【正文】 的公正性。第二，從房地產(chǎn)自身的特性出發(fā)，構(gòu)建新型的房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估制度。二是應(yīng)按照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，對(duì)被拆遷人的土地財(cái)產(chǎn)權(quán)利和房屋價(jià)值分別進(jìn)行評(píng)估顯化，綜合計(jì)算補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，客觀公正地給被拆遷人補(bǔ)償，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。四是應(yīng)建立健全房屋拆遷評(píng)估人的準(zhǔn)入制度。因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù)。超越職權(quán)。目前所見(jiàn)的行政法規(guī)、規(guī)章的適用范圍均是國(guó)有土地上的城市房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定，而對(duì)集體土地上房屋的拆遷補(bǔ)償尚無(wú)規(guī)定，致使農(nóng)村集體房屋拆遷在現(xiàn)實(shí)中遇到許多難以解決的問(wèn)題。保護(hù)私權(quán)，根在依法行政。（五）依法規(guī)范操作，提高征地工作透明度征地拆遷工作政策性很強(qiáng)又很敏感，稍有不慎，就會(huì)引發(fā)糾紛與矛盾，所以必須嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、政策和程序辦事。實(shí)行目標(biāo)管理，建立責(zé)任追究制和部門聯(lián)動(dòng)機(jī)制，加強(qiáng)監(jiān)督檢查，相互配合，及時(shí)溝通，迅速地處理征地拆遷過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題和不穩(wěn)定因素。嚴(yán)格拆遷證的發(fā)放，對(duì)違反城市規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃，沒(méi)有拆遷計(jì)劃、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、以及拆遷補(bǔ)償資金，拆遷安置方案不落實(shí)的項(xiàng)目，不得發(fā)放拆遷許可證。嚴(yán)肅處理違法違紀(jì)行為。他建議，在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(征求意見(jiàn)稿)》中，加入集體土地房屋拆遷的內(nèi)容，比如，可增加一個(gè)條文，規(guī)定農(nóng)村集體土地上房屋的拆遷補(bǔ)償，參照適用國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)臈l件和標(biāo)準(zhǔn)等。對(duì)集體土地上的房屋拆遷，到目前為止，我們還看不到有些什么拆遷補(bǔ)償政策。”他說(shuō)。從整個(gè)社會(huì)背景看，是城鄉(xiāng)差別觀念的一個(gè)表現(xiàn)和延續(xù)。增加一個(gè)條文解決集體土地拆遷問(wèn)題，是制度建設(shè)的重大法律問(wèn)題。他說(shuō)，對(duì)農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷，只將房屋作為集體土地上的附著物進(jìn)行補(bǔ)償，并不細(xì)化區(qū)分房屋的用途、性質(zhì)等相關(guān)權(quán)利，實(shí)際上嚴(yán)重?fù)p害了房屋所有權(quán)人和第三人的利益。這迫切需要在法律上統(tǒng)一補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、方法和原則，約束地方政府的行為。在這種強(qiáng)者更強(qiáng)的關(guān)系中，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)更不利于拆遷戶的局面是值得擔(dān)憂的。 慈溪市建設(shè)項(xiàng)目用地“征地難 遼寧省大連市征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 農(nóng)村宅基地使用權(quán)的消滅情形有哪些 土地租賃合同最長(zhǎng)期限是多久 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)屬于什么收入,需要交稅嗎 被征地農(nóng)民可申請(qǐng)聽(tīng)證 征地制度改革應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題 城管執(zhí)法機(jī)關(guān)行政強(qiáng)制拆除程序之我見(jiàn) 湖北省征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議協(xié)調(diào)裁決辦法 河南省鄭州市滎陽(yáng)市征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 廠房拆遷會(huì)有哪些賠償 廣東省建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償辦法公布 用程序來(lái)確保土地征收的公益性 萊蕪市征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議協(xié)調(diào)處理暫行辦 安置房買賣法律有什么法律規(guī)定2018(2018) 農(nóng)村土地承包優(yōu)惠政策有哪些 上海市長(zhǎng)寧區(qū)征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 現(xiàn)在辦土地使用證要多長(zhǎng)時(shí)間 住宅內(nèi)屋依法強(qiáng)制拆遷程序啟動(dòng) 認(rèn)真細(xì)致地做好農(nóng)村征地拆遷工作 廣州從化征地政策令人費(fèi)解 重慶市雙橋區(qū)征地補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則 日照市征地地面附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 第五篇：農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置政策 遇到征地拆遷問(wèn)題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問(wèn)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置政策一、房屋拆遷補(bǔ)償安置一般規(guī)定農(nóng)村拆遷補(bǔ)償安置：被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。三、房屋補(bǔ)償安置規(guī)定被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。拆遷房屋其他補(bǔ)償項(xiàng)目：拆遷人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過(guò)渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。其他補(bǔ)償：還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人下列費(fèi)用：(1)按國(guó)家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用。 土地使用稅如何征收 :// 如何申請(qǐng)解除土地使用權(quán)抵押 土地使用稅的征收范圍廣州是怎樣劃分的 全國(guó)拖欠農(nóng)民征地補(bǔ)償安置費(fèi)近100億元 寧夏完善重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷安置補(bǔ)償程序 征地賠償方式有哪幾種 租賃的土地能在上面建房嗎 商業(yè)土地使用年限是多久 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的形式有幾種 城市房屋行政強(qiáng)制拆遷問(wèn)題探索 中型水利水電建設(shè)征地補(bǔ)償條例 依法實(shí)施征地拆遷確保重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè) 土地使用權(quán)取得方式有償出讓有什么法律規(guī)定2018(2018) 未取得拆遷許可證,擅自實(shí)施拆遷如何處罰 山東省煙臺(tái)市牟平區(qū)征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 劃撥土地能否抵押 惠州市加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷管理規(guī)定 棚改指揮部為簽訂拆遷安置協(xié)議做好準(zhǔn)備 在租賃土地上建的房子可以辦房產(chǎn)證嗎 土地管理的概念分析與含義,土地管理的內(nèi)容 強(qiáng)制征地與文明進(jìn)程背道而馳 房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議公證 政府違法征地怎么舉報(bào)。 山西省朔州市應(yīng)縣征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式是如何的 宅基地租賃合同范本 :// 重慶主城征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)調(diào)高 天平高速征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 撤銷國(guó)有土地使用權(quán)的程序是什么 廠房土地轉(zhuǎn)讓合同范本 國(guó)有劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓合同范本 司法能動(dòng)化解征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議 強(qiáng)占良田13畝建江都＂紫禁城＂征地手續(xù)在辦理 土地使用證委托領(lǐng)取授權(quán)書(shū)范本書(shū)寫(xiě)格式2018 村民房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議 錦州市征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 重大項(xiàng)目征地拆遷有＂尚方寶劍＂ 農(nóng)民承包土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎 哪些部門有權(quán)強(qiáng)制拆除違法建筑 530畝征地手續(xù)是否合法 建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審行政審批服務(wù)流程 土地證可以寫(xiě)幾個(gè)人的名字 子女出全資在父母的宅基地上修建房屋,產(chǎn)權(quán)是誰(shuí)的 程序存在瑕疵征地補(bǔ)償制度需完善 中小城市房屋拆遷工作的經(jīng)驗(yàn) 外村人買本村宅基地的賠償如何進(jìn)行 征地賠償安置的裁決 消土地使用年限(3)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。四、拆遷非居住房屋的補(bǔ)償拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式與其他單位、個(gè)人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：被拆除房屋的建安重置價(jià)+相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用。(2)不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的，其建安重置單價(jià)結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼 標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根據(jù)土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。同一拆遷范圍內(nèi)，既有國(guó)有土地、又有集體土地的，國(guó)有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補(bǔ)償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行；被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置按集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定執(zhí)行。二、補(bǔ)償安置的時(shí)間界點(diǎn)征地公告時(shí)，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對(duì)新房予以補(bǔ)償，對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。 如何買賣安置房才算合法 農(nóng)村一戶只能擁有一塊宅基地嗎 2018以土地投資入股要繳納多少土地增值稅 農(nóng)村土地承包合同有哪幾種形式 舊城改造房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 河南郟縣違規(guī)征地事件調(diào)查 如何簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議 農(nóng)村房屋拆遷的特點(diǎn) :// 昆明市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 平頂山市房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)是多少 泉州市征地案行政裁決申請(qǐng)書(shū) 房屋征收與補(bǔ)償條例征求意見(jiàn) 房地產(chǎn)稅怎么收,征收原則是什么 城中村拆遷都要什么手續(xù) 成立公司時(shí)哪些土地使用權(quán)可以作為出資 違規(guī)征地背后折射“三失” 基建寸步難行 高鐵夜長(zhǎng)夢(mèng)多 一般情況下征地賠償款交給戶主嗎 房屋拆遷賠償申請(qǐng)書(shū)（2018最新）應(yīng)該書(shū)寫(xiě)格式2018 非農(nóng)戶口農(nóng)村房子拆遷有賠償嗎 土地抵押需要什么材料證件由政府直接征收房屋后，可能是無(wú)項(xiàng)征收?！毕乱豁?yè)擔(dān)憂一，現(xiàn)在是開(kāi)發(fā)商面對(duì)拆遷戶，盡管開(kāi)發(fā)商顯強(qiáng)勢(shì)，但開(kāi)發(fā)商畢竟只是一個(gè)商人。集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低問(wèn)題不少。但專門立一個(gè)法又比較復(fù)雜，需要一個(gè)過(guò)程。從縮小城鄉(xiāng)差別和社會(huì)公平角度看，兩種拆遷，應(yīng)當(dāng)逐步地統(tǒng)一起來(lái)。楊小軍說(shuō)：這是明顯的差別待遇。實(shí)際上，房屋拆遷更多的問(wèn)題，主要集中在農(nóng)村集體土地上。楊小軍說(shuō)，土地管理法對(duì)耕地征用的補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)進(jìn)行了規(guī)定并有具體的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。北京房屋拆遷補(bǔ)償政策問(wèn)題有哪些，北京房屋拆遷補(bǔ)償政策問(wèn)題包括沒(méi)有補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、城鄉(xiāng)差別烙印等。嚴(yán)格市場(chǎng)準(zhǔn)入?！斗课莶疬w許可證》的審批制度。按照征地農(nóng)民生活水平不因征地而降低的原則，依法編制征地方案和補(bǔ)償安置方案。同時(shí)在拆遷地段的重要路口、居民住地張貼宣傳單，讓群眾尤其是拆遷戶知曉、理解政府拆遷工作，把知情權(quán)還給群眾。我們要根據(jù)憲法的原則精神，對(duì)涉及拆遷的一些具體政策和實(shí)際問(wèn)題進(jìn)行分析和研究，把成熟的經(jīng)驗(yàn)和做法，用立法的形式固定下來(lái)，制定出合乎民意的法律法規(guī)，規(guī)范拆遷行為。”司法解釋的出臺(tái)，更加規(guī)范了拆遷補(bǔ)償工作，更大限度地保護(hù)行政相對(duì)人合法權(quán)益。明顯違反行政目的，嚴(yán)重?fù)p害公共利益。等等，在同一區(qū)域應(yīng)做到公平公正公開(kāi)，避免暗箱操作，以免給相對(duì)人帶來(lái)不安全感后造成盲目攀比引發(fā)矛盾糾紛。（二）統(tǒng)一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在拆遷工作中，市、縣級(jí)政府作出行政征收決定時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行登記。依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，由國(guó)家房屋行政主管部門和土地行政主管部門聯(lián)合出臺(tái)拆遷房屋價(jià)格評(píng)估規(guī)范。因此，房屋拆遷評(píng)估和補(bǔ)償應(yīng)體現(xiàn)房地產(chǎn)所有權(quán)的法律特征，依法進(jìn)行。第一，按照《立法法》的總體要求和《土地管理法》和《房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，修訂《城市房屋拆遷條例》，規(guī)定“房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的評(píng)估，按國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。（3）估價(jià)機(jī)構(gòu)缺乏承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)改制后的評(píng)估機(jī)構(gòu)，就是依照《公司法》和《合伙企業(yè)法》的規(guī)定，成為估價(jià)師出資的有限責(zé)任公司及合伙企業(yè)。(3)抽簽決定。