【正文】 同鄉(xiāng)鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設(shè)管理部門組織實施。農(nóng)村村民建房用地批準(zhǔn)后，未經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地、村鎮(zhèn)建設(shè)管理部門實地放樣，不得開工建設(shè)，施工人員不得進(jìn)場施工，擅自施工按有關(guān)法律、法規(guī)處罰。第十六條農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)、騙取批準(zhǔn)等非法占地建房及建造其他建筑物的，超過批準(zhǔn)用地面積違法建房的，由市土地管理部門依法處理。第十七條土地管理工作人員應(yīng)秉公辦事，嚴(yán)格依法行政。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、市人民政府有關(guān)部門要依法辦理，按照各自的職責(zé)，支持和配合土地管理部門做好各項管理工作。第十八條土地管理工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，造成嚴(yán)重后果的，依法給予行政處分：構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第十九條本規(guī)定自公布之日起施行。第二十條本規(guī)定由市土地管理局負(fù)責(zé)解釋。第二篇：xx市農(nóng)村村民建房用地管理辦法 第一條為加強我市農(nóng)村村民建房用地管理，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《浙江省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合我市實際，制定本辦法。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)的農(nóng)村村民建房用地管理適用本辦法。第三條本辦法所稱農(nóng)村村民建房用地(也稱宅基地)，是指農(nóng)村村民經(jīng)依法批準(zhǔn)用于建造私有住宅（包括生活用房、生產(chǎn)用房、庭院等）的集體建設(shè)用地。村民對建房用地只享有土地使用權(quán)。第四條農(nóng)村村民宅基地必須符合鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）、街道土地利用總體規(guī)劃和城市、村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。嚴(yán)格控制占用耕地建房；鼓勵農(nóng)村村民建房向中心村集聚；提倡統(tǒng)建、聯(lián)建和建造公寓式住宅。第五條屬下列情形之一的農(nóng)村村民，可申請宅基地：（一）符合分戶條件且現(xiàn)有宅基地面積低于分戶后本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)的；（二）現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需擴(kuò)建的；（三）現(xiàn)有房屋屬舊房、危房需拆建的；（四）因國家、集體建設(shè)需要遷建的；（五）災(zāi)毀住房需要重建的；（六）法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。第六條有下列情形之一的，其宅基地申請不予批準(zhǔn)：（一）現(xiàn)有宅基地面積已達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)再申請宅基地的，但為實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造的除外；（二）出租、出賣或以其他形式轉(zhuǎn)讓房屋，再申請宅基地的；（三）不符合分戶條件而以分戶為由申請宅基地的；（四）征地拆遷過程中按調(diào)產(chǎn)安置或貨幣安置方式進(jìn)行補償安置的；（五）其他不符合申請宅基地條件的。第七條農(nóng)村村民申請宅基地立戶必須符合下列條件：戶主須是在冊的農(nóng)村村民，且達(dá)到法定結(jié)婚年齡（男22周歲、女20周歲）；為本集體經(jīng)濟(jì)組織土地的家庭承包方并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。第八條屬下列情形之一的農(nóng)村村民，不得以分戶為由申請宅基地：（一）丈夫與妻子之間；（二）子女與父母之間；（三）孫子女與祖父母之間。第九條建房戶戶內(nèi)人數(shù)按本戶常住在冊農(nóng)業(yè)人口計算，以下人員也可計入戶內(nèi)人口數(shù)：（一）獨生子女按二人計算；（二）家庭成員中的現(xiàn)役義務(wù)兵；（三）正在服刑、勞教的人員；（四）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他可計入人員。第十條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，每戶宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)如下：（一）生活用房用地面積按每人30平方米計算，每戶最高不得超過120平方米。（二）生產(chǎn)用房用地面積按每人10平方米計算，每戶最高不得超過40平方米。本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)用地被全部征用后的村民，不再安排生產(chǎn)用房用地。上述宅基地面積按房屋垂直投影面積計算，并包括天井、庭院等用地面積。房前曬場用地進(jìn)深不得超過六米，寬度不得超過房屋山墻邊線。第十一條農(nóng)村村民申請宅基地的報批程序：（一）由村民提出書面申請，由所在地規(guī)劃管理站辦理《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。（二）填寫《桐鄉(xiāng)市農(nóng)村村民建房用地申請審批表》，經(jīng)本村村民小組簽署意見，并由本村村民委員會討論通過后予以公布。（三）村民持本村村民委員會討論通過的《桐鄉(xiāng)市農(nóng)村村民建房用地申請審批表》和《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》，報所在地國土資源所。（四）由所在地國土資源所進(jìn)行實地踏勘和核實，選址是否符合土地利用總體規(guī)劃，其立戶條件、戶內(nèi)人口數(shù)、申請用地面積等是否符合本辦法之規(guī)定。（五）鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府、街道辦事處審核同意后，報市人民政府審批。（六）農(nóng)村村民宅基地經(jīng)批準(zhǔn)后，向所在地規(guī)劃管理站辦理《村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)許可證》，由所在地國土資源所和規(guī)劃管理站負(fù)責(zé)進(jìn)行批后公布。（七）《農(nóng)村村民建房用地申請審批表》從批準(zhǔn)之日起一年內(nèi)有效，逾期自行作廢。（八）農(nóng)村村民建房從用地申請批準(zhǔn)之日起兩年內(nèi)必須竣工，竣工后三個月內(nèi)申請驗收，合格后申請土地使用權(quán)登記。第十二條農(nóng)村村民宅基地應(yīng)符合土地利用計劃，使用農(nóng)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，并按規(guī)定交納相關(guān)稅費。第十三條為實施土地利用總體規(guī)劃和城市、村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃需調(diào)整承包土地的，按有關(guān)法律、政策的規(guī)定辦理。第十四條農(nóng)村村民經(jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的，原建筑物應(yīng)當(dāng)自行拆除,并由市國土資源部門注銷原宅基地的土地使用權(quán)，原宅基地在新住宅建成后半年內(nèi)必須完成復(fù)墾。第十五條農(nóng)村村民宅基地實行選址、放樣、砌基和竣工驗收“四到場”管理制度，“四到場”由所在地規(guī)劃管理站會同國土資源所及村民委員會組織實施。農(nóng)村村民宅基地批準(zhǔn)后，經(jīng)所在地規(guī)劃管理站、國土資源所實地放樣后，才能開工建設(shè)。擅自施工建房的按有關(guān)法律、法規(guī)處理。第十六條農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)，或以少批多占、騙取批準(zhǔn)等方式非法占地建房的