契稅-關(guān)于房屋土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知20xx(更新版)
【正文】 教育學(xué)院）參考文獻(xiàn)：[1]王澤鑒：《債法原理》第一冊(cè)，中國(guó)政法大學(xué)出版社2001年版，第300頁(yè)。[4]韓世遠(yuǎn)：《無(wú)權(quán)處分與合同效力》，載《人民法院報(bào)》1999年11月23日。根據(jù)《物權(quán)法》受讓人按照前款規(guī)定取得動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)權(quán)處分人請(qǐng)求賠償損失。我國(guó)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》中雖然明確要求在房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，要進(jìn)行登記，但由于我國(guó)狹隘的婚姻傳統(tǒng)和對(duì)法制觀念的淡漠化，現(xiàn)實(shí)生活中很少夫妻會(huì)在登記結(jié)婚時(shí)注重權(quán)屬的確認(rèn)登記。買賣合同是物權(quán)變動(dòng)的原因，即使鄧某的行為屬于無(wú)權(quán)處分，也不影響引起物權(quán)變動(dòng)的買賣合同的效力。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為鄧某與王某買賣合同無(wú)效，但王某基于善意取的而獲得房屋所有權(quán)。‘五周后王某搬進(jìn)該房屋并付清余款，然后雙方辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)?；鶎臃从常橐龇ㄐ碌乃痉ń忉屚怀隽嘶榍胺课葑鳛閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，但是目前的限購(gòu)令是以家庭為單位進(jìn)行限購(gòu)的，規(guī)定夫妻只能有一套房子。部分專家表示，房屋權(quán)屬贈(zèng)與是指房屋所有者將其房屋無(wú)償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)者的行為，根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的1997年契稅暫行條例規(guī)定，應(yīng)當(dāng)繳納契稅。也就是說(shuō)，對(duì)共有房產(chǎn)的處分權(quán)只能集體行使，而不能各自單獨(dú)行使，任何人都無(wú)權(quán)自作主張、擅自處分共同共有的房產(chǎn)。第三篇：夫妻共有房屋,一方不能擅自處置夫妻共有房屋，一方不能擅自處置2010年3月9日，張某與孫某簽訂《北京市存量房屋買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議，約定將張某與其妻王某名下位于北京市某區(qū)的房屋售予孫某。本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。另外，《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第89條規(guī)定：“共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。一是群眾對(duì)征稅問(wèn)民做法表示肯定。三是網(wǎng)友對(duì)地方胡亂行政表示不滿。解決好這個(gè)問(wèn)題對(duì)于社會(huì)主義以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的健康快速發(fā)展，家庭生活的和諧完整意義重大。二、鄧某與王某簽訂合同效力的不同觀點(diǎn)及法律依據(jù)。訂立的合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)有效，形式和內(nèi)容合法，合同有效，王某享有對(duì)房屋的所有權(quán)。房屋所有權(quán)登記證書上登記的權(quán)利人僅為鄧某一人，鄧某提供了虛假的婚姻狀況證明，王某在無(wú)法判斷上述證書真?zhèn)吻樾蜗潞炗喠朔课葙I賣合同，可以認(rèn)為其簽訂合同是善意的。綜上種種原因，導(dǎo)致了現(xiàn)實(shí)中在制度層面上，大量的夫妻共有不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記薄登記的所有權(quán)人與實(shí)際所有人不符。只有維護(hù)善意第三人權(quán)益，財(cái)產(chǎn)的流通才能更加便利高效快捷，社會(huì)資源才能被充分的利用，才能創(chuàng)造出更多的財(cái)
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