 本工程耐火等級二級，屋面防水等級三級，地震防烈度為 8度，設(shè)計(jì)使用年限 50 年。 本工程建筑面積 :27樓 。30樓 m2。室內(nèi)地坪177。 以絕對標(biāo)高 m 為準(zhǔn)，總長 27樓 ； 30樓 m?？倢?27樓 ； 30樓 m。設(shè)計(jì)室外地坪至檐口高度 00m，呈長方形布置，東西向，三個單元。 本工程設(shè)計(jì)屋面為坡屋面防水采用防水涂料。外墻水泥砂漿抹面 ，外刷淺灰色墻漆。內(nèi)墻面除衛(wèi)生間 200 300 瓷磚，高到頂外，其余均水泥砂槳罩面，刮二遍膩?zhàn)?；樓梯間內(nèi)墻采用 50 2 厚膠粉聚苯顆粒保溫。地面除衛(wèi)生間 200 200 防滑地磚，樓梯間 50 厚細(xì)石砼 1： 1 水泥砂漿壓光外，其余均采用 50 厚豆石砼毛地面。樓梯間單元門采用樓宇對講門，臥室門、衛(wèi)生間門采用木門，進(jìn)戶門采用保溫防盜門。本工程窗均采用塑鋼單框雙玻窗，開啟窗均加紗扇。本工程設(shè)計(jì)為節(jié)能型住宅，外墻均貼保溫板。 本工程設(shè)計(jì)為磚混結(jié)構(gòu)，共六層?；A(chǔ)采用 C30 鋼筋砼條形基礎(chǔ)，上砌 MU30 毛石基礎(chǔ)，砂漿采用 M10 水泥砂漿。一、 二、三、四層墻體采用 M10 混合砂漿砌筑 MU15 多孔磚；五層以上采用 混合砂漿砌筑 MU15 多孔磚。 本工程結(jié)構(gòu)中使用主要材料：鋼材： I 級鋼， II 級鋼；砼：基礎(chǔ)墊層 C10，基礎(chǔ)底板、地圈梁、基礎(chǔ)構(gòu)造柱均采用 C30，其余均 C20。 本工程設(shè)計(jì)給水管采用 PPR 塑料管，熱熔連接；排水管采用UPVC 硬聚氯乙烯管，粘接；給水管道安裝除立管及安裝 IC 卡水表的管段明設(shè)計(jì)外，其余均暗設(shè)。 本工程設(shè)計(jì)采暖為鋼制高頻焊翅片管散熱器。 本工程設(shè)計(jì)照明電源采用 BV－ 銅芯線，插座電源等采用BV－ 4 銅芯線；除客廳為吸頂燈外，其余均采用座燈。 二、 施工部署及進(jìn)度計(jì)劃 工期安排 本工程合同計(jì)劃開工日期： 2021 年 8 月 21 日，竣工日期：2021 年 7 月 10 日，合同工期 315 天。計(jì)劃 2021 年 9 月 15 日前 3 完成基礎(chǔ)工程， 2021 年 12 月 30 日完成主體結(jié)構(gòu)工程， 2021 年 6月 20 日完成裝修工種，安裝工程穿插進(jìn)行，于 2021 年 7 月 1 日前完成。具體進(jìn)度計(jì)劃詳見附圖－ 1（施工進(jìn)度計(jì)劃）。 施工順序 ⑴ 基礎(chǔ)工程 工程定位線（驗(yàn)線）→挖坑→釬探（驗(yàn)坑） →砂礫墊層的施工→基礎(chǔ)砼墊層→刷環(huán)保瀝青 →基礎(chǔ)放線（預(yù)檢）→砼條形基礎(chǔ)→刷環(huán)保瀝青 →毛石基礎(chǔ)的砌筑→構(gòu)造柱砼→地圈梁→地溝→回填工。 ⑵ 結(jié)構(gòu)工程 結(jié)構(gòu)定位放線（預(yù)檢）→構(gòu)造柱鋼筋綁扎、定位（隱檢）→磚墻砌筑（＋ 50cm 線找平、預(yù)檢）→柱梁、頂板支模（預(yù)檢）→梁板鋼筋綁扎（隱檢、開盤申請）→砼澆筑→下一層結(jié)構(gòu)定位放線→重復(fù)上述施工工序直至頂。 ⑶ 內(nèi)裝修工程 門窗框安裝→室內(nèi)墻面抹灰→樓地面→門窗安裝、油漆→五金安裝、內(nèi)部清理→通水通電、竣工。 ⑷ 外裝修工程 外裝修工程遵循先上后下原則，屋面工程（包括煙道、透氣孔、壓頂、找平層）結(jié)束后，進(jìn)行大面積裝飾，塑鋼門窗在裝修中逐步插入。 三、 施工準(zhǔn)備 4 現(xiàn)場道路 本工程北靠北京西路，南臨規(guī)劃道路，交通較為方便。 場內(nèi)道路采用級配砂石鋪墊，壓路機(jī)壓。 機(jī)械準(zhǔn)備 ⑴ 設(shè) 2 臺攪拌機(jī)， 2 臺水泵。 ⑵ 現(xiàn)場設(shè)鋼筋切斷機(jī) 1 臺，調(diào)直機(jī) 1 臺，電焊機(jī) 2 臺， 1 臺對焊機(jī)。 ⑶ 現(xiàn)場設(shè)木工鋸，木工刨各 1 臺。 ⑷ 回填期間設(shè)打夯機(jī) 2 臺。 ⑸ 現(xiàn)場設(shè)塔吊 2 臺。 施工用電 施工用電已由建設(shè)單位引入現(xiàn)場；根據(jù)工程特點(diǎn)，設(shè)總配電箱 1 個，塔吊、攪抖站、攪拌機(jī)、切斷機(jī)、調(diào)直機(jī)、對焊機(jī)、木工棚、樓層用電、生活區(qū)各配置配電箱 1 個；電源均采用三相五線制；各分支均采用鋼管埋地；各種機(jī)械均設(shè)置接零、接地保護(hù)。具體配電箱位置詳見總施工平面圖。 施工用水 施工用水采用深井水自來水，并砌筑一蓄水池進(jìn)行蓄水。樓層用水采用鋼管焊接給水管，每層留一出水口；給水管不置蓄水池內(nèi)，由潛水泵進(jìn)行送水。 生活用水 生活用水采用自來水。 5 勞動力安排 ⑴ 結(jié)構(gòu)期間： 瓦工 40 人；鋼筋工 15 人；木工 15 人；放線工 2 人；材料1 人；機(jī)工 4 人；電工 2 人；水暖工 2 人；架子工 8 人；電焊工 2 人；壯工 20 人。 ⑵ 裝修期間 抹灰工 60 人；木工 4 人；油工 8 人；電工 6 人；水暖工10 人。 四、主要施工方法 施工測量放線 ⑴ 施工測量基本要求 A、 西夏建材城生活區(qū) 1 30住宅樓定位依據(jù)： 西夏建材城生活區(qū) 工程總體規(guī)劃圖，北京路、規(guī)劃道路永久性定位 B、 根據(jù)工程特點(diǎn)及＜建筑工程施工測量規(guī)程＞ DBI01－ 21－ 95， 2 條，此工程設(shè)置精度等級為二級，測角中誤差177。 12，邊長相對誤差 1/15000。 C、根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)中進(jìn)度控制測量工作進(jìn)度，明確對工程服務(wù)，對工程進(jìn)度負(fù)責(zé)的工作目的。 ⑵ 工程定位 A、根據(jù)工程特點(diǎn)，平面布置和定位原則，設(shè)置一橫一縱兩條主控線即 27樓：（ A）軸線和（ 1）軸線； 30樓：（ A）軸線和（ 1）軸線。根據(jù)主軸線設(shè)置兩條次軸線即 27樓：（ H）軸 6 線和（ 27）軸線； 30樓：（ H）軸線和（ 27）軸線。 B、主、次控軸線定位時均布置引樁，引樁采用木樁，后砌一水泥砂漿磚墩；并將軸線標(biāo)注在四周永久性建筑物或構(gòu)造物上，施測完成后報建設(shè)單位、監(jiān)理單位確認(rèn)后另以妥 善保護(hù)。 C、控軸線沿結(jié)構(gòu)逐層彈在墻上，用以控制樓層定位。 D、水準(zhǔn)點(diǎn)：建設(shè)單位給定準(zhǔn)點(diǎn)，建筑物177。 相當(dāng)于絕對標(biāo)高 。 ⑶ 基礎(chǔ)測量 A、在開挖前，基坑根據(jù)平面布置，軸線控制樁為基準(zhǔn)定出基坑長、寬度，作為拉小線的依據(jù)；根據(jù)結(jié)構(gòu)要求，條基外側(cè) 1100mm 為砂礫墊層邊，考慮放坡，撒上白灰線，進(jìn)行開挖。 B、在墊層上進(jìn)行基礎(chǔ)定位放線前，以建筑物平面控制線為準(zhǔn)，校測建筑物軸線控制樁無誤后，再用經(jīng)緯儀以正倒鏡挑直法直接投測各軸線。 C、標(biāo)高由水準(zhǔn)點(diǎn)引測至坑底。 ⑷ 結(jié)構(gòu)施工測量 A、首層放線驗(yàn)收后，主控軸一引至外墻立面上，作為以上務(wù)層主軸線豎身高以測的基準(zhǔn)。 B、施工層放線時，應(yīng)在結(jié)構(gòu)平面上校投測軸線，閉合后再測設(shè)細(xì)部尺寸和邊線。 C、標(biāo)高豎向傳遞設(shè)置 3 個標(biāo)高點(diǎn)，以其平均點(diǎn)引測水平線折平時，盡量將水準(zhǔn)儀安置在測點(diǎn)范圍內(nèi)中心位置，進(jìn)行測 7 設(shè)。 基坑開挖 本工種設(shè)計(jì)地基換工，夯填砂礫墊層 1100mm；根據(jù)此特點(diǎn)，采用機(jī)械大開挖，留 200mm 厚進(jìn)行挖工、鏟平。 開挖時，根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際土質(zhì)，按規(guī)范要求 1: 放坡，反鏟挖掘機(jī)挖土。開挖出的土，根據(jù) 現(xiàn)場實(shí)際情況，盡量留足需用的好土，多余土方挖出，避免二次搬運(yùn)。 人工開挖時，由技術(shù)員抄平好水平控制小木樁，用方鏟鏟平。 挖掘機(jī)挖土應(yīng)該從上而下施工，禁止采用挖空底腳的操作方法。機(jī)械挖土 ,先發(fā)出信號，挖土的時候，挖掘機(jī)操作范圍內(nèi)，不許進(jìn)行其他工作，裝土的時候，任何人都不能停留在裝土車上。 砌筑工程 ⑴ 材料 磚： MU15 多孔磚，毛石基礎(chǔ)采用 MU30 毛石。 砂漿：177。 以下采用 M10 水泥砂漿，一、二、三、四層采用 M10 混合砂漿，五層以上采用 混合砂漿。 ⑵ 砌筑要求 A、開工前由工長對所管轄班組下發(fā)技術(shù)交底。 B、砌筑前應(yīng)提前澆水濕潤磚塊，水率保持在 10％－ 15％。 C、砌筑采用滿鋪滿擠“三一砌筑法“，要求灰漿飽滿， 8 灰縫 8－ 12mm。 D、外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)同時砌筑，內(nèi)外墻交接處必須留斜槎，槎子長度不小于墻體高度的 2/3，槎子必須平直、通順。 E、隔墻與墻不同時砌筑又不留成斜槎時可于墻中引出陽槎或在墻的灰縫中預(yù)埋拉結(jié)筋，每道不少于 2 根。 F、接槎時必須將表面清理干凈，澆水濕潤，填實(shí)砂漿，保持灰縫平直。 G、磚墻按圖紙要求每 50mm 設(shè)置 2φ 6 鋼筋與構(gòu)造 柱拉結(jié)，具體要求見結(jié)構(gòu)總說明。 H、施工時需留置臨時洞口，其側(cè)邊離交接處的墻面不少于 500mm，頂部設(shè)邊梁。 鋼筋工程 ⑴ 凡進(jìn)場鋼筋須具備材質(zhì)證明，原材料須取樣試驗(yàn)，經(jīng)復(fù)試合格后方可使用。 ⑵ 鋼筋綁扎前應(yīng)仔細(xì)對照圖紙進(jìn)行翻樣，根據(jù)翻樣配料，