某房地產(chǎn)公司項(xiàng)目拓展與論證管理流程-文庫吧
2025-04-14 08:08 本頁面
【正文】 步 可 研 報(bào) 告組 建 項(xiàng) 目 小組 并 制 訂 項(xiàng)目 計(jì) 劃組 織 可 行 性研 究參 加 可 研 產(chǎn) 品 定 位 部分參 加 可 研 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 部分參 加 可 研 工 程 技 術(shù) 部分參 加 可 研 建 安 成 本 部分參 加 可 研 經(jīng) 濟(jì) 測 算 部分參 加 可 研 法 律 風(fēng) 險(xiǎn) 審核 部 分匯 編 項(xiàng) 目 可研 報(bào) 告評 審 可 研報(bào) 告組 織 土 地 購買 談 判 或 投標(biāo)是 否 成交 ？YYY組 織 土 地 合同 簽 訂基 礎(chǔ) 信 息 研 究報(bào) 告土 地 信 息 收 集表項(xiàng) 目 初 步 可 研報(bào) 告項(xiàng) 目 可 研 計(jì) 劃項(xiàng) 目 可 研 報(bào) 告土 地 合 同C PNN保 存 相 關(guān) 資料NC PC PC PXX 地產(chǎn)公司 項(xiàng)目拓展與論證管理流程 編號： XXXXOPXX01 版號： A/0 頁碼： 第 4 頁 共 10頁 三、職責(zé) 部門 流程中承擔(dān)職責(zé) 決策委員會 在發(fā)展項(xiàng)目確定階段聽取項(xiàng)目的初步可行性分析，決定是否進(jìn) 入可行性研究階段，指導(dǎo)項(xiàng)目發(fā)展方向。 在新項(xiàng)目可行性研究階段，聽取項(xiàng)目可行性研究成果匯報(bào)，提出綜合調(diào)整意見，決定項(xiàng)目合作條件的實(shí)施，批準(zhǔn)項(xiàng)目。 投資拓展部 負(fù)責(zé)組織 基礎(chǔ)研究， 根據(jù)公司年度經(jīng)營目標(biāo)和融資計(jì)劃， 每年末制定《土地儲備計(jì)劃》，并對研究成果進(jìn)行歸檔。 信息收集、甄別階段：以基礎(chǔ)研究為指引進(jìn)行土地信息收集，并給予篩選。 發(fā)展項(xiàng)目確定階段：負(fù)責(zé)根據(jù)項(xiàng)目初步談判的結(jié)果，確定項(xiàng)目的運(yùn)作方式，并通過初步市場判斷確定項(xiàng)目的定位，進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)初步測算，形成初步可行性報(bào)告，提交 集團(tuán)董事長、總裁及決策層審 議。 可行性研究階段：負(fù)責(zé)根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)制定可行性研究計(jì)劃，通過項(xiàng)目背景調(diào)研，確定產(chǎn)品定位建議并以其為核心組織各相關(guān)部門展開相應(yīng)流程工作，最終形成包含固定內(nèi)容的項(xiàng)目可行性報(bào)告。 決策、評審階段：負(fù)責(zé)將可行性報(bào)告交由公司內(nèi)部評審 ； 負(fù)責(zé)按照公司通過的項(xiàng)目合作條件，取得項(xiàng)目開發(fā)權(quán)利，并負(fù)責(zé)合作條件的實(shí)施和跟蹤。 策劃推廣部 在項(xiàng)目可行性研究階段介入，負(fù)責(zé)項(xiàng)目所在區(qū)域的市場調(diào)研，并根 據(jù)市場調(diào)研結(jié)果提出產(chǎn)品定位建議、營銷初步計(jì)劃。 產(chǎn)品研究部 發(fā)展項(xiàng)目確定階段：應(yīng)投資拓展部的要求，根據(jù)地塊的地理位 置、地形地貌、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等特征和要求，提供地塊初步設(shè)計(jì)分析。 項(xiàng)目可行性研究階段：現(xiàn)場勘察后根據(jù)地塊的地形、地貌及周邊環(huán)境進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃的分析，并根據(jù)產(chǎn)品定位建議，完成規(guī)劃草案。 工程管理部 在項(xiàng)目可行性研究階段，對現(xiàn)場勘察地塊的地形、地貌、周邊市政 配套情況調(diào)查等進(jìn)行工程建造的分析，并根據(jù)產(chǎn)品研究部提供的規(guī)劃草案完成工程技術(shù)分析。 成本管理部 發(fā)展項(xiàng)目確定階段：應(yīng)投資拓展部的要求，根據(jù)產(chǎn)品研究部提 供的項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)分析進(jìn)行成本初步測算。 項(xiàng)目可行性研究階段：根據(jù)產(chǎn)品研究部提供的規(guī)劃草案和工程管理部提供的工程技術(shù)分析，提供準(zhǔn)確的成本測算
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