【正文】 苗補(bǔ)助費(fèi)征地房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)房屋拆遷安置費(fèi)(搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi))北京京平律師事務(wù)所簡(jiǎn)介：北京京平律師事務(wù)所是以征地拆遷業(yè)務(wù)為核心的專業(yè)律師事務(wù)所，在成立之初已具有成熟的優(yōu)秀律師團(tuán)隊(duì)。京平律師均畢業(yè)于國(guó)內(nèi)外知名法學(xué)院校，具有多年的辦案實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，資歷深厚、學(xué)習(xí)能力強(qiáng)。多年的實(shí)踐使團(tuán)隊(duì)已摸索出一整套成熟的維權(quán)方案，深受委托人的信賴。京平律師成功主辦過(guò)數(shù)千起拆遷案件，獨(dú)創(chuàng)“拆遷維權(quán)三段論”，成功達(dá)到了增倍補(bǔ)償?shù)男Ч欢啻螀⒓佑蓢?guó)內(nèi)知名學(xué)者教授參與的集體土地征收拆遷的立法研討，并開(kāi)創(chuàng)了律師維權(quán)推動(dòng)地方政府修改地方規(guī)章的先河，為中國(guó)土地拆遷法制進(jìn)程作出了應(yīng)有的貢獻(xiàn)。京平人始終堅(jiān)持“敬律師之業(yè)，行仁義之德，執(zhí)專業(yè)之長(zhǎng)，明法律之公”的執(zhí)業(yè)理念，全心全意為委托人提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。第三篇：三亞市集體土地征收補(bǔ)償安置管理規(guī)定 下載發(fā)文機(jī)關(guān) ： 中共三亞市委員會(huì),三亞市人民政府 發(fā)布日期 ： 生效日期 ： 時(shí)效性 ： 現(xiàn)行有效三亞市集體土地征收補(bǔ)償安置管理規(guī)定第一章 總則第一條 為加強(qiáng)對(duì)土地征收補(bǔ)償和安置的管理，保護(hù)被征地集體、農(nóng)民和其他權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》和《海南省土地征收補(bǔ)償安置管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)征收農(nóng)民集體所有的土地（以下簡(jiǎn)稱征地），進(jìn)行補(bǔ)償和人員安置的，適用本規(guī)定。國(guó)家和省確定的鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、航道港口、水利工程及國(guó)防軍事設(shè)施等重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目征收土地的補(bǔ)償和安置標(biāo)準(zhǔn)，按國(guó)家、省規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就高執(zhí)行。第三條 本規(guī)定所稱征收土地，是指國(guó)家為公共利益及實(shí)施規(guī)劃的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)的權(quán)限將農(nóng)民集體所有土地征收為國(guó)有土地，并依法給予農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織及農(nóng)民補(bǔ)償?shù)男袨?。第四條 三亞市國(guó)土環(huán)境資源局統(tǒng)一負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)土地征收補(bǔ)償?shù)臉I(yè)務(wù)指導(dǎo)工作。征收土地具體補(bǔ)償安置工作按照屬地管理的原則由被征收土地所在的區(qū)、鎮(zhèn)負(fù)責(zé)組織實(shí)施。第五條 被征收土地的單位和個(gè)人必須服從、支持和配合征收土地的工作，不得拒絕、阻礙征收土地工作人員依法執(zhí)行公務(wù)，不得提出無(wú)法律法規(guī)依據(jù)的補(bǔ)償和要求。第二章 土地征收實(shí)施工作程序第六條 征收土地方案由各區(qū)、鎮(zhèn)人民政府制定，經(jīng)市人民政府審核后，按國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定報(bào)批。第七條 征收土地方案批準(zhǔn)后，由市人民政府在被征收土地所在地公告，公告期限不少于15日。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人、他項(xiàng)權(quán)利人應(yīng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)等有關(guān)材料到指定的地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。/ 6 下載第八條 土地征收組織實(shí)施單位會(huì)同有關(guān)部門對(duì)已批準(zhǔn)征收土地方案的土地進(jìn)行勘測(cè)、權(quán)屬調(diào)查、附著物丈量、青苗清點(diǎn)和勞動(dòng)力人口調(diào)查，擬定并公告征地補(bǔ)償安置方案，征求被征收土地的農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)后報(bào)市人民政府審批。第九條 征地補(bǔ)償安置方案由組織實(shí)施征收土地的區(qū)、鎮(zhèn)人民政府與被征收土地的農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂《征收土地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》，并落實(shí)征地的有關(guān)事項(xiàng)。第十條 被征收土地的農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將土地補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督，任何單位和個(gè)人不得侵占、挪用被征地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。第十一條 被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議，由市人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征地的人民政府裁決。對(duì)征地補(bǔ)償、安置有異議的不影響征地方案的實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人必須服從建設(shè)需要，在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰地，不得阻撓土地征收工作。第三章 土地、青苗和附著物補(bǔ)償?shù)谑l 凡在三亞市行政區(qū)域范圍內(nèi)依法征收農(nóng)民集體所有土地（含水田、旱田、旱地、園地、林地等其它種植業(yè)用地，宅基地等其它土地，以及淡水養(yǎng)殖塘、高低位養(yǎng)蝦塘、鮑魚(yú)養(yǎng)殖場(chǎng)、禽畜養(yǎng)殖場(chǎng)和青蛙養(yǎng)殖池等所在土地），應(yīng)給予征地補(bǔ)償。征地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)在征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)實(shí)施后在3個(gè)月內(nèi)全額支付給被征收土地的農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織，被征收土地范圍內(nèi)的附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)支付給產(chǎn)權(quán)人。第十三條 征地補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，按三亞市統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算（附件1）。依法有償收回國(guó)有農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)、鹽場(chǎng)、礦場(chǎng)及部隊(duì)土地使用權(quán)，參照以上標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。第十四條 青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指國(guó)家征收農(nóng)民集體所有土地時(shí)，對(duì)其地上短期農(nóng)作物、中長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)作物以及林木等苗木給予產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（一）征收土地的青苗補(bǔ)償費(fèi)，屬短期農(nóng)作物的，按一造農(nóng)作物的產(chǎn)值計(jì)算，按常見(jiàn)短期農(nóng)作物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（附件2）；（二）征收土地的青苗補(bǔ)償費(fèi)，屬中長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)作物的，根據(jù)其種類和生長(zhǎng)期長(zhǎng)短一次性按常見(jiàn)中長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)作物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（附件3）；（三）征收土地涉及地上樹(shù)木的，按常見(jiàn)林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（附件4）；（四）依法收回國(guó)有農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)、鹽場(chǎng)、礦場(chǎng)及部隊(duì)土地使用權(quán)和臨時(shí)占用土地涉及地上青苗的參照以上標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。/ 6 下載第十五條 地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指國(guó)家征收農(nóng)民集體所有土地時(shí)，對(duì)其地上各類建筑物、構(gòu)筑物給予產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（一）凡在三亞市行政區(qū)域范圍內(nèi)依法征收農(nóng)民集體土地涉及地上建筑房屋及附著物的，均按房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、各類建筑材料和裝飾物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（附件附件6）；（二）依法收回國(guó)有農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)、鹽場(chǎng)、礦場(chǎng)及部隊(duì)土地使用權(quán)涉及地上建筑物及附著物的，參照以上標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；（三）臨時(shí)占用土地涉及地上附著物補(bǔ)償?shù)?，參照以上?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；（四）對(duì)特殊附著物（包括機(jī)械設(shè)備），經(jīng)與產(chǎn)權(quán)人協(xié)調(diào)達(dá)成協(xié)議，按協(xié)議執(zhí)行；經(jīng)協(xié)調(diào)不成的，可委托有資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估成果經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行；（五）對(duì)堆（壘）放的附著物按遷移費(fèi)用給予補(bǔ)償。第十六條 生產(chǎn)企業(yè)廠房的機(jī)電設(shè)施、電力設(shè)施等附著物，能遷移的，給予遷移綜合補(bǔ)償費(fèi)，遷移綜合補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況由雙方商定；不能遷移的，可委托有資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估成果經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。第十七條 征地范圍內(nèi)涉及的水利、交通、電力、通訊、廣播電視等桿線及地下電纜、管道遷移，由產(chǎn)權(quán)單位自行遷移。遷移費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，本《規(guī)定》有規(guī)定的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付。沒(méi)有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，經(jīng)與產(chǎn)權(quán)人協(xié)調(diào)達(dá)成協(xié)議，按協(xié)議執(zhí)行；經(jīng)協(xié)調(diào)不成的，可委托有資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估成果經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。第十八條 取、棄土場(chǎng)按臨時(shí)用地手續(xù)辦理，取、棄土場(chǎng)的用地單位對(duì)用地上現(xiàn)有青苗、附著物按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定在一定期限內(nèi)負(fù)責(zé)復(fù)墾，沒(méi)有條件復(fù)墾或復(fù)墾不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按被占用地類的復(fù)墾標(biāo)準(zhǔn)繳納土地復(fù)墾費(fèi)。第十九條 施工臨時(shí)用地，雙方應(yīng)簽訂租地協(xié)議書(shū)并對(duì)該用地上現(xiàn)有青苗、附著物按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償并按使用期限支付租金。第二十條 在征地方案公告后突擊搶種的作物、樹(shù)木和搶建的建筑物及其它附屬物，依法不予補(bǔ)償。第四章 房屋拆遷補(bǔ)償安置第二十一條 征收土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的拆遷補(bǔ)償安置由土地征收組織實(shí)施單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施（拆遷房屋及裝飾物按附件附件6補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。第二十二條 征地拆遷房屋，必須根據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的要求劃定安置區(qū)，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一安置。/ 6 下載（一）房屋拆遷后，需再建住宅的，由各區(qū)、鎮(zhèn)人民政府根據(jù)規(guī)劃要求統(tǒng)一安排宅基地。被拆遷戶一戶多宅且都被拆遷的，只安排一處宅基地，每戶不得超過(guò)175平方米。不需要安排宅基地也不需要安置而選擇貨幣補(bǔ)償，并在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷，按被拆遷合法房屋原作價(jià)補(bǔ)償金額（不含房屋裝飾部分）增加70%支付；（二）因項(xiàng)目建設(shè)需要對(duì)被搬遷戶實(shí)行臨時(shí)過(guò)渡安置，應(yīng)支付給被搬遷戶臨時(shí)過(guò)渡安置補(bǔ)助費(fèi)，其補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按每人每月400元執(zhí)行，臨時(shí)過(guò)渡期限一般不超過(guò)12個(gè)月（附件7）。第二十三條 拆除違章建筑物、違法占地建筑物和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物，予以適當(dāng)補(bǔ)償。第二十四條 被拆遷房屋內(nèi)的電話、空調(diào)、衛(wèi)星電視接收設(shè)備、有線電視的拆移補(bǔ)償費(fèi)和供電線路拆移補(bǔ)償費(fèi)按遷移補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（附件7）。第二十五條 征地拆遷非居住房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以征地公告前一年的月平均營(yíng)業(yè)額的8%計(jì)算。補(bǔ)償期限最長(zhǎng)不得超過(guò)6個(gè)月。營(yíng)業(yè)額以稅務(wù)部門核準(zhǔn)的納稅申報(bào)為準(zhǔn)。第二十六條 被征地拆遷人每戶搬遷補(bǔ)償費(fèi)3000元。第二十七條 非居住房屋不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。居住房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換比例執(zhí)行（附件8）。第二十八條 因國(guó)家、省和市重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，需要整村搬遷安置，另行制訂具體搬遷安置方案。第五章 被征地農(nóng)民社會(huì)保障和留用地安置第二十九條 因土地被征收造成被征地農(nóng)民失去生活來(lái)源和就業(yè)保障，按《海南省人民政府關(guān)于印發(fā)被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)暫行辦法的通知》（瓊府〔2009〕50號(hào)）和《三亞市被征地農(nóng)民社會(huì)保障獎(jiǎng)勵(lì)暫行辦法》（三府〔2009〕137號(hào)）有關(guān)規(guī)定，由政府、集體經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人共同籌集，合理分擔(dān)。第三十條 國(guó)家、省重點(diǎn)項(xiàng)目征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織60%以上耕地，在符合政策和規(guī)劃的前提下，可按照項(xiàng)目帶土地的原則，將不超過(guò)被征地總面積8%的土地作為建設(shè)用地預(yù)留給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，用于促進(jìn)就業(yè)和興辦公益事業(yè)。第六章 法律責(zé)任第三十一條 違反法定程序?qū)嵤┱鞯鼗蛘卟话凑諊?guó)家和本《規(guī)定》的規(guī)定進(jìn)行征地補(bǔ)償安置，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接人員的法律責(zé)任。第三十二條 征收土地工作人員玩忽職守，濫用職權(quán)，徇私舞弊，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。/ 6 下載第七章 附 則第三十三條 本規(guī)定確定的各項(xiàng)補(bǔ)償具體標(biāo)準(zhǔn)，由市人民政府根據(jù)土地年產(chǎn)值、經(jīng)濟(jì)總量和價(jià)格指數(shù)變動(dòng)情況，適時(shí)調(diào)整公布。第三十四條 收回以有償方式取得土地使用權(quán)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按收回時(shí)剩余使用年限的土地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償。第三十五條 本規(guī)定頒布實(shí)施后，有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府已批準(zhǔn)農(nóng)轉(zhuǎn)用和征收的項(xiàng)目征地，按已批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償方案進(jìn)行補(bǔ)償。已依法申請(qǐng)辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用和征收，但有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府尚未批準(zhǔn)的項(xiàng)目征地，被征地單位和個(gè)人的補(bǔ)償金額低于本規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按本規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)足；通過(guò)增加獎(jiǎng)勵(lì)或其它補(bǔ)償方式已達(dá)到或超過(guò)本規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不再給予補(bǔ)償。本規(guī)定頒布實(shí)施