20xx年天津?yàn)稠?xiàng)目住宅策劃報(bào)告-文庫吧
2025-07-03 11:33 本頁面
【正文】 3 12 216 114 46 111萬達(dá)廣場(chǎng) 152 155 370 113 54 28富裕雙鉆 3 6 10 15 5 71月 2月 3月 4月 5月 6月套?各個(gè)項(xiàng)目均在 3月有成交的高峰，主要是春節(jié)過后的結(jié)構(gòu)性上漲 ?4月新政出臺(tái)后，各項(xiàng)目的成交呈直線下降 ?萬達(dá)廣場(chǎng)及津門湖較低的價(jià)格水平使其保持一定成交量 市場(chǎng)環(huán)境分析及預(yù)測(cè) — 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目政策前后成交對(duì)比 9 我們將以下這些項(xiàng)目列為天津?yàn)车母?jìng)品項(xiàng)目 10 10 市場(chǎng)環(huán)境分析及預(yù)測(cè) —— 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目政策前后成交對(duì)比 ?津門津塔成交價(jià)格居首位，但較高的貨值也致使成交量處于低位 ?新政出臺(tái)后，富力津門湖及富裕雙鉆成交價(jià)有叫為明顯的下滑，其他各項(xiàng)目?jī)r(jià)格波動(dòng)不明顯 11 市場(chǎng)環(huán)境分析及預(yù)測(cè) 項(xiàng)目名稱 目前報(bào)價(jià)均價(jià) 5月認(rèn)購 6月認(rèn)購 最新成交均價(jià) 現(xiàn)推貨量 已簽約量 現(xiàn)存量 仁恒海河廣場(chǎng) 26000 （含2500精裝） 0套 20套 26822 ㎡（ 933套） ㎡（ 642套） ㎡ （ 291套） 富力津門湖 14500（含 20xx精裝） 33套 60套 13198 ㎡（ 3485套） 389844㎡ （ 2776套） ㎡ （ 709套） 環(huán)球金融中心 28000/31000 （含精裝 5000） 4套 5套 26187 ㎡（ 1093套） 134123㎡ （ 944套） 29088㎡ （ 149套） 富裕雙鉆 住宅 19000（毛坯）公寓 15000 5套 7套 住宅 19220 公寓 14020 ㎡ （ 528套） 3687㎡ （ 40套） 79227㎡ （ 488套） 萬達(dá)廣場(chǎng) 14000（毛坯） 23套 27套 15916 (公寓） ㎡（ 1549套） 144054㎡ （ 1283套） ㎡ （ 266套） 渤海明珠 16500（毛坯） 19套 17 16000 0 0 69637㎡ 博軒園 20xx026000（毛坯） 0套 150 220xx 0 0 30017㎡ 紅星國際 未開盤 0套 0 0 0 0 約 20xx00㎡ ?從天津?yàn)稠?xiàng)目所處的競(jìng)品環(huán)境來看，目前周邊市場(chǎng)存量將近 60萬平米，加之未開盤的紅星國際，這些項(xiàng)目后期勢(shì)必會(huì)增加推售力度，競(jìng)爭(zhēng)激烈。 ?富力津門湖成交相對(duì)較多是由于價(jià)格較新政前下降近 4000元，并且進(jìn)行了大規(guī)模推廣；而仁恒、環(huán)球金融中心等項(xiàng)目未進(jìn)行推廣的項(xiàng)目成交急劇下降。 11 12 地鐵一號(hào)線沿線板塊 海河沿岸板塊 梅江板塊 水上板塊 老城廂板塊 地鐵板塊 —— 地鐵 1號(hào)線沿線及地鐵上蓋樓盤 梅江板塊 —— 位于天津南部，從 03年開使發(fā)展，是天津高端樓盤聚集地，名副其實(shí)的 “ 富人區(qū) ” 。 水上板塊 —— 位于天津西南部隸屬于南開區(qū)，區(qū)內(nèi)有水上公園、天塔、奧體中心等豐富的自然、人文資源 老城廂板塊 —— 泛指由東、南、西、北馬路四條道路所圍成的中心區(qū)域及其南、北的部分輻射區(qū)域 海河板塊 —— 海河板塊泛指海河開發(fā)改造沿線區(qū)域，產(chǎn)品覆蓋面較廣，項(xiàng)目多以各節(jié)點(diǎn)為中心分散布局。 目前天津房地產(chǎn)供應(yīng)較集中的重點(diǎn)板塊為： 天津房地產(chǎn)市場(chǎng)概述：五大板塊分布 13 ? 價(jià)格區(qū)間： 9000220xx元 /平方米 ? 板塊特點(diǎn)：住宅與商業(yè)設(shè)施混合開發(fā)，地鐵開通帶 來的經(jīng)濟(jì)效益顯而易見，但對(duì)于居住者而言，地鐵運(yùn)營 帶來交通便捷性的同時(shí)也會(huì)影響居住的私密性 ? 板塊核心價(jià)值：便捷的交通優(yōu)勢(shì)、樓盤升值潛力巨大。 ? 發(fā)展問題：周邊巨大的人口流量，會(huì)增加項(xiàng)目周邊環(huán)境及交通壓力。 ? 代表項(xiàng)目：寶翠花都、復(fù)興之門、天津中心、世紀(jì)都會(huì)、富力城、博軒園、上品、寶利國際廣場(chǎng)等 ? 產(chǎn)品類型：中高端住宅及部分商業(yè)商務(wù)項(xiàng)目 天津房地產(chǎn)市場(chǎng)概述：地鐵一號(hào)線板塊 14 ? 價(jià)格區(qū)間： 950016000元 /平方米 ? 板塊特點(diǎn)：良好的生態(tài)環(huán)境，大規(guī)模居住集群 ? 板塊核心價(jià)值：區(qū)域提升，生態(tài)居住 ? 發(fā)展問題：居住規(guī)模龐大，相對(duì)商業(yè)配套設(shè)施不完善，居住氛圍欠缺。 ? 代表項(xiàng)目：海逸長洲、水岸公館、江勝天鵝湖、喜年廣場(chǎng)、弘澤印象、世紀(jì)梧桐公寓、華夏津典、富力津門湖等 ? 產(chǎn)品類型：高端住宅 天津房地產(chǎn)市場(chǎng)概述：梅江板塊
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