【正文】 等證件應(yīng)齊全。（二）申請：業(yè)主在辦理裝修事宜前請認(rèn)真閱讀房地產(chǎn)開發(fā)公司的《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》，詳細(xì)了解裝修時應(yīng)注意的事項。業(yè)主在辦完入戶手續(xù)后即可申請辦理住宅裝修手續(xù)，租戶在獲得業(yè)主的書面授權(quán)后（此件留管理處）亦可代表業(yè)主申請辦理裝修手續(xù)，并行使業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)。業(yè)主在裝修前應(yīng)填寫《裝修申請表》，如實申報裝修施工單位、施工期限、施工內(nèi)容等；施工單位應(yīng)交驗《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、施工負(fù)責(zé)人的身份證（留復(fù)印件）；如需動火作業(yè)還須領(lǐng)取《動火證》。如果業(yè)主是自行裝修的，在裝修前應(yīng)到管理處簽訂室內(nèi)裝修工程承諾書。業(yè)主和施工單位的負(fù)責(zé)人備齊資料一起到管理處辦理裝修手續(xù)，將《裝修申請表》、裝修方案及圖紙（裝修平面圖、給排水管線圖、電氣線路圖、天花裝飾圖等）、施工單位的資料送交管理處預(yù)審。使用人的裝修方案及圖紙須業(yè)主簽名。（三）審批：業(yè)主/住戶應(yīng)確保裝修方案不違反國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)，任何違反法規(guī)條例的方案均不會被批準(zhǔn)。接到業(yè)主/住戶遞交的裝修設(shè)計后，在三個工作日內(nèi)，管理處按有關(guān)規(guī)范要求和本物業(yè)的實際情況提出書面的審核意見；未通過者，需退回并重新提供方案，任何重新遞交的方案仍按原規(guī)定程序進行。裝修方案最終由管理處負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后方可實施。否則，因擅自裝修造成的經(jīng)濟損失由業(yè)主承擔(dān)。管理處負(fù)責(zé)對施工人員進行審核（包括人員身份、特殊工種的資質(zhì)等，驗原件留復(fù)印件）。物業(yè)公司、施工單位、業(yè)主三方必須簽訂《住宅裝修管理協(xié)議》。（四）施工：施工單位從事室內(nèi)裝修工程設(shè)計和施工的從業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過教育培訓(xùn)。未經(jīng)教育培訓(xùn)或考核不合格的人員，不得上崗作業(yè)。施工單位應(yīng)向管理處提交施工人員的花名冊、身份證及特殊工種（如電工證、工證）的復(fù)印件兩張（驗原件），交兩張一寸彩色照片辦理《臨時出入證》（工本費10元）。施工單位憑管理處簽發(fā)的《裝修施工許可證》進場，并張貼在進戶門的顯眼處。所有施工必須按照管理處審查的方案進行，不得有任何更改；如實際情況需要進行重大更改，必須報管理處審查，通過后方可施工；不得違反規(guī)定的施工時間（8：00時至18：00時；晚間18：00時至次日上午8：00時和雙休日及節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鉆、鋸等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工活動）。施工現(xiàn)場必須按《消防法》規(guī)定每50㎡配一只4kg滅火器的要求配備相應(yīng)數(shù)量的消防滅火器。滅火器存放于易取用的位置。及時清理雜物和垃圾，杜絕火險隱患。所有進入本物業(yè)的施工單位應(yīng)自覺遵守本物業(yè)內(nèi)各項管理規(guī)章制度，對嚴(yán)重違反管理制度的施工單位，管理處將按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)法律條文及本管理規(guī)定進行處理。（五）驗收：裝修工程完工后，管理處會組織相關(guān)部門進行驗收。管理處的驗收純系對涉及物業(yè)整體安全和全體業(yè)主利益，諸如：結(jié)構(gòu)、消防、用電、外觀、公共區(qū)域等方面的驗收，不涉及裝修工程本身質(zhì)量。裝修工程驗收不合格則須限期整改，再行復(fù)檢，直至合格后方可投入使用。由于未通過驗收就投入使用所產(chǎn)生的后果由業(yè)主（使用人）自行負(fù)責(zé)；二、裝修建筑、水、電、空調(diào)、消防等的管理：（一）建筑：所選用的裝修材料及裝修工程應(yīng)符合GB5022295《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》的要求，以確保業(yè)主/住戶的人身及財產(chǎn)安全；裝修不得改變或損壞原有的承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌；不得占用、損壞住宅的公用部分、公用設(shè)備或者移動公用設(shè)備。業(yè)主/住戶在進行裝修時，不得改動或損壞房屋的梁、柱、承重墻，地板和屋面的防水層（或隔熱層），不得在樓板、梁、柱等鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)打洞穿管，不得增設(shè)任何砌體內(nèi)隔墻，并不得在外墻上隨意開孔。不得在天井、庭院、平臺、屋頂、外墻以及道路或者其它場所搭建建筑物、構(gòu)筑物，（包括陽光篷、雨篷、外伸式花架等）。不得安裝室外防盜窗、防盜網(wǎng)，有安裝需要的建議采用安裝室內(nèi)防盜網(wǎng)。允許對家庭居室的地面、內(nèi)墻面、天棚進行表面裝飾，但不得鑿除地面原鋼筋；且地面的裝飾材料若需要用大理石等重型材料者，請嚴(yán)格按照《住宅使用說明書》中的有關(guān)樓面荷載設(shè)計允許值配置，否則造成的一切后果由業(yè)主/住戶負(fù)責(zé)承擔(dān)，建議不要使用厚度2公分以上的大理石和花崗石板材裝飾地面。裝修前應(yīng)進行防白蟻處理，特別是木質(zhì)地板、護板墻、踢腳線、衣柜等，否則造成的一切損失均由業(yè)主/住戶自行承擔(dān)。（二）廚房、衛(wèi)生間（含給排水及燃?xì)猓哼M行裝修時要對排水管進行通水試驗；對燃?xì)夤艿肋M行保護，不允許任何損失；注意暗敷的自來水管和電線的保護。不得對原設(shè)計安裝的給排水主管道進行改動或損壞。不得隨意改動原設(shè)計安裝的戶內(nèi)給排水管道，如需改裝、增建應(yīng)向管理處提出書面申請，并提出改裝方案及圖紙，經(jīng)管理處審核同意后，方可進行施工；在施工過程中業(yè)主/住戶應(yīng)注意改動部位的整個墻面的防水處理，否則造成的后果及相關(guān)損失由業(yè)主/住戶負(fù)責(zé)。裝修單位在開工前必須對房間內(nèi)所有裸露的排水管口進行嚴(yán)格封堵，下排口應(yīng)將蓋子蓋好，側(cè)排口應(yīng)用布條或編織袋等物塞嚴(yán)。嚴(yán)禁改動廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能。切勿鉆、鑿打防水層或以重力碰撞，震動排水管，以免造成滲漏現(xiàn)象。禁止將雜物、廢料及水泥漿等建筑垃圾倒入廚房、廁所的排水管內(nèi)，如造成任何堵塞或損壞，業(yè)主或負(fù)責(zé)裝修的施工單位應(yīng)及時疏通，造成損失的由當(dāng)事人負(fù)責(zé)賠償。公共水路設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)故障，應(yīng)及時通知管理處維修，不得擅自維修，如由此而造成的公共設(shè)施損壞應(yīng)由業(yè)主/住戶負(fù)責(zé)全部賠償責(zé)任。廚房、衛(wèi)生間天花應(yīng)留有便于疏通排水管的檢查口或可拆卸天花板。燃?xì)獗砭?、管道的增減、更改須嚴(yán)格按照《住宅使用說明書》的規(guī)定辦理，否則由此造成的后果由業(yè)主/住戶負(fù)責(zé)。（三）電：電氣線路必須由持有《電工上崗操作證》的合格電工施工。室內(nèi)總用電量應(yīng)小于進戶總開關(guān)的額定負(fù)荷。各用戶的電源必須通過自用電表，嚴(yán)禁在公共回路上搭接。私自用公共電源視為盜竊行為將按規(guī)定索賠，量大情節(jié)重者交司法機關(guān)處理，由此造成的經(jīng)濟損失及人身損害均由業(yè)主/住戶負(fù)責(zé)承擔(dān)。用戶如需要增加用電負(fù)荷，必須向相關(guān)電力部門申請，經(jīng)核準(zhǔn)同意后，報物業(yè)管理處備案。、業(yè)主/住戶對原設(shè)計安裝的電路如確需變更，應(yīng)向管理處書面申請，提交變更方案，待審核同意后應(yīng)由專業(yè)人員施工。且不得對審核后的方案進行變更，以維護供電設(shè)施的可靠性，保證安全用電。所有用電線路，必須有符合消防要求的管道保護，并排列整齊、標(biāo)志清楚；特別是接地保護線必須是黃綠雙色線，其導(dǎo)色截面積必須與相線相等，㎜2；電氣安裝應(yīng)符合電氣安裝的技術(shù)規(guī)范。進戶總開關(guān)前的電路出現(xiàn)故障應(yīng)及時通知管理處檢查維修，不能私自作業(yè)。如因私自作業(yè)，造成公共電器設(shè)施損壞及人身傷亡事故，均由業(yè)主/住戶負(fù)全部的責(zé)任；進戶總開關(guān)發(fā)生跳閘時，應(yīng)查明原因排除故障后方可重新合閘。不得強行合閘。如果業(yè)主對總開關(guān)跳閘故障不能處理時，可通知物業(yè)管理處協(xié)助處理。（四）智能設(shè)施及管線：室內(nèi)電信、網(wǎng)絡(luò)、有限電視、報警及安防對講報警等智能設(shè)施管線，移位或增設(shè)后應(yīng)保證其正常的使用功能。嚴(yán)禁擅自更改智能系統(tǒng)和所屬設(shè)備，若有需要更改必須由管理處指定的專業(yè)公司施工，費用業(yè)主自理。智能化系統(tǒng)移位須向管理處提出申請，由原施工單位統(tǒng)一施工，費用業(yè)主自理。（五）空調(diào)：進入本物業(yè)安裝空調(diào)的單位或個人必須具有空調(diào)安裝資質(zhì)證書和上崗操作證，操作人員應(yīng)參加了相應(yīng)的人身保險。為確保本物業(yè)外觀整齊，如業(yè)主/住戶使用分體空調(diào)，在安裝空調(diào)室外機時必須安裝在指定位置，管線排列整齊，保溫防護完好美觀，冷凝水須接入相應(yīng)的排水管道。（六）消防：嚴(yán)禁對公共區(qū)域的消防設(shè)施進行任何改動，擅自改動者將按相關(guān)規(guī)定處理；由此造成的事故和經(jīng)濟損失，肇事者要負(fù)全部責(zé)任。所有消防設(shè)備、設(shè)施的安裝及改建，必須由管理處組織的相關(guān)專業(yè)公司進行。嚴(yán)禁擅自挪用消防器材，防火門須保持常關(guān)。（七）公共通道不得私自占用公共通道，不得在戶門前的公共通道上私自設(shè)置電燈及鋪設(shè)地磚，不得改變公共通道的裝修，不得在公共通道設(shè)置任何影響公共安全或可能引起它人反感的物件（如反光鏡、雕塑等）三、電梯使用管理：（一）進入電梯轎廂內(nèi)勿吸煙、吐痰、涂污和亂扔雜物。（二）客梯勿搬運貨物、垃圾等。（三）電梯內(nèi)勿裝運易燃、易爆、有毒的危險品。如遇特殊情況，經(jīng)管理處批準(zhǔn)，并采取安全保護措施，有專人護送方可以裝運。（四）轎廂內(nèi)請不要動作粗野，只按需要的按鈕，不可擊打按鈕、用硬物按按鈕、撞擊門板。（五）使用電梯搬運貨物，勿超過額定重量。其裝修材料若超長、超重則不得使用電梯搬運，從消防樓梯處搬運上行。搬運過程中應(yīng)注意禮讓。（六）使用電梯搬運垃圾時，應(yīng)使用不泄露的編織袋進行裝運。（七）因行為人使用不當(dāng)或蓄意損壞電梯，由責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。四、環(huán)衛(wèi)、綠化管理：（一）日產(chǎn)裝修垃圾應(yīng)及時清理，并以不泄露的編織袋裝好封口后，在規(guī)定的時間段內(nèi)（上午9：30時至11：00時，下午14：00時至16：00時）運至本物業(yè)指定地點。（二）請不要將裝修垃圾傾倒在本物業(yè)周圍。（三）裝修垃圾只能用貨梯或消防梯運送。不得利用客梯運載裝修垃圾。（四）要保持公用走道、樓梯、電梯的整潔、通暢，勿在公共走廊過道堆放雜物。（五）要