棚戶區(qū)安置協(xié)議-文庫吧
2024-11-16 22:44 本頁面
【正文】 ，甲乙雙方和中間人各執(zhí)一份，甲乙雙方簽字即生效。甲方簽字： 乙方簽字： 中間人簽字：年 月 日第三篇：煤礦棚戶區(qū)安置房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議煤礦棚戶區(qū)安置房指標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議出讓方（甲方）：馬良金身份證號：***933 受讓方（乙方）：李旺身份證號：***673甲方在宜章縣城具有梅田礦務(wù)局棚戶區(qū)安置房90平方米的購房資格，房屋地址：宜章縣馬耳沖?，F(xiàn)甲方自愿將房屋購買指標(biāo)權(quán)資格轉(zhuǎn)讓給乙方，現(xiàn)將有關(guān)事項協(xié)議如下：一、甲方所取得的單位購房資格經(jīng)家人共同商量一致同意轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方將購房資格轉(zhuǎn)讓給乙方后，其今后有關(guān)該房屋所發(fā)生的費(fèi)用（如各種稅費(fèi)、房產(chǎn)證所需費(fèi)用、過戶費(fèi)等）均由乙方支付，若產(chǎn)生第二套購房稅費(fèi)則由甲方付。二、甲方收到乙方購房指標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，應(yīng)當(dāng)無條件協(xié)助乙方辦理購房相關(guān)手續(xù)，所有合同、房產(chǎn)證等相關(guān)購房手續(xù)資料，交房款的相關(guān)收款憑證及房屋所有權(quán)證明均有乙方保存。乙方享有房屋所有權(quán)，甲方無權(quán)支配。三、乙方交納購房的相關(guān)費(fèi)用后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與開發(fā)商簽訂有效購房合同，并辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)，待房產(chǎn)可以上市交易時，甲方應(yīng)無償協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)更名過戶等相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方不用承擔(dān)任何更名過戶費(fèi)用。雙方約定，今后的房屋質(zhì)量、驗收、物業(yè)管理費(fèi)、裝修等問題由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方僅有從旁協(xié)助的義務(wù)。乙方必須遵守開發(fā)商的有關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。因該方面原因的責(zé)任均由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。交房后須簽訂一份房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。四、甲方收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，甲方中途違約，本合同即告解除，甲方應(yīng)在違約之日按乙方購房所發(fā)生總費(fèi)用的兩倍一次性退還給乙方。乙方違約，本合同即告解除，乙方所交的轉(zhuǎn)讓費(fèi)及房款費(fèi)，甲方不退還。五、本協(xié)議條款涂改無效，協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，證明人一份，均具有同等法律效力。本協(xié)議自雙方簽字之日生效。六、如果國家有房屋補(bǔ)助款，歸甲方所有。甲方簽字：乙方簽字：證明人簽字：年月日第四篇：棚戶區(qū)改造貨幣化安置實施辦法棚戶區(qū)改造貨幣化安置實施辦法第一條 為加快推進(jìn)我縣棚戶區(qū)改造（以下簡稱“棚改”）貨幣化安置工作，滿足棚改居民多元化需求，消化存量商品住房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)《山西省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門關(guān)于健全完善住房保障和供應(yīng)體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展意見的通知》（晉政辦發(fā)?2015?103號）、《山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山西省發(fā)展和改革委員會、山西省財政廳、山西省國土資源廳、山西省地方稅務(wù)局關(guān)于推進(jìn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作的指導(dǎo)意見》（晉建保字?2015?143號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我縣實際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱棚戶區(qū)是指由政府主導(dǎo)實施的、已經(jīng)列入省、市棚改計劃的項目，包括城市棚戶區(qū)、重點鎮(zhèn)棚戶區(qū)。城中村改造還遷安置房和城市危房改造納入城市棚改范圍。第三條 棚改貨幣化安置遵循政府主導(dǎo)、群眾自愿、讓利于民和公開、公平、公正的原則，執(zhí)行國家、省、市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償規(guī)定程序，在尊重群眾自主選擇補(bǔ)償方式的前提下，鼓勵棚改居民選擇貨幣化安置。第四條 對本辦法實施后批準(zhǔn)的棚改項目，應(yīng)積極引導(dǎo)棚改居民優(yōu)先選擇貨幣化安置。原已審批的棚改項目，具備 實行貨幣化安置條件的，也可采取貨幣化安置。第五條 本辦法所稱棚改貨幣化安置，包括以下三種方式：（一）政府購買房源安置。指政府集中購買商品房對棚改居民進(jìn)行安置；（二）政府搭建平臺組織棚改居民選購商品房安置。指政府搭建交易平臺，組織有購房需求的棚改居民自主購買存量商品房進(jìn)行安置，政府將補(bǔ)償資金直接支付給售房的企業(yè)或個人；（三）純貨幣安置。指政府直接將補(bǔ)償資金支付給棚改居民，由棚改居民自行通過房地產(chǎn)市場購買、租賃住房或用于其他支出。第六條 政府購買和搭建平臺組織棚改居民購買的商品房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）住房套型建筑面積原則上控制在90㎡～145㎡范圍內(nèi)；（二）屬于期房的，取得商品房預(yù)售許可證，且交付使用時間不超過12個月；屬于現(xiàn)房的，取得銷售備案證或房屋權(quán)屬登記證；（三）建設(shè)手續(xù)齊全，質(zhì)量安全合格，基礎(chǔ)設(shè)施完備，滿足基本使用需求；（四）無抵押、凍結(jié)、查封、權(quán)屬糾紛等情況；（五）出售房屋的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書在有效期內(nèi)，且近3年開發(fā)經(jīng)營活動中無重大違法記錄，無重大法律糾紛，企業(yè)信用良好；出售房屋的個人未被法院列入失信被執(zhí)行人名單。第七條 政府購買房源安置的，按以下程序進(jìn)行：（一）擬定方案。縣政府指定的實施單位根據(jù)棚改項目征收安置的具體情況，依法依規(guī)擬定安置房采購方案，并報縣審核；（二）實施采購。安置房采購方案審核批準(zhǔn)后，按政府采購程序開展采購工作，明確安置房源區(qū)位、房屋套數(shù)、戶型面積、采購價格等，并按照程序報縣政府確定；（三）鎖定房源。安置房源采購工作結(jié)束后，根據(jù)財政局出具的采購確認(rèn)文件，實施單位與開發(fā)
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