【正文】 供水有限公司給水管網(wǎng)供給 。 、供熱條件 項(xiàng)目區(qū) 供熱采用 集中供熱 以滿足居民采暖、洗浴、飲用等。 、道路 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 7 — 新建道路、停車場、及活動(dòng)休閑場所共計(jì) 平方米，其中：主干道路面寬為 4 米。采用砼澆筑路面。 、綠化 綠化面積為 平方米，綠化率 30%。 、施工條件 項(xiàng)目區(qū) 的“三通一平”工作初步完成，施工條件具備。 、投資概算及資金籌措 、投資概算編制原則及依據(jù) 、政策依據(jù) 主要依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部、發(fā)改委二○○六年七月三日發(fā)布的發(fā)改投資 [20xx]1325 號文件《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）的通知中 規(guī)定的關(guān)于投資估算所規(guī)定的內(nèi)容、而進(jìn)行編制的。按照規(guī)定，開發(fā)建設(shè)投資主要包括征地費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公用配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、銷售費(fèi)用、開發(fā)期的各種稅費(fèi)、工程監(jiān)理等項(xiàng)費(fèi)用、不可預(yù)見費(fèi)等。 、土建工程估算依據(jù) 該項(xiàng)目主要是新建 住宅 樓及配套工程，建筑安裝工程費(fèi)用及公用工程中的土建工程費(fèi)用主要依據(jù) 河北省建委二○○ 八 年頒布的《全國統(tǒng)一建筑工程裝修消耗量定額》 （河北省） 中的有規(guī)定而進(jìn)行估算的 。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中的供電工程投資，主要以供電部門提供的造價(jià)，并考慮各種因素而進(jìn)行估 算的；供、排水管理工程投資以 ~~~~~ ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 8 — 縣 自來水公司提考慮各種因素而進(jìn)行估算的；供暖管理主要依據(jù)供暖及安裝部門提供的造價(jià)，并考慮各種因素而進(jìn)行估算的。 、基礎(chǔ)設(shè)施中的配套設(shè)備及安裝費(fèi)估算依據(jù) 該項(xiàng)目所需的設(shè)備主要是供電設(shè)備、供熱設(shè)備、主要依據(jù)供電公司和供熱設(shè)備生產(chǎn)廠家提供的價(jià)格，并考慮各種因素而進(jìn)行估算的。設(shè)備安裝費(fèi)，主要依據(jù)安裝公司報(bào)價(jià)，并考慮各種因素而進(jìn)行估算的。 、土地費(fèi)用 、征地、征地管理費(fèi) 征地費(fèi)按土地中心競爭價(jià)格，征地管理費(fèi)按河北省物價(jià)局、河北省財(cái)政廳 冀價(jià)經(jīng)費(fèi)字 [20xx]32 號文中的規(guī)定而進(jìn)行測算的。 、契稅 按國務(wù)院第 244 號令中的規(guī)定而進(jìn)行測算的。 、手續(xù)費(fèi)、辦證工本費(fèi) 按照物價(jià)部門和土地部門收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)而進(jìn)行測算的。 、前期工程費(fèi) 、工程勘察費(fèi) 主要依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位與勘察設(shè)計(jì)單位簽訂的合同金額而進(jìn)行計(jì)算的。 、工程設(shè)計(jì)費(fèi) 主要依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位與設(shè)計(jì)單位簽訂的合同金額而進(jìn)行計(jì)算的。 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 9 — 、環(huán)評費(fèi) 按照國家計(jì)委、國家環(huán)保局計(jì)價(jià)格 [20xx]125 號文中的 規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。 、項(xiàng)目前期費(fèi) 按照國家計(jì)委冀價(jià)格 [1999]1283 號文的關(guān)規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。 、臨時(shí)接電及供電線路費(fèi) 主要依據(jù) ~~~~~縣 供電分公司的規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。 、臨時(shí)接水 主要依據(jù) ~~~~~縣 自來水公司的規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。 、規(guī)劃測量費(fèi) 按當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門的規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。 、其它費(fèi)用 、施工圖審查費(fèi) 按河北省物價(jià)局、河北省建設(shè)廳計(jì)價(jià)經(jīng)費(fèi)字 [20xx]27 號文的有關(guān)規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。 、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 按國家計(jì)委計(jì)價(jià)格 [20xx]1980 號文的有關(guān)規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。 、工程監(jiān)理費(fèi) 按河北省物價(jià)局、建委計(jì)涉費(fèi)字 [1992]243 號文的有關(guān)規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。 、竣工圖紙編制費(fèi) 按國家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格 [20xx]10 號文的有關(guān)規(guī)定而進(jìn)行計(jì) ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 10 — 算的。 、管理費(fèi) 主要依據(jù)財(cái)政部財(cái)建 [20xx]394 號文中的規(guī)定而進(jìn)行測算的。 、期間稅費(fèi) 、城市配套費(fèi) 根據(jù) ~~~城市建設(shè)委員會(huì)張建函 [1998]1 號文中的規(guī)定 而進(jìn)行測算的。 、人防結(jié)建費(fèi) 根據(jù) ~~~人民政府張政 [1993]52 號文中的規(guī)定而進(jìn)行測算的。 、不可預(yù)見費(fèi) 主要依據(jù)建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定而進(jìn)行估算的。 、投資主要指標(biāo) 、開發(fā)建設(shè)工程費(fèi) 該項(xiàng)目開發(fā)建筑安裝工程建筑面積 平方米，投資額為 萬元（包括：土建工程、樓內(nèi)供水、供電、排污、通訊、電視的管網(wǎng)等，不包括電梯設(shè)備費(fèi)、安裝費(fèi)）。詳見附表 13。 、工程建設(shè)其他費(fèi)用 土地費(fèi)用 萬元，前期工程費(fèi) 萬元 ，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 萬元， 期間稅費(fèi) 萬元， 管理費(fèi)用 萬元，其它費(fèi)用為 萬元 ， 銷售費(fèi)用 100 萬元， 詳見附表 1 11 1 1 19。 、基本預(yù)備費(fèi) ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 11 — 由于尚未完成地質(zhì)勘探和施工圖設(shè)計(jì)，基本預(yù)備費(fèi)按建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用的 5%進(jìn)行估算，費(fèi)用為 萬元。 、漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 由于工程項(xiàng)目建設(shè)期較短，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)忽略 。 、項(xiàng)目總投資 該項(xiàng)目總投資為 萬 元，其中開發(fā)產(chǎn)品成本 萬元。詳見附表 13。 、資金籌措方案 、資金籌措與來源 該項(xiàng)目建設(shè)期為 1 年，項(xiàng)目總投資 萬元，其中：開發(fā)建設(shè)投資為 ， 承辦單位 籌資 。詳見表 110。 、資金使用計(jì)劃 按照項(xiàng)目工程進(jìn)度、陸續(xù)投入資金、直至建成投入營運(yùn) 。該項(xiàng)目投資計(jì)劃與資金籌措，詳見表 111。 、 項(xiàng)目建設(shè)組織管理與實(shí)施計(jì)劃 、組織管理機(jī)構(gòu) 擬建項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由 ~~~~~**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 承辦，公司成立工程項(xiàng)目籌建處，實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制，對工程建設(shè)進(jìn) 行日常管理，相關(guān)人員數(shù)量配置合計(jì) 6 人，其中：財(cái)會(huì)專業(yè)人員 2 人，工程技術(shù)專業(yè)人員 3 人，經(jīng)濟(jì)專業(yè)人員 1 人。項(xiàng)目運(yùn)營期間由開發(fā) ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 12 — 公司負(fù)責(zé)組織管理，報(bào)告內(nèi)不再考慮相關(guān)事宜。 、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 、建設(shè)工期 新開發(fā) ~~~~~縣 ~~~~~家園 項(xiàng)目 建設(shè)工期為 一 年。 、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 該項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)后，要嚴(yán)格按照國家的有關(guān)法規(guī)政策實(shí)施管理，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)“六制”，嚴(yán)格履行建設(shè)程序，健全項(xiàng)目法人責(zé)任制，成立項(xiàng)目班子，項(xiàng)目法人對工程負(fù)責(zé)。按規(guī)定辦理招投標(biāo)，質(zhì)量監(jiān)督，工程監(jiān)理手續(xù)。 （ ） 20xx 年 4月 1 日 —— 20xx 年 4月 10日，完成項(xiàng)目申請報(bào)告的批復(fù)、初步設(shè)計(jì)、落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)資金。 （ ） 20xx 年 4 月 中 旬，成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組及辦事機(jī)構(gòu)，審察初步設(shè)計(jì)、工程招標(biāo)及工程監(jiān)理。 （ ） 20xx 年 4月 25 日 —— 20xx年 10 月 30 日， 主體 工程施工。 （ ） 20xx 年 8月 15日 —— 20xx年 10 月 30 日，配套設(shè)備安裝。 （ ） 20xx 年 11 月底，工程交付使用 。 項(xiàng)目施工進(jìn)度表詳 見附表 113。 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分 析 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 13 — 一、發(fā)展規(guī)劃分析 擬建項(xiàng)目嚴(yán)格按照國務(wù) 院批準(zhǔn)的《 ~~~城市總體規(guī)劃》和《中共河北省委、河北人民政府關(guān)于實(shí)施城市化戰(zhàn)略的決定》明確的 ~~~城市定位，依據(jù)“ ~~~城市發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要 為指導(dǎo)， 在 ~~~~~縣 城市建設(shè)發(fā)展總體規(guī)劃框架下，精心完成區(qū)域規(guī)劃，規(guī)劃力求體現(xiàn)“以人為本，創(chuàng)建和諧社會(huì)”的主 題 ，設(shè)計(jì)中考慮與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)性，達(dá)到借用 周圍 環(huán)境的草木烘托主題的目的。 二、產(chǎn)業(yè)政策分析 整個(gè)國家產(chǎn)業(yè)技術(shù)政策共分五大部分，其中第四部分重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)技術(shù)發(fā)展方面中對建筑業(yè)明確要求要大力提高工業(yè)化、現(xiàn)代化水平，加強(qiáng)技術(shù)攻關(guān)，著力發(fā)展城市規(guī)劃、勘測、設(shè)計(jì)和城市地 下空間開發(fā)利用技術(shù)；隔震、減震和振動(dòng)控制等抗震防災(zāi)技術(shù)；住宅結(jié)構(gòu)體系技術(shù)、建筑節(jié)能技術(shù)、建筑智能化技術(shù)；高效建筑施工機(jī)械與裝備技術(shù)；先進(jìn)的施工工藝、技術(shù)及混凝土新技術(shù)、鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)；城市供水、燃?xì)怅P(guān)鍵技術(shù)和裝備技術(shù)；開發(fā)適應(yīng)環(huán)保要求和城市大運(yùn)量需求的新型城市交通工具及其系統(tǒng)運(yùn)行的高效能管理技術(shù)；開發(fā)密封性能好、防腐蝕、防水的化學(xué)建材產(chǎn)品。 隨著我國住房制度改革進(jìn)一步深化 ,以及福利房逐步退出市場，商品房將大行其道，而根據(jù)建設(shè)部發(fā)改委發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)建設(shè)用住房管理辦法》的通知（建住房 [20xx]77 號），今后我國將鼓勵(lì) 建設(shè)中小型戶型的經(jīng)濟(jì)適用住房，根據(jù)建設(shè)部最新出臺(tái)的《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》 (以下簡稱《意見》 )的規(guī)定，套型建筑面積 90 平方米以下住房 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 14 — (含經(jīng)濟(jì)適用住房 )面積所占比重，必須達(dá)到 70%。 該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)主要 為了響應(yīng) ~~~~~縣 城市整體規(guī)劃要求， 面向當(dāng)?shù)毓ば?階層及周邊地區(qū)居民出售 ，以 90 平米以下的經(jīng)濟(jì)用房為主，符合國家產(chǎn)業(yè)政策及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 三、行業(yè)準(zhǔn)入分析 該項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)后，要嚴(yán)格按照國家的有關(guān)法規(guī)政策實(shí)施管理，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)“六制”，嚴(yán)格履行建設(shè)程序，健全項(xiàng)目法人責(zé)任制，成立項(xiàng)目班子，項(xiàng)目法 人對工程負(fù)責(zé)。按規(guī)定辦理招投標(biāo)，質(zhì)量監(jiān)督，工程監(jiān)理等手續(xù)。 、項(xiàng)目的招標(biāo)方式和招標(biāo)組織形式 、工程招標(biāo)依據(jù) 根據(jù)《中華人民共和國國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令》第 9 號文件關(guān)于《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》，依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》確定該工程的招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)。 、招標(biāo)范圍 該項(xiàng)目招投標(biāo)的方案主要對項(xiàng)目的建安工程、基礎(chǔ)設(shè)施、工程監(jiān)理和供暖設(shè)備進(jìn)行招標(biāo)。 、招標(biāo)組織形式 建安工程、基礎(chǔ) 設(shè)施建設(shè)委托依法設(shè)立、從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的 中介機(jī)構(gòu)； 供電設(shè)備、供暖設(shè)備、工程監(jiān)理 、 勘察、設(shè)計(jì) 全部 采用 委托 招標(biāo)組織形式。 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 15 — 、招標(biāo)方式 建安工程、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)通過 指定 媒介 公開招標(biāo)，招標(biāo)活動(dòng)必須遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則，請有關(guān)行政監(jiān)督部門依法對招投標(biāo)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督；供電設(shè)備、供暖設(shè)備、工程監(jiān)理采用公開招標(biāo)方式。 、項(xiàng)目工程招標(biāo)單位的要求 該項(xiàng)目對土建工程施工單位的要求是必須具備中型一類三級建筑資質(zhì)，且從事建筑施工多年、技術(shù)力量過硬、施工機(jī)械完備、資金實(shí)力雄厚、業(yè)績較為突出、省市優(yōu)質(zhì)