【正文】 7,[9],2008,（5）.[10]中華全國(guó)工商業(yè)聯(lián)合會(huì)房地產(chǎn)商會(huì)，太平星集團(tuán)，新加坡國(guó)立大學(xué)，,（4）.[11] 王仁濤。我國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的法制環(huán)境研究[J]。經(jīng)濟(jì)問(wèn)題探索。2005年09期[12]Widener Estate Finance[J].New Jersey,2007,(3).1112[13]丁健，【M】.上海：上海譯文出版社，2003[14]【M】.北京：北京大學(xué)出版社，2007[15]，應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資問(wèn)題[J].（4）[16][J].(7)[17][J].(8)[18]張洋洋。對(duì)中小企業(yè)融資難的深刻反思[J]。商場(chǎng)現(xiàn)代化。2011年08期[19]黃振宇。19982007年中國(guó)住宅市場(chǎng)價(jià)格上漲原因分析[D]。山東大學(xué)。2010年[20]本報(bào)記者 李木子。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商四處出擊尋求融資新途徑[N]。證券日?qǐng)?bào)。2010年第二篇：中小企業(yè)融資問(wèn)題研究——開(kāi)題報(bào)告中小企業(yè)融資問(wèn)題研究一、選題背景改革開(kāi)放30年來(lái)，我國(guó)的中小企業(yè)得到了迅速的發(fā)展，占企業(yè)總數(shù)99％的中小企業(yè)對(duì)我們國(guó)家GDP貢獻(xiàn)超過(guò)了60％，稅收超過(guò)了50％，提供了70％的進(jìn)出口貿(mào)易和80％的城鎮(zhèn)就業(yè)崗位。而且，中小企業(yè)同樣是我國(guó)自主創(chuàng)新的重要力量，66％的發(fā)明專(zhuān)利、82％的新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)都來(lái)自于中小企業(yè)，中小企業(yè)已經(jīng)成為繁榮經(jīng)濟(jì)、擴(kuò)大就業(yè)、調(diào)整結(jié)構(gòu)、推動(dòng)創(chuàng)新和形成新的產(chǎn)業(yè)的重要力量。我們國(guó)家的科技型中小企業(yè)創(chuàng)建于改革開(kāi)放之初，在北京的中關(guān)村成立了我國(guó)第一家高新科技企業(yè)園，我國(guó)這些科技型中小企業(yè)的共同特點(diǎn)是以高新技術(shù)為核心資源，通過(guò)技術(shù)創(chuàng)新來(lái)開(kāi)拓市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)跨越式的發(fā)展，科技型的中小企業(yè)承載著化危為機(jī)、支撐發(fā)展的重要責(zé)任和期望。20年來(lái)，通過(guò)國(guó)家火炬計(jì)劃的支持，中小企業(yè)成長(zhǎng)出中興、華為、展訊等一大批企業(yè)，它們的成長(zhǎng)性和它們的快速發(fā)展，已經(jīng)成為舉世矚目的一個(gè)焦點(diǎn)。中小企業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，在積累社會(huì)財(cái)富、豐富市場(chǎng)、解決就業(yè)、技術(shù)創(chuàng)新等方面都起到了積極的作用。但由于經(jīng)營(yíng)規(guī)模的限制，中小企業(yè)融資之路遇到重重困難。從各地區(qū)的調(diào)查結(jié)果看，中小企業(yè)普遍存在著融資難的問(wèn)題，融資難引起的中小企業(yè)資金匱乏已制約和影響到中小企業(yè)的生存和發(fā)展。中小企業(yè)資金告急，這不僅制約了我國(guó)中小企業(yè)的發(fā)展，也對(duì)我國(guó)整體良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境產(chǎn)生了不可忽視的負(fù)面影響。目前的全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)特別是今兩年來(lái)的歐洲債務(wù)危機(jī)對(duì)我國(guó)中小企業(yè)的生存和發(fā)展產(chǎn)生了很大的影響，我國(guó)的中小企業(yè)多分布在沿海一帶，大多數(shù)企業(yè)主要以外貿(mào)出口為核心業(yè)務(wù)。全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)喝歐洲債務(wù)危機(jī)嚴(yán)重影響了沿海中小企業(yè)的生存與發(fā)展，今年以來(lái)江浙沿海一帶更是有不少中小企業(yè)因債臺(tái)高筑，高利貸逼溫州民企集體外逃，中小企業(yè)倒閉呈現(xiàn)多米諾效應(yīng)。不少中小企業(yè)因?yàn)槿狈Y金，面臨著即將倒閉的困境，而且從更長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看，融資難問(wèn)題已經(jīng)成為阻礙中小企業(yè)發(fā)展的主要原因。想要解決中小企業(yè)生存和發(fā)展上的障礙，能夠想盡辦法解決中小企業(yè)融資問(wèn)題，無(wú)疑是一條有效的途徑。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)危機(jī)的背景下，采取什么樣的辦法解決中小企業(yè)的融資問(wèn)題是值得我們?nèi)ヌ接懙?。因此，我想通過(guò)這篇論文提出一些自己的觀點(diǎn)和建議，希望能夠幫助中小企業(yè)找到一條切實(shí)可行的生存道路，擺脫融資難的困境，使得中小企業(yè)能夠健康的發(fā)展，為中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展提供新引擎。二、本課題研究的意義中小企業(yè)對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著重要的意義。在中國(guó)所有的企業(yè)中，有99%是中小企業(yè)；中國(guó)50％的以上繳稅收、60％的進(jìn)出口總額以及60%以上國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值都是中小企業(yè)創(chuàng)造的；而且中國(guó)75%的城鎮(zhèn)就業(yè)機(jī)會(huì)也來(lái)自于中小企業(yè)。可以說(shuō)，中小企業(yè)已經(jīng)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、市場(chǎng)繁榮、技術(shù)創(chuàng)新和擴(kuò)大就業(yè)的重要基礎(chǔ)，并以其靈活的運(yùn)行機(jī)制和市場(chǎng)適應(yīng)能力，成為我國(guó)體制改革、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)和諧和對(duì)外開(kāi)放的重要推動(dòng)力。因此解決的中小企業(yè)的問(wèn)題就等于解決得了就業(yè)問(wèn)題，解決了中國(guó)的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題等一系列的問(wèn)題，使得中國(guó)整個(gè)的經(jīng)濟(jì)可以得到良好的發(fā)展。在國(guó)家“十一五”規(guī)劃中，已提出了“進(jìn)一步改善非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展的體制環(huán)境”，可見(jiàn)，在現(xiàn)代社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中，中小企業(yè)經(jīng)濟(jì)獲得了更多的重視，國(guó)家對(duì)其進(jìn)行了進(jìn)一步的體制支持和政策安排。中小企業(yè)作為我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中最具活力和生命力的民營(yíng)企業(yè)，在創(chuàng)業(yè)階段、方法、手段和組織建制等方面上都不正規(guī)，企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)、管理機(jī)制等就會(huì)表現(xiàn)出先天的不足，尤其是財(cái)務(wù)管理觀念和財(cái)務(wù)管理系統(tǒng)的滯后。為了讓中小企業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的分量得到充分的發(fā)揮，我們就要分析中小企業(yè)存在的問(wèn)題，而財(cái)務(wù)管理是核心，我們應(yīng)該先找到財(cái)務(wù)管理存在的問(wèn)題，解決了財(cái)務(wù)管理存在的問(wèn)題，其他的問(wèn)題就容易解決了。三、國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀(l)Myers和 MyersMajlaf的融資順序偏好理論該理論認(rèn)為中小企業(yè)并不是按照傳統(tǒng)的以最優(yōu)資本結(jié)構(gòu)為目標(biāo)的方式進(jìn)行融資，由于擔(dān)心控制權(quán)的稀釋和喪失，企業(yè)更傾向于對(duì)企業(yè)干預(yù)程度最小的融資方式，即中小企業(yè)融資次序是先內(nèi)源后外源，外源中則是先債權(quán)后股權(quán)。啄食順序融資理論還認(rèn)為銀行融資具有低成本優(yōu)勢(shì)，銀行信貸融資應(yīng)是中小企業(yè)融資的主要來(lái)源。（線文）(2)Banerjeel的長(zhǎng)期互動(dòng)假說(shuō)Banerjeel(1994)提出了長(zhǎng)期互動(dòng)假說(shuō)，認(rèn)為中小金融機(jī)構(gòu)一般是地區(qū)性的，與地方中小企業(yè)長(zhǎng)期合作，互相了解，減少了信息不對(duì)稱(chēng)問(wèn)題，愿意為之提供服務(wù)，相比之下，大型金融機(jī)構(gòu)缺乏此優(yōu)勢(shì)，出于規(guī)避信貸風(fēng)險(xiǎn)考慮，他們更偏向于向大型企業(yè)提供貸款，不愿意為信息不對(duì)稱(chēng)的中小企業(yè)提供貸款。因此，該假說(shuō)認(rèn)為，中小金融機(jī)構(gòu)的建立有助于解決融資難問(wèn)題。 and (1998)也闡述了幾乎相同的主張:在為中小企業(yè)提供小額信貸方面，中小型金融機(jī)構(gòu)具有明顯的比較優(yōu)勢(shì)。西方發(fā)達(dá)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家都十分重視中小金融機(jī)構(gòu)體系的培育和發(fā)展。（3）Stieglitz和Weiss的S一W模型Stieglitz和Weiss(1981)在引入信息不對(duì)稱(chēng)和道德風(fēng)險(xiǎn)因素后較為圓滿地解釋了信貸配給的主要原因，并成為分析中小企業(yè)融資問(wèn)題的主要模型(簡(jiǎn)稱(chēng)S一W模型)。這一模型假定在銀行和借款人之間存在著信息不對(duì)稱(chēng)，即借款人知道項(xiàng)目的具體風(fēng)險(xiǎn)，銀行只能了解整個(gè)借款人集體風(fēng)險(xiǎn)，此時(shí)如果銀行采用增加利息的方法，它將面臨逆向選擇問(wèn)題，從而導(dǎo)致市場(chǎng)失敗。解決這一問(wèn)題的方法，就是對(duì)企業(yè)實(shí)行信貸配給。由于中小企業(yè)存在著比大企業(yè)更為嚴(yán)重的信息不對(duì)稱(chēng)問(wèn)題，因而，銀行更傾向于對(duì)中小企業(yè)實(shí)行信貸配給，從而減少了對(duì)中小企業(yè)的資金供給。20世紀(jì)80年代后期，我國(guó)學(xué)者對(duì)中小企業(yè)資金短缺問(wèn)題給予了極大關(guān)注，在評(píng)介和引進(jìn)國(guó)外融資理論的基礎(chǔ)上，從不同角度進(jìn)行了中小企業(yè)融資理論的探索，但直到21世紀(jì)初，我國(guó)理論界對(duì)中小企業(yè)的討論才初具規(guī)模，爭(zhēng)論開(kāi)始激烈，理論框架越來(lái)越明晰，內(nèi)容也越來(lái)越充實(shí)。尤其是2008年美國(guó)次貸危機(jī)以來(lái)接連引發(fā)的全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)，直到2011年的愛(ài)爾蘭債務(wù)危機(jī)，希臘債務(wù)危機(jī)，西班牙債務(wù)危機(jī)和意大利債務(wù)危機(jī)等，整個(gè)泛歐洲大陸紛紛陷入債務(wù)危機(jī)的困境，一時(shí)間歐債危機(jī)成為各大輿論的焦點(diǎn)。整個(gè)世界經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定使得以傳統(tǒng)出口業(yè)務(wù)為主的中國(guó)沿海一大批中小企業(yè)紛紛勒緊腰帶開(kāi)始過(guò)冬，今年江浙一帶很多中小企業(yè)紛紛倒閉，這一現(xiàn)象引起國(guó)家政府和教育科研機(jī)構(gòu)的高度重視，由此中國(guó)中小企業(yè)的融資問(wèn)題被正式提上已成，相關(guān)問(wèn)題的研究也上升到一個(gè)前所未有的高度。四、擬研究與解決的主要問(wèn)題本文主要研究及解決的問(wèn)題是：界定中小企業(yè)的范圍，闡述中小企業(yè)的融資途徑和融資過(guò)程中遇到的困難，選擇適合的研究方法，幫助中小企業(yè)建立一套切實(shí)有效的融資途徑和方案，幫助中小企業(yè)度過(guò)生存難關(guān)，為企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)保駕護(hù)航。最后，總結(jié)中小企業(yè)融資的各種途徑，方案和相關(guān)法律程序，幫助中小企業(yè)又好又快發(fā)展，為中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的引擎注入新鮮血液。中小企業(yè)融資難作為一個(gè)世界性難題，在我國(guó)民營(yíng)企業(yè)蓬勃發(fā)展的今天，表現(xiàn)得