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龍門天下商業(yè)廣場項目研究報告-文庫吧

2025-06-24 23:47 本頁面


【正文】 目地區(qū)位因素分析 ⑴ 、 地理位置 有“東方第一城”之稱的 佳木斯市位于中國東北的松花江、黑龍江、烏蘇里江匯流而成的三江平原腹地 ,這里 是 黑龍江煤電化基地、東北亞貿(mào)易開發(fā)區(qū)兩大經(jīng)濟板塊的核心區(qū)域,南起北緯 ’至 ’,西起東經(jīng) ’至 ’ , 現(xiàn)轄 4 區(qū)、 4 縣、 2 個 縣級市。全市總面積 萬平方公里,總?cè)丝?234 萬,分別占全省 %和 %。優(yōu)越的位置使佳木斯自然成為黑龍江省東部的經(jīng)濟中心,周 邊有鶴崗、雙鴨山、七臺河、伊春、雞西等百萬人口城市群,有 29 個大型國營農(nóng)場, 2 個森工總局 下屬管理局 , 1 個鐵路 樞紐 ,經(jīng)濟輻射區(qū) 5 內(nèi)人口達 1,200 萬,形成了一個黑龍江省東部地區(qū)最密集的經(jīng)濟圈 。 佳木斯是 20xx20xx 中國外貿(mào)百強城市,在外貿(mào)結(jié)構(gòu)競爭力位于全國第 11 名,在外貿(mào)潛力競爭力位于全國第 20名。全市有 5 個國家一類口岸 (佳木斯、富錦、同江、撫遠、樺川 )和佳木斯空港,國境 (界江 )線總長 449 公里,東隔烏蘇里江、北隔黑龍江與俄羅斯的哈巴羅夫斯克 (伯力 )邊區(qū)相望, ⑵ 、 自然環(huán)境 佳木斯市屬中溫帶大陸性季風氣候 ,冬長夏短,無霜期 130 天左右,年有效積溫平均值為 ℃,年平均降水量 510 毫米左右,適合各類農(nóng)作物生長。 佳木斯資源富集、土地廣袤,是世界上僅有的三塊黑土平原之一,包含世界上僅存的三大黑土濕地 2145 萬畝。極好的綠色環(huán)境資源孕育著糧食深加工、肉制品加工、乳制品加工、綠色特色產(chǎn)品加工等農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。 佳木斯區(qū)域內(nèi)江河縱橫,大小湖泊星羅棋布,境內(nèi)有黑龍江、松花江、烏蘇里江三大水系,充足的水資源為發(fā)展工業(yè),特別是高耗能、高耗水產(chǎn)業(yè)提供了有利的條件。 佳木斯還是中國風能資源的富集區(qū),發(fā)展 風力發(fā)電潛力巨大。 佳木斯市礦產(chǎn)儲備以黃金、煤炭、石油、天然氣、飾面石材、礦泉水為主。目前已發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn)資源 43 種。佳木斯具備油氣生成的地質(zhì)條件,現(xiàn)已探明天然氣儲量近百億立方米,全市黃金已累計探明儲量 公斤 (金屬量 )。 ⑶ 、區(qū)位交通 佳木斯是黑龍江省東部地區(qū)的中心城市 、 經(jīng)濟中心。強大的運輸、商品集散能力及交通樞紐打造了佳木斯的物流中心地位 。 佳木斯處于東北亞經(jīng)濟圈的中心, 是通往俄羅斯、連接東北亞的橋頭堡。 通過江海聯(lián)運,可連接蒙古、俄羅斯、日本、韓國、朝鮮和東南亞各國,形成東北亞經(jīng)濟圈六國與東南亞 各國的經(jīng)濟大循環(huán)。 ① 公路 : 全市公路網(wǎng)絡(luò)由國道主干線 1 條 (同三公路 ),國道 2 條 (同哈公路、鶴大公路 ), 6 條省道(佳撫公路、哈肇公路、依饒公路、富密公路、饒撫公路、同撫公路 ),1213 條地方道路構(gòu)成, 6 公路總里程 4187 公里(不含村道)。其中,國道 公里,省道 公里,縣級以下地方道路 2967 公里(不含村級)。一級路 公里,占公路總里程的 %,二級路744 公里,占公路總里程的 %,三級路 2234 公里,占公路總里程的 %,四級路 437公里,占公路總里程的 %,等外路 公里,占公路總里程的 %。全市公路晴雨通車里程 3894 公里,鄉(xiāng)鎮(zhèn)通車率 %。 ② 鐵路 : 佳木斯市是黑龍江省東部地區(qū)的鐵路交通樞紐,境內(nèi)有哈佳、佳鶴、圖佳、佳富四條鐵路干線通往全國各地。即將開工建設(shè)的哈爾濱經(jīng)方正、依蘭至佳木斯的客運專線繼續(xù)延伸到同江。 正在籌建中的同江至下列港的跨黑龍江鐵路大橋,撫遠的烏蘇鎮(zhèn)至俄羅斯卡扎克維切沃跨烏蘇里江公路大橋,將成為中國與俄羅斯的兩大重要通道。 ③ 水運 : 松花江、黑龍江、烏蘇里江三大江河徑流佳木斯,水上交通十分便利。目前 已開通同江—— 俄羅斯猶太自治州比羅比詹、撫遠烏蘇鎮(zhèn) — 俄羅斯卡扎兩條國際水路客貨運輸通道。 ④ 航空 : 佳木斯空港位于佳木斯東郊 9 公里處,占地面積為 平方公里 .可以起降麥道 8波音 737 等中型客機。目前已開通佳木斯至北京、上海、廣州、哈爾濱、沈陽、天津等多條國內(nèi)航線及佳木斯至俄羅斯哈巴羅夫斯克航班。于 20xx 年 6 月 5 號開通佳木斯至首爾國際航班。 ⑷ 、城市性質(zhì) 地級市 ⑸ 、行政區(qū)劃 佳木斯市面積 31528 平方千米,人口 萬人( 20xx 年) ,轄 4 個市轄區(qū)、 4 個縣,代管 2 個縣級市: 前進區(qū) : 面積 14 平方千米,人口 14 萬。 7 向陽區(qū) : 面積 36 平方千米,人口 16 萬。 東風區(qū) : 面積 53 平方千米,人口 10 萬。 郊 區(qū) : 面積 756 平方千米,人口 45 萬。郵 同江市 :面 6252 平方千米,人口 17 萬。 富錦市 :面 8227 平方千米,人口 45 萬。 樺南縣 :面 4416 平方千米,人口 44 萬。 樺川縣 :面 2260 平方千米,人口 22 萬。 湯原縣 :面 3230 平方千米,人口 27 萬。 撫遠縣 :面 6260 平方千米,人口 11 萬。 ⑹ 、社會經(jīng)濟狀況 佳木斯產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚。主要生產(chǎn)要素充足配套。土地資源極其豐富,目前規(guī)劃了十幾個產(chǎn)業(yè)發(fā)展園區(qū)。能源供給十分充沛,煤炭資源豐富,質(zhì)高價低;電力敞開供應,對耗電大戶還給予電價優(yōu)惠,支持高耗能產(chǎn)業(yè)發(fā)展。水資源極其豐富,工業(yè)用水有保證,是全國同等規(guī)模城市中極少的水利富集地區(qū)。工業(yè)門類齊全。逐步形成了綠色食品、機械制造、醫(yī)藥化工三大支柱產(chǎn)業(yè),承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的能力較強。作為老工業(yè)基地,技術(shù)力量和人才儲備雄厚。擁有省屬最大的綜合性大學,在校生人數(shù)達 3 萬多人?,F(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)培育了現(xiàn)代化的農(nóng)民,支持了技術(shù)農(nóng)民向城市轉(zhuǎn)移。與俄羅斯技術(shù)、人力資源交流便利。俄羅斯遠東地區(qū)的重工業(yè)技術(shù)與人才、軍事工業(yè)技術(shù)與人才、醫(yī) 療技術(shù)與人才儲備量巨大。俄羅斯平均教育水平較高,人力資源成本較低,引人和聯(lián)系都十分便利。 佳木斯幅員遼闊,資源豐富,以黑土地為主,是世界上僅有的三塊黑土平原之一,適宜大規(guī)模農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代化機群作業(yè),形成了大量的農(nóng)業(yè)墾區(qū)。佳木斯市是國家重要的商品糧基地和農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)試驗區(qū),土質(zhì)肥沃,開發(fā)晚,污染少。佳木斯行政區(qū)集中在北緯 46 度左右,氣候及自然資源情況適合發(fā)展畜牧業(yè),奶牛、肉牛、生豬、雞、鵝、鴨已初步形成產(chǎn)業(yè)能力。山產(chǎn)品、水產(chǎn)品及綠色果蔬產(chǎn)品初具規(guī)模。極好的綠色環(huán)境資源孕育著糧食深加工、肉制品 8 加工、乳制品加工、 綠色特色產(chǎn)品加工等農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。目前,已形成了諸多綠色特色產(chǎn)品,如神魚、大米,金鑼冷鮮肉,希波肉串,光明乳制品以及鮭魚、鱘魚、鮭魚籽、鱘魚籽、黑木耳、蕨菜、刺嫩芽等名優(yōu)系列產(chǎn)品。 20xx 年,全市地區(qū)生產(chǎn)總值完成 520 億元,增長 18%以上,增幅比上年加快 4 個百分點,高于計劃 5 個百分點,再創(chuàng)我市歷史最高水平,“十一五”期間年均增長 %,實現(xiàn)了五年翻番。財政一般預算收入完成 億元,增長 %,增幅高于計劃 28 個百分點,“十一五”期間年均增長 %,五年翻了近二番。規(guī)模以上工業(yè)利稅預計 完成 25 億元,增長 48%。 20xx 年全市社會消費品零售額實現(xiàn) 億元,比上年增長 %,其中,城市實現(xiàn)社會消費品零售額 億元,比上年增長 %;農(nóng)村市場實現(xiàn)社會消費品零售額 億元,比上年增長 %,增幅高于城鎮(zhèn) 個百分點;批發(fā)業(yè)商品零售額實現(xiàn) 億元,比上年增長 %。住宿和餐飲業(yè)零售額分別實現(xiàn) 億元和 億元,分別比上年增長%、 %。 佳木斯市生態(tài)多樣、系統(tǒng)穩(wěn)定、環(huán)境優(yōu)美, 綠化覆蓋率達 40%,人均擁有公園綠地面積 平方米 。全市建有 二十個自然保護區(qū),總面積 400112 公頃,占轄區(qū)面積的 %。其中,三江濕地是中國最大的淡水沼澤濕地,也是世界僅有的原始濕地之一。有各種沼澤植物 600 多種,水禽候鳥
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