【正文】 m（沿街公建），10m（高層住宅）北側(cè)退用地邊界分別為：（36號(hào)樓），24米（33號(hào)樓），27米（30號(hào)樓）。（低多層），18米（高層）。四、建筑單體單功能1）、12樓為17層框剪住宅樓，兩個(gè)單元，每單元四戶(hù)，每單元設(shè)一部疏散樓梯和兩部電梯（其中一部兼消防電梯）。，屋面為平屋面。2）、3—115樓為17層框剪住宅樓，二個(gè)單元，每單元二戶(hù)，每單元設(shè)一部疏散樓梯和兩部電梯（其中一部兼消防電梯）。，屋面為平屋 3）、13樓為17層框剪住宅樓，一個(gè)單元，每單元四戶(hù)，設(shè)一部疏散樓梯和兩部電梯（其中一部兼消防電梯）。，屋面為平屋面。4）、19樓為17層框剪住宅樓，一個(gè)單元，每單元四戶(hù)，每單元設(shè)一部疏散樓梯和兩部電梯（其中一部兼消防電梯）。，屋面為平屋面。5）、116樓為3層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓，每棟共四戶(hù)，每戶(hù)設(shè)一部樓梯，屋面為雙坡屋面。底部設(shè)半地下車(chē)庫(kù)和活動(dòng)室。6）、1125樓為3層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓，每棟共六戶(hù)，每戶(hù)設(shè)一部樓梯，屋面為雙坡屋面。底部設(shè)半地下車(chē)庫(kù)和活動(dòng)室。7）、20—24樓為6層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓，三個(gè)單元，每單元兩戶(hù)，每單元設(shè)一部樓梯，，屋面為雙坡屋面。消防1）、三層、六層磚混住宅和沿街公建均為二級(jí)耐火等級(jí)，按GB500162006有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。2）、十一層和十七層框剪住宅為二類(lèi)建筑，耐火等級(jí)為二級(jí)，地下室耐火等級(jí)為一級(jí)。3）、地下車(chē)庫(kù)設(shè)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，北區(qū)設(shè)五個(gè)防火分區(qū)，南區(qū)分六個(gè)防火分區(qū)。4）、高層建筑沿一個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)消防車(chē)道，消防車(chē)道寬度為5米。建筑布局1）、三層、。2）、十一層和十七層住宅按照大寒日累積日照不低于三小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行日照分析。五、節(jié)能設(shè)計(jì)***市按照我國(guó)熱工設(shè)計(jì)分區(qū)屬“寒冷地區(qū)”，指累年最冷月平均溫度為0 – 10℃地區(qū)。這一地區(qū)建筑應(yīng)滿(mǎn)足冬季保溫要求，部分地區(qū)兼顧夏季防熱。節(jié)能設(shè)計(jì)遵循建筑節(jié)能法規(guī)、節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)節(jié)能要求，嚴(yán)格按照節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)要求進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。節(jié)能設(shè)計(jì)必須充分考慮到建筑、結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備以及環(huán)境等因素，進(jìn)行系統(tǒng)優(yōu)化與技術(shù)整合。優(yōu)選選用經(jīng)國(guó)家和省推廣認(rèn)定的建筑節(jié)能技術(shù)、產(chǎn)品、材料和設(shè)備。建筑在布局、朝向、間距、層高等進(jìn)行合理規(guī)劃和設(shè)計(jì)，居住建筑主立面均朝南，南面布置低多層，高度由南到北逐漸增加。屋面、外墻采用擠塑聚苯板保溫板。外門(mén)窗采用中空玻璃，窗框?yàn)樗茕摯翱颉＝ㄗh采用中水回用系統(tǒng)、雨水收集系統(tǒng)、戶(hù)式地暖系統(tǒng)等節(jié)能環(huán)保措施。六、景觀系統(tǒng)景“仁者樂(lè)山，智者樂(lè)水”。項(xiàng)目基址現(xiàn)狀水景優(yōu)勢(shì)，引水入園，打造生態(tài)活水系，將“山靈水動(dòng)”的優(yōu)雅氣質(zhì)體現(xiàn)的淋漓盡致。水勢(shì)如龍戲珠，如龍者繞水而居，柔美之韻，與細(xì)節(jié)處體悟曲徑通幽的美妙，如珠者，盡顯高貴典雅的大氣。各景觀節(jié)點(diǎn)在水景主軸的串聯(lián)下依次展開(kāi)，形成環(huán)環(huán)相扣、張弛有度、具有濃厚生活情趣又各富特色的景觀系統(tǒng)。整體景觀像音樂(lè)一樣流暢動(dòng)聽(tīng)，大出恢弘有度，小處精致宜人，實(shí)現(xiàn)開(kāi)闊和私密的自然過(guò)渡。本案景觀系統(tǒng)如龍戲珠的 “珠”即為中心水景廣場(chǎng)。廣場(chǎng)范圍以南門(mén)主入口 為起點(diǎn)，入口處以規(guī)則的樹(shù)陣和整形灌木引入，中心廣場(chǎng)前端得一組水中雕塑作為入口對(duì)景，中軸水岸小路蜿蜒至南面噴泉廣場(chǎng)，噴泉廣場(chǎng)分為噴泉、靜水和鋪地兩部分，動(dòng)靜水結(jié)合，并 以廣場(chǎng)后的常綠高大喬木作為背景，配以休憩坐凳，造型燈柱圍合成為一個(gè)時(shí)尚典雅的廣場(chǎng)七、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)***規(guī)劃總用地面積規(guī)劃居住戶(hù)數(shù)（套）規(guī)劃居住人數(shù)總建筑面積地下總建筑面積地上總建筑面積a規(guī)劃住宅建筑面積b配套公件面積基底總面積總建筑密度居住區(qū)容積率綠地率住宅層數(shù)停車(chē)率停車(chē)位畝戶(hù)人萬(wàn)M2萬(wàn)M2萬(wàn)M2萬(wàn)M2M2%地上地下%層%，17地下車(chē)庫(kù)10020900M2670地上2000（包含公建停車(chē)位）地下470第三篇：住宅小區(qū)建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明XX住宅小區(qū)住宅小區(qū)規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案說(shuō)明XX住宅小區(qū)住宅小區(qū)規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案說(shuō)明一、項(xiàng)目概況 1．地塊范圍及區(qū)位本項(xiàng)目選址位于XX市城市主干道—XX路西側(cè)，地塊東側(cè)為建材市場(chǎng)，西北側(cè)為風(fēng)景秀麗的沮河，北接關(guān)公文化園。，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)，住宅。該區(qū)域空氣清新純凈，四季分明，氣候宜人，項(xiàng)目周邊設(shè)施配套齊全，交通便利，配套設(shè)施完善，是XX市最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域之一。2．基地現(xiàn)狀（1）、地形地貌：該項(xiàng)目位于XX路與關(guān)公文化園之間。地塊內(nèi)部與現(xiàn)有道路有一定的高差，在用地范圍內(nèi)部分，海拔最高為95米，地面最低高程為86米，用地中間大面積為農(nóng)田。（2）、道路交通條件：該地塊面臨的長(zhǎng)坂路為XX市主要城市道路，現(xiàn)狀交通條件十分便利。（3）、人文條件：本項(xiàng)目所在的XX市是湖北省歷史文化名城和重點(diǎn)旅游風(fēng)景區(qū)，歷史悠久，文化底蘊(yùn)深厚，各種自然奇觀和多彩的民族文化、良好的自然生態(tài)、宜人的氣候條件，使XX市成為名符其實(shí)的“旅游勝地”。（4）、生態(tài)條件：場(chǎng)地大部分為農(nóng)田，在設(shè)計(jì)中我們盡量考慮結(jié)合實(shí)際地形情況，將我們的設(shè)計(jì)融入到整個(gè)大環(huán)境中。二、策劃定位（1）、貫徹“新城市主義”的定位：從配套功能混合多樣、社區(qū)營(yíng)造和人性設(shè)計(jì)三方面入手，將項(xiàng)目打造成生活便利、景觀優(yōu)美、尺度宜人的城市空間。（2）、強(qiáng)調(diào)文化氛圍：著重構(gòu)筑生態(tài)型居住社區(qū)，以整體社會(huì)效益，經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益三者同意為基準(zhǔn)點(diǎn)，展現(xiàn)社區(qū)的自然氣息以及現(xiàn)代、典雅的高端形象。（3）、突出具有認(rèn)同感的人性化空間設(shè)計(jì)：創(chuàng)造舒適的步行環(huán)境、宜人的建筑高度和空間比例、優(yōu)美的景觀環(huán)境，形成舒展、雅致、和諧的“自然花園”，成為當(dāng)陽(yáng)居住建筑典范。三、設(shè)計(jì)依據(jù)規(guī)劃條件及用地紅線圖《XX市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（試行）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5018093）《城市道路交通設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5022095)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)劃》《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 《汽車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)》《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016—2006）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352—2005）四、規(guī)劃原則及設(shè)計(jì)構(gòu)思與城市環(huán)境的一體化小區(qū)東臨城市主干道—長(zhǎng)坂路，西靠風(fēng)景秀美的沮河，建筑的整個(gè)空間所形成的天際線關(guān)系，將對(duì)周?chē)h(huán)境形成很大的影響。建筑的標(biāo)高按照?qǐng)龅亟^對(duì)標(biāo)高進(jìn)行合理布