契稅-關于房屋土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知20xx-文庫吧
2025-10-21 22:20 本頁面
【正文】 不知曉上述事實，也未在房屋買賣合同中簽字，整個過程都是張某與孫某在協(xié)商，孫某在明知房屋位于張某與李某名下，屬于夫妻共同共有財產的情況下，仍然與張某簽訂房屋買賣合同，并不屬于善意相對人，該房屋買賣合同不受法律保護。孫某與張某在未經房屋所有人之一的李某同意的情況下，擅自買賣位于夫妻共同名下房屋的行為契合了《中華人民共和國合同法》第五十二條“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”有關合同無效的規(guī)定，孫某與張某擅自訂立房屋買賣合同的行為損害了共同共有人李某的利益，因此該房屋買賣合同應當屬于無效合同。另外，《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第89條規(guī)定：“共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效?！蔽覈吨腥A人民共和國物權法》第97條也明確規(guī)定：處分共有的不動產應當經全體共同共有人同意。從這些法律規(guī)定可以看出，對共同共有房產的處分必須經全體共有人的同意。對共有房產，每個共有人所享有的所有權都及于整個房產的全部，但其處分權能因共同共有關系的存在卻只能集體聯合行使。也就是說，對共有房產的處分權只能集體行使，而不能各自單獨行使，任何人都無權自作主張、擅自處分共同共有的房產。第四篇：基層對財政部發(fā)布夫妻變更房屋土地權屬免征契稅的通知基層對財政部發(fā)布夫妻變更房屋土地權屬免征契稅的通知反響強烈財政部9月1日下午對各省、自治區(qū)、直轄市、地方財政廳(局)、地方稅務局等發(fā)布通知，規(guī)定婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。由于最新的婚姻法司法解釋出臺，“房產證加名征稅”受到廣泛關注，因此該通知受到各主流媒體及評論網站、交友網站的熱議，各個群體都表達了不同意見，突出表現為4大方面，值得關注。一是群眾對征稅問民做法表示肯定。群眾反映，“加名”只是夫妻對有關財產的約定，不是交易行為，不應當征收契稅。另外，國家的契稅條例和有關行政解釋并沒有明確規(guī)定加名的行為應當征收契稅，從法理上講，這構成了稅法漏洞補充，而稅法漏洞補充更多強調從有利于納稅人的角度解釋。而且房產已經是普通民眾“不能承載之重”，此次財政部發(fā)布的關于免征契稅的通知反映出政府在征稅問題上，在不違背“稅理”的前提下，充分考慮了“人情”，其以人為本，堅持有利于納稅人立場的做法值得肯定。二是專家對輿論綁架政府存在擔憂。部分專家表示，房屋權屬
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