【正文】 苗補助費征地房屋拆遷補償費房屋拆遷安置費(搬遷補助費、臨時安置補助費、非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費)北京京平律師事務(wù)所簡介：北京京平律師事務(wù)所是以征地拆遷業(yè)務(wù)為核心的專業(yè)律師事務(wù)所，在成立之初已具有成熟的優(yōu)秀律師團隊。京平律師均畢業(yè)于國內(nèi)外知名法學(xué)院校，具有多年的辦案實踐經(jīng)驗，資歷深厚、學(xué)習(xí)能力強。多年的實踐使團隊已摸索出一整套成熟的維權(quán)方案，深受委托人的信賴。京平律師成功主辦過數(shù)千起拆遷案件，獨創(chuàng)“拆遷維權(quán)三段論”，成功達到了增倍補償?shù)男Ч?；多次參加由國?nèi)知名學(xué)者教授參與的集體土地征收拆遷的立法研討，并開創(chuàng)了律師維權(quán)推動地方政府修改地方規(guī)章的先河，為中國土地拆遷法制進程作出了應(yīng)有的貢獻。京平人始終堅持“敬律師之業(yè)，行仁義之德，執(zhí)專業(yè)之長，明法律之公”的執(zhí)業(yè)理念，全心全意為委托人提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。第三篇：三亞市集體土地征收補償安置管理規(guī)定 下載發(fā)文機關(guān) ： 中共三亞市委員會,三亞市人民政府 發(fā)布日期 ： 生效日期 ： 時效性 ： 現(xiàn)行有效三亞市集體土地征收補償安置管理規(guī)定第一章 總則第一條 為加強對土地征收補償和安置的管理，保護被征地集體、農(nóng)民和其他權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《海南省土地征收補償安置管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)征收農(nóng)民集體所有的土地（以下簡稱征地），進行補償和人員安置的，適用本規(guī)定。國家和省確定的鐵路、公路、機場、航道港口、水利工程及國防軍事設(shè)施等重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目征收土地的補償和安置標(biāo)準(zhǔn)，按國家、省規(guī)定補償標(biāo)準(zhǔn)就高執(zhí)行。第三條 本規(guī)定所稱征收土地，是指國家為公共利益及實施規(guī)劃的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)的權(quán)限將農(nóng)民集體所有土地征收為國有土地，并依法給予農(nóng)民集體經(jīng)濟組織及農(nóng)民補償?shù)男袨?。第四條 三亞市國土環(huán)境資源局統(tǒng)一負責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)土地征收補償?shù)臉I(yè)務(wù)指導(dǎo)工作。征收土地具體補償安置工作按照屬地管理的原則由被征收土地所在的區(qū)、鎮(zhèn)負責(zé)組織實施。第五條 被征收土地的單位和個人必須服從、支持和配合征收土地的工作，不得拒絕、阻礙征收土地工作人員依法執(zhí)行公務(wù)，不得提出無法律法規(guī)依據(jù)的補償和要求。第二章 土地征收實施工作程序第六條 征收土地方案由各區(qū)、鎮(zhèn)人民政府制定，經(jīng)市人民政府審核后，按國家、省有關(guān)規(guī)定報批。第七條 征收土地方案批準(zhǔn)后，由市人民政府在被征收土地所在地公告，公告期限不少于15日。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人、他項權(quán)利人應(yīng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書等有關(guān)材料到指定的地點辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。/ 6 下載第八條 土地征收組織實施單位會同有關(guān)部門對已批準(zhǔn)征收土地方案的土地進行勘測、權(quán)屬調(diào)查、附著物丈量、青苗清點和勞動力人口調(diào)查，擬定并公告征地補償安置方案，征求被征收土地的農(nóng)民集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見后報市人民政府審批。第九條 征地補償安置方案由組織實施征收土地的區(qū)、鎮(zhèn)人民政府與被征收土地的農(nóng)民集體經(jīng)濟組織簽訂《征收土地補償協(xié)議書》，并落實征地的有關(guān)事項。第十條 被征收土地的農(nóng)民集體經(jīng)濟組織應(yīng)當(dāng)將土地補償費用的收支狀況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布，接受監(jiān)督，任何單位和個人不得侵占、挪用被征地單位的征地補償費用和其他有關(guān)費用。第十一條 被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人對補償標(biāo)準(zhǔn)有異議，由市人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征地的人民政府裁決。對征地補償、安置有異議的不影響征地方案的實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人必須服從建設(shè)需要，在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰地，不得阻撓土地征收工作。第三章 土地、青苗和附著物補償?shù)谑l 凡在三亞市行政區(qū)域范圍內(nèi)依法征收農(nóng)民集體所有土地（含水田、旱田、旱地、園地、林地等其它種植業(yè)用地，宅基地等其它土地，以及淡水養(yǎng)殖塘、高低位養(yǎng)蝦塘、鮑魚養(yǎng)殖場、禽畜養(yǎng)殖場和青蛙養(yǎng)殖池等所在土地），應(yīng)給予征地補償。征地補償費應(yīng)在征地補償安置方案批準(zhǔn)實施后在3個月內(nèi)全額支付給被征收土地的農(nóng)民集體經(jīng)濟組織，被征收土地范圍內(nèi)的附著物補償費和青苗補償費支付給產(chǎn)權(quán)人。第十三條 征地補償費包括土地補償費和安置補助費，按三亞市統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)計算（附件1）。依法有償收回國有農(nóng)場、林場、鹽場、礦場及部隊土地使用權(quán)，參照以上標(biāo)準(zhǔn)補償。第十四條 青苗補償標(biāo)準(zhǔn)是指國家征收農(nóng)民集體所有土地時，對其地上短期農(nóng)作物、中長期經(jīng)濟作物以及林木等苗木給予產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)濟補償。（一）征收土地的青苗補償費，屬短期農(nóng)作物的，按一造農(nóng)作物的產(chǎn)值計算，按常見短期農(nóng)作物補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（附件2）；（二）征收土地的青苗補償費，屬中長期經(jīng)濟作物的，根據(jù)其種類和生長期長短一次性按常見中長期經(jīng)濟作物補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（附件3）；（三）征收土地涉及地上樹木的，按常見林木補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（附件4）；（四）依法收回國有農(nóng)場、林場、鹽場、礦場及部隊土地使用權(quán)和臨時占用土地涉及地上青苗的參照以上標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。/ 6 下載第十五條 地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)是指國家征收農(nóng)民集體所有土地時，對其地上各類建筑物、構(gòu)筑物給予產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)濟補償。（一）凡在三亞市行政區(qū)域范圍內(nèi)依法征收農(nóng)民集體土地涉及地上建筑房屋及附著物的，均按房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)、各類建筑材料和裝飾物補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（附件附件6）；（二）依法收回國有農(nóng)場、林場、鹽場、礦場及部隊土地使用權(quán)涉及地上建筑物及附著物的，參照以上標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；（三）臨時占用土地涉及地上附著物補償?shù)?，參照以上?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；（四）對特殊附著物（包括機械設(shè)備），經(jīng)與產(chǎn)權(quán)人協(xié)調(diào)達成協(xié)議，按協(xié)議執(zhí)行；經(jīng)協(xié)調(diào)不成的，可委托有資質(zhì)的估價機構(gòu)進行評估，評估成果經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行；（五）對堆（壘）放的附著物按遷移費用給予補償。第十六條 生產(chǎn)企業(yè)廠房的機電設(shè)施、電力設(shè)施等附著物，能遷移的，給予遷移綜合補償費，遷移綜合補償費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實際情況由雙方商定；不能遷移的，可委托有資質(zhì)的估價機構(gòu)進行評估，評估成果經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。第十七條 征地范圍內(nèi)涉及的水利、交通、電力、通訊、廣播電視等桿線及地下電纜、管道遷移，由產(chǎn)權(quán)單位自行遷移。遷移費用標(biāo)準(zhǔn)，本《規(guī)定》有規(guī)定的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付。沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，經(jīng)與產(chǎn)權(quán)人協(xié)調(diào)達成協(xié)議，按協(xié)議執(zhí)行；經(jīng)協(xié)調(diào)不成的，可委托有資質(zhì)的估價機構(gòu)進行評估，評估成果經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。第十八條 取、棄土場按臨時用地手續(xù)辦理，取、棄土場的用地單位對用地上現(xiàn)有青苗、附著物按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予補償，并按照國家有關(guān)規(guī)定在一定期限內(nèi)負責(zé)復(fù)墾，沒有條件復(fù)墾或復(fù)墾不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按被占用地類的復(fù)墾標(biāo)準(zhǔn)繳納土地復(fù)墾費。第十九條 施工臨時用地，雙方應(yīng)簽訂租地協(xié)議書并對該用地上現(xiàn)有青苗、附著物按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予補償并按使用期限支付租金。第二十條 在征地方案公告后突擊搶種的作物、樹木和搶建的建筑物及其它附屬物，依法不予補償。第四章 房屋拆遷補償安置第二十一條 征收土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的拆遷補償安置由土地征收組織實施單位負責(zé)組織實施（拆遷房屋及裝飾物按附件附件6補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。第二十二條 征地拆遷房屋，必須根據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的要求劃定安置區(qū)，實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一安置。/ 6 下載（一）房屋拆遷后，需再建住宅的，由各區(qū)、鎮(zhèn)人民政府根據(jù)規(guī)劃要求統(tǒng)一安排宅基地。被拆遷戶一戶多宅且都被拆遷的，只安排一處宅基地，每戶不得超過175平方米。不需要安排宅基地也不需要安置而選擇貨幣補償，并在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷，按被拆遷合法房屋原作價補償金額（不含房屋裝飾部分）增加70%支付；（二）因項目建設(shè)需要對被搬遷戶實行臨時過渡安置，應(yīng)支付給被搬遷戶臨時過渡安置補助費，其補助標(biāo)準(zhǔn)按每人每月400元執(zhí)行，臨時過渡期限一般不超過12個月（附件7）。第二十三條 拆除違章建筑物、違法占地建筑物和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑物，不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑物，予以適當(dāng)補償。第二十四條 被拆遷房屋內(nèi)的電話、空調(diào)、衛(wèi)星電視接收設(shè)備、有線電視的拆移補償費和供電線路拆移補償費按遷移補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（附件7）。第二十五條 征地拆遷非居住房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)，應(yīng)當(dāng)給予補償，補償標(biāo)準(zhǔn)以征地公告前一年的月平均營業(yè)額的8%計算。補償期限最長不得超過6個月。營業(yè)額以稅務(wù)部門核準(zhǔn)的納稅申報為準(zhǔn)。第二十六條 被征地拆遷人每戶搬遷補償費3000元。第二十七條 非居住房屋不實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。居住房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換比例執(zhí)行（附件8）。第二十八條 因國家、省和市重點項目建設(shè)，需要整村搬遷安置，另行制訂具體搬遷安置方案。第五章 被征地農(nóng)民社會保障和留用地安置第二十九條 因土地被征收造成被征地農(nóng)民失去生活來源和就業(yè)保障，按《海南省人民政府關(guān)于印發(fā)被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險暫行辦法的通知》（瓊府〔2009〕50號）和《三亞市被征地農(nóng)民社會保障獎勵暫行辦法》（三府〔2009〕137號）有關(guān)規(guī)定，由政府、集體經(jīng)濟組織和個人共同籌集，合理分擔(dān)。第三十條 國家、省重點項目征收農(nóng)村集體經(jīng)濟組織60%以上耕地，在符合政策和規(guī)劃的前提下，可按照項目帶土地的原則，將不超過被征地總面積8%的土地作為建設(shè)用地預(yù)留給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，用于促進就業(yè)和興辦公益事業(yè)。第六章 法律責(zé)任第三十一條 違反法定程序?qū)嵤┱鞯鼗蛘卟话凑諊液捅尽兑?guī)定》的規(guī)定進行征地補償安置，依法追究直接負責(zé)的主管人員和其他直接人員的法律責(zé)任。第三十二條 征收土地工作人員玩忽職守，濫用職權(quán)，徇私舞弊，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。/ 6 下載第七章 附 則第三十三條 本規(guī)定確定的各項補償具體標(biāo)準(zhǔn)，由市人民政府根據(jù)土地年產(chǎn)值、經(jīng)濟總量和價格指數(shù)變動情況，適時調(diào)整公布。第三十四條 收回以有償方式取得土地使用權(quán)的補償標(biāo)準(zhǔn)按收回時剩余使用年限的土地市場評估價格給予補償。第三十五條 本規(guī)定頒布實施后，有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府已批準(zhǔn)農(nóng)轉(zhuǎn)用和征收的項目征地，按已批準(zhǔn)的征地補償方案進行補償。已依法申請辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用和征收，但有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府尚未批準(zhǔn)的項目征地，被征地單位和個人的補償金額低于本規(guī)定補償標(biāo)準(zhǔn)的，按本規(guī)定補償標(biāo)準(zhǔn)給予補足；通過增加獎勵或其它補償方式已達到或超過本規(guī)定補償標(biāo)準(zhǔn)，不再給予補償。本規(guī)定頒布實施