【正文】 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項(xiàng)：即計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)。臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償 最新房屋征收與補(bǔ)償條例其他補(bǔ)償項(xiàng)目對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取＜w土地上房屋拆遷補(bǔ)償目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國(guó)還沒有專門制定一項(xiàng)為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍散見于土地管理法及地方性法規(guī)，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低，顯然不符合實(shí)際農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。國(guó)家相關(guān)法制部門正在制定當(dāng)中，具體什么時(shí)間實(shí)施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國(guó)家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如河北省出具了冀政（2008）32號(hào)文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個(gè)方面，下面一一分述：一、農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償因國(guó)家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，目前仍按生效的法律、法規(guī)進(jìn)行補(bǔ)償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補(bǔ)償。相信新的法規(guī)出臺(tái)后，可能完全參照國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償項(xiàng)目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡(jiǎn)單估算應(yīng)該補(bǔ)償項(xiàng)目：宅基地補(bǔ)償費(fèi)；房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)；安置費(fèi)和搬遷費(fèi)；困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)；房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償；非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取６?、農(nóng)用地征收補(bǔ)償：土地補(bǔ)償費(fèi)：計(jì)算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價(jià)格（區(qū)片價(jià)），乘以被征收土地的面積，就是土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價(jià)的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價(jià)見《河北省人民政府關(guān)于實(shí)行征地地區(qū)片價(jià)的通知》。如果以國(guó)家工程需要征收，則按新出臺(tái)政策再詳盡實(shí)施，未出臺(tái)具體細(xì)則的，一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。安置補(bǔ)助費(fèi)：此補(bǔ)償項(xiàng)目一般和土地補(bǔ)償費(fèi)合并計(jì)算，見國(guó)土資見（2004）238號(hào)文件規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)按30倍計(jì)算。如果分開計(jì)算的話，安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費(fèi)用專款專用，用于補(bǔ)助需安置的人員。如果是由村集體組織負(fù)責(zé)安置被征收土地人員的，該費(fèi)用由村集體統(tǒng)一使用和安置。青苗補(bǔ)償費(fèi)或附著物補(bǔ)償：青苗補(bǔ)償費(fèi)按征地時(shí)當(dāng)季作物的產(chǎn)值計(jì)算。地上附著物補(bǔ)償費(fèi)亦由各社區(qū)市政府出具具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦（2007）27號(hào)文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》。其他市縣也均有此規(guī)定。被征收人可依據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算這兩項(xiàng)費(fèi)用。需要注明的是該兩項(xiàng)費(fèi)用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。城中村改造拆遷補(bǔ)償城中村改造是最近幾年政府倡導(dǎo)一種提高城市職能，改善城市環(huán)境的一項(xiàng)利國(guó)利民政策，其拆遷與國(guó)有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國(guó)有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進(jìn)行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。城中村改造拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟(jì)狀況，通過村民代表大會(huì)或村民大會(huì)討論通過補(bǔ)償方案確定。但大體上分那么以下幾個(gè)項(xiàng)目：一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元/平方米，按兩次計(jì)算；這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國(guó)有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會(huì)參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。地上房屋補(bǔ)償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，當(dāng)然評(píng)估機(jī)構(gòu)有評(píng)估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似。停產(chǎn)停業(yè)損失：該項(xiàng)費(fèi)用主要很對(duì)營(yíng)運(yùn)性行房屋進(jìn)行的補(bǔ)償，如對(duì)沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評(píng)估確定。拆遷獎(jiǎng)勵(lì)：各村制定各村獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。電器移機(jī)費(fèi)：一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺(tái)；有線電視150元一戶；電話移機(jī)88元一部；。其他補(bǔ)償或補(bǔ)助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對(duì)困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用，這主要村集體組織通過補(bǔ)償方案確定，因村而定。綜上敘述，因城中村改造實(shí)行“一村一策”，各村補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目并不一定按上述項(xiàng)目進(jìn)行補(bǔ)償，究其主因是各村經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r不同。作者主要參照大部分城中村改造的補(bǔ)償項(xiàng)目進(jìn)行簡(jiǎn)述。但最近因城中村改造拆遷的矛盾不斷加劇，原因是各村之間拆遷補(bǔ)償數(shù)額差距較大，造成民憤極大。為此，作者建議：在根據(jù)國(guó)家實(shí)行“同地同價(jià)”的基礎(chǔ)因村而異，綜合制定出合理的補(bǔ)償方案，各村之間不能懸殊較大，更不能相互攀比。第三篇：關(guān)于房屋征收拆遷與補(bǔ)償?shù)姆伤伎奸_放教育試點(diǎn)法學(xué)專業(yè)專科畢業(yè)論文關(guān)于房屋征收拆遷與補(bǔ)償?shù)姆伤伎夹?名 王凱學(xué) 號(hào) 1141001460184 學(xué) 校 新鄉(xiāng)電大指導(dǎo)教師 翟同美寫作時(shí)間 2013515【摘要】首先說明下房屋拆遷，是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨?。城市的發(fā)展是一個(gè)不斷進(jìn)行再建設(shè)的過程，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的順利實(shí)施，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時(shí)也為了國(guó)家專項(xiàng)工程建設(shè)的需要，有必要對(duì)原有建筑房屋進(jìn)行拆除、搬遷，達(dá)到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國(guó)有土地資源的合理利用。房屋拆遷與補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。房屋拆遷是促進(jìn)城市繁榮發(fā)展建設(shè)的積極要素，同樣也是影響構(gòu)建和諧公平社會(huì)的消極要素，其中存在的法律問題糾紛是不容忽視的：搬遷、拆除、補(bǔ)償?shù)南群箜樞蝾嵉?，沒有按照先補(bǔ)償、后拆遷的順序進(jìn)行；拆遷中存在濫用職權(quán)問題，沒有按照法定的權(quán)限和法律程序進(jìn)行；拆遷評(píng)估工作不規(guī)范、不公平；強(qiáng)制拆遷問題比較突出，引發(fā)了不少社會(huì)矛盾和問題。之所以出現(xiàn)上述問題，既有實(shí)踐中的原因，也有理論及法規(guī)上的根源。主要原因是:指導(dǎo)拆遷的法律法規(guī)沒有區(qū)分公益和商業(yè)拆遷；沒有區(qū)分公共利益和商業(yè)開發(fā)兩種不同性質(zhì)的拆遷行為，拆遷的主體不明確；在進(jìn)行房屋拆遷中，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低，對(duì)被拆遷人的權(quán)利保護(hù)不力；國(guó)家公權(quán)的過度干預(yù),導(dǎo)致了發(fā)生了大量的侵犯公民的權(quán)益不公平的事件；國(guó)城市房屋征收與拆遷的立法方面的不足,在實(shí)踐中缺乏統(tǒng)一適用問題。針對(duì)這些問題，必須有相應(yīng)的對(duì)策與法律來平衡，在司法行政方面,建議合理進(jìn)行司法行政,建立有效的評(píng)估機(jī)制履行評(píng)估職責(zé)。在立法方面,提出應(yīng)該構(gòu)建和完善立法,加強(qiáng)物權(quán)法中合理化界定公共利益,完善補(bǔ)償制度等立法建議；并在此基礎(chǔ)上,根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》要針對(duì)強(qiáng)拆和賦予法院強(qiáng)制執(zhí)行和危舊房改造的決定權(quán)的確定問題上高度重視,必須保障無論是拆遷由法院強(qiáng)制執(zhí)行還是關(guān)于危舊房改造的決定權(quán)的確定都應(yīng)該以保護(hù)人民群眾的根本利益為前提：相關(guān)部門機(jī)構(gòu)承擔(dān)具體工作不得以營(yíng)利為目的，要房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施機(jī)構(gòu)實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償?shù)男袨閼?yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)該行為的后果承擔(dān)法律責(zé)任。并且任何組織或者個(gè)人對(duì)違反本條例規(guī)定的行為，有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報(bào)。接到舉報(bào)的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對(duì)舉報(bào)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。同時(shí)加強(qiáng)法律執(zhí)法方面的貫徹與執(zhí)行,更好的保證《物權(quán)法》在與其它法律一起適用的同時(shí)可以有效保護(hù)公民的合法權(quán)益,不再出現(xiàn)法律適用上的不一致等問題。希望通過改善這些問題,為我國(guó)城市房屋征收與拆遷的現(xiàn)狀和立法發(fā)展方向有一個(gè)好的認(rèn)識(shí)與態(tài)度。期待國(guó)家制定更加完善的法律用來解決中國(guó)發(fā)展進(jìn)程中所面臨的最艱難的社會(huì)問題,做到公平社會(huì)、和諧社會(huì)，全力保障廣大人民群眾利益。【關(guān)鍵詞】 房屋征收 拆遷補(bǔ)償 物權(quán)保護(hù) 權(quán)益公平目 錄一、房屋拆遷其中存在的糾紛與法律問題???????（一）拆遷評(píng)估制度方法存在的問題（二）濫用職權(quán)，違法強(qiáng)制拆除被拆遷人的房屋(三)補(bǔ)償安置的標(biāo)準(zhǔn)存在不合理現(xiàn)象并且缺乏法律依據(jù)(四)補(bǔ)償制度的單一范圍狹窄缺陷二、存在的糾紛與法律問題的原因分析???????（一）相關(guān)法律法規(guī)不完善（二）“公共利益”界定的不明確性（三）政府職能的定位不正確（四）房屋拆遷補(bǔ)償不合理三、針對(duì)這些存在問題的建議法律思考???????（一）創(chuàng)建新模式的補(bǔ)償評(píng)估制度，構(gòu)建和諧公平社會(huì)（二）統(tǒng)一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（三）完善相關(guān)法律法規(guī)，確保拆遷有法可依。（四）加大宣傳力度，確保群眾的知情了解權(quán)。（五）依法規(guī)范操作，提高征地工作透明度。（六）提高認(rèn)識(shí)，強(qiáng)化措施，全面正確履行工作職能，使拆遷工作公開透明四、參考文獻(xiàn) ???????????????一、房屋拆遷其中存在的糾紛與法律問題（一）拆遷評(píng)估制度方法存在的問題第一、房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)制度不嚴(yán)謹(jǐn)，評(píng)估出來的數(shù)值懸殊由于我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估起步較晚等原因，目前有評(píng)估執(zhí)業(yè)資格的房地產(chǎn)估價(jià)師僅數(shù)萬人。房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)于是出現(xiàn)了執(zhí)業(yè)資格證“一證難求”的證荒現(xiàn)象，誘使許多人趨之若鶩，存在著非專業(yè)人員通過非正常途徑獲取執(zhí)業(yè)資格證書的現(xiàn)象，有人居然明碼標(biāo)價(jià)買賣證書，利用證書掛靠進(jìn)行謀利已是業(yè)內(nèi)公開的秘密，借證掛靠、蒙混過關(guān)的情況不是沒有。不是做絲綢生意、做鋼材生意的出身的也在做房屋拆遷評(píng)估嗎？當(dāng)然，英雄不問出身。但近幾年大量新成立的房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)，到底有多少真本實(shí)領(lǐng)呢？大量的房屋拆遷評(píng)估報(bào)告，又有幾本是房地產(chǎn)估價(jià)師親自操作的呢？?jī)?nèi)在責(zé)任機(jī)制上存在的問題不可能保證房屋拆遷評(píng)估的公正性。第二、房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)之間存在利益競(jìng)爭(zhēng)的現(xiàn)象為了多爭(zhēng)取業(yè)務(wù)，有的房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)不是在誠(chéng)信上下功夫，而是在拉關(guān)系上下力氣，拿錢開路、大搞錢權(quán)交易；有的房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)迎合拆遷當(dāng)事人的不合理要求，置評(píng)估規(guī)程和規(guī)范于不顧；有的房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)過度降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，大搞價(jià)格戰(zhàn)。這些現(xiàn)象既影響了房屋拆遷評(píng)估報(bào)告的權(quán)威、公正和客觀，損害了國(guó)家和集體的合法利益，同時(shí)也形成了滋生腐敗現(xiàn)象的溫床。房屋拆遷評(píng)估市場(chǎng)中橫行的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，是損害房屋拆遷評(píng)估公正性的重要原因。第三、房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)不按核準(zhǔn)的資質(zhì)和范圍執(zhí)業(yè)在我國(guó)，房地產(chǎn)評(píng)估包括各個(gè)不同的方面，分屬于建設(shè)、國(guó)土、財(cái)政等多個(gè)部門管理。房屋評(píng)估要按建設(shè)部頒布的規(guī)程規(guī)章進(jìn)行評(píng)估，土地資產(chǎn)要按國(guó)土資源部頒布的規(guī)程規(guī)章進(jìn)行評(píng)估、企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估要按財(cái)政部頒布的規(guī)程規(guī)章進(jìn)行評(píng)估。專業(yè)的事要由專業(yè)的人做。但是，有的房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)為了包攬業(yè)務(wù)，不僅出具房屋拆遷評(píng)估報(bào)告，還出具地價(jià)評(píng)估報(bào)告，甚至出具企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。這種現(xiàn)象尤其表現(xiàn)在對(duì)企業(yè)的拆遷評(píng)估上。很