按揭貸款的注意事項-文庫吧
2024-10-29 05:04 本頁面
【正文】 作日）——客戶面簽（1個工作日）——銀行審批（7個工作日）——產(chǎn)權(quán)過戶（1個工作日）——領(lǐng)新房本（過戶當(dāng)天）———辦理抵押（5個工作日）—領(lǐng)取他項權(quán)證（1個工作日）——銀行放款、轉(zhuǎn)款（1個工作日）——房東轉(zhuǎn)款（1個工作日）——結(jié)件補充說明：關(guān)于婚姻狀況證明。單身的需提供單身證明，離婚的需提供離婚證（離婚半年以上的需要到民政局開具離婚未再婚證明）。結(jié)婚證丟失的可以補辦或到相應(yīng)的民政局開具婚姻證明（必須是民政部門開的證明）。借款人夫妻雙方均不是本市戶口的，須提供在本市繳納一年以上的社會保險證明或是納稅證明。主借款人單身還款能力不足的需要追加共同借款人，共同借款人的責(zé)任等同等借款人。共同借款人單身的提供身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水；共同借款人已婚的提供夫妻雙方的身份證、戶口本、婚姻證、其中一人或兩人的收入證明、銀行流水。共同借款人的審批手續(xù)同借款人，需要到銀行簽字。離婚未再婚的按單身對待，需提供共同借款人或擔(dān)保人（視借款人的還款能力和貸款額度而定）需要注意的細節(jié)：，一般建議打半年，這樣流水可以較充分的體現(xiàn)客戶的收支情況。郵政要求最少半年。，因為自動提款機打印的流水太簡單不體現(xiàn)姓名，帳號也顯示不全，有的甚至不體現(xiàn)業(yè)務(wù)發(fā)生后的余額，有沒有銀行的簽章的可以 ，必須從第一頁直到最后一筆業(yè)務(wù)發(fā)生的那一頁連續(xù)的印完整印清楚。建議將完整的一套存折復(fù)印件釘在一起 ，所有復(fù)印件必須清楚整潔能看清該體現(xiàn)的內(nèi)容◆ 市直公積金貸款政策、攢件標(biāo)準(zhǔn)及時間節(jié)點（市直）公積金按揭貸款的條件： ，信用良好，有償還貸款本息的能力，可以申請公積金貸款 公積金按揭貸款的年限及額度： +貸款年限不超過40年 男 65女 60（貸款年限），客戶年齡按男 60 女55退休年齡為準(zhǔn) ：6成注意：貸款年限以客戶的年齡和房齡為主，取最小的年限；男的做主借最高可以帶到65歲，女的做主借最高可以貸到60歲 貸款額度的計算方式月繳存額12（月）公積金繳存年限2=貸款總額度 月繳存額=單位的月繳存額度+個人的月繳存額度 公積金繳存年限：退休年齡—客戶的現(xiàn)在年齡 公積金按揭貸款的攢件標(biāo)準(zhǔn)（銀行面簽核實原件）（銀行面簽核實原件）（銀行面簽核實原件）（銀行面簽核實原件）；（申請表上必須讓客戶在申請人簽名處簽字按手印，必須填寫單位公積金及個人公積金帳號處） （原證復(fù)印件）；（原證復(fù)印件2份）（單位或居委會、民政局）公積金按揭貸款操作的時間節(jié)點：提交資料審批（2個工作日）——去房管局開無房證明并到公積金中心簽無房承諾（710個工作日）——銀行簽字（2個工作日）—過戶（3當(dāng)天出證）——出新房本后評估（1個工作日）——辦抵押（10個工作日）——領(lǐng)取他項證、放款（3個工作日）——結(jié)件。◆ 省直公積金貸款政策、攢件標(biāo)準(zhǔn)及時間節(jié)點一、公積金按揭貸款 公積金按揭貸款的條件： ，信用良好，有償還貸款本息的能力，可以申請公積金貸款 公積金按揭貸款的年限： +貸款年限不超過30年 男、65 女、60（貸款年限），客戶年齡按男、60 女、55退休年齡為準(zhǔn)貸款額度的計算方式月繳存額*12（月）*公積金繳存年限*2=貸款總額度 月繳存額=單位的月繳存額度+個人的月繳存額度 公積金繳存年限：退休年齡—客戶的現(xiàn)在年齡公積金按揭貸款的攢件標(biāo)準(zhǔn)：主借款人身份證復(fù)印件3份 配偶身份證復(fù)印件3份借款人夫妻雙方戶口本復(fù)印件各2份 結(jié)婚證復(fù)印件2份 繳存證明原件 房產(chǎn)證復(fù)印件2份 原房主身份證復(fù)印件2份 買賣合同2份（原件、復(fù)印件）首付款證明2份（原件、復(fù)印件）單身的提供2份單身證明（戶籍所在地民政局）1貸款額不足五成，免評估 公積金按揭貸款操作的時間節(jié)點：攢件——去新華路中國銀行打個人征信（1個工作日）——去省直公積金簽申請表（7個工作日）——銀行簽字(2個工作日)——過戶——（當(dāng)天出證）——出新本辦抵押——（10個工作日）——見他項單放款。第二篇：按揭買房貸款注意事項按揭買房貸款注意事項一、在工資收入增幅遠遠趕不上房價漲幅的當(dāng)下，選擇“按揭買房”已成為諸多剛需購房者購房的主要方式，那么，申請房貸有什么條件?申請房貸需要注意些什么?按揭還貸款有沒有什么省錢的方法呢?申請房貸時銀行會查什么? 哪些人容易被拒絕？銀行會先對申請人調(diào)查。申請人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。如果配偶不在同一戶口內(nèi)參與借款，還需提供結(jié)婚證。申請人如果要求公積金借款，要提供按時交納公積金的證明。對申請人的調(diào)查，最重要的是申請人是否具有經(jīng)濟償還能力。在確定貸款年限時，有時還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請公積金貸款的年限是10年，那么銀行批準(zhǔn)的可能性不大。對申請人的調(diào)查，還包括與房產(chǎn)商簽定的購房合同或協(xié)議，并要有購房交款證明。其次是對房產(chǎn)商的調(diào)查。申請房貸的條件和需提供的資料 申請房貸需要滿足條件主要有以下幾點：、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民。，具有按期償還貸款本息的能力。，無不良信用記錄。、
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