【正文】 。行政村村村通水、通有線電視工程順利完成。 市容面貌明顯改善。 三、 商業(yè) 網(wǎng)點興旺，商品流通秩序良好。 20xx 年 全區(qū)社會商品零售總額 億元，同比增長 %，商品銷售總額 億元，增長 %，其中批發(fā)額 億元，零售貿(mào)易總額 億元。 全區(qū)獲省級立項的技改和創(chuàng)新項目 7 個，市級立項的技改和創(chuàng)新項目 13 個，其中 4 個項目已獲市、區(qū)兩級財政貼息和補(bǔ)助共 422萬元，獲進(jìn)口先進(jìn)設(shè)備減免關(guān)稅 技改項目 6 個，共減免關(guān)稅 1035 萬元；獲省批準(zhǔn)的資源綜合利用項目 4 個，獲準(zhǔn)減免企業(yè)所得稅和增值稅每年達(dá) 300 萬元。 四、小結(jié) 整體經(jīng)濟(jì)實力顯著增長，對商業(yè)貿(mào)易起到拉升作用。 20xx 年花都國民生產(chǎn)總值達(dá) 229 億元，增長率達(dá) 14%，整體經(jīng)濟(jì)實力的增強(qiáng)對商業(yè)貿(mào)易起到一定拉力，商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展在此基礎(chǔ)上將持續(xù)升溫。 招商引資成績顯著，經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁。 花都商 業(yè)調(diào)查研究報告 凌峻 .中國 花都金鑼灣 8 從 20xx 年全區(qū)招商引資看，在各方面都取得良好成績。其中世界 500強(qiáng)企業(yè)有 7 家落戶花都，將對整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到極大刺激作用，可見，花都經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁強(qiáng)大。 人 均收入逐年增加，消費水平水漲船高。 20xx 年職工年收入達(dá) 17836 元，農(nóng)民收入達(dá) 6560 元。隨著人均收入的增長，人們消費水平也水漲船高，給商業(yè)發(fā)展注入活力。 商業(yè)網(wǎng)點興旺，零售貿(mào)易業(yè)發(fā)展持續(xù)升溫。 從調(diào)查發(fā)現(xiàn)，花都商業(yè)發(fā)展供需兩旺，各商業(yè)網(wǎng)點經(jīng)營狀況良好。 20xx年全社會商品零售總額 68 億元，商品銷售總額 87 億元，商品銷售都在呈穩(wěn)步增長勢頭，零售貿(mào)易業(yè)發(fā)展持續(xù)升溫。 第三部分： 區(qū)域商業(yè)概況 一、區(qū)域范圍 以秀全大道與建設(shè)路交匯處為中心，輻射周邊 1 公里為花都區(qū)商業(yè)中心區(qū)域，也是本項目所在區(qū)域。 二、區(qū)域 環(huán)境概況 人口結(jié)構(gòu) 秀全大道和建設(shè)路地處花都區(qū)中心區(qū)域，周邊聚集了政府機(jī)構(gòu)、國營企事業(yè)單位、學(xué)校、各企業(yè)單位、外來打工者等各層次的人群。他們需求各異，從而促使了該區(qū)域業(yè)態(tài)的錯位發(fā)展。 花都商 業(yè)調(diào)查研究報告 凌峻 .中國 花都金鑼灣 9 業(yè)態(tài)構(gòu)成 調(diào)查數(shù)據(jù)顯示秀全大道和建設(shè)路上總共有 209 家經(jīng)營商鋪，其中秀全大道 119 家；建設(shè)路 90 家。主要業(yè)態(tài)是服裝占總數(shù)的 22%，其次是通訊服務(wù)為 14%。購物項目約占 80%其他消費項目為 21%。（見下列圖表） 業(yè)態(tài)統(tǒng)計表 合計 商業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)成 秀全大道 建設(shè)路 北側(cè) 南側(cè) 西側(cè) 東側(cè) 服裝 7 6 9 25 47 通訊服務(wù) 11 16 2 0 29 醫(yī)藥 3 1 1 1 6 美容美發(fā) 4 5 5 0 14 鞋帽 0 1 5 5 11 珠寶 0 7 0 1 8 飲食 5 1 5 2 13 體育用品 1 17 0 1 19 大型百貨 1 0 0 0 1 酒店旅業(yè) 1 1 2 1 5 金融證券 2 0 2 2 6 花都商 業(yè)調(diào)查研究報告 凌峻 .中國 花都金鑼灣 10 旅游文化 /娛樂 3 2 1 1 7 其他 8 16 9 10 43 小計 46 73 41 49 209 花都核心商圈業(yè)態(tài)分布圖美容美發(fā)7%旅游文化/娛樂3%金融證券3%酒店旅業(yè)2%大型百貨1%體育用品9%飲食6%珠寶4%鞋帽5%醫(yī)藥3%通訊服務(wù)14%服裝22%其他21%服裝通訊服務(wù)醫(yī)藥美容美發(fā)鞋帽珠寶飲食體育用品大型百貨酒店旅業(yè)金融證券旅游文化 / 娛樂其他 租金狀況 秀全大道和建設(shè)路租金狀況 名稱 東段 中段 西段 秀全大道 130 元 /月 /M2 150 元 /月 /M2 120 元 /月 /M2 名稱 北段 中段 南段 建設(shè)路 90 元 /月 /M2 150 元 /月 /M2 80 元 /月 /M2 調(diào)查發(fā)現(xiàn)在秀全大道與建設(shè)路交匯處臨街商鋪租金最高達(dá)到 150 元花都商 業(yè)調(diào)查研究報告 凌峻 .中國 花都金鑼灣 11 每平方米每月，沿東西延伸逐漸走低。秀全大道東至新世紀(jì)大酒店和體育館段商鋪租金價格開始回高達(dá) 130 元每平方米每月。分析認(rèn)為這主要受體育館前廣場和劇院的人流聚集作用影響。秀全大道近臨廣州北站和花都客運站路段臨街商鋪價格也有走高的趨勢，分析 認(rèn)為是受到北站也客運站的客運人流影響： 建設(shè)路兩側(cè)臨街商鋪的租金價格相對秀全大道來說表現(xiàn)得比較均勻。沿南北方向延伸租金價格逐步遞減，沒有較大的起伏變化，月租在 120 元 /平方米每月徘徊，南北兩端商鋪租金價格較低，在 80 元/平方米每月左右。 交通狀況 名稱 類別 途經(jīng)站點 建設(shè)路 城市主干道 連通廣花路與芙蓉鎮(zhèn) 秀全大道 城市干道 連通花城路與火車站 1 路 公交 白蟮塘 — 金城廣場 — 火車站 2 路 公交 客運站 — 金城廣場 — 赤坭總站 3 路 公交 客運站－ 金城廣場 — 獅嶺車站 4 路 公交 東停車場 — 金城廣 場 — 花山 兩龍 6 路 公交 汽車總站－ 金城廣場 — 人民公園 8 路 公交 火車站－ 金城廣場 — 東鏡總站 花都商 業(yè)調(diào)查研究報告 凌峻 .中國 花都金鑼灣 12 9 路 公交 國華購物中心－ 金城廣場 — 九塘總站 10 路 公交 大陵新村－ 金城廣場 — 雅寶新城 16 路 公交 松園里－ 金城廣場 — 推廣墟 由上表可見，本項目的交通網(wǎng)絡(luò)極其發(fā)達(dá)，多路公交車經(jīng)過本項目可直達(dá)全區(qū)每個地方。廣州火車北站和花都客運站離本項目只有一站車程，可直達(dá)廣東省內(nèi)各區(qū)縣，項目交通優(yōu)勢極其明顯。 三、區(qū)域商業(yè)發(fā)展特點 商業(yè)發(fā)展具備優(yōu)越的交通環(huán)境 外部大交通環(huán)境： 花都區(qū)位于廣東省 北部， 擁有 較為 發(fā)達(dá)的 水、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)，是 10 10 107 三條國道和機(jī)場高速、廣清高速、京珠高速、廣州北二環(huán)、北三環(huán)高速五條高速公路交匯之處。廣州火車北站 以及未來廣州將建 成的 2 條城市地鐵線和 1 條市郊列車線連接市區(qū)與花都。廣州新白云國際機(jī)場座落在花都，將于今年 8 月 5 日 正式啟用，首期 設(shè)計 客運量為每年 2500 萬人次，貨運量為每年 120 萬噸，最大規(guī)?？蛇_(dá)每年 8000 萬人次客運和每年 300 萬噸貨運。 具備 年吞吐量150 萬噸（其中集裝箱吞吐量 12 萬標(biāo)準(zhǔn)箱） 的 花都港 等優(yōu)越交通及地理環(huán)境。 內(nèi)部交通環(huán)境： 花都商 業(yè)調(diào)查研究報告 凌峻 .中國 花都金鑼灣 13 區(qū)內(nèi)多路公交線路連通全區(qū)各處 ，交通網(wǎng)絡(luò)立體網(wǎng)狀分布，為消費人群提供方便的交通環(huán)境。 區(qū)域內(nèi)擁有完善的外部和內(nèi)部交通網(wǎng)絡(luò)，為區(qū)域商業(yè)的繁榮發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。 商業(yè)業(yè)態(tài)組合完整，形成錯位發(fā)展 以低端小商品為主體的商業(yè)大道是花都的主要小商品批零的集中地，該街區(qū)主要經(jīng)營小商品及日常用品，受眾面廣，適合中低檔人群的需求。距離金鑼灣購物中心向東約 300 米處，廣百百貨商場與秀全路和建設(shè)路以經(jīng)營服裝為主的業(yè)態(tài)形成集合效應(yīng)，業(yè)態(tài)的錯位經(jīng)營和互補(bǔ)性，帶來多層次消費人流。 經(jīng)營檔次偏低，經(jīng)營模式較落后 調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域現(xiàn)階段經(jīng)營的商品檔次偏低 ，主要是為了滿足周邊居住人群的日常生活所需。由于周邊人群收入有限，從而決定了消費水平的檔次。從經(jīng)營模式上看也較落后，多數(shù)是個體經(jīng)營者直接買鋪或租鋪，經(jīng)營雜陳無序，經(jīng)營類型和檔次受個人資金能力限制。其次在經(jīng)營管理上難以統(tǒng)一，各環(huán)節(jié)聯(lián)動性不強(qiáng)，從而造成整體經(jīng)營水平偏低。 第四部分：本項目整體環(huán)境分析 一、項目概況 金鑼灣購物中心地處秀全大道和建設(shè)路交匯處，項目南邊是金城購物花都商 業(yè)調(diào)查研究報告 凌峻 .中國