【正文】 [2012]135號）、《鹽城市人民政府關(guān)于市區(qū)國有土地上企業(yè)房屋征收補(bǔ)償和其他有關(guān)問題處理的意見》（鹽政發(fā)〔2015〕40號）、《鹽城市市區(qū)舊城區(qū)（棚戶區(qū)）改建房屋征收及有關(guān)問題的處理意見》（鹽政規(guī)發(fā) [2018]1號）、《鹽城市區(qū)住宅房屋征收補(bǔ)償資金結(jié)算憑證安置實(shí)施辦法（暫行）》（鹽房管 [2018]96號）及相關(guān)配套政策文件等規(guī)定。被征收房屋房地產(chǎn)權(quán)屬、面積和用途依據(jù)《房屋所有權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《土地使用證》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》和身份證明等合法證件確定。四、征收時間具體征收時間自《房屋征收決定公告》發(fā)布之日起至征收結(jié)束止，具體簽約期限以征收部門在現(xiàn)場發(fā)布的相關(guān)公告為準(zhǔn)。五、征收補(bǔ)償與安置（一）征收補(bǔ)償方式補(bǔ)償方式為貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，由被征收人選擇。選擇貨幣補(bǔ)償方式的被征收人可選擇資金結(jié)算憑證補(bǔ)償方式，資金結(jié)算憑證補(bǔ)償方式按照《鹽城市區(qū)住宅房屋征收補(bǔ)償資金結(jié)算憑證安置實(shí)施辦法（暫行）》（鹽房管 [2018]96號）文件執(zhí)行。（二）征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房屋征收部門依法對被征收人實(shí)行補(bǔ)償，具體包括： 1．被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)由法定程序確定的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照國家、省、市有關(guān)規(guī)定評估確定。2．搬遷補(bǔ)償費(fèi)搬遷補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋合法建筑面積計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)為：（1）住宅房屋每平方米20元，不足1000元的補(bǔ)足1000元；（2）辦公、教學(xué)等用房每平方米15元；（3）倉庫、生產(chǎn)及營業(yè)性用房每平方米20元，特殊生產(chǎn)設(shè)備拆裝、搬遷的補(bǔ)償費(fèi)用另行評估確定； 征收住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，搬遷補(bǔ)償費(fèi)增加一倍計(jì)算，并按補(bǔ)償協(xié)議約定一次性結(jié)清。3．臨時安置補(bǔ)償費(fèi)被征收人自行過渡的，依法給予臨時安置補(bǔ)償費(fèi)。臨時安置補(bǔ)償費(fèi)以被征收房屋合法建筑面積按月計(jì)算，臨時安置不足一個月的，按足月給予計(jì)算補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)為：每月每平方米12元，每月臨時安置補(bǔ)償費(fèi)低于360元的，按360元/月給予補(bǔ)償。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，給予被征收人6個月的臨時安置補(bǔ)償費(fèi)；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，自被征收人搬家讓房時起，至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時止，按實(shí)際過渡期限給予臨時安置補(bǔ)償費(fèi)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換過渡期一般不超過18個月。因征收部門的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期之月起，延長時間在12個月以內(nèi)的，增付一倍臨時安置補(bǔ)償費(fèi)；延長時間超過12個月的，自超過之月起增付二倍臨時安置補(bǔ)償費(fèi)。因被征收人責(zé)任不按期履行新房交付手續(xù)的，征收部門不再承擔(dān)逾期之后的臨時安置補(bǔ)償費(fèi)。4．停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)（1）因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當(dāng)給予被征收人補(bǔ)償。具體補(bǔ)償金額由征收當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素評估確定。房屋被征收前的效益原則上按房屋征收決定作出前3年的平均效益計(jì)算；不滿3年的，按照實(shí)際年限計(jì)算。根據(jù)企業(yè)平均效益與企業(yè)所得稅納稅額密切相關(guān)的實(shí)際情況，以會計(jì)核算及其他有關(guān)資料為依據(jù)，停產(chǎn)停業(yè)損失按房屋征收決定作出前3年的企業(yè)所得稅平均數(shù)的3倍計(jì)算；不滿3年的，按照實(shí)際年限企業(yè)所得稅平均數(shù)的3倍計(jì)算。結(jié)合我市實(shí)際情況，營業(yè)用房、辦公性質(zhì)的停產(chǎn)停業(yè)期限 以6個月計(jì)算，其他非住宅停產(chǎn)停業(yè)期限參考國家規(guī)定小、中、大企業(yè)規(guī)模建設(shè)周期，原則上分別按1118個月計(jì)算。對于無法以所得稅計(jì)算的，停產(chǎn)停業(yè)損失按被征收房屋貨幣補(bǔ)償金額的3%—5%計(jì)算。（2）被征收人擅自將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，征收時不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；擅自改變非住宅房屋用途的，按照原用途計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失。被征收房屋于2010年7月1日前已經(jīng)改變?yōu)榻?jīng)營性用房，并取得工商營業(yè)執(zhí)照、持續(xù)營業(yè)1年以上的（且實(shí)際用于經(jīng)營并依法納稅），根據(jù)實(shí)際經(jīng)營年限（以工商營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)）按比例進(jìn)行補(bǔ)償：滿一年的，給予停產(chǎn)停業(yè)損失評估價(jià)10%的補(bǔ)償，以后每多一年再增加5個百分點(diǎn)的補(bǔ)償；滿15年以上的，給予80%的補(bǔ)償。5．裝飾裝修、附屬設(shè)施、花卉樹木等補(bǔ)償費(fèi)被征收房屋裝飾裝修、附屬設(shè)施、花卉樹木等價(jià)值由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以依法委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。（三）補(bǔ)助和獎勵 1．補(bǔ)助（1）征收住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，給予一次性補(bǔ)助，具體標(biāo)準(zhǔn)為：①被征收房屋補(bǔ)償安置面積在90平方米（含）以下，且被征收房屋為平房的，按被征收房屋補(bǔ)償安置面積增加15%的標(biāo)準(zhǔn)給予每平方米600元的一次性補(bǔ)助。②被征收房屋補(bǔ)償安置面積90平方米（含）以下，且被征收房屋為多層房屋的，按被征收房屋補(bǔ)償安置面積增加10%的標(biāo)準(zhǔn)給予每平方米600元的一次性補(bǔ)助。③被征收房屋補(bǔ)償安置面積在90平方米以上的，按被征收房屋補(bǔ)償安置面積給予每平方米600元的一次性補(bǔ)助。（2）征收住宅房屋被征收人及戶籍內(nèi)家庭成員（指配偶、直系親屬及有合法收養(yǎng)關(guān)系、監(jiān)護(hù)關(guān)系的人員等）身患重大疾病、殘疾和低保對象需要給予照顧的，可適當(dāng)給予補(bǔ)助。補(bǔ)助對象及補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)征收現(xiàn)場公示無異議后給予支付。符合補(bǔ)助條件的對象，一人只享受一次。具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：①重大疾病補(bǔ)助10000元（包括：癌癥、白血病、尿毒癥、系統(tǒng)性紅斑狼瘡、重大器官移植）；其他類疾病補(bǔ)助5000元（含在征收決定發(fā)布后醫(yī)院證明未愈，且一次性治療自費(fèi)超過1萬的貧困家庭）；②殘疾補(bǔ)助（殘疾認(rèn)定必須持有殘疾證）：一、二級殘疾的補(bǔ)助10000元；三、四級殘疾的補(bǔ)助5000元。③對三無、五保戶、低保家庭（須提供民政部門有效證件）補(bǔ)助10000元；對特困職工、低保邊緣人員補(bǔ)助5000元（特困職工須提供市、區(qū)總工會有效證件）。（3）實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)給予被征收人《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》變更補(bǔ)助費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)為：征收住宅房屋，給予每戶55元變更補(bǔ)助費(fèi)；征收非住宅房屋1000平方米以下的，給予每戶205元變更補(bǔ)助費(fèi)；征收非住宅房屋1000平方米以上的，給予每戶405元變更補(bǔ)助費(fèi)。被征收人在簽約期限內(nèi)簽約并按照約定搬家讓房的，給予簽約和讓房獎勵。具體標(biāo)準(zhǔn)為：①按被征收房屋合法面積累進(jìn)計(jì)算，被征收房屋合法面積在45平方