【正文】 餐廳Music Bar:潮流藝術(shù)氛圍的pop music bar 裝修：歐亞風(fēng)格兼?zhèn)洌瑨祜椘奉?lèi)，陳設(shè)類(lèi)，嵌墻式裝飾類(lèi)，懸吊類(lèi)藝術(shù)品等綠色（環(huán)保）的理念：酒店空間的綠化布置，室內(nèi)綠化植物的選擇,植物墻，植物標(biāo)志等藝術(shù)精品理念房：設(shè)有活動(dòng)區(qū)域，配備雙人酒吧躺椅，浴室裝有Jacuzzi 房間配有個(gè)性化、實(shí)用性強(qiáng)，量身設(shè)計(jì)的可移動(dòng)式簡(jiǎn)約家具，采用組合式家具，家具可發(fā)光控制，配備個(gè)性化的躺椅等高速有線和無(wú)線寬頻上網(wǎng)，高科技apple電腦系統(tǒng)，小型radio音響播放器，可連接iphone /ipad/iPOD播放座等智能電子產(chǎn)品，能轉(zhuǎn)換角度的平面電視、DVD播放機(jī),并且洗手間宜可收看收聽(tīng)。房間備有瑜伽墊，小型健身器材（或可租借）項(xiàng)目建設(shè)要求首間酒店擬建于上海市。酒店規(guī)劃建筑面積30008000平方米，規(guī)劃主體建筑外層美觀。項(xiàng)目公用設(shè)施接入方案須獲得當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)。具體為：：用水額度不低于3000噸/月，進(jìn)水管徑不小于DN100 ：納入市政排污管網(wǎng) ：不低于3KVA/間 ：有煤氣管道接入或可以接入 、廣播電視和網(wǎng)絡(luò)：酒店建設(shè)規(guī)模60120間；由標(biāo)準(zhǔn)房，大床房，精品房組成；配套相應(yīng)的服務(wù)設(shè)施有中西簡(jiǎn)易營(yíng)養(yǎng)早餐，藝術(shù)音樂(lè)酒吧組成。項(xiàng)目總投資15003000萬(wàn)元人民幣，本項(xiàng)目投資包括土地租金、項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用和流動(dòng)資金等。項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)酒店建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按藝術(shù)小4星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)設(shè)計(jì)。成為當(dāng)?shù)匦≠Y中產(chǎn)階級(jí)潮流時(shí)尚主流酒店，服務(wù)于當(dāng)?shù)刂饕虅?wù)，年輕客流市場(chǎng)及慕名而來(lái)的外企客戶(hù)等。項(xiàng)目也將作為公司的戰(zhàn)略資產(chǎn)，成為未來(lái)連鎖酒店的發(fā)展模型,再并承擔(dān)公司資產(chǎn)增值及未來(lái)上市的任務(wù)，為公司長(zhǎng)期發(fā)展奠定基礎(chǔ)。項(xiàng)目?jī)?nèi)容租用土地；建設(shè)總面積35008000平方米的波普特酒店；完成項(xiàng)目建設(shè)和配套設(shè)施配置完成人員培訓(xùn)和試營(yíng)業(yè)。項(xiàng)目運(yùn)作方案項(xiàng)目評(píng)估當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及前景調(diào)研周邊區(qū)域的市場(chǎng)情況和商務(wù)氛圍，包括政府的規(guī)劃政策物業(yè)的可視性：臨近十字路口，主干道邊，醒目意見(jiàn)，廣告效果好交通條件：交通流動(dòng)性好，進(jìn)出通道暢通便利，雙向通行周邊配套：齊全的餐飲，娛樂(lè)，購(gòu)物，休閑等生活設(shè)施配套,以及停車(chē)車(chē)位。成本收益：客房單間的租金成本控制在預(yù)期賣(mài)價(jià)的30%以下 證照辦理情況項(xiàng)目周邊三公里范圍內(nèi)住宿業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況（客房數(shù)，平均房?jī)r(jià)，平均出租率等）項(xiàng)目建設(shè)預(yù)測(cè)周期本項(xiàng)目建設(shè)期預(yù)測(cè)6個(gè)月本項(xiàng)目試運(yùn)行3個(gè)月項(xiàng)目投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)期為第十個(gè)月。第二章：藝術(shù)精品酒店項(xiàng)目分析1. 公司概況2. 藝術(shù)精品酒店投資項(xiàng)目資金來(lái)源概況3. 項(xiàng)目概況：地域概況： 藝術(shù)精品酒店項(xiàng)目所在地—上海市SWOT Analysisl Strengths 優(yōu)勢(shì)：位于北外灘金融中心，與外灘、陸家嘴金融區(qū)遙相呼應(yīng)，交通便利、商圈成熟、品質(zhì)極佳，周邊遍布了商業(yè)、市政等一系列商務(wù)場(chǎng)所，商務(wù)活動(dòng)環(huán)境突顯優(yōu)越。地處上海即將形成的第七大CBD商務(wù)區(qū)域內(nèi)，并依托中環(huán)商務(wù)著實(shí)有力的立體交通、網(wǎng)絡(luò)便捷、配套完善的條件，特別是附近虹橋交通樞紐中心及虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)新航站，從上海出發(fā)至江浙，僅半小時(shí)車(chē)程，極大的縮短了江、浙、滬之間的距離?？拷虾Ｍ鈬?guó)語(yǔ)學(xué)院, 可吸引大批海內(nèi)外訪問(wèn)學(xué)者及年輕的國(guó)際消費(fèi)群體, 營(yíng)造年輕和藝術(shù)的氛圍.周臨農(nóng)工商118店，紅星美凱龍，麥德龍，百安居，蘇寧電器，中環(huán)百聯(lián)等大型購(gòu)物廣場(chǎng)便于公司采購(gòu)。l Weaknesses劣勢(shì)：周邊沒(méi)有好的餐飲配套設(shè)施（僅3家經(jīng)濟(jì)餐廳：正好飯店，漢陽(yáng)小廚，丹仔漢堡）附近酒店有十幾家以上，也有四星級(jí)酒店，另外一些連鎖型的酒店也已在市場(chǎng)里有扎實(shí)的基礎(chǔ)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)道途崎嶇坎坷；l Opportunities機(jī)會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)，企業(yè)實(shí)力及規(guī)模擴(kuò)大速度，商務(wù)人士的交流，游客平均人數(shù)對(duì)精品藝術(shù)酒店需求的主要群體增加，市場(chǎng)分析下我們制定相關(guān)可行性的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和策略，創(chuàng)新的產(chǎn)品設(shè)計(jì)和前衛(wèi)的市場(chǎng)定位給上海酒店業(yè)帶來(lái)一次革命性的沖擊。我們銷(xiāo)售的不光是客房和服務(wù),更是藝術(shù)品的展示和銷(xiāo)售, 客人在回憶酒店之旅的同時(shí),更多的回味藝術(shù)的享受,從而強(qiáng)化品牌的形象和宣傳.建立明確的營(yíng)銷(xiāo)定位和穩(wěn)定的客戶(hù)群體適當(dāng)增加餐飲服務(wù)，提升小商品收益l Threats威脅酒店一定要樹(shù)立品牌意識(shí)，在創(chuàng)建過(guò)程的前期我們勢(shì)必會(huì)遇到一些坎坷和隔閡，可能面對(duì)負(fù)盈經(jīng)營(yíng)和資金周轉(zhuǎn)的問(wèn)題，可與寶礦建立在共贏的目標(biāo)上，可將初步預(yù)計(jì)的問(wèn)題在租賃初期的租金定位上得以調(diào)解，達(dá)到共營(yíng)共利。藝術(shù)精品酒店是個(gè)全新和個(gè)性的品牌，市場(chǎng)的認(rèn)知度需要時(shí)間，可是最近幾年，瞄準(zhǔn)這個(gè)市場(chǎng)的資本會(huì)越來(lái)越多，如何快速的占領(lǐng)這個(gè)細(xì)分的市場(chǎng)是個(gè)很大的挑戰(zhàn)。藝術(shù)精品酒店項(xiàng)目整體概況： 藝術(shù)小四星級(jí)客房標(biāo)準(zhǔn)的藝術(shù)精品酒店，它集住宿、餐飲、娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物為一體。 酒店總用地面積3800平方米，建筑層數(shù)共3層 功能布局： 地下停車(chē)場(chǎng) 一層：大堂二三層：客房 空間組成： 按照小四星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配置，包括下列主要空間： 門(mén)廳大堂: 總臺(tái)接待、餐廳、Music bar、Pop Art Shop、行李房；酒店大廳效果及空間尺度以高雅親切、潮流時(shí)尚，科技先進(jìn)，藝術(shù)舒適的個(gè)性和特色為形象 客房部分: 標(biāo)準(zhǔn)房25間，大床房45間，精品理念房13間輔助用房主要包括酒店管理用房，員工食堂及衛(wèi)生間，員工工作間等。 藝術(shù)精品酒店計(jì)劃總投資2000萬(wàn)元左右。項(xiàng)目交通狀況及周邊配套情況： 周邊商業(yè)配套情況l 酒店上海恒升半島國(guó)際酒店地址：吳淞路205號(hào)酒店位于黃浦江與蘇州河交匯處，與外灘，南京路步行街以及四川路商業(yè)街為鄰。車(chē)行至虹橋機(jī)場(chǎng)只需30分鐘，至浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)只需60分鐘。上海恒升半島國(guó)際酒店大堂吧環(huán)境幽雅，其寧?kù)o之氣是三五知已小聚以及商務(wù)洽談的好去處。健身房、壁球館、棋牌室。酒店有中西餐廳。酒店的江景房可俯瞰兩岸醉人夜色上海安徒生文化酒店地址：乍浦路349351號(hào) 星級(jí)：3 星，上海安徒生文化酒店與南京路步行街、外灘及四川北路商業(yè)街相鄰。周邊著名的多倫路文化街更是吸引著海內(nèi)外眾多有識(shí)之士紛至沓來(lái)。得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)使得周邊文化、商業(yè)、交通、娛樂(lè)設(shè)施一應(yīng)俱全。上海九龍賓館 地址：溧陽(yáng)路601號(hào)四星級(jí)酒店，上海九龍賓館座落于著名的黃浦江北外灘，是由錦江國(guó)際酒店管理公司全權(quán)管理的四星級(jí)酒店。與虹口新地標(biāo)1933老場(chǎng)坊國(guó)際創(chuàng)意園區(qū)毗鄰而居，緊鄰新建路和外灘兩條隧道。經(jīng)新建路隧道可快速到達(dá)陸家嘴新融商務(wù)區(qū)上海外灘海灣大廈酒店 地址：黃浦路53號(hào)四星級(jí)酒店、上海外灘海灣大廈酒店由知名法國(guó)雅高酒店管理集團(tuán)管理，位于外灘金融街和北外灘國(guó)際航運(yùn)街交界處，步行五分鐘便可抵達(dá)著名的南京路步行街，交通及其便利，酒店擁有上海最佳的外灘及浦東陸家嘴景觀。酒店共32層，擁有各類(lèi)豪華客房146套，包括標(biāo)準(zhǔn)間，觀景豪華房，一室一廳，二室一廳，三室一廳各類(lèi)房型，另配備完善的會(huì)議設(shè)施及餐飲設(shè)施，頂樓海灣世紀(jì)會(huì)擁有最佳的外灘及黃浦江兩岸觀景點(diǎn)，健身房，桑拿房，按摩浴池更為您的居停提供舒適享受。 上海外灘茂悅大酒店 地址： 黃浦路199號(hào)， 離漢陽(yáng)路88號(hào)： 五星級(jí)酒店，上海外灘茂悅大酒店分為東、西兩樓，設(shè)有631間客房，其中52間為套房，包括46間外灘套房，4間大使套房，1間總統(tǒng)套房和1間主席套房。客房大小為42至300平方米，裝潢現(xiàn)代，透過(guò)落地玻璃窗可眺望令人屏息的壯麗景致。房間內(nèi)配備書(shū)桌、能轉(zhuǎn)換角度的平面電視、DVD播放機(jī)、iPOD播放座以及高速有線和無(wú)線寬頻上網(wǎng)。此外，上海外灘茂悅大酒店擁有現(xiàn)代時(shí)尚的餐飲設(shè)施，摩登舒適的客房，配備了先進(jìn)高科技會(huì)議系統(tǒng)的多功能會(huì)議設(shè)施，提供多種理療服務(wù)的源SPA水療中心上海大廈 地址：北蘇州路20號(hào)上海大廈原名百老匯大廈，1934年為英商所建，至今70多年歷史。座落于上海外灘外白渡橋旁，外灘金融街、南京路商業(yè)街近在咫尺，據(jù)地鐵二號(hào)線步行僅12分鐘，據(jù)地鐵十二號(hào)線（在建）步行僅7分鐘。上海大廈內(nèi)設(shè)豪華，舒適，寬敞的客房共256間，均以古典主義以及新古典主義風(fēng)格裝飾，設(shè)備齊全。全部配備高速英特網(wǎng)接口。10至16層的百老匯行政客房以及全景式行政酒廊帶給賓客難忘舒適體驗(yàn)飄鷹大酒店 地址：乍浦路71號(hào)， 三星級(jí)上海飄鷹大酒店位于上海市中心，外灘和蘇州河交界處，乍浦路美食街南端之首，酒店附近有直達(dá)浦東國(guó)際會(huì)展中心，國(guó)際博覽中心，陸家嘴金融貿(mào)易中心等會(huì)務(wù)場(chǎng)所的直通地鐵，僅515分鐘左右路程。上海飄鷹大酒店距有世界建筑博覽美稱(chēng)的外灘，南京路步行街，繁華的四川路商業(yè)街步行僅需5分鐘，并且本酒店有直達(dá)上海各個(gè)機(jī)場(chǎng)的班車(chē)，以及通往火車(chē)站、碼頭等各種交通方式漢庭快捷上海外灘外白渡橋店地址：黃浦路200號(hào)A格林豪泰上海四川北路快捷酒店地址：武進(jìn)路255號(hào)酒店位于武進(jìn)路255號(hào)緊鄰上海著名的商業(yè)街之一四川北路。經(jīng)停的公交線路及地鐵線繁多，屬虹口繁華商務(wù)核心區(qū)。距火車(chē)站3公里，外灘、南京路商業(yè)街只需10分鐘左右車(chē)程；地理位置優(yōu)越獨(dú)到，交通四通八達(dá)。周邊餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物一應(yīng)俱全，是商務(wù)、休閑、旅游集散的黃金位置。酒店共擁有50間客房。與酒店配套的有酒吧、商務(wù)中心及免費(fèi)寬頻等。上海布丁連鎖酒店(北外灘店)地址：峨眉路351號(hào)布丁酒店連鎖上海北外灘店位于上海市北外灘商業(yè)核心區(qū)，毗鄰?fù)鉃⑼獍锥蓸?。距上?；疖?chē)站、人民廣場(chǎng)、南京東路、東方明珠僅10分鐘車(chē)程，距浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)40公里，虹橋機(jī)場(chǎng)18公里，附近地鐵4號(hào)線貫通浦東浦西。周邊旅游購(gòu)物方便，步行10分鐘之內(nèi)即可抵達(dá)外灘、四川北路購(gòu)物街、七浦路服裝市場(chǎng)、乍浦路美食街，環(huán)境優(yōu)越、鬧中取靜、出行便捷。，、IKEA家居和ROCA衛(wèi)浴聯(lián)合鑄就了時(shí)尚、溫馨、個(gè)性、環(huán)保樂(lè)活并重的 POD INN. javascript:loadPoi(39。desc39。) 莫泰168上海周家... 周家嘴路518號(hào) 浦江飯店(原老禮查... 黃浦路15號(hào) 上海布丁連鎖酒店(... 峨眉路351號(hào) 漢庭快捷上海外灘國(guó)... 東大名路713號(hào) 7天上海北外灘店 唐山路145號(hào) 上海恒升半島國(guó)際酒... 吳淞路205號(hào) 新亞大酒店 天潼路422號(hào) 嘉中金旅館 武進(jìn)路183號(hào) 元貞居家旅店(乍浦... 乍浦路257號(hào) 掌柜的店掌柜客棧 香港路150號(hào)(近江西中路) 錦江之星上海外灘濱... 四川中路630號(hào) 飄鷹大酒店 乍浦路71號(hào) 宇航賓館(宇航大廈... 四川北路525號(hào) 鴻嘉賓館 乍浦路430號(hào) 上海旅行者國(guó)際青年... 江西中路450號(hào) 園馨客房部 羅浮路65號(hào) 如家快捷酒店上海北... 周家嘴路345號(hào) 上海河濱緣賓館 北蘇州路418號(hào) 上海江蓉大酒店(浦... 新建路1號(hào) 上海凱軒賓館 乍浦路321號(hào)餐飲 星巴克（耀江廣場(chǎng)店） 公里虹口區(qū)吳淞路258號(hào)近漢陽(yáng)路 悅風(fēng)壽司 四川北路1275號(hào) 井上蛙干鍋一絕(宴... 武進(jìn)路430號(hào) 錦尚私藏菜 大名路108號(hào) 三人行骨頭王火鍋(... 四川北路1318號(hào)盛邦國(guó)際大... 蛙蛙叫干鍋年代(四... 武進(jìn)路289號(hào)海泰時(shí)代大廈2... C多多(四川北路店... 四川北路789號(hào) 香薈國(guó)際自助餐廳 黃浦路199號(hào)上海外灘茂悅大 遠(yuǎn)洋海皇(遠(yuǎn)洋旋轉(zhuǎn)... 東大名路378號(hào)遠(yuǎn)洋大廈28... 四葉仙草 昆山路214號(hào) 渝宴川菜 四川北路1318號(hào)4樓 小南國(guó)(海寧路店) 海寧路269號(hào)森林灣大廈3樓 海鷗濱江觀景餐廳 黃浦路60號(hào) 風(fēng)波莊(黃浦店) 四川中路670號(hào) 紅寶石(武進(jìn)路店) 武進(jìn)路289號(hào)銀行 中國(guó)銀行上海分行寶... 吳淞路218號(hào) 中國(guó)建設(shè)銀行上海分... 公里 吳淞路211號(hào) 上海銀行虹口支行營(yíng)... 吳淞路408號(hào) 中國(guó)建設(shè)銀行上海分... 東漢陽(yáng)路280號(hào) 中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行上海分... 吳淞路469號(hào) 中國(guó)民生銀行太保大... 吳淞路400號(hào)大堂 交通銀行上海分行武... 四川北路688號(hào) 上海銀行虹口公安局... 閔行路260號(hào) 中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行上海分... 東大名路359號(hào) 中國(guó)光大銀行上海分... 虹口區(qū)東